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深圳租售同权政策实施意见是什么？
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2024-07-22
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王淳律师
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专家导读
1、加强租赁立法。2、鼓励规模化、机构化住房租赁。3、加强市场管理。4、为租客交租减负。5、加大对城中村租赁公共服务配套。六、对城中村消防、质量等提出了安全标准。七、为租赁企业减压。
现在，社会经济不断发展，许多人都选择背井离乡，去发展空间更大的城市，而深圳，就是人们的首选。但是，在这场潮流中，随之而来的是人口拥挤问题，因此，深圳也出台了很多政策来解决这个问题。深圳经济发展迅速，而物价也是随之上涨，人们开始进行租赁，那么，深圳租售同权政策实施意见是什么?让我们一起看一下。
一、加强租赁立法
修订《深圳市出租屋管理若干规定》，填补《深圳市经济特区房屋租赁条例》废止后，行业法规缺失的问题。
二、鼓励规模化、机构化住房租赁
鼓励机构化、规模化住房租赁企业发展，提高租赁供应的专业化，稳定租赁关系，丰富租赁产品种类，提升租赁服务品质。
目前，深圳市租赁市场居然城中村就占了70%!散乱、无序，明显存在问题!就是与规模化、机构化住房租赁企业较少有关。规模化租赁后，便于监管，维护租赁双方合法权益。另外，规模化、机构化住房租赁的发展也有利于增加租赁配套的公共服务。
三、加强市场管理
重点整治城中村黑二房东现象，出台二房东转租示范合同，推行租赁网上签约;加大转租备案管理，明确转租超过一定套数住房的二房东个人必须成立租赁企业，登记运营。
“示范合同”与“成立租赁企业”即要求二房东不能只立有利于自己的合同，而且出租必须合法不能再游走于法律边缘!很明显，政府已下定决心加强租赁市场常规巡查，大力打击黑中介、黑二房东，防范租赁安全隐患，净化市场环境。
四、为租客交租减负
提高职工提取住房公积金支付房租的比例，住房公积金管理部门缩短相关手续办理的时间，并为低收入人群发放住房租赁券(Voucher)。
公积金，大多人都是拿来买房用了吧?用来租房的应该很少，甚至很多人都不知道这回事。只是之前能用的比例不高，现在提高比例，可以节省一部分租金。至于发行租赁券，应该是借鉴美国的经验，享受这种补助的家庭可在市场上自由选择适合自己居住住房，用住房租赁券抵扣部分租金(跟以前的有粮票、油票有点像?)，该模式能最大程度发挥住房保障的有效性、灵活性和差异性。
五、加大对城中村租赁公共服务配套
以备案为依据，符合条件、纳入政府监管平台的城中村租赁住房，将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务，给予办理居住证明、子女上学等，政府增加城中村周边公共配套规划与供应。
这就是我们今天的重点之一，立法保障租售同权。在租房的“权利”上，其实很多人看重的只是教育与医疗，尤其是前者。农民工子女在深圳上公立学校一直是个难题，如果政府增加相应的教育资源与立法保障外来人口子女的读书条件，并落到真正的实处，这绝对是全国首创的先例。
六、对城中村消防、质量等提出了安全标准
要求各区要加大城中村综合整治，提升城中村的消防、质量安全和卫生条件，消防和住建部门要制定完善符合城中村的相关消防与质量安全标准。
城中村因为历史建造原因，大多是握手楼，形成现在房屋林立、乱搭乱建、道路狭窄、楼与楼之间甚至于触手可及的局面。加强消防管理，可以推动部分经综合整治的城中村合法进入租赁市场，提高城中村安全、消防意识宣传，同时增强针对城中村消防与安全检查的频度。
七、为租赁企业减压
支持租赁企业发行长期债券，探索以长期租金收益为支持，发行租赁证券化产品，信托投资基金等。
租房市场很流行的一句话，叫“租金很高，但做租房真的不赚钱”。是因为住房租赁企业收储房源前期投入成本高，靠租金收益收回投资的期限较长，面临的资金风险较大。如果政府方面提供金融支持，当然能解决租赁企业资金来源问题。
以上，就是对于深圳租售同权政策实施意见是什么问题的相关回答。大家在了解以后，尤其是有意向想去深圳发展的人，也要对国家法律法规和深圳的各种政策进行熟知了解，这样才可以保护自己的权利和利益，在必要的时候，也可以运用法律来保护自己，同时，在去之前，也要了解好深圳的习俗，免得手足无措。
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（一）父母一方为深圳市户籍的，其未成年子女可以申请投靠入户。
（二）夫妻一方为深圳市户籍的，其配偶按下列要求申请投靠入户： 1．在深有就业，且同时符合本规定第八条条件的，直接办理人才引进迁户； 2．在深无就业，或者虽有就业但不符合本规定第八条条件的，分居时间满2年后可以申请入户。经深圳市认定的高层次人才及具有高级专业技术资格、高级技师或硕士以上研究生学历条件人员的配偶，可不受分居时间限制并予优先解决。
（三）迁入深圳市户籍连续满8年且仍拥有深圳市户籍的，其共同生活的父母可以申请投靠入户。父母婚姻在存续期间的，须同时提出入户申请，离异或丧偶后未再婚者除外。
（四）符合国家、广东省、深圳市规定的干部及其随迁随调家属、军休及复员干部和退役士兵、驻深部队随军家属，可以申请入户。
