长沙房改房政策规定是怎样的？

[律师回复]
1、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。
2、看看房子有无“前科”
和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。
这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?
事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。
同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。
通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。
如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。
据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

[律师回复] 澄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，花费者往往要面临状况多样且资讯不太明亮的“个别”，在施行买卖之前，澄清房改房“产权”是房子买卖的“必修课”。经过了解，二手房商场上的“房改房”无外乎两种：彻底产权和有些产权。构成这两种“房改房”的因素，要追溯至当年的房改政策，当年员工参加房改购买房子时，有商场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种报价出示的手续是有差异的，在购买“房改房”之前必定要调查明白，做到心中有数。当年按商场价购房的，产权归自己一切，能够随时上市买卖;按成本价购房的，产权归自己，但通常5年后才干进入商场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，员工具有有些产权，详细依照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年曾经，很多员工都是按标准价购买的住宅，按相关规则，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。花费者在购买这种二手“房改房”时，要承认该房子是不是已依照成本价补足差价。据了解，并非一切“房改房”都能够上市买卖，比方戎行、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不能够随意出售。

[律师回复] ①、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到房屋所有地的房屋租赁管理部门办理登记手续;
②、房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。H、已购公有住房抵押后的安排?
1.已购公有住房抵押的，抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定，并按规定办理抵押登记;
2.已购公有住房抵押处分时，原是以成本价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六及第七条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿;
3.已购公有住房抵押处分时，原是以标准价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六、第七及第十二条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。

[律师回复] 外迁人员落户长沙落户条件的规范，涵盖了所有类型的外来人员。除高校和大中专毕业生外，其余外来务工人员均须连续缴纳12个月个人所得税或城镇社会保险方可达到落户条件。本科及以上大学毕业生，除毕业证外，还额外增加了就业报到证或合法有效的就业凭证材料，才可有资格落户长沙。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 长沙本市内户籍家庭限购2套房屋，在本市已有一套房屋的，在首套房房屋产权证满3年后方可购买第二套房屋。于2017年9月23日后办理长沙户籍的，在限购区域只能购买一套房屋;长沙户籍的未婚人士，与父母在同一户口本且父母在限购区域只有一套房屋的，可购买一套房屋;本市户籍在9月23日前离异的单身人士，与未婚者享有同等待遇。非本市户籍限购一套商品住宅房，非本市户籍在以下5种情况下可获得买房资格：
1、连续在市区缴纳2年以上社保或缴纳个税;
2、大专及以上学历或技师职称的人才可申请购房资格，但不能落户;
3、35周岁以下全日制本科以上学历的可在购买房屋后落户长沙户籍;
4、现役军官、士官、义务兵;
5、务工人员落户。在长沙限购地区购买的商品住房，在取得房屋产权证后3年内禁止上市交易，包括二手房。目前长沙户籍不以身份证号划分，以公安部门的户籍证明为准，且可在湖南省内进行公积金异地贷款;除此以外，目前长沙可和北京、上海、广州、深圳、武汉、南昌、合肥、贵阳等地可使用公积金异地贷款，且北京、贵阳人口购买房屋无户籍限制，深圳户籍只能购买首套房。

[律师回复]
1、身份证（原件及复印件1份） 。
2、本人户口本（原件及复印件1份）注：外省的还要加复印户口首页 。
3、毕业证（原件及复印件1份）。
4、学信网打印的学历认证表（带二维码的） 备注：以上业务必须本人到场，如委托办理的，被委托人必须是直系亲属，委托人手持委托书拍照打印出来（委托书字迹清晰与委托人头像在同一个图像里）。
5、办理地址：长沙市政务中心或者长沙市任意一个区的政务服务中心或者派出所。
6、湖南省内户口直接带以上资料到办理地点办理。湖南省外户口迁移：在任意办理地点办理准迁证 ——— 回户口所在地派出所办理迁移证（婚姻状况需要注明已婚或未婚，不得为空白或未说明婚姻状况，迁移原因必须为人才新政）——— 带迁移证、准迁证和两张一寸照片及资料回办理地点落户。
拓展资料：
1.外省高校毕业生为学生集体户口的，申请人需提交高校毕业证、户口迁移证或户口簿内页及申请表，并根据落户地址的不同提供相应的材料：落户在单位集体户的，提交单位出具的在职证明；落户在长沙市毕业研究生大中专毕业生就业指导服务中心或市、区县（市）人力资源公共服务机构的，提交本人申请。
本人不能亲自办理的，可书面委托家庭户户主、直系亲属或单位集体户口专办员代办。外省高校毕业生为学生集体户口的，直接到原户籍地派出所办理《户口迁移证》，无需办理《准迁证》。是否能委托代办，需咨询原籍地公安机关。
2.口簿内页只要本人的那一页。省内市外迁入的人员提交户口簿内页，无需办理《户口迁移证》。
省外迁入的人员凭户口簿内页等凭证材料到人才落户办理窗口申办《准迁证》，持《准迁证》向原户籍地派出所申办《户口迁移证》，最后持《准迁证》和《户口迁移证》到人才落户办理窗口完成落户手续并打印新户口页。
其中，省外学生集体户口人员迁入我市的，无需办理《准迁证》，直接到原户籍地派出所申办理《户口迁移证》。

