在我国南方买房子注意什么意思?

最新修订 | 2024-02-23
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卞晓飞律师
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专家导读 在南方买房和其他地方 买房没有什么区别。主要注意土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。

在我国南方买房子注意什么意思?

现实生活中,由于人们生活水平的提升,大多数人们在城里买房买车,那么买房需要注意什么呢?怎样买到价格合理地段好的房子呢?下面就由小编为大家整理有关南方买房子注意什么意思的相关方面,希望小编的回答可以帮助到大家。

一、在我国南方买房子注意什么意思

1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

2、看土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。

3、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。

4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

5、周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。以上就是有关南方买房子注意什么意思的简要解答。

二、买房需要注意哪些技巧

(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 

(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 

(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 

(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 

(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 

(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 

(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 

(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 

(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。 

(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。 

(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。 

(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 

(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。 

(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。 

(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。 

在买房的时候,不仅需要注意买房的注意事项,同时也需要我们了解买房的法律知识,并且在签订购房合同的时候,注意相关的条例,避免不必要的麻烦。这不仅仅是为了保障自身权利,同时也是为了更好的合作,以上关于南方买房子注意什么意思就做简要回答。

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你好,我认识一个外国朋友,他是做生意的,现在他想注册一个国际商标,但不知道怎么弄,麻烦你给我们提供一份国际商标注册代理指南
[律师回复] 你好,这是为您提供的一份国际商标注册代理指南
一、需要的材料
外文申请书(MM表格);
申请人资格证明一份,如营业执照复印件、身份证复印件等;
马-德-里-商标国际注册申请书;
国内商标注册证复印件,或受理通知书复印件;
如基础注册或申请的商标在国内进行过变更、转让或续展等后续业务,一并提交核准证明复印件;
申请人使用英文名称的,必须提供使用该英文名称的证明文件;
委托商标代理机构办理的,还应提交商标代理委托书;
指定美国的,一并提交MM18表格。
仅指定纯协定缔约方,选用MM1表格;
指定的缔约方如不包含纯协定缔约方,选用MM2表格;
指定的缔约方如包含纯协定缔约方,选用MM3表格。
方法/步骤
1
我们首先看下申请商标国际注册的办理方式有几种?申请商标国际注册的办理方式有2种:一种是逐一国家注册,即分别向各国商标主管机关申请注册;一种是(马-德-里)商标国际注册。很想然逐一国家注册显然是比后者更麻烦些,我们就主要说下第二种注册方式。
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接下来我们看看下申请办理的大致流程框架:准备申请材料→提交申请书件 → 缴纳注册费用→领取国际注册证
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3
我们首先要准备下申请商标国际注册的材料,那么要准备哪些材料呢?

(1)马-德-里-商标国际注册申请书;

(2)外文申请书(MM表格);

(3)申请人资格证明一份,如营业执照复印件、身份证复印件等;

(4)国内商标注册证复印件,或受理通知书复印件;

(5)如基础注册或申请的商标在国内进行过变更、转让或续展等后续业务,一并提交核准证明复印件;

(6)申请人使用英文名称的,必须提供使用该英文名称的证明文件;

(7)委托商标代理机构办理的,还应提交商标代理委托书;

(8)指定美国的,一并提交MM18表格。
外文申请书的选择:

(1)仅指定纯协定缔约方,选用MM1表格;

(2)指定的缔约方如不包含纯协定缔约方,选用MM2表格;