（五）深圳市高等院校在国家统招计划内生源新生可以申请入户。
（六）地级市以上人民政府驻深机构在编工作人员可以在指标额度内申请入户，其中省级（含副省级）政府驻深机构指标总额度为20名，地级市政府驻深机构指标总额度为10名。
（七）国家、广东省、深圳市规定的其他情形。 本条第一款第
（一）项所述人员迁户时，其年龄应当在18周岁以下，但在高中（含中职、中技）或大学在读学生的，其迁户年龄可以放宽至20周岁以下。本条第一款第
（三）项人员迁户时，其年龄应当同时达到男性60周岁以上，女性55周岁以上。本条第一款第
（六）项人员迁户时，其年龄应当在55周岁以下。 本条第一款第
（五）、
（六）项所述人员入户后，其户籍须落在所属学校或单位的集体户，不可进行市内迁移，不可申请夫妻投靠、老人投靠迁户，完成在深学业或工作后须将户口及时迁出深圳。第（六）项所述人员入户后，其未成年子女可申请子女投靠迁户，其户口迁出时须将其尚未成年的随迁子女一并迁出。
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（三）迁入深圳市户籍连续满8年且仍拥有深圳市户籍的，其共同生活的父母可以申请投靠入户。父母婚姻在存续期间的，须同时提出入户申请，离异或丧偶后未再婚者除外。
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三、深圳再婚产假期间有何待遇产假期间，依法享受生育生活津贴和生育医疗费补贴。月生育生活津贴标准为本人生产或者流产当月城镇养老保险费缴费基数，当月缴费基数低于上年度全市职工月平均工资的，按照上年度全市职工月平均工资计发。如果本人工资标准高于社会保险支付标准的，超出部分，仍应由用人单位补足。按照规定，深圳再婚家庭夫妻双方各自不超过二胎的话，均可以生育。这个条件非常宽松了，也就是说只要夫妻一方结婚前生育的孩子不超过两个，再次生育的话不属于超生。同时，生育二胎也照样享受产假，女方休产假期间，工资一般按照最低工资标准发放。
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深圳退休人员退休政策
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(一)公务员和参照公务员管理的人员的退休条件：
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深圳噪音施工时间规定
[律师回复] 您好，关于深圳噪音施工时间规定这个问题，我的解答如下,
一、建筑工地正常施工时间是7:00—12:00，14:00—23:00。因施工质量要求，混凝土浇灌不宜留施工缝的作业和冲孔、钻孔桩成型以及其他特殊情况；
确需在中午(12:00—14:00)和夜间(23:00—7:00)连续施工作业的，应向我局申请，取得许可证后方可连续施工，施工前应以明显有效的形式将施工情况通报周围可能受影响的居民和单位。
二、禁止使用蒸汽桩机、锤击桩机进行打桩作业 。受地质、地形等条件限制确需使用的，必须专项报经我局批准，且作业时间限制在7:00—12:00，14:00—20:00。
三、施工单位在开工前必须依法向我局申报,并采取有效措施控制噪声、废水和扬尘排放。相关现场噪声污染防治现场检查标准实施细则：
1、将搅拌机、空气压缩机、木工机具等噪声大的机械，尽可能安排在远离居民区一侧，合理布局。 施工时严禁敲打料斗、钢筋，防止人为产生噪声。
2、打桩施工时不得随意敲打钻杆，施工噪声控制在85db以下，且尽量安排在白天施工。机械剔凿作业使用低噪声的破碎炮和风镐等剔凿机械。
夜间(22：00～6：00)、午休(12：00～14：00)不得进行剔凿作业。
3、承担夜间材料运输的车辆，进入施工现场严禁鸣笛，装卸材料应做到轻拿轻放。
对砼输送泵、振捣棒、木工棚、电锯、钢筋加工等强噪声设备，应设置隔音棚遮挡，实行封闭式隔声处理。 现场混凝土振捣采用低噪声振捣棒，振捣混凝土时，不得振钢筋和模板。
4、进行夜间施工作业的模板、脚手架支搭、拆除搬运时必须轻拿轻放。根据噪声防治需要，将外脚手架满挂密目安全网。
施工现场界内应设置噪声监控点，进行噪声监测，施工噪声一旦超标要及时控制。
《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》第二十六条规定，施工单位应当根据建筑施工方案和建筑施工噪声污染防治方案的要求，按照建设项目的规模、施工现场条件、施工所用机械、作业时间等情况，安装噪声污染防治设施和监测设备，采取有效的噪声污染防治措施，并保持噪声污染防治设施和监测设备的正常使用。
《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》第二十八条规定，建筑施工作业可能向周围环境排放噪声的，施工单位应当在工程开工十五日前向工程所在地环保部门申报工程项目名称、施工场地和施工期限、需要使用的排放噪声的机械设备及其噪声排放强度、拟采取的噪声污染防治措施。
一、建筑工地正常施工时间是7:00—12:00，14:00—23:00。因施工质量要求，混凝土浇灌不宜留施工缝的作业和冲孔、钻孔桩成型以及其他特殊情况；
确需在中午(12:00—14:00)和夜间(23:00—7:00)连续施工作业的，应向我局申请，取得许可证后方可连续施工，施工前应以明显有效的形式将施工情况通报周围可能受影响的居民和单位。
