用人单位擅自变更劳动合同可以吗

最新修订 | 2024-07-08
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 劳动合同订立后,双方必须认真履行,不得擅自变更劳动合同。但是,企业生产经营状况的变化,或如果职工劳动、生活情况的变化,可以变更劳动合同,劳动合同的变更,包括协议变更和法定变更两种情况,协议变更是指双方当事人必须协商一致,达成协议;法定变更是在法律规定的原因出现时,当事人一方可依法提出变更劳动合同。

{ArticleTitle}

现实生活中,用人单位可能会因种种原因变更劳动合同,从法律的角度来看,用人单位擅自变更劳动合同没有嘛?对于用人单位和劳动者来说,何时可变更劳动合同?变更劳动合同会产生一定的法律后果,如果用人单位擅自变更劳动合同,则可能会损害劳动者的合法权益。本文将对上述问题的内容一一为您展开介绍,希望能够给您带来帮助。

一、用人单位擅自变更劳动合同可以吗

一般情况下,劳动合同订立后,双方当事人必须认真履行,任何一方不得擅自变更劳动合同。

但是,在履行劳动合同过程中,由于企业生产经营状况的变化,或者职工劳动、生活情况的变化,也可以变更劳动合同。

劳动合同的变更,是指当事人双方对依法成立的劳动合同的条款所作的修改和增减。

劳动合同的变更,包括协议变更和法定变更两种情况,协议变更是指双方当事人必须协商一致,达成协议;法定变更是在法律规定的原因出现时,当事人一方可依法提出变更劳动合同(变更的内容也需要当事人双方协商一致)。无论是协议变更,还是法定变更,只限于对劳动合同的某些内容的变更,不能对劳动合同的当事人进行变更。

二、何时可变更劳动合同?

1、订立劳动合同时所依据的法律、法规已经修改,致使原来订立的劳动合同无法全面履行,需要作出修改;

2、企业经上级主管部门批准转产,原来的组织仍然存在,原签订的劳动合同也仍然有效,只是由于生产方向的变化,原来订立的劳动合同中的某些条款与发展变化的情况不相适应,需要作出相应的修改;

3、上级主管机关决定改变企业的生产任务,致使原来订立的劳动合同中有关产量、质量、生产条件等都发生了一定的变化,需要作出相应的修改,否则原劳动合同无法履行;

4、企业严重亏损或发生不可抗力的情况,确实无法履行劳动合同的规定;

