夫妻离婚房子析产手续是怎样的？

[律师回复] 1、只有在以下两种情况下才可以析产：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
2、析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、分家析产的基本原则是怎样的
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;
4、采取大家共有的方式;
5、大家竞买的方式;
6、出卖该房，大家分的价款的方式;
二、分家析产应注意的问题有哪些
1、把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别;家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。对于因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果调解处理时将上述两种情况混淆，就难以区分各当事人的要求是否合理，更难以在当事人之间找准平衡点。
2、把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产相区别;对财产所有权是家庭成员共有还是个人所有，必须根据财产是为家庭成员共同基于一定的法律事实所取得，还是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得来认定。如果是家庭成员中的某个人依法取得的财产，即使在家庭成员共同生活期间取得，也不存在共有关系。对于个人财产的处理，以归个人所有为原则，即便是夫妻关系存续期间，也不改变财产的性质。
3、把父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产相区别;子女给付父母赡养费是法定义务，该赡养费属于父母个人财产，父母将赡养费积累起来购置的财产，所有权属于父母，与给付赡养费的子女之间不形成共有财产关系。对于这类财产的处理，以归父母所有为原则，给付赡养费的子女可以在父母去世后遗产分割时，根据《继承法》的相关规定，在遗产的份额上适当考虑多分。父母与子女共同出资购置的财产为父母与子女的共同财产，这类财产的处理原则是：财产份额有约定的，按约定分割;没有约定的，原则上共有人均分，但对共有财产贡献较多的可适当多分，同时给予老年人适当照顾。
4、把夫妻共同财产与家庭成员共同财产相区别;夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产，但夫妻对财产有约定的除外。如果夫妻与家庭其他成员约定某些财产为家庭共有财产，或者共同基于一定的法律事实所得的财产，为夫妻与其他家庭成员的共有财产。夫妻对夫妻共同财产有平等的处理权，但这仅限于为日常生活所需而处理共同财产，对于重大财产夫妻一方不能擅自处分。夫妻因离婚而需要分割共同财产，或者因一定的法律事实需要与其他家庭成员分割共有财产时，应该遵循权利义务相一致原则和照顾子女、照顾女方的原则。
5、把家庭成员共同共有的财产与家庭成员按份共有的财产相区别;一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。但是，如果共有人事先约定了各共有人的份额，就构成按份共有，各共有人按照约定的份额分得财产;如果共有人不能证明按份共有，则按共同共有处理;如果按份共有中，各共有人对各自应得份额约定不明确，则按等份原则处理。除按份分割共有财产外，对其他共有财产应综合考虑财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。
6、把可分割财产与不宜分割的财产相区别;对家庭共有财产进行分割，无论是动产还是不动产，都有可分与不可分的区别，在分割时必须根据财产的性质、用途及财产所有人的具体情况，采取不同的分割方法：
（
1）实物分割;共有财产属于可分物，分割后不损害财产的经济用途和价值的，可对共有财产进行实物分割。
（
2）变价分割;共有财产不能分割或分割后损害其经济用途和价值的，或者共有人对共有财产均不愿意采取实物分割方法的，可将共有财产作价变卖，各共有人取得相应的价金。
（
3）作价补偿;共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿意取得实物的共有人所有，由取得实物的共有人按共有财产的价值，给未取得实物的共有人，以相当于其实有份额的经济补偿。
三、夫妻离婚房析产过户费用是多少离婚是办理析产过户住房给一方，没有税费缴纳，缴纳手续费200元就可以办理一方名字房产证。但是，前提是住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。在办理时由离婚双方一起到房管部门办理，还需要双方身份证，户口本，离婚证，离婚协议。

[律师回复]
1、根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。
4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
离婚后房产证办理析产需要多长时间
对按揭房屋在婚后的，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方的基础上，未还债务也应由其继续承担。办理析产需要的时间在每个流程中都不同，一般需要的时间如下：
1、到公证处办理析产公证(费用约500－800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证，单日即可办理完成。)；
2、到交易办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)，完税后即日可取。
办理离婚房产析产的分割是有法律依据的，也可双方协商完成，由于整个流程比较多而复杂，需要花费的时间也就比较多，如果能双方协商完成自然是比较好的了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、税类 契税按产价百分之二 印花税按产价万分之五 2、费类 登记费80.00元 交易手续费百分之二(按产价) 工本费 20.00元 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 1、房产证 2、申请人身份证明及复印件 3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 4、判决离婚的还得提交：生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 1、有离婚判决书的话，是不需要在公证处办理产权公证(如果公证的话，需要缴纳一定金额的公证费用); 2、房产交易办理 3、房管局办理免征契税申请 4、房产产权登记 5、取证