二、禁止使用蒸汽桩机、锤击桩机进行打桩作业 。受地质、地形等条件限制确需使用的，必须专项报经我局批准，且作业时间限制在7:00—12:00，14:00—20:00。
三、施工单位在开工前必须依法向我局申报,并采取有效措施控制噪声、废水和扬尘排放。相关现场噪声污染防治现场检查标准实施细则：
1、将搅拌机、空气压缩机、木工机具等噪声大的机械，尽可能安排在远离居民区一侧，合理布局。 施工时严禁敲打料斗、钢筋，防止人为产生噪声。
2、打桩施工时不得随意敲打钻杆，施工噪声控制在85db以下，且尽量安排在白天施工。机械剔凿作业使用低噪声的破碎炮和风镐等剔凿机械。
夜间(22：00～6：00)、午休(12：00～14：00)不得进行剔凿作业。
3、承担夜间材料运输的车辆，进入施工现场严禁鸣笛，装卸材料应做到轻拿轻放。
对砼输送泵、振捣棒、木工棚、电锯、钢筋加工等强噪声设备，应设置隔音棚遮挡，实行封闭式隔声处理。 现场混凝土振捣采用低噪声振捣棒，振捣混凝土时，不得振钢筋和模板。
4、进行夜间施工作业的模板、脚手架支搭、拆除搬运时必须轻拿轻放。根据噪声防治需要，将外脚手架满挂密目安全网。
施工现场界内应设置噪声监控点，进行噪声监测，施工噪声一旦超标要及时控制。
《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》第二十六条规定，施工单位应当根据建筑施工方案和建筑施工噪声污染防治方案的要求，按照建设项目的规模、施工现场条件、施工所用机械、作业时间等情况，安装噪声污染防治设施和监测设备，采取有效的噪声污染防治措施，并保持噪声污染防治设施和监测设备的正常使用。
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（二）年龄条件：应届毕业生和归国留学人员无年龄限制。在职人才应当符合下列年龄条件：本科的未满30周岁、硕士的未满35周岁、博士的未满40周岁。上述年龄条件以调入年度的1月1日为判断时点（即截至引进前一年度12月31日满足年龄要求）。
（三）发放条件：具有深圳户籍；在深圳缴纳了社会保险费，且社会保险关系仍在本市；本人未享受过购房优惠政策、未正在租住公租房。
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[律师回复] 在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的本省户籍夫妻，享受以下优待奖励补助：
(一)属于职工和城镇居民的，从领取独生子女父母光荣证之日起至子女十四周岁止，每月发给独生子女保健费十元，并可给予适当奖励。独生子女保健费和奖励金由夫妻双方所在单位各负担百分之五十。职工以外的其他人员由当地人民政府统筹解决。对于城镇居民中的独生子女父母，男性满60周岁，女性满55周岁始，按一定标准发放计划生育奖励金;
(二)属于农村居民的，由当地人民政府给予奖励或者办理养老保险;
(三)独生子女死亡、伤残后未再生育的夫妻，由人民政府给予一定的扶助金;
(四)就业、住房、扶贫救济及子女入托、入学、医疗等方面，在同等条件下优先照顾。
(一)属于职工和城镇居民的，从领取独生子女父母光荣证之日起至子女十四周岁止，每月发给独生子女保健费十元，并可给予适当奖励。独生子女保健费和奖励金由夫妻双方所在单位各负担百分之五十。职工以外的其他人员由当地人民政府统筹解决。对于城镇居民中的独生子女父母，男性满60周岁，女性满55周岁始，按一定标准发放计划生育奖励金;
(二)属于农村居民的，由当地人民政府给予奖励或者办理养老保险;
(三)独生子女死亡、伤残后未再生育的夫妻，由人民政府给予一定的扶助金;
(四)就业、住房、扶贫救济及子女入托、入学、医疗等方面，在同等条件下优先照顾。
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1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
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3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
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2015年深圳高温补贴政策是多少
[律师回复] 解答如下, ：国家规定，用人单位安排劳动者在高温天气下(日最高气温达到35℃以上)，露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，应当向劳动者支付高温补贴。2015年深圳市高温补贴是多少2014年深圳高温津贴标准按广东省规定执行：按照规定，高温津贴标准为每人每月150元，对不正常出勤等需按天数折算高温津贴的情形也作出明确，每人每天6.9元，每年6月至10月发放。注意：不得因发放高温津贴而降工资。每年6月至10月，用人单位应视高温天气情况向职工免费供应符合卫生标准的清凉饮料，但不能代替高温津贴。《关于高温津贴发放的管理办法》规定，正常工作时间工资及最低工资标准不包含高温津贴。用人单位不得因发放高温津贴而降低劳动者工资。《深圳市员工工资支付条例》规定，夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境条件下的补助是不能算在企业支付给员工的最低工资里的，即员工在高温天气中工作领取的高温津贴不得列入最低工资。如果企业不执行高温津贴和高温天气劳动保护的相关规定，劳动者可以向劳动监察部门举报投诉。用人单位在高温天气期间，未按照规定发放高温津贴的，劳动者如何维权