5、当事人双方协商一致,同意对劳动合同的某些条款作出变更,但不得损害国家利益。

变更的劳动合同应该采用书面形式,变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

实践中,有些用人单位为了自身的利益,可能会选择变更与劳动者之间的劳动合同。但是,如果用人单位擅自变更劳动合同的内容,则有可能会损害劳动者的合法权益。劳动者如果发现被用人单位擅自变更了劳动合同的情况,且用人单位的变更行为不可避免会损害自己的合法权益时,劳动者可用法律武器来维护自身的合法权益,在必要时还可向劳动争议方面的专家律师做咨询,以避免不必要的麻烦和无谓的损失。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6708位律师在线平均3分钟响应99%好评
用人单位擅自变更劳动合同可以吗
一键咨询
  • 141****3585用户1分钟前提交了咨询
    165****0384用户4分钟前提交了咨询
    176****8114用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    137****2242用户1分钟前提交了咨询
    175****8677用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    147****0203用户1分钟前提交了咨询
    145****4677用户1分钟前提交了咨询
    172****4858用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    173****2805用户3分钟前提交了咨询
    168****3336用户2分钟前提交了咨询
  • 171****0164用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    163****5453用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    131****8041用户1分钟前提交了咨询
    163****7171用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    138****1122用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
单位是否可以擅自变更工作地点
单位是否可以擅自变更工作地点?单位不可以随意调整员工的工作地点。虽然用人单位有权对劳动者进行管理,但是调整劳动者的工作内容和工作地点是属于变更劳动合同的事项,用人单位与劳动者变更劳动合同的,双方应当协商一致并采用书面形式。用人单位未与劳动者协商一致就单方变更工作地点,劳动者有权依法解除劳动合同并要求用人单位支付经济补偿金。
10w+浏览
劳动纠纷
擅自变更法人怎么办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
(1)要办理税务变更。
(2)在办理工商变更登记后30日内,办理税务变更登记。
办理工商注销
1、公司在向工商行政管理机关办理注销登记前,向原税务登记管理机关申报办理注销税务登记。
根据《税务登记管理办法》第二十五条规定:按照规定不需要在工商行政管理机关办理注销登记的纳税人,应当自有关机关批准或者宣告终止之日起15日内,向原税务机关申报办理注销税务登记。
2、办理税务注销具体步骤如下:
(1)先到国税拿表格:按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后,它会收回国税税务登记证,给你一张国税注销税务登记通知书。
(2)拿着国税的注销税务登记通知书,到地税拿表格,补税后,它会收回地税税务登记证,给你一张地税注销税务登记通知书。
(3)拿着两张通知书,销银行账户。
(4)拿通知书到工商局拿表格,然后交回工商局,然后吊销营业执照。
3、公司申请工商注销登记,应向登记机关提交下列文件:
(1)公司清算组织负责人签署的注销登记申请书
(2)公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》
(3)破产裁定、责令关闭的文件或公司依照《公司法》作出的决议或者决定
(4)股东会或者有关机关确认的清算报告
(5)税务部门出具的完税证明
(6)银行出具的帐户注销证明
(7)《企业法人营业执照》正、副本
(8)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
快速解决“公司经营”问题
当前6708位律师在线
立即咨询
擅自变更法人怎么样办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