(3)指定的缔约方如包含纯协定缔约方,选用MM3表格。
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4
按照上面的材料清单准备好办理马-德-里-国际商标注册的材料后,到北京西城-区的商标局国际注册处提交申请材料。
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商标局收到手续齐备的申请马-德-里-国际商标注册材料之后,登记收文日期,编定申请号,计算申请人所需缴纳的费用,向申请人或代理人发出收费通知单。申请人或代理人应在收到收费通知书之日起15日内向商标局缴纳有关费用。商标局只有在收到如数的款项后,才会向国际局递交申请。如申请人或代理人逾期未缴纳规费,商标局不受理其申请,并书面通知申请人。 
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6
缴纳申请国外商标注册办理的费用后,世界知识产权组织国际局收到符合商标国际注册马-德-里-协定及其议定书共同实施细则的国际注册申请后,即在国际注册簿上进行登记注册,并给商标注册申请人颁发国际注册证并通知各被指定缔约方商标主管机关。国际注册证由国际局直接寄送给商标局国际注册处,再由商标局国际处转寄给申请人或商标代理机构。应该注意的是,申请人填写地址一定要清楚(可增加通信地址),如果申请人的地址有变动,应及时办理变更。
2016年在北京怎么申请国外商标注册办理?
END
注意事项
指定美国的,材料一并提交MM18表格。
指定的缔约方如不包含纯协定缔约方,选用MM2表格;
指定的缔约方如包含纯协定缔约方,选用MM3表格。
商标国际注册证,其法律效力如何是什么意思
[律师回复] 什么是商标国际注册证,其法律效力如何
(一)什么是商标国际注册证
《商标国际注册证》是国际局发给商标国际注册申请人的,详细记录商标国际注册申请有关事项的证明文书,通常自申请之日起4个月内由国际局直接寄给申请人(代理人)。由于按照《协定》进行的国际注册需要1年、按照《议定书》进行的国际注册需要1年半时间,因此,被指定领土延伸的国家在国际局发给申请人《商标国际注册证》后,还有可能对申请人的领土延伸申请予以驳回。
所以,该《商标国际注册证》仅能证明申请人已经办理了商标国际注册这一事实,却不能证明《商标国际注册证》上指定保护的国家都有效。能证明商标国际注册申请人指定保护的国家有效的法律文书,是具有法律效力的保存在国际局的《商标国际注册簿》。
(二)商标注册的法律效力有哪些
《商标法》第三十条规定,对经商标局初步审定的商标,自公告之日起三个月内无异议的,予以核准注册,发给商标注册证,并予公告。然而,根据现行的《商标法》及其《实施条例》的相关规定,商标局首次颁发商标注册证时,就会出现两种情况:一种是注册证上记载的所有信息与所指商标当前的实际情况完全相同,另一种就是颁证时该商标的所有人及相关信息就已经与注册证上记载的内容不同。
造成第二种情况的原因是,修改后的《商标法》赋予申请人在申请阶段(即还没有被核准注册)进行转让、变更的权利。如果处于申请阶段的商标发生了变更或转让,也会出现两种情况:若变更或转让申请在商标注册证颁发前被核准,则颁发的注册证上记载的是变更后或受让人的相关住处;加果变更或转让申请在商标注册证颁发前没有被核准,则颁发的注册证上记载的就还是最初申请人的信息,尽管此时该注册商标的所有人已发生变化(商标局之后会核发一个变更或转让证明,与原注册证共同使用)。
对于商标注册后的转让、变更,《商标法》及其《实施条例》并未规定要收回原注册证换发新证,只是核准后发给一个变更或转让证明,与原注册证共同使用。这种情况说明仅凭注册证不能表明该注册商标真实的法律状态。
注册商标的有效期为十年,期满需要继续使用的,应当在期满前六个月或宽展期内申请续展注册。注册商标续展的情况同变更、转让一样,续展后也不换发注册证,同样只是发给一个证明。此时的《商标注册证》看上去似乎已经过期失效,但事实上并非如此,原有的注册证与新核发的续展证明共同表明了该注册商标仍处于有效的法律状态。宽展期满仍未提出续展申请的,商标局注销该注册商标。这种情况注销的商标,《商标法》及其《实施条例》同样没有规定要收回原注册证。同一个注册商标有效期满后,续展与否,其注册证本身的记载内容是一样的,都超出了它的有效期。然而实际上却是两种截然不同的法律状态,一个是有效的注册商标,另一个则因过期注销而无效。