[律师回复] 1、夫妻析产不一定算过户。
2、析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。析产后存在房屋过户的问题，但是不等同于房屋过户。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、税类 契税按产价百分之二 印花税按产价万分之五 2、费类 登记费80.00元 交易手续费百分之二(按产价) 工本费 20.00元 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 1、房产证 2、申请人身份证明及复印件 3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 4、判决离婚的还得提交：生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 1、有离婚判决书的话，是不需要在公证处办理产权公证(如果公证的话，需要缴纳一定金额的公证费用); 2、房产交易办理 3、房管局办理免征契税申请 4、房产产权登记 5、取证

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、税类 契税按产价百分之二 印花税按产价万分之五 2、费类 登记费80.00元 交易手续费百分之二(按产价) 工本费 20.00元 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 1、房产证 2、申请人身份证明及复印件 3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 4、判决离婚的还得提交：生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 1、有离婚判决书的话，是不需要在公证处办理产权公证(如果公证的话，需要缴纳一定金额的公证费用); 2、房产交易办理 3、房管局办理免征契税申请 4、房产产权登记 5、取证

[律师回复] 对于不离婚可以夫妻析产吗这个问题，解答如下, 在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》出台前，如果夫妻之间不离婚，双方是不能就夫妻的共同财产进行分割的。但该解释的出台，为不离婚分割夫妻之间的共同财产提供了可能。
根据该解释的规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。”因此，在具备一定条件和相关证据的情况下，夫妻之间不离婚，也可对夫妻的共同财产进行分割。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》
第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。　　

[律师回复] 1、夫妻离婚后一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无音讯，要求双方共同申请房产登记已经不现实。
2、离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记。
3、夫妻共有房产如果能拿出经过公证的析产协议，便可以单方申请登记。

[律师回复] 不可以。
1.由双方当事人共同向有关部门提出申请。
2.需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明、离婚协议书或者法院判决书等,双方都准备好相关资料,就可以向房管部门提出申请。

[律师回复] (一)税费：
1、契税按产价2%;
2、印花税的费用是按产价万分之五。
(二)其他的费用：
1、登记费
2、交易手续费2%(按产价);
3、工本费20.00元
夫妻离婚的时候房产过户的费用到底是多少，结合具体的情况可以计算下，过户费用是必须要缴纳，它是不可能省下来不缴纳。

[律师回复] 您好 这个建议您咨询相关部门

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、税类 契税按产价百分之二 印花税按产价万分之五 2、费类 登记费80.00元 交易手续费百分之二(按产价) 工本费 20.00元 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 1、房产证 2、申请人身份证明及复印件 3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 4、判决离婚的还得提交：生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 1、有离婚判决书的话，是不需要在公证处办理产权公证(如果公证的话，需要缴纳一定金额的公证费用); 2、房产交易办理 3、房管局办理免征契税申请 4、房产产权登记 5、取证

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、税类 契税按产价百分之二 印花税按产价万分之五 2、费类 登记费80.00元 交易手续费百分之二(按产价) 工本费 20.00元 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 1、房产证 2、申请人身份证明及复印件 3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 4、判决离婚的还得提交：生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 1、有离婚判决书的话，是不需要在公证处办理产权公证(如果公证的话，需要缴纳一定金额的公证费用); 2、房产交易办理 3、房管局办理免征契税申请 4、房产产权登记 5、取证

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、税类 契税按产价百分之二 印花税按产价万分之五 2、费类 登记费80.00元 交易手续费百分之二(按产价) 工本费 20.00元 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 1、房产证 2、申请人身份证明及复印件 3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 4、判决离婚的还得提交：生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 1、有离婚判决书的话，是不需要在公证处办理产权公证(如果公证的话，需要缴纳一定金额的公证费用); 2、房产交易办理 3、房管局办理免征契税申请 4、房产产权登记 5、取证

[律师回复] 1、只有在以下两种情况下才可以析产：
第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、税类 契税按产价百分之二 印花税按产价万分之五 2、费类 登记费80.00元 交易手续费百分之二(按产价) 工本费 20.00元 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 1、房产证 2、申请人身份证明及复印件 3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 4、判决离婚的还得提交：生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 1、有离婚判决书的话，是不需要在公证处办理产权公证(如果公证的话，需要缴纳一定金额的公证费用); 2、房产交易办理 3、房管局办理免征契税申请 4、房产产权登记 5、取证

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、税类 契税按产价百分之二 印花税按产价万分之五 2、费类 登记费80.00元 交易手续费百分之二(按产价) 工本费 20.00元 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 1、房产证 2、申请人身份证明及复印件 3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 4、判决离婚的还得提交：生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记 1、有离婚判决书的话，是不需要在公证处办理产权公证(如果公证的话，需要缴纳一定金额的公证费用); 2、房产交易办理 3、房管局办理免征契税申请 4、房产产权登记 5、取证

[律师回复] 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

[律师回复] 夫妻离婚后共同财产过户属于财产分割，准备好离婚证/离婚协议/法院判决书等材料，并备齐身份证户口本房产证复印件/原件等材料去地税局申请免税，批复后再去国土局递件过户，缴纳登记费等即可，契税、营业税以及个税都是可以减免的。