(1)要办理税务变更。
(2)在办理工商变更登记后30日内,办理税务变更登记。
办理工商注销
1、公司在向工商行政管理机关办理注销登记前,向原税务登记管理机关申报办理注销税务登记。
根据《税务登记管理办法》第二十五条规定:按照规定不需要在工商行政管理机关办理注销登记的纳税人,应当自有关机关批准或者宣告终止之日起15日内,向原税务机关申报办理注销税务登记。
2、办理税务注销具体步骤如下:
(1)先到国税拿表格:按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后,它会收回国税税务登记证,给你一张国税注销税务登记通知书。
(2)拿着国税的注销税务登记通知书,到地税拿表格,补税后,它会收回地税税务登记证,给你一张地税注销税务登记通知书。
(3)拿着两张通知书,销银行账户。
(4)拿通知书到工商局拿表格,然后交回工商局,然后吊销营业执照。
3、公司申请工商注销登记,应向登记机关提交下列文件:
(1)公司清算组织负责人签署的注销登记申请书
(2)公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》
(3)破产裁定、责令关闭的文件或公司依照《公司法》作出的决议或者决定
(4)股东会或者有关机关确认的清算报告
(5)税务部门出具的完税证明
(6)银行出具的帐户注销证明
(7)《企业法人营业执照》正、副本
(8)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
擅自变更法人应该如何办
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(1)要办理税务变更。
(2)在办理工商变更登记后30日内,办理税务变更登记。
办理工商注销
1、公司在向工商行政管理机关办理注销登记前,向原税务登记管理机关申报办理注销税务登记。
根据《税务登记管理办法》第二十五条规定:按照规定不需要在工商行政管理机关办理注销登记的纳税人,应当自有关机关批准或者宣告终止之日起15日内,向原税务机关申报办理注销税务登记。
2、办理税务注销具体步骤如下:
(1)先到国税拿表格:按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后,它会收回国税税务登记证,给你一张国税注销税务登记通知书。
(2)拿着国税的注销税务登记通知书,到地税拿表格,补税后,它会收回地税税务登记证,给你一张地税注销税务登记通知书。
(3)拿着两张通知书,销银行账户。
(4)拿通知书到工商局拿表格,然后交回工商局,然后吊销营业执照。
3、公司申请工商注销登记,应向登记机关提交下列文件:
(1)公司清算组织负责人签署的注销登记申请书
(2)公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》
(3)破产裁定、责令关闭的文件或公司依照《公司法》作出的决议或者决定
(4)股东会或者有关机关确认的清算报告
(5)税务部门出具的完税证明
(6)银行出具的帐户注销证明
(7)《企业法人营业执照》正、副本
(8)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
公司擅自变更注册地址
公司登记事项发生变更的,应当依法向公司登记机关办理变更登记,未经核准就变更登记的,要处以1万元以上10万元以下的罚款。
10w+浏览
公司经营
公司擅自变更劳动合同怎么办
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 公司擅自变更劳动合同有效吗? 在一般情况下,只要用人单位与劳动者协商一致,即可变更劳动合同约定的内容。 首先,劳动合同是劳动关系双方协商达成的协议,当然也可以协商变更;对于劳动合同约定的内容,只要是经双方当事人协商一致而达成的,都可以经协商一致予以变更。 其次,对变更劳动合同,用人单位和劳动者之间应当采取自愿协商的方式,不允许合同的一方当事人未经协商单方变更劳动合同。一当事人未经对方当事人同意任意改变合同内容的,在法律上是无效行为,变更后的内容对另一方没有约束力,而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为。 再次,劳动合同的变更只是对原劳动合同的部分内容作修改、补充或者删减,而不是对合同内容的全部变更。对劳动合同所要变更的部分内容,当事人双方通过协商后,必须达成一致的意见。如果在协商过程中,有任何一方当事人不同意所要变更的内容,则就该部分内容的合同变更就不能成立,原有的合同就依然具有法律效力。 最后,在变更过程中必须遵循与订立劳动合同时同样的原则,即遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。 变更劳动合同有什么程序 (1)提出变更的要约:用人单位或劳动者提出变更劳动合同的要求,说明变更合同的理由、变更的内容以及变更的条件,请求对方在一定期限内给予答复。 (2)承诺:合同另一方接到对方的变更请求后,应当及时进行答复,明确告知对方同意或是不同意变更; (3)订立书面变更协议:当事人双方就变更劳动合同的内容经过平等协商,取得一致意见后签订书面变更协议,协议载明变更的具体内容,经双方签字盖章后生效。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
