侵权、租赁纠纷双胜诉！律师如何精准抗辩为当事人守住权益？

案例一：侵权责任纠纷一审案

本案由福建重宇合众律师事务所张颖律师代理。张颖律师自2015年执业至今，拥有百余件案件的处理经验，擅长婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域。

原告林XX与被告林XX侵权责任纠纷一案，由厦门市思明区人民法院立案受理。原告林XX诉请判令被告林XX支付侵占其案涉房屋内财产价值16万元。被告林XX委托张颖律师后，张颖律师全面梳理案件。

原告主张案涉房屋系家庭拆迁安置公房，四兄妹均有居住权，被告擅自搬进该房屋，侵占了其价值16万元的家具家电等财产。张颖律师精准制定抗辩思路：一是被告居住案涉房屋有合法依据，房屋是双方母亲生前承租的直管公房，母亲希望留给被告，且被告作为继承人，在公房管理机关未重新订立租赁关系前，居住合法；二是原告未履行生效判决确定的义务，财产是其拒不搬离所致，并非被告侵占；三是原告未提交证据证明财产存在、归属及价值，应承担举证不能的后果；四是原告的诉求已超诉讼时效。

最终，法院采纳张颖律师的代理意见，驳回原告全部诉讼请求，成功捍卫了被告的合法权益。

案例二：租赁合同纠纷二审案

还是张颖律师，这次是代理被上诉人陈XX参与与上诉人吴XX、吴XX的土地租赁合同纠纷二审。一审法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有，上诉人不服提起上诉。

上诉理由包括被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配等。张颖律师接受委托后，全面梳理一审情况和双方争议焦点。她指出双方签订的《土地租赁合同书》合法有效，“拆迁赔偿三七分”条款有法律约束力；拆迁补偿与土地面积无直接关联，上诉人无证据证明吴XX参与房屋建设；拆迁奖励应纳入分配范围。

最终，厦门市中级人民法院采纳张颖律师代理意见，驳回上诉、维持原判，稳固了被上诉人70%的拆迁补偿份额。

法律干货

1.重视证据：在纠纷中，要及时收集和保存相关证据，像合同、判决书等，否则可能承担举证不能的后果。

2.了解诉讼时效：不同类型的案件有不同的诉讼时效，要注意在时效内主张权利，否则诉求可能得不到支持。

3.遵循合同约定：签订合同后，要按照合同条款履行义务，合同是维护权益的重要依据。

结语

通过这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不可怕，关键是要找对方法。张颖律师凭借专业的法律知识和丰富的经验，帮助当事人成功维权。如果大家在生活中遇到类似的法律问题，也可以积极寻求专业律师的帮助。张颖律师执业多年，来自福建重宇合众律师事务所，地址在松岳路8号悦享中心B座18层。