买房子付全款开收据没签合同怎么办？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、证据保全有哪些方式： 1、向证人进行询问调查，取得证人证言。 2、对文书、物品进行拍照、录相、抄写、复制等。 3、对证据进行鉴定或勘验。 二、证据保全的程序是什么 证据保全措施，一般是根据申请人申请采取的。但在认为必要时，也可以由依职权主动采取证据保全措施。申请采取证据保全措施的人，一般是当事人，但在某些情况下，也可以是利害关系人。例如根据最高人民颁布的《关于诉前停止侵犯注册商标专用权行为和保全证据适用法律问题的解释》的规定，商标注册人或者利害关系人可以向人民提出保全证据的申请。 证据保全措施，不仅可以在时或受理诉讼后、开庭审理前采取，而且也可以在前采取。在前一种情况下，既可以根据申请人的申请采取，也可以在认为必要时，依职权主动采取。在后一种情况下，申请人既可以向有管辖权的提出，也可以向被保全证据所在地的公证机关提出。但此时，无论是，还是公证机关，都只能根据申请人的申请采取保全措施，不能依职权主动采取证据保全措施。 证据保全申请，如果是向提出的，应当提交书面申请状，该申请状应当载明： (1)当事人及其基本情况; (2)申请保全证据的具体内容、范围、所在地点; (3)请求保全的证据能够证明的对象; (4)申请的理由，包括证据可能灭失或者以后难以取得，且当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的具体说明。 如果是向公证机关提出，应当提交公证申请表。该公证申请表应当包括以下内容： (1)申请证据保全的目的和理由; (2)申请证据保全的种类、名称地点和现存状况; (3)证据保全的方式; (4)其他应当说明的内容。 保全证据的范围，应当限于申请人申请的范围。申请人申请诉前保全证据可能涉及被申请人财产损失的，人民可以责令申请人提供相应的担保。 收到申请后，如果认为符合采取证据保全措施条件的，应裁定采取证据保全措施，如果认为不符合条件的，应裁定驳回。申请人在人民采取保全证据的措施后15日内不的，人民应当解除裁定采取的措施。

[律师回复] 国家规定是工伤死亡，需要赔付当事人一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。不是12倍，《工伤保险条例》：第三十九条　职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金： （一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资 （二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定 （三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、保全的直接目的不同。 证据保全是为了保证人民查清案情;诉讼保全是为了使将来判决得以执行。 2、保全措施不同 证据保全的措施是调查、制作笔录、录音录像、提取样品、保存证据等;诉讼保全的措施是查封、扣押、冻结、提供担保等民事强制措施。 3、保全的对象不同 证据保全除物证保全外，一般是针对当事人或证人;诉讼保全则只针对当事人的财物。 4、保全适用的时间不尽相同 证据保全可以是在前或是后，调查程序开始之前适用;诉讼保全只能是在诉讼中适用，但在诉讼中的哪一阶段不受限制。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拒付，也就是退票，是汇票在提示付款或提示承兑时遭到拒绝，拒绝付款和拒绝承兑的情形为一般拒付情形。那么呢。　　：　　汇票的持票人向付款人提示时，拒付可能遭到拒绝付款或拒绝承兑两种情形。根据我国的票据法，持票人提示承兑或提示付款被拒绝的，承兑人或付款人必须出具拒绝证明，或出具退票理由。但在实务中，不一定需在承兑人或付款人正式作拒绝表示时才成立，在下列几种情况下，也可构成拒绝承兑或拒绝付款。　　
1、承兑人或付款人被依法宣告破产的，或因违法被责令终止业务活动的。　　
2、承兑人或付款人已死亡、逃匿或避而不见，持票人经过合理努力仍未找到的。　　
3、承兑人或付款人是虚构人物或根本没有资格支付汇票的人，以及经过努力后，都无法作出提示的。

[律师回复]
一、证据保全的概念证据保全是指在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，根据申请人的申请或依职权，对证据加以固定和保护的制度。
二、证据保全的方法民诉法第74条规定，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，诉讼参加人可以向人民申请保全证据，人民也可以主动采取保全措施。此即为证据保全。证据保全的的方法有三种：一是向证人进行询问调查，取得证人证言。二是对文书、物品进行拍照、录相、抄写、复制等。三是对证据进行鉴定或勘验。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 没有规定保存的时间，但你的诉讼时效就是2年。公证法第十一条　根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

[律师回复] 当事人可以申请证据保全。证据保全是指在证据可能灭失或日后难以取得的情况下，依据当事人的申请或者依职权对证据加以固定和保护的制度。当事人可以在诉讼过程中向申请保全证据，也可以主动采取保全措施。 如果情况紧急，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，利害关系人也可以在提讼或者申请仲裁前向证据所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的申请保全证据。 当事人申请证据保全的，可以责令申请人提供担保。申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 例如：甲公司和李某签订了鲜鱼的买卖合同，货到后发现大多数鱼死亡，双方交涉未果。甲公司为了保全证据，在前向申请了诉前证据保全。 法条提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第八十一条 第一、二款 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第九十八条 第二款