办理与注册商标相关的其他手续时需要交回原注册证的情况,《商标法》及其《实施条例》只有两处提到:《实施条例》第四十六条,“商标注册人申请注销其注册商标或者注销其商标在部分指定商品上的注册的,应当向商标局提交商标注销申请书,并交回原《商标注册证》。”《实施条例》第三十八条,“《商标注册证》遗失或者破损的,应当向商标局申请补发。《商标注册证》遗失的,应当在《商标公告》上刊登遗失声明。破损的《商标注册证》,应当在提交补发申请时交回商标局。”而其他诸如撤消、撤消注册不当、有效期满未续展而注销,以及商标注册人死亡或者终止之日起一年期满未办理移转手续而被注销等情况,《商标法》及其《实施条例》都未规定要交回注册证,即使前述两种须交回注册证的情况,也未规定不交回将会有什么样的法律后果。因此实际情况是,很多注册人办理相关手续时并不交回注册证,造成社会上存在大量的无效注册证。
《商标法》规定,注册商标的专用权,以核准注册的商标核定使用的商品/服务项目为限。但很多人对于什么是核准注册的商标的理解并不一定很准确。申请人在提交商标注册申请时,有时商标图样中会有不能专用的部分,所以仅凭注册证的表述不能说明该商标的真实法律状态。
企业在经营过程中,由于商标法律意识淡薄,而且对商标法律理解不全面,很多人不能正确认识商标注册证的法律效力,仅因一个商标注册证而上当受骗者为数不少。在企业经营过程中,当一方以注册商标作为某种证明,或者作为无形资产合资合作入股时,当事另一方切莫仅凭对方的《商标注册证》就认为该商标权真实有效。商标局依照《商标法》设置《商标注册簿》,记载注册商标及有关注册事项。企业应首先通过向商标局查询商标注册簿来了解其真实的法律状态,然后再做出决定。同样,商标行政执法部门在执法过程中,也应首先弄清涉案商标的真实法律状态,不能仅凭一个《商标注册证》就草率做出处理决定。
尽管《商标注册证》本身并不一定能够表明所述商标的真实法律状态,但作为一种由国家颁发的证件,伪造或者变造《商标注册证》的,依照刑法关于伪造、变造国家机关证件罪或者其他罪的规定,仍将追究刑事责任。这一点,企业在经营过程中要注意。特别是一些中小型企业尤其应该注意,既不一味相信《商标注册证》上记载的内容,也不要视其为儿戏。
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公司注册资金的意思
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 公司注册资金
公司的注册资本的公司的登记机关登记注册的资本额,也叫法定资本。注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。注册资本与注册资金的概念有很大差异。注册资金所反映的是企业经营管理权;注册资金是企业实有资产的总和,注册资本是出资人实缴的出资额的总和。注册资金随实有资金的增减而增减。
依据《中华人民共和国企业法人登记管理条例》
第十二条 注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。
企业法人办理开业登记,申请注册的资金数额与实有资金不一致的,按照国家专项规定办理。
相关知识:设立有限公司的出资方式
1、货币出资方式
货币出资方式是指股东直接用资金向公司投资的方式。股东直接用金钱向公司投资,其认缴的股本金额应在办理公司登记前将现金出资一次足额存入准备设立的有限责任公司在银行或其他金融机构开设的临时帐户。
2、实物作价出资方式
实物作价出资方式是指股东对公司的投资是以实物形态进行的,并且实物构成公司资产的主体。实物必须是公司生产经营所必需的建筑物、设备、原材料或者其他物资,非公司生产经营活动所需要的物资,不得作为实物入股公司。根据公司法的规定,以实物出资的,应当到有关部门办理转移财产的法定手续。对于实物出资,必须评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。对于国家行政事业单位、社会团体、企业以国有资产为实物出资的,实物作价结果应由国有资产管理部门核资、确认。股东以实物作价出资,应在办理公司登记办理实物出资的转移手续,并由有关验资机构验证。
