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不能上市交易的二手房有哪些
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2024-06-28
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王淳律师
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专家导读
1不能上市交易的二手房2未依法取得房屋所有权证的房屋;3只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;4鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;5在农村集体土地上兴建的房屋;6已经被列入拆迁公告范围的房屋;7所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋。
二手房由于房价较低，一些人在买房时会优先购买二手房。不过，买二手房时要注意不要购买了法律规定的不允许上市交易的房屋。具体来说，不能上市交易的二手房有哪些呢?此外，人们买房时还要注意二手房的产权情况，而购房者对于夫妻共有的二手房怎么买才安全呢?对此，本文将一一为您介绍。
一、不能上市交易的二手房有哪些
不能上市交易的12种二手房房产类型有：
1、不能上市交易的二手房为：
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
4、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
5、在农村集体土地上兴建的房屋;
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有权有纠纷的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、夫妻共有的二手房怎么买
根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，所以，在进行二手房买卖时要对各方面的情况做一个调查了解。
1、房产证上有夫妻两人的名字
这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。
2、房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人
这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。
如果夫妻一方不在国内，就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房，如果不在的一方连委托书或同意函也没有的话，最好请签字一方，当然也应该是房产权属证有其姓名的一方，出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。这份保证书实际上也是一个试金石，如果签字的一方连保证函也不敢出的话，这就证明里面一定有问题，那么购房人就应该警觉，这个二手房到底该不该买。
上文中都有详细为您列举了出来。生活中，如果您决定购买二手房，在选购二手房时一定要注意房屋的产权情况，如果您发现房屋的产权为房主夫妻共有，就要注意与房屋夫妻二人共同签订购房合同，避免因房屋产权问题而发生二手房买卖纠纷。如果您不能确定房屋的产权情况到底是怎样的，不妨向房产方面的专家律师咨询解决办法。
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不能上市交易的二手房有哪些
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1、未依法取得房产证或不动产证的房屋。2、违章建筑。违章建筑可以分两种情况：1、建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋。2、已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。3、共有房屋。
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房产纠纷
鞍山市二手房交易
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 鞍山二手房交易流程：
1、评估：到市房产交易核心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易核心（建行、公积金核心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理核心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
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快速解决“房产纠纷”问题
洛阳二手车交易市场
[律师回复] 解答如下, 可以
异地二手车过户流程
异地（原车主所在地）
1、在确定购买车辆之后，去车辆所在地二手车交易市场进行交易，并开具全国统一的二手车交易发票。
2、购买车辆之后，需要到车辆所在地的车管所去申请提档。在提档的时候还需要提供新车主的身份证明。提档的时候会收取提档费，地方不同价格不同。
注意：有的地方提档审批可能需要几天时间，这点还需打探清楚，及时安排，以免浪费时间。再者，在车辆档案袋上一般会标有落地期限，一般为两周或一个月，所以消费者一定要在规定期限内办理相关手续，一旦过期，则需要重心提档。
3、提档的同时记得办理临时车牌，方便开车回来（临时车牌有效期为7天）。
4、购买车辆交易完成之后，不要忘记还要车险过户。有的保险公司可以直接转，有的则不能，这种情况下，可以先退保，之后再买一个临时保险，等开车回来之后再重新买保险不迟。
本地（新车主所在地）
原车主不需要一同前往。
5、开车回来之后，先给车辆购买交强险、商业险。
6、携带相关资料（包括车辆档案）去当地车管所进行审查（包括车辆资质、盗抢查询等），审查通过之后即可办理上户。
7、审查通过之后，有的城市会要求车辆年检，直接上检测场上检测线即可。
8、年检通过，就去车管所验车、上牌、领取新的机动车行驶证。按照正常流程即可。
异地二手车过户流程
异地（原车主所在地）
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深圳二手房交易市场
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2020深圳二手房交易流程如下：
(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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长春市二手房交易市场的介绍
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的
根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二手房买卖风险提示
1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。
2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。
风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。
3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。
4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。
风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。
5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。
风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。
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上海市二手房交易税费有哪些？
上海市二手房交易税费有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，二手房交易税费的具体标准与各地有关政策来进行认定，不同地区的交易税费情况是不同的，具体情况结合实际而定。
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房产纠纷
上海市二手房交易流程？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 2020年上海市二手房交易流程具体如下：
1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
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快速解决“房产纠纷”问题
洛阳二手车交易市场在哪
[律师回复] 解答如下, 可以
异地二手车过户流程
异地（原车主所在地）
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6、携带相关资料（包括车辆档案）去当地车管所进行审查（包括车辆资质、盗抢查询等），审查通过之后即可办理上户。
7、审查通过之后，有的城市会要求车辆年检，直接上检测场上检测线即可。
8、年检通过，就去车管所验车、上牌、领取新的机动车行驶证。按照正常流程即可。
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2020年上海市二手房交易程序
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3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
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5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
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上海市二手房交易税费有哪些?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和上海市二手房交易税费有哪些,办理房产证所需要的材料相关的法律规定。
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房产纠纷
洛阳哪里有二手车交易市场
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库尔勒哪有二手房交易市场
[律师回复] 解答如下,
一、买二手房要查明产权状况
二、买二手房查验房屋有无债务负担
三、买二手房考察房屋周围有无污染源
四、买二手房要会挑选好的中介
五、买二手房买卖双方要见面
六、买二手房要写明原房主何时迁出其户口