[律师回复] 购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：　　
(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：　　
1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。　　
2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。　　
3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。　　
(二)注意关于“当事人”的表述　　
1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。　　
2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。　　
3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。　　
(三)“五证”检查要看原件　　对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。　　购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

[律师回复] 证据保全对于证据保全概念的理解，学界众说纷纭。比较有代表性的观点主要有四种。第一种观点可心称之为“固定与保管说”。如学者认为：“证据保全即证据固定与保管，是指用一定的形式将证据固定下来，加以妥善保管，以供司法人员或律师、认定案件事实时使用”。
“证据保全，固定和保存证据的法律措施，指司法机关依法收存和固定证据材料，已保持其证明作用的措施”。
第二种观点为“确定说”。
“证据保全是指在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，人民法院在开庭审理前，根据当事人的请求或者依照职权采取一定措施加以确定的制度”。
第三种观点为“预先调查说”。“证据保全是指人民法院或公证机关在法庭审查前对证据预先进行调查，加以保护的措施”，“证据保全是指诉讼提起前或诉讼提起后，在未达证据调查步骤之前，依法预先的证据调查以确保证据调查结果的程序”。
“证据保全者，即当事人于诉讼上欲利用之证据，恐日后有灭失或确难使用之虞或经他方同意，作为调查而保全之谓也”。
第四种观点为“延伸说”。认为“证据保全是对证据的预先调查行为，是法庭调查的向前延伸，并对调查的证据加以固定和保管”。

[律师回复] 可以进行证据保全的情况
(1)证据有灭失的客观可能性;
(2)证据在将来有难以取得的可能。
关于证据保全的方法，《民事诉讼法》没有作出具体规定，实践中要根据证据的不同而有所区别：对书证，要尽可能提取原件，提取原件确有困难的，可提取复制品、照片、副本、节录本等加以保全;对物证，可通过勘验笔录、拍照、录像、绘图、复制模型或者保持原物的方法保全;对视听资料，可通过录像、录音磁带反映出现的形象或音响，或者利用电子计算机贮存的资料加以保全;对证人证言、当事人的陈述可采用笔录或者录音的方法加以保全，并力求准确、可靠，保持其原稿或原意，笔录经本人核对盖章后，正式附卷加以保存，不得损坏或未经批准而销毁;对年迈、重病、有死亡可能的证人，或者即将出国的证人，要不失时机地进行取证。凡涉及到、商业秘密和个人隐私的证据、书刊、淫秽等证据，都应当设有专人保管，以免向外流传，造成失密或不良影响。

[律师回复] 二、证据保全的程序是什么
证据保全措施，一般是法院根据申请人申请采取的。但在法院认为必要时，也可以由法院依职权主动采取证据保全措施。申请采取证据保全措施的人，一般是当事人，但在某些情况下，也可以是利害关系人。例如根据2002年1月9日最高人民法院颁布的《关于诉前停止侵犯注册商标专用权行为和保全证据适用法律问题的解释》的规定，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院提出保全证据的申请。
证据保全措施，不仅可以在起诉时或法院受理诉讼后、开庭审理前采取，而且也可以在起诉前采取。在前一种情况下，法院既可以根据申请人的申请采取，也可以在认为必要时，依职权主动采取。在后一种情况下，申请人既可以向有管辖权的法院提出，也可以向被保全证据所在地的公证机关提出。但此时，无论是法院，还是公证机关，都只能根据申请人的申请采取保全措施，不能依职权主动采取证据保全措施。
证据保全申请，如果是向法院提出的，应当提交书面申请状，该申请状应当载明：
（1）当事人及其基本情况；
（2）申请保全证据的具体内容、范围、所在地点；
（3）请求保全的证据能够证明的对象；
（4）申请的理由，包括证据可能灭失或者以后难以取得，且当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的具体说明。
如果是向公证机关提出，应当提交公证申请表。该公证申请表应当包括以下内容：
（1）申请证据保全的目的和理由；
（2）申请证据保全的种类、名称地点和现存状况；
（3）证据保全的方式；
（4）其他应当说明的内容。
保全证据的范围，应当限于申请人申请的范围。申请人申请诉前保全证据可能涉及被申请人财产损失的，人民法院可以责令申请人提供相应的担保。
法院收到申请后，如果认为符合采取证据保全措施条件的，应裁定采取证据保全措施，如果认为不符合条件的，应裁定驳回。申请人在人民法院采取保全证据的措施后15日内不起诉的，人民法院应当解除裁定采取的措施。

[律师回复] 【法律意见】
可以主张双倍返还定金或者违约金，对方不给你可以。
【法律依据】
《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 可以向法院主张垫付的医疗费，注意证据材料的收集。