公司擅自变更劳动合同是否有效
[律师回复] 您好,针对您的公司擅自变更劳动合同是否有效问题解答如下, 公司擅自变更劳动合同有效吗?
在一般情况下,只要用人单位与劳动者协商一致,即可变更劳动合同约定的内容。
首先,劳动合同是劳动关系双方协商达成的协议,当然也可以协商变更;对于劳动合同约定的内容,只要是经双方当事人协商一致而达成的,都可以经协商一致予以变更。
其次,对变更劳动合同,用人单位和劳动者之间应当采取自愿协商的方式,不允许合同的一方当事人未经协商单方变更劳动合同。一当事人未经对方当事人同意任意改变合同内容的,在法律上是无效行为,变更后的内容对另一方没有约束力,而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为。
再次,劳动合同的变更只是对原劳动合同的部分内容作修改、补充或者删减,而不是对合同内容的全部变更。对劳动合同所要变更的部分内容,当事人双方通过协商后,必须达成一致的意见。如果在协商过程中,有任何一方当事人不同意所要变更的内容,则就该部分内容的合同变更就不能成立,原有的合同就依然具有法律效力。
最后,在变更过程中必须遵循与订立劳动合同时同样的原则,即遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
变更劳动合同有什么程序
(1)提出变更的要约:用人单位或劳动者提出变更劳动合同的要求,说明变更合同的理由、变更的内容以及变更的条件,请求对方在一定期限内给予答复。
(2)承诺:合同另一方接到对方的变更请求后,应当及时进行答复,明确告知对方同意或是不同意变更;
(3)订立书面变更协议:当事人双方就变更劳动合同的内容经过平等协商,取得一致意见后签订书面变更协议,协议载明变更的具体内容,经双方签字盖章后生效。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
问题紧急?在线问律师 >
6708 位律师在线,高效解决问题
用人单位擅自变更合同劳动者离职可以要求赔偿吗?
用人单位擅自变更合同员工离职属于被迫辞职,可以主张经济补偿,根据我国相关劳动法律法规的规定,劳动者单方提出辞职,用人单位无须向劳动者支付经济补偿金,因此部分用人单位会利用劝使、胁迫等方式使劳动者辞职,以达到无须支付经济补偿金的目的。但如果出现“被迫辞职”情形,员工仍可向企业主张经济补偿金。
10w+浏览
劳动纠纷
开发商擅自变更规划业主该如何维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 开发商擅自变更规划业主该如何维权
1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请强制执行。
4、诉讼。一方向提出请求,由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
开发商交房必须要满足以下几个条件:
1、须取得《建筑工程竣工备案表》;
2、取得“质量保证书”和“住宅使用说明书”;
3、合格第三方机构出去权威实测面积数据。
4、合同约定的其他交房条件。
至于公摊部分的改动,我国《商品房销售管理办法》第24条明确规定,开发商变更规划需通过行政部门审批,这种情况下开发商可以免除行政责任,不过相应的民事责任并不会被免除。更改公摊规划给原业主带来的影响应通过书面形式告知购房者,造成的损失应给出相应的赔偿。
业内人士表示,我们在购买商品房时,应与开发商就住宅和小区公共部分规划及违约做出相应的约定,作为合同附件,以保障购房者的利益。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6708位律师在线
立即咨询
开发商擅自变更规划,我想退房,可以吗