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深圳户口办理最新政策
深圳将开始实施人口服务“新政”，新的《深圳市关于进一步加强和完善人口的若干意见》和《深圳市户籍迁入若干规定》《深圳市居住登记和居住证办理规定》“1+2”文件，将取代实施了近十的大家熟悉的人口“1+5”文件，成为新时期深圳人口的纲领性文件。
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深圳小产权房最新政策是什么
[律师回复] 解答如下, 第
一、从源头上禁止小产权房新建及现房买卖
地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。
村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚。发现对没有按照申报来进行的自建房，
辟如对没有申报的房屋建设好以后，不管是销售楼花还是现房都会予以没收，并对相关村委和责任人追究连带责任。
第
二、人性化处置已经建成的小产权房顶目
中国的房地产产权登记已经完成80左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在某些地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。
一、从源头上禁止小产权房新建及现房买卖
地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。
村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚。发现对没有按照申报来进行的自建房，
辟如对没有申报的房屋建设好以后，不管是销售楼花还是现房都会予以没收，并对相关村委和责任人追究连带责任。
第
二、人性化处置已经建成的小产权房顶目
中国的房地产产权登记已经完成80左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在某些地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。
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快速解决“房产纠纷”问题
深圳现在二胎政策有没有新的？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请二胎生育指标的条件：
1、夫妻双方均系独生子女的
2、第一个孩子经市以上病残儿医学鉴定小组鉴定诊断结论为病残儿，不能成长为正常劳动力的，医学上认为可以再生育的。
3、夫妻一方患不孕不育症，依法收养一个子女后又妊娠的
4、再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育也未收养子女的
5、夫妻五方系二等乙级以上伤残军人或者同等级因公伤残人员的
6、再婚夫妻一方系生育两面三刀个子女后丧偶，另一方未生育也未收养子女，要求生育子女的
凡审核批准再生育子女的，除抱养又孕或者女方二十八周岁以上的之外，生育间隔期限应当在四年以上。
二、申请二胎生育指标的程序：
1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标
2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核
3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办
4、街道计生办研究后，于每年三月份，七月份和十一月份写同局面报告上报区计生局进行审批。
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深圳厂房租售合同的注意事项
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 随着国家调控政策连续出台，许多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要，
首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。 还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。
除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。 还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。
除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
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深圳再婚生育二胎新政策有哪些？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请二胎生育指标的条件：