[律师回复] （一）检验客户及房产资料：
业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。
完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。
（二）看房、评估：
主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。
了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。
（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。
房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。
《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、保全的直接目的不同。
证据保全是为了保证人民查清案情;诉讼保全是为了使将来判决得以执行。
2、保全措施不同
证据保全的措施是调查、制作笔录、录音录像、提取样品、保存证据等;诉讼保全的措施是查封、扣押、冻结、提供担保等民事强制措施。
3、保全的对象不同
证据保全除物证保全外，一般是针对当事人或证人;诉讼保全则只针对当事人的财物。
4、保全适用的时间不尽相同
证据保全可以是在前或是后，调查程序开始之前适用;诉讼保全只能是在诉讼中适用，但在诉讼中的哪一阶段不受限制。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、保全的直接目的不同。 证据保全是为了保证人民查清案情;诉讼保全是为了使将来判决得以执行。 2、保全措施不同 证据保全的措施是调查、制作笔录、录音录像、提取样品、保存证据等;诉讼保全的措施是查封、扣押、冻结、提供担保等民事强制措施。 3、保全的对象不同 证据保全除物证保全外，一般是针对当事人或证人;诉讼保全则只针对当事人的财物。 4、保全适用的时间不尽相同 证据保全可以是在前或是后，调查程序开始之前适用;诉讼保全只能是在诉讼中适用，但在诉讼中的哪一阶段不受限制。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (1)在诉讼中采取证据保全，可以责令申请人提供担保人不提供担保的，裁定驳回申请。接受申请后，对情况紧急的，必须在48小时内作出裁定;裁定采取证据保全的，应当立即开始执行。 诉前证据保全的申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。接受申请后，必须在48小时内作出裁定;裁定采取证据保全的，应当立即开始执行。申请人在采取证据保全后30日内不依法提讼或者申请仲裁的，应当解除证据保全。 (2)证据保全限于请求的范围，或者与本案有关的证据。 (3)申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因证据保全所遭受的损失。 (4)当事人对证据保全的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 另据司法解释的规定，当事人申请保全证据的，不得迟于举证期限届满前7日。进行证据保全，可以根据具体情况，采取查封、扣押、拍照、录音、录像、复制、鉴定、勘验、制作笔录等方法，并可以要求当事人或者诉讼代理人到场。其中摘录有关单位制作的与案件事实相关的文件、材料，应当保持内容相应的完整性，不得断章取义;还应当注明出处，并加盖制作单位或者保管单位的印章，摘录人和其他调查人员应当在摘录件上签名或者盖章。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (1)在诉讼中采取证据保全，可以责令申请人提供担保人不提供担保的，裁定驳回申请。接受申请后，对情况紧急的，必须在48小时内作出裁定;裁定采取证据保全的，应当立即开始执行。 诉前证据保全的申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。接受申请后，必须在48小时内作出裁定;裁定采取证据保全的，应当立即开始执行。申请人在采取证据保全后30日内不依法提讼或者申请仲裁的，应当解除证据保全。 (2)证据保全限于请求的范围，或者与本案有关的证据。 (3)申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因证据保全所遭受的损失。 (4)当事人对证据保全的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 另据司法解释的规定，当事人申请保全证据的，不得迟于举证期限届满前7日。进行证据保全，可以根据具体情况，采取查封、扣押、拍照、录音、录像、复制、鉴定、勘验、制作笔录等方法，并可以要求当事人或者诉讼代理人到场。其中摘录有关单位制作的与案件事实相关的文件、材料，应当保持内容相应的完整性，不得断章取义;还应当注明出处，并加盖制作单位或者保管单位的印章，摘录人和其他调查人员应当在摘录件上签名或者盖章。

[律师回复] 可以进行证据保全的情况
(1)证据有灭失的客观可能性;
(2)证据在将来有难以取得的可能。
关于证据保全的方法，《民事诉讼法》没有作出具体规定，实践中要根据证据的不同而有所区别：对书证，要尽可能提取原件，提取原件确有困难的，可提取复制品、照片、副本、节录本等加以保全;对物证，可通过勘验笔录、拍照、录像、绘图、复制模型或者保持原物的方法保全;对视听资料，可通过录像、录音磁带反映出现的形象或音响，或者利用电子计算机贮存的资料加以保全;对证人证言、当事人的陈述可采用笔录或者录音的方法加以保全，并力求准确、可靠，保持其原稿或原意，笔录经本人核对盖章后，正式附卷加以保存，不得损坏或未经批准而销毁;对年迈、重病、有死亡可能的证人，或者即将出国的证人，要不失时机地进行取证。凡涉及到、商业秘密和个人隐私的证据、书刊、淫秽等证据，都应当设有专人保管，以免向外流传，造成失密或不良影响。

[律师回复] 当事人可以申请证据保全。证据保全是指在证据可能灭失或日后难以取得的情况下，依据当事人的申请或者依职权对证据加以固定和保护的制度。当事人可以在诉讼过程中向申请保全证据，也可以主动采取保全措施。 如果情况紧急，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，利害关系人也可以在提讼或者申请仲裁前向证据所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的申请保全证据。 当事人申请证据保全的，可以责令申请人提供担保。申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 例如：甲公司和李某签订了鲜鱼的买卖合同，货到后发现大多数鱼死亡，双方交涉未果。甲公司为了保全证据，在前向申请了诉前证据保全。 法条提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第八十一条 第一、二款 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第九十八条 第二款