[律师回复] 开发商虚假宣传怎么办赵先生在某开发区看中了一套房,看房时,无论是宣传资料还是售楼小姐的口头表述,都显示此物业性质为住宅,商品房买卖合同书上,在“该商品房的用途”一栏上,开发商填写了“公寓”。在普通市民看来,公寓就应是住宅。而银行贷款经过开发商的努力“争取”,业主向银行贷款时不按商业用途贷款,而按住宅的性质办理。这一切,都让赵先生对房屋的“住宅”性质深信不疑。直至交付时,开发商才说,房子是商业用房,必须多交纳契税。在房屋买卖交易中,许多实际情况与宣传相差甚远,当合同签订,购房款到账后,消费者发现自己已处于弱势的地位,对出现的问题已无法同开发商平等协商解决了,大多数人只好选择退让。对于这种开发商明显的欺诈行为,消费者应该拿起法律武器保护自己的合法权益。开发商擅自变更规划能退房吗一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思情况下所为的民事行为无效,根据这一规定,如果事先宣传与实际房子状况不符的,或在小区整体设计中,如果开发商恶意变更环境规划,或者隐瞒了原规划、设计,就应该认定签订房屋买卖合同的民事行为无效。2003年3月最高人民颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”可见广告是否应视作合同内容要看广告本身性质。如果开发商在广告中对房屋及其相关设施作了说明和承诺并且对购房因素有重大影响的,即使在签署合同时没有写入,也应作为合同条款遵守。
房地产开发商擅自变更规划能退款吗
[律师回复] 开发商虚假宣传怎么办赵先生在某开发区看中了一套房,看房时,无论是宣传资料还是售楼小姐的口头表述,都显示此物业性质为住宅,商品房买卖合同书上,在“该商品房的用途”一栏上,开发商填写了“公寓”。在普通市民看来,公寓就应是住宅。而银行贷款经过开发商的努力“争取”,业主向银行贷款时不按商业用途贷款,而按住宅的性质办理。这一切,都让赵先生对房屋的“住宅”性质深信不疑。直至交付时,开发商才说,房子是商业用房,必须多交纳契税。在房屋买卖交易中,许多实际情况与宣传相差甚远,当合同签订,购房款到账后,消费者发现自己已处于弱势的地位,对出现的问题已无法同开发商平等协商解决了,大多数人只好选择退让。对于这种开发商明显的欺诈行为,消费者应该拿起法律武器保护自己的合法权益。开发商擅自变更规划能退房吗一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思情况下所为的民事行为无效,根据这一规定,如果事先宣传与实际房子状况不符的,或在小区整体设计中,如果开发商恶意变更环境规划,或者隐瞒了原规划、设计,就应该认定签订房屋买卖合同的民事行为无效。2003年3月最高人民颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”可见广告是否应视作合同内容要看广告本身性质。如果开发商在广告中对房屋及其相关设施作了说明和承诺并且对购房因素有重大影响的,即使在签署合同时没有写入,也应作为合同条款遵守。
你好 我的爸爸想要把他的公司只让人给我所以呢,我想咨询一下有关擅自变更公司法人是怎样的。
[律师回复] 不合法,因为没有你的签字。 《企业法人法定代表人登记管理规定》(1999年6月23日修订工商行政管理局令第90号) 第6条 企业法人申请办理法定代表人变更登记,应当向原企业登记机关提交下列文件: (一)对企业原法定代表人的免职文件; (二)对企业新任法定代表人的任职文件; (三)由原法定代表人或者拟任法定代表人签署的变更登记申请书。 第7条 有限责任公司或者股份有限公司更换法定代表人需要由股东会、股东大会或者董事会召开会议作出决议,而原法定代表人不能或者不履行职责,致使股东会、股东大会或者董事会不能依照法定程序召开的,可以由半数以上的董事推选1名董事或者由出资最多或者持有最大股份表决权的股东或其委派的代表召集和主持会议,依法作出决议。 第11条 违反本规定,隐瞒真实情况,采用欺骗手段取得法定代表人资格的,由企业登记机关责令改正,处1万元以上10万元以下的罚款;情节严重的,撤销企业登记,吊销企业法人营业执照。 需要法律帮助,可以联系或留言,我愿意助你一臂之力。 打字辛苦,满意的话,请采纳,希望你能在“评论”一栏对我的回答给予评价。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
擅自变更抚养权如何处理?
1、有正当理由的,可告知依法起诉。2、子女擅自变更的,可告知由其法定代理人依法起诉。3、没有正当理由的,应说服教育送回孩子。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
6708 位律师在线,高效解决问题
卖方擅自变更合同怎么办?
根据合同法规定,变更的前提是双方协商一致,若变更的内容对原合同合同产生实质性的影响,另一方可书面发函给对方,要求其按照原合同内容履行,若拒不按照原合同内容,可追究对方的违约责任,要求对方赔偿损失,情形严重的,可据此解除合同。
10w+浏览
合同事务
如何应对开发商擅自变更规划业主维权途径有哪些