[律师回复] 在长沙市无房的非长沙市户籍家庭，其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算，连续缴纳满24个月，方可取得购房资格；一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明，不予认可；因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。

[律师回复]
1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、调整后，对拥有１套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。

[律师回复] 你好，一般长沙市限价房政策 的事，根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

[律师回复] 可以，社保办理有两种方式：个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%。交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。另外也规定了最低档和最高档。另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，最高档为职工月平均工资的300%。一般以最低档居多，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）

[律师回复]
一、进一步放宽长沙市城区的落户政策
　　
(一)购房落户
　　1、落户条件：凡在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，获得住房所有权并实际居住的居民，可将本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入我市。
　　
(二)投资兴业落户
　　1、落户条件：在我市投资30万元(含)以上、年纳税3万元或安置就业10人(含)以上的企业，可将企业法人代表本人、配偶及未成年子女户口迁入我市。
　　迁入人要求落户工作单位所在地户口登记机关的，需提供用工单位《雇聘外来人员治安管理责任书》;要求落户现租住所在地户口登记机关的，需提供房屋租赁合同、《出租房屋治安责任保证书》、房屋出租人身份证复印件;要求落户亲友户口所在地户口登记机关的，需提供亲友居民户口簿、居民身份证。
　　
(三)招聘录用落户
　　1、落户条件：在我市就业，具有中专(含中职)、中技学历或取得中级技工职业资格证书，或在我市从事非农领域生产劳动的外来务工人员连续工作并缴纳养老保险3年以上，可将本人户口迁入我市。
　　迁入人要求落户工作单位所在地户口登记机关的，需提供《雇聘外来人员治安管理责任书》;要求落户现租住所在地户口登记机关的，需提供房屋租赁合同、《出租房屋治安责任保证书》、房屋出租人身份证复印件;要求落户亲友户口所在地户口登记机关的，需提供亲友居民户口簿、居民身份证。
　　
(四)获荣誉称号落户
　　1、落户条件：凡获得我市市级以上荣誉称号的居民，可将本人、配偶及未成年子女户口迁入我市。
　　
(五)人才引进落户
　　1、落户条件：全日制大专(含)以上学历毕业生、取得中级(含)以上职称、高级(含)以上技工职业资格证书人员，可将本人户口迁入我市。
　　
(六)未成年人投靠祖(外祖)父母落户
　　1、落户条件：未成年人(18周岁以下)户口在株洲、湘潭两市，其祖(外祖)父母户口在我市，未成年人可投靠祖(外祖)父母将户口迁入我市。
　　
(七)回国人员落户
　　1、落户条件：因出国被注销户口，现在我市就业或居住，可在我市恢复户口。
　　
(八)入国(境)定居、港澳台同胞回内地定居落户
　　1、落户条件：华侨回国定居、港澳台同胞来内地定居、外国人、无国籍人在我国境内定居并被批准加入或者恢复中华人民共和国国籍的人员，可将户口迁入我市。
　　
二、进一步放宽长沙市农村的落户政策
　　
(一)大、中专院校(含技工学校)学生落户
　　1、落户条件：原籍系我市农村生源，肄业或毕业后未落实工作单位的大中专毕业生，可将户口迁回原籍落农业户口。
　　
(二)未成年子女投靠父母落户
　　1、落户条件：未成年子女(18周岁以下)原已随非农业户口一方落户，可将户口迁入农业户口的父母一方落户。
　　
(三)夫妻投靠落户
　　1、落户条件：夫妻一方系我市农业户口，另一方可迁入到农业户口一方落户。
　　
三、进一步提高户口审批效能
　　长沙市公安局进一步调整户口审批权限。长沙市公安局户口身份证受理中心审核办理城区购房、投资兴业、招聘录用、人才引进、获荣誉称号入户。城区“非转农”落户由各分局审核受理后报长沙市公安局审批。
　　进一步缩短各类户口办理时限。购房、投资兴业、招聘录用、获荣誉称号、夫妻投靠、父母投靠成年子女、未成年子女投靠父母或祖(外祖)父母、回原籍、收养、工作调动、干部录用、家属随军、转业复员退伍军人安置、大中专院校毕业、肄业、转学，手续齐全的，当场办结。回国人员、入国(境)定居、港澳台同胞回内地定居落户，由落户地派出所受理，派出所分管所长审批，一个工作日内办结。夫妻投靠“农迁农”由各分县市公安局受理审批，5个工作日内审批完结。“非转农”落户由各公安分局受理审核，5个工作日内报长沙市公安局，长沙市公安局10个工作日内审批完结。人才引进落户，由市级以上人才交流中心统一报长沙市公安局审批，15个工作日内审批办结。
　　全市公安机关人口管理部门要大力推行“一纸告知、即来即办、一次办结”，简化办理流程，公开办理制度，畅通审批渠道，努力提高服务水平和工作效率，为群众提供优质高效便捷的服务。
　　本通知自2009年1月1日起开始施行。长沙市公安局《关于办理市外迁入户口和变更户口主项的程序及时限的规定》(长公办[2001]93号)自2009年1月1日起停止施行。