3、工业产权出资方式
工业产权(包括非专利技术)是一种无形的知识资产,它与有形资产不同,它是一种使用权。用工业产权出资,大体上可分为两类:一类是专利权和商标权,一类是专有技术,指的是制造工艺、材料配方及经营管理秘诀。股东以工业产权(包括非专利技术)作为出资向公司入股,股东必须是该工业产权(包括非专利技术)的合法拥有者,并经过法律程序的确认。股东以工业产权(包括非专利技术)作价出资,必须对工业产权、非专利技术进行评估作价,不得高估或者低估作价,并应在公司办理登记注册之前办妥其转让手续。我国公司法规定,股东以工业产权(包括非专利技术)作价出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的20%。
注册商标续展的意思
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 注册商标续展是什么意思
注册商标的续展注册是指注册商标有效期满需要继续使用的,在法律规定的期限内,通过向商标局办理续展注册申请手续,缴纳有关费用,使商标有效期限得以延长,商标权利得以继续维持。
一、怎么才能申请续展注册商标
注册商标的有效期为10年。注册商标有效期满后需要继续使用的,应当在期满前的十二个月内申请续展注册。在此期间未能提出申请的,还有6个月的宽展期。宽展期内仍未提出申请的,期满后商标局将予以注销。
二、办理途径
申请续展注册商标有两条途径:
(一)委托国家认可的商标代理机构办理。
(二)申请人直接到商标局的商标注册大厅来办理。
三、续展的书件格式
续展的文件格式只有一种,即《商标续展注册申请书》。
四、办理申请的三个步骤
(一)准备申请书件
应提交的申请书件为:
(1)《商标续展注册申请书》
(2) 申请人的身份证明文件(复印件)
(3) 委托代理的提交《代理委托书》,直接在受理大厅办理的提交经办人的身份证复印件
(4) 注册证复印件
(5) 申请文件为外文的,还应提供经翻译机构签章确认的中文译本
1、按照申请书上的要求逐一填写,且必须是打字或者印刷。
2、每一件商标应提交续展注册申请书1份。
3、直接来商标注册大厅办理的,应提交经办人的身份证复印件;委托商标代理机构办理的,应提交商标代理委托书。
4、申请续展的商标为共有商标的,应以代表人的名义提出申请。
(二)提交申请书件
1、申请人直接到商标注册大厅来办理的,申请书件准备就绪后,在商标注册大厅的受理窗口提交,由窗口的工作人员确认该申请书件是否合格。
2、委托商标代理机构办理的,由该商标代理机构将申请书件送达商标局。
(三)缴纳续展规费
一份续展注册申请需缴纳规费2000元。如果是在宽展期内提交续展注册申请的,还需缴纳500元的延迟费。
如果是委托商标代理机构办理的,申请人应向商标代理机构缴纳续展规费和代理费,商标局收取的续展规费从该商标代理机构的预付款中扣除。
五、注意事项
1、续展申请核准后,商标局将按照申请书上填写的地址,以邮寄方式发给申请人续展证明。
2、如果续展申请有不符合规定的,商标局将按照申请书上填写的地址,以邮寄方式书面通知申请人限期补正。
3、续展申请因其他原因不能核准的,商标局将按照申请书上填写的地址,以邮寄方式书面通知申请人。
4、如果是申请人委托商标代理机构办理续展申请的,商标局不会直接与申请人发生任何书件往来,所有书件都寄发给该商标代理机构。
5、申请书的类别应按照《商标注册证》核定的国际分类类别填写。
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随着我国经济的发展,房地产行业也在高速发展,我国的房价也是因为各种原因一直居高不下,那么公民在购买房产也是一件大事,从一开始的选择到最后购买阶段,都要仔细的考虑,在南方买房子注意什么事项?一般情况下要考虑周边的配套设施,而且也要确认实际情况是否与合同符合一致。
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