[律师回复] 近日,武汉光谷一位业主李女士收房时遇到了糟心事,房子被延迟交付,后来开发商通知验收时,房子也未达到收房标准。“房门未安装,公共卫生间被改造成普通房屋出售”,这是业主李女士在收房时发现的。李女士买的是一套loft,收房前都已经在满心欢喜的筹划装修事宜了,可眼前的事实让她心凉了半截。他们家的房子跟样板间有非常大的区别,房门都没有!收房时,墙面墙面都未达到交付标准。在公摊上,开发商私自将楼层里的两个公共卫生间改造成普通商住房对外销售。首付时问题这么多,业主该怎么维权呢关于样板间的问题,我们在以往的知识中提到过,精装修的样板将掩盖了很多细节问题,消费者难以察觉,只有在收房后才会被购房者发现,可那时已经木已成舟。我们知道开发商交房必须要满足以下几个条件:
1、须取得《建筑工程竣工备案表》;
2、取得“质量保证书”和“住宅使用说明书”;
3、合格第三方机构出去权威实测面积数据。;
4、合同约定的其他交房条件。从李女士描述的情况看,她买的loft房子根本达不到交付标准,李女士完全可以拒收房屋,如果开发商没有在约定的期限内完成交房,李女士可以拒收房屋,并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失。至于公摊部分的改动,我国《商品房销售管理办法》第24条明确规定,开发商变更规划需通过行政部门审批,这种情况下开发商可以免除行政责任,不过相应的民事责任并不会被免除。更改公摊规划给原业主带来的影响应通过书面形式告知购房者,造成的损失应给出相应的赔偿。业内人士表示,我们在购买商品房时,应与开发商就住宅和小区公共部分规划及违约做出相应的约定,作为合同附件,以保障购房者的利益。
如何应对开发商擅自变更规划业主维权途径有哪些
[律师回复] 近日,武汉光谷一位业主李女士收房时遇到了糟心事,房子被延迟交付,后来开发商通知验收时,房子也未达到收房标准。“房门未安装,公共卫生间被改造成普通房屋出售”,这是业主李女士在收房时发现的。李女士买的是一套loft,收房前都已经在满心欢喜的筹划装修事宜了,可眼前的事实让她心凉了半截。他们家的房子跟样板间有非常大的区别,房门都没有!收房时,墙面墙面都未达到交付标准。在公摊上,开发商私自将楼层里的两个公共卫生间改造成普通商住房对外销售。首付时问题这么多,业主该怎么维权呢关于样板间的问题,我们在以往的知识中提到过,精装修的样板将掩盖了很多细节问题,消费者难以察觉,只有在收房后才会被购房者发现,可那时已经木已成舟。我们知道开发商交房必须要满足以下几个条件:
1、须取得《建筑工程竣工备案表》;
2、取得“质量保证书”和“住宅使用说明书”;
3、合格第三方机构出去权威实测面积数据。;
4、合同约定的其他交房条件。从李女士描述的情况看,她买的loft房子根本达不到交付标准,李女士完全可以拒收房屋,如果开发商没有在约定的期限内完成交房,李女士可以拒收房屋,并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失。至于公摊部分的改动,我国《商品房销售管理办法》第24条明确规定,开发商变更规划需通过行政部门审批,这种情况下开发商可以免除行政责任,不过相应的民事责任并不会被免除。更改公摊规划给原业主带来的影响应通过书面形式告知购房者,造成的损失应给出相应的赔偿。业内人士表示,我们在购买商品房时,应与开发商就住宅和小区公共部分规划及违约做出相应的约定,作为合同附件,以保障购房者的利益。
房产证虚假发票,开发商擅自变更规划,能要求退房吗
[律师回复] 开发商虚假宣传怎么办赵先生在某开发区看中了一套房,看房时,无论是宣传资料还是售楼小姐的口头表述,都显示此物业性质为住宅,商品房买卖合同书上,在“该商品房的用途”一栏上,开发商填写了“公寓”。在普通市民看来,公寓就应是住宅。而银行贷款经过开发商的努力“争取”,业主向银行贷款时不按商业用途贷款,而按住宅的性质办理。这一切,都让赵先生对房屋的“住宅”性质深信不疑。直至交付时,开发商才说,房子是商业用房,必须多交纳契税。在房屋买卖交易中,许多实际情况与宣传相差甚远,当合同签订,购房款到账后,消费者发现自己已处于弱势的地位,对出现的问题已无法同开发商平等协商解决了,大多数人只好选择退让。对于这种开发商明显的欺诈行为,消费者应该拿起法律武器保护自己的合法权益。开发商擅自变更规划能退房吗一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思情况下所为的民事行为无效,根据这一规定,如果事先宣传与实际房子状况不符的,或在小区整体设计中,如果开发商恶意变更环境规划,或者隐瞒了原规划、设计,就应该认定签订房屋买卖合同的民事行为无效。2003年3月最高人民颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”可见广告是否应视作合同内容要看广告本身性质。如果开发商在广告中对房屋及其相关设施作了说明和承诺并且对购房因素有重大影响的,即使在签署合同时没有写入,也应作为合同条款遵守。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 劳动纠纷 > 劳动合同 > 用人单位擅自变更劳动合同可以吗
顶部