七、二手房房产登记过户后再付清剩下房款
如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如有手续有问题，就办不了房地产证。
一、买二手房要查明产权状况
二、买二手房查验房屋有无债务负担
三、买二手房考察房屋周围有无污染源
四、买二手房要会挑选好的中介
五、买二手房买卖双方要见面
六、买二手房要写明原房主何时迁出其户口
七、二手房房产登记过户后再付清剩下房款
如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如有手续有问题，就办不了房地产证。
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重庆二手房交易市场在哪里？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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7、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。
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1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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1、评估：到市房产交易核心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易核心（建行、公积金核心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理核心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
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快速解决“房产纠纷”问题
重庆二手房交易市场在哪里
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。
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2020年上海市二手房交易手续
[律师回复] 对于2020年上海市二手房交易手续这个问题，解答如下, 2020年上海市二手房交易流程具体如下：
1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
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2020年上海市二手房交易流程
[律师回复] 对于2020年上海市二手房交易流程这个问题，解答如下, 2020年上海市二手房交易流程具体如下：
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2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
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5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
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1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
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中山市二手房交易流程
中山市二手房交易流程如下：
签署购房合同后，前往银行填写申请表格，确定交易步骤及房款发放时间。
将款项存入银行指定账户，银行开具收据。
与中介机构对账无误后，与业主前往房地产交易中心办理过户手续。
完成后，按约定申请放款。
请保持良好合作态度，耐心处理细节。
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房产纠纷
2020年上海市二手房交易步骤
[律师回复] 对于2020年上海市二手房交易步骤这个问题，解答如下, 2020年上海市二手房交易流程具体如下：
1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
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快速解决“房产纠纷”问题
我最近打算购买一处二手房产马上就要办理过户了 想问一下西宁市二手房交易税费有哪些 二手房交易流程是怎样的
[律师回复] 第1步、看房、选房
由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。
第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。
在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。
第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记
这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第六步、买方办公积金或商业贷款
你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。
第七步、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。
第八步、办理新房产证
在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。
第九步、申请放贷
得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。
第十步、房屋移交
之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日
这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。
由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。
第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。
在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。
第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记
这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第六步、买方办公积金或商业贷款
你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。
第七步、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。
第八步、办理新房产证
在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。
第九步、申请放贷
得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。
第十步、房屋移交
之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日
这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。
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成都市二手房交易步骤有哪些
[律师回复] 对于成都市二手房交易步骤有哪些这个问题，解答如下,
1、看房：
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：
首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
1、看房：
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：
首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
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二手车交易市场几点可以过户
[律师回复] 解答如下, 可以
异地二手车过户流程
异地（原车主所在地）
1、在确定购买车辆之后，去车辆所在地二手车交易市场进行交易，并开具全国统一的二手车交易发票。
2、购买车辆之后，需要到车辆所在地的车管所去申请提档。在提档的时候还需要提供新车主的身份证明。提档的时候会收取提档费，地方不同价格不同。
注意：有的地方提档审批可能需要几天时间，这点还需打探清楚，及时安排，以免浪费时间。再者，在车辆档案袋上一般会标有落地期限，一般为两周或一个月，所以消费者一定要在规定期限内办理相关手续，一旦过期，则需要重心提档。
3、提档的同时记得办理临时车牌，方便开车回来（临时车牌有效期为7天）。
4、购买车辆交易完成之后，不要忘记还要车险过户。有的保险公司可以直接转，有的则不能，这种情况下，可以先退保，之后再买一个临时保险，等开车回来之后再重新买保险不迟。
本地（新车主所在地）
原车主不需要一同前往。
5、开车回来之后，先给车辆购买交强险、商业险。
6、携带相关资料（包括车辆档案）去当地车管所进行审查（包括车辆资质、盗抢查询等），审查通过之后即可办理上户。
7、审查通过之后，有的城市会要求车辆年检，直接上检测场上检测线即可。
8、年检通过，就去车管所验车、上牌、领取新的机动车行驶证。按照正常流程即可。
异地二手车过户流程
异地（原车主所在地）
1、在确定购买车辆之后，去车辆所在地二手车交易市场进行交易，并开具全国统一的二手车交易发票。
2、购买车辆之后，需要到车辆所在地的车管所去申请提档。在提档的时候还需要提供新车主的身份证明。提档的时候会收取提档费，地方不同价格不同。
注意：有的地方提档审批可能需要几天时间，这点还需打探清楚，及时安排，以免浪费时间。再者，在车辆档案袋上一般会标有落地期限，一般为两周或一个月，所以消费者一定要在规定期限内办理相关手续，一旦过期，则需要重心提档。
3、提档的同时记得办理临时车牌，方便开车回来（临时车牌有效期为7天）。
4、购买车辆交易完成之后，不要忘记还要车险过户。有的保险公司可以直接转，有的则不能，这种情况下，可以先退保，之后再买一个临时保险，等开车回来之后再重新买保险不迟。
本地（新车主所在地）
原车主不需要一同前往。
5、开车回来之后，先给车辆购买交强险、商业险。
6、携带相关资料（包括车辆档案）去当地车管所进行审查（包括车辆资质、盗抢查询等），审查通过之后即可办理上户。
7、审查通过之后，有的城市会要求车辆年检，直接上检测场上检测线即可。
8、年检通过，就去车管所验车、上牌、领取新的机动车行驶证。按照正常流程即可。
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