1、夫妻双方均系独生子女的
2、第一个孩子经市以上病残儿医学鉴定小组鉴定诊断结论为病残儿，不能成长为正常劳动力的，医学上认为可以再生育的。
3、夫妻一方患不孕不育症，依法收养一个子女后又妊娠的
4、再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育也未收养子女的
5、夫妻五方系二等乙级以上伤残军人或者同等级因公伤残人员的
6、再婚夫妻一方系生育两面三刀个子女后丧偶，另一方未生育也未收养子女，要求生育子女的
凡审核批准再生育子女的，除抱养又孕或者女方二十八周岁以上的之外，生育间隔期限应当在四年以上。
二、申请二胎生育指标的程序：
1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标
2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核
3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办
4、街道计生办研究后，于每年三月份，七月份和十一月份写同局面报告上报区计生局进行审批。
1、夫妻双方均系独生子女的
2、第一个孩子经市以上病残儿医学鉴定小组鉴定诊断结论为病残儿，不能成长为正常劳动力的，医学上认为可以再生育的。
3、夫妻一方患不孕不育症，依法收养一个子女后又妊娠的
4、再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育也未收养子女的
5、夫妻五方系二等乙级以上伤残军人或者同等级因公伤残人员的
6、再婚夫妻一方系生育两面三刀个子女后丧偶，另一方未生育也未收养子女，要求生育子女的
凡审核批准再生育子女的，除抱养又孕或者女方二十八周岁以上的之外，生育间隔期限应当在四年以上。
二、申请二胎生育指标的程序：
1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标
2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核
3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办
4、街道计生办研究后，于每年三月份，七月份和十一月份写同局面报告上报区计生局进行审批。
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深圳小产权房最新政策
深圳市最新政策对小产权房进行严格管理，禁止非农业用途的建设活动，农村宅基地也属集体所有，不能私自转让。农民住房若售予非本村人员，交易不受法律保护，无法办理土地使用权证、房产证及契税证明等手续。
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房产纠纷
2016深圳市限购房政策谁比较了解？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按照深圳现在的买房政策，深圳已有一套住房，深圳户口的家庭还能在深圳再买一套，再在省市购买多套都是没问题的，但按你的情况，在深圳有一套住房，在惠州又有一套住房，那在深圳是要算第二套，所以在深圳就不能再贷款买房了。买第三套办法
一，夫妻假离婚，办法
二，等子女年满18周岁。或者买不限购不限贷的公寓房（只有50年产权，不是普通的商品房），我不是资深人士，只是也想买第三套，所以对深圳现在的买房政策有所了解，与你的情况相似：全家是深圳户口，家庭已有两套红本在手的深圳房产，想买第三套，但是买不了，假离婚不现实，不想买公寓房，所以只能等小孩满18周岁的时候再买了。根据《关于进一步贯彻落实文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房。
一，夫妻假离婚，办法
二，等子女年满18周岁。或者买不限购不限贷的公寓房（只有50年产权，不是普通的商品房），我不是资深人士，只是也想买第三套，所以对深圳现在的买房政策有所了解，与你的情况相似：全家是深圳户口，家庭已有两套红本在手的深圳房产，想买第三套，但是买不了，假离婚不现实，不想买公寓房，所以只能等小孩满18周岁的时候再买了。根据《关于进一步贯彻落实文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房。
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快速解决“房产纠纷”问题
2017深圳第二套房贷政策是怎样的？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、深圳市户籍单身(含离异)限购1套房 这样也难不倒“假离婚“买房的人。之前深圳实施的限购政策深户家庭限购2套，且第二套要首付7成。据中原地产深圳董事总经理郑叔伦了解，和北京上海一样，深圳不少人也为了增加购房名额和减少首付压力，选择离婚之后净身出户再买房，买房之后再复婚。这一条政策和之前的并没有太多不同。
2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套 这比年初深圳“330新政“的非深户籍连续3年及以上时间在深缴纳个税或社保证明要严格。中原地产深圳董事总经理郑叔伦回忆称，社保时间门槛更加严格，由3年变5年，和北京一样了。