[律师回复] 你好，原则上是不行的，但有途径是不限购的

[律师回复] 住房属性
以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。
2、住房套数
是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
3、关于被征收人的购房套数问题
在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。
4、关于限购商品住房套数的认定
2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
5、特殊房产交易限制
因法院判决、继承取得不动产（房屋）权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产（房屋）权属证书的，按换证前不动产（房屋）权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。

[律师回复]
一、外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件
　　买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。
　　
1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。
　　
2、对在长沙市已拥有2套(含)以上住房的家庭，拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在主城区购买90平方米(含)以下的新建商品住房。
　　
二、贷款所需条件：
　　外地户口(非湖南户口)如果要贷款的话，需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，则贷款人需要按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
　　各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求贷款人提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、身份证、婚姻证明(未婚的提供单身证明)、所在单位开据的工作职务证明、收入证明(还包括买房人的银行流水证明)、当地固定的联系地址和联系方式。
　　
三、买新房落户
　　办理买房落户需要准备的资料：
　　
1、房产证(如果是按揭的需要房产证复印件)
　　
2、购房合同
　　
3、按揭合同
　　
4、购房发票
　　
5、契税发票
　　
6、办理人的身份证、原户口本(如果是夫妻双方一起办理，则需要带上2人各自的户口本)

[律师回复] 户口在长沙市、株洲市、湘潭市三市市辖区范围内的居民，在长沙市区有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）并参加了城镇社会保险的，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入居住地城镇地区。以上是关于长沙户口迁入政策的解答。

[律师回复] 一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了。但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。
(一) 父母、配偶、子女相互投靠
申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。
所需材料：
1、申请人书面申请。
2、结婚证、居民身份证。
3、迁入人户籍证明。
4、合法固定住所证件证明;
5、申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。
6、父母、配偶迁入的，出具退休证或《再就业优惠证》或居住地居(村)委会证明。
7、父母子女关系证明。
8、《申请户口迁入落户表》一式两份。
(二)购房人员本人及直系亲属户口迁入落户
对在我市购买商品房，且房屋产权人在市内有稳定职业或稳定生活来源的公民，可办理本人及直系亲属户口迁入落户。申请迁入落户地派出所受理并审核下列相关材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准予迁入证明》。
所需材料：
1、申请人书面申请。
2、申请人及随迁人居民身份证。
3、随迁配偶子女的，附结婚证。
4、迁入人户籍证明。
5、合法固定住所证件证明。
6、稳定职业或稳定生活来源证件证明。
7、申请人所在工作单位或居住地居(村)委会证明。
8、《申请户口迁入落户表》一式两份。
(三)各类人才本人及直系亲属户口迁入落户
对具有国家重点院校本科以上学历的人员、具有中级以上专业技术职称的人员、各类专家、留学回国人员、各学科领域的带头人以及为我市经济和社会发展做出特殊贡献的其他各类人才，不受有无固定住所的限制，可办理本人及直系亲属户口迁入落户。
申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准予迁入证明》。
所需材料：
1、申请人书面申请。
2、申请人及随迁人居民身份证。
3、随迁配偶子女的，附结婚证。
4、迁入人原籍户籍证明。
5、所在工作单位证明或录(聘)用证明。
6、相关学历、职称证书、护照等证件。
7、《申请户口迁入落户表》一式两份。
(四)全日制普通高校及普通中等专业学校大中专院校毕业生就业落户
1、通过省、市“毕分办”派遣到我市就业的大中专院校毕业生，落户地派出所凭：
(1)就业派遣报到证。
(2)接收单位证明。
(3)相关学历证书。
(4)《户口迁移证》。
(5)居民身份证。
户口在生源地的，凭生源地派出所出具户籍证明及以上证件证明，填写《申请户口迁入落户表》一式两份，由落户地派出所受理，报分、县(市)局核准后，签发《户口准迁证》。
2、对在本市就读的大中专院校毕业生，且户口已迁入学校，毕业后在同一城市(镇)就业的，毕业生凭：
(1)集体户口页、居民身份证。
(2)学历证书。
(3)接收单位证明。
(4)落户亲朋家庭户口簿。
由落户地派出所核实上述证明材料，在接收单位证明上签署“同意落户”意见后，直接回学校所在地派出所办理《户口迁移证》，再到落户地派出所办理落户。
3、通过各级人才市场代理部门就业和通过各级人才市场引进的大中专院校毕业生凭：
(1)省、市“毕分办”就业报到证。
(2)接收单位证明。
(3)相关学历证书。
(4)《户口迁移证》。
将户口落入人才交流中心，登记为集体户口。
(五)大中专院校招收新生户口迁移及落户

[律师回复] 了解

[律师回复] 不同地区对于公积金贷款的政策规定是不同的，具体参照当地政策的规定。公积金贷款的办理如下：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续；
5、等待放款。

[律师回复] 对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。

[律师回复] 你好，现在是这样的
1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收
5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收
5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.交易费：按3元/平方米缴交。
买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的
1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元、交易费：按3元/平方米缴交。