2025农村土地流转新政策是什么？

[律师回复] 1、坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。<br/>2、坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。<br/>3、坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，国家扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。<br/>4、坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。

[律师回复] 土地流转是指土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。<br/>　　<br/>(一)征地标准<br/>　　<br/>1、征收耕地补偿标准<br/>　　旱田平均每亩补偿5.3万元<br/>　　水田平均每亩补偿9万元<br/>　　菜田平均每亩补偿15万元<br/>　　<br/>2、征地基本农田补偿标准<br/>　　旱田平均每亩补偿5.8万元<br/>　　水田平均每亩补偿9.9万元<br/>　　菜田平均每亩补偿15.6万元<br/>　　<br/>3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元<br/>　　<br/>4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元<br/>　　<br/>5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元<br/>　　<br/>(二)其他税费<br/>　　<br/>1、耕地占用税，按每平方米2元计算。<br/>　　<br/>2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。<br/>　　<br/>3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。<br/>　　<br/>4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。<br/>　　<br/>(三)房屋地上物补偿标准<br/>　　<br/>1、房屋补偿标准<br/>　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。<br/>　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。<br/>　　砖瓦房每平方米补偿2400元。<br/>　　平(草)房每平方米补偿1900元。<br/>　　<br/>2、其他地上(下)附着物补偿标准<br/>　　仓房每平方米补偿920元。<br/>　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。<br/>　　沼气池每个补偿4600元。<br/>　　厕所每平方米补偿190—300元。<br/>　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。<br/>　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。<br/>　　菜窖每平方米补偿180—330元。<br/>　　砖石墙每延长米补偿190元。<br/>　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。<br/>　　大门楼每个补偿2400元。<br/>　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。<br/>　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。<br/>　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。<br/>　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。<br/>　　电话移机补助费每户200元。<br/>　　有线电视迁移补助费每户300元。<br/>　　坟每座补偿5000元。<br/>　　<br/>3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。<br/>　　<br/>(四)、电力设施动迁补偿标准<br/>　　<br/>1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。<br/>　　<br/>2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。<br/>　　<br/>3、高压线路加高(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。<br/>　　<br/>4、高压线路加高(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。<br/>　　<br/>(五)、邮电通讯设施动迁补偿标准<br/>　　<br/>1、电话线路<br/>　　木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;<br/>　　砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。<br/>　　<br/>2、架空光(电)缆<br/>　　木杆平均每根500元;<br/>　　砼杆平均每根1000元;<br/>　　光(电)缆每米50-150元。<br/>　　<br/>3、地下电缆<br/>　　电缆、光缆每米100-200元。<br/>　　<br/>(六)、征地及动迁不可预见费<br/>　　按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;<br/>　　工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。<br/>　　<br/>(七) 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾：<br/>　　<br/>1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。<br/>　　<br/>2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。

[律师回复] 1、坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。<br/>2、坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。<br/>3、坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。<br/>4、坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。

[律师回复] 伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营已成为必然趋势。实践证明，土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路，有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品供给，有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收，应从我国人多地少、农村情况千差万别的实际出发，积极稳妥地推进。为引导农村土地(指承包耕地)经营权有序流转、发展农业适度规模经营，现提出如下意见。

[律师回复] 伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营已成为必然趋势。实践证明，土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路，有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品供给，有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收，应从我国人多地少、农村情况千差万别的实际出发，积极稳妥地推进。为引导农村土地(指承包耕地)经营权有序流转、发展农业适度规模经营，现提出如下意见。