3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%
1、深圳市户籍单身(含离异)限购1套房 这样也难不倒“假离婚“买房的人。之前深圳实施的限购政策深户家庭限购2套，且第二套要首付7成。据中原地产深圳董事总经理郑叔伦了解，和北京上海一样，深圳不少人也为了增加购房名额和减少首付压力，选择离婚之后净身出户再买房，买房之后再复婚。这一条政策和之前的并没有太多不同。
2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套 这比年初深圳“330新政“的非深户籍连续3年及以上时间在深缴纳个税或社保证明要严格。中原地产深圳董事总经理郑叔伦回忆称，社保时间门槛更加严格，由3年变5年，和北京一样了。
3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%
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深圳再婚生二胎政策是怎样规定的？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请二胎生育指标的条件：
1、夫妻双方均系独生子女的
2、第一个孩子经市以上病残儿医学鉴定小组鉴定诊断结论为病残儿，不能成长为正常劳动力的，医学上认为可以再生育的。
3、夫妻一方患不孕不育症，依法收养一个子女后又妊娠的
4、再婚夫妻一方只生育一个子女，另一方未生育也未收养子女的
5、夫妻五方系二等乙级以上伤残军人或者同等级因公伤残人员的
6、再婚夫妻一方系生育两面三刀个子女后丧偶，另一方未生育也未收养子女，要求生育子女的
凡审核批准再生育子女的，除抱养又孕或者女方二十八周岁以上的之外，生育间隔期限应当在四年以上。
二、申请二胎生育指标的程序：
1、符合以上6项条件的夫妇可以申请二胎生育指标
2、申请人须持双方单位的介绍信(写明年龄，婚姻状况，单位是否同意本人申请上报)，个人申请(须签名，按指印、身份证、户口本、结婚证、离婚证)第一个孩子的户口复印件(或判决书，调解书)的复印件，属于病残儿的附加县级以上医院鉴定书，收养第一个孩子的证件到办事处审核
3、经审核后到办事处领取二胎申请表一式三份，按要求填写，加盖双方单位公章后，于第年三月份，七月份和十一月份报街道计生办
4、街道计生办研究后，于每年三月份，七月份和十一月份写同局面报告上报区计生局进行审批。
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在深圳生二胎的政策有哪些新规定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、深圳再婚生育二胎的条件是什么《广东省人口与计划生育条例》规定，再婚夫妻单方不超二胎均可再生。根据新条例，五种情形可以依法生育第3个或以上子女，具体包括：
1、已生育两个子女的夫妻，经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，其中一个或两个均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，现医学上认为可再生育的，可再生育一胎子女。
2、再婚夫妻，再婚前一方未生育，另一方生育一胎子女，再婚后生育一个子女的，可再生育一胎子女。
3、再婚夫妻，再婚前一方未生育，一方生育两个或两个以上子女的，可再生育一胎子女。
4、再婚夫妻，再婚前一方生育一个，另一方生育一个或两个子女的，可以再生育一胎子女。
5、再婚夫妻的再生子女，经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，其中一个或两个均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，现医学上认为可再生育的，可再生育一胎子女。
二、深圳再婚生育二胎产假有多少天不管你是生第几个，只要符合计划生育政策，有“准生证”的，费用都可以报销，报销标准都一样。根据现行生育保险政策，符合计划生育政策规定的女职工，在分娩或实施计划生育手术时，只要用人单位已为其参加生育保险且连续不间断正常足额缴纳生育保险费满10个月，就可以报销生孩子的费用。虽然也能享受生育津贴，但因为生育津贴是与产假时间挂钩的，这就意味着，生二孩的女职工会少30天的津贴。60天晚育假是奖励，二胎没法享受。因此总的来说二胎时有产假的，只是比首胎的产假天数要少。
三、深圳再婚产假期间有何待遇产假期间，依法享受生育生活津贴和生育医疗费补贴。月生育生活津贴标准为本人生产或者流产当月城镇养老保险费缴费基数，当月缴费基数低于上年度全市职工月平均工资的，按照上年度全市职工月平均工资计发。如果本人工资标准高于社会保险支付标准的，超出部分，仍应由用人单位补足。按照规定，深圳再婚家庭夫妻双方各自不超过二胎的话，均可以生育。这个条件非常宽松了，也就是说只要夫妻一方结婚前生育的孩子不超过两个，再次生育的话不属于超生。同时，生育二胎也照样享受产假，女方休产假期间，工资一般按照最低工资标准发放。
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