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在我国买房子电商费用是什么？
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2024-07-12
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王淳律师
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专家导读
电商费其实的来源是给开发商合作的帮卖机构，像国内著名的房多多或者其他平台，一旦开发商跟这些平台有关系就算不是在平台成交的也要收费，收据都是帮卖机构的收据，少着几千多着几万，变相收钱，行业规则没办法改变
现在的开发商在售楼的时候因为房子的价格很多方面都有国家的法律制度进行约束，所以如今开发商跟电子商务在某种程度上捆绑在了一起，很多购房的业主第一次听到这种销售模式的时候，可能从表面上来看会觉得整体下来是节省了不少的房屋款的，但是在交费的时候可能就会发现有一笔款项是属于电商费。那么，在我国买房子电商费用是什么?
在我国买房子电商费用是什么?
这是一种开发商外包给电商销售的形势,一般收取的费用和买房的优惠政策是绑定的
买房主要包括的税费
第一、面积补差
现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。
第二、物业费
物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。
第三、供暖费用
如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。
第四、契税
契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
第五、装修保证金
装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。
第六、公共维修基金
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。
第七、其他费用
期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。
其实买房子的时候支付的电商费就是等同于服务费的，因为这是开发商和第三方平台机构联合举办的一种活动，最终的这笔款项还是需要由业主来买单的，不过买房电商费这不是必须的，一般都是想要开发商在房价上优惠的话才要支付这笔电商费用，因为支付的电商费才能够享受到相应的优惠的。
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国家规定商业电一度多少钱，商业电1.2合理吗，
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第三者责任保险，机动车损失险，机动车盗抢险，车上人员责任险。附加险有：机动车自燃险，玻璃单独破碎险，车身划痕险，不计免赔特别约定条款，机动车特别损失险等。商业险没有固定的价格，看你怎么组合而已。一般来说普通的小轿车全保的话两千多到五千就可以了。
第三者责任保险，机动车损失险，机动车盗抢险，车上人员责任险。附加险有：机动车自燃险，玻璃单独破碎险，车身划痕险，不计免赔特别约定条款，机动车特别损失险等。商业险没有固定的价格，看你怎么组合而已。一般来说普通的小轿车全保的话两千多到五千就可以了。
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国际电子商务立法给我们哪些启示
[律师回复]
1.卖售人的资格及审定。电子商务法律明确规定了卖售人的资格，并且根据不同的实际情况，设定审查制和准则制等审定方法。在电子商务建设的早期，建立审查制，只有通过法定条件的审定，才有可能在电子商务中作为卖售人参与交易随着电子商务建设的不断完善，只要符合了法律规定的条件，就可以作为卖售人参与交易。
2.买受人的资格及审定。为了促进电子商务的发展，鼓励公众参与网上交易，任何人只要具备网上交易的能力和有效的网上支付工具，能为自己的交易决定承担相应的法律责任，便可作为买受人参与网上交易活动。
3.交易服务机构的资格及审定。交易服务机构是指数字证书认证机构(ca)、密钥管理机构()、信息服务提供商()、信息提供商(c)等，其中ca和等机构作为交易的必然参与人，有必要通过法律对其资格条件和审定予以规定，同时为了保证电子商务的安全进行，也需要对参与电子商务的c、的资格条件及其审定予以规范。
4.交易主体权利义务的规定，电子商务法律应当对参与交易的主体所应享有的权利和所应履行的义务明确规定，并使之成为交易主体的自觉行为。
1.卖售人的资格及审定。电子商务法律明确规定了卖售人的资格，并且根据不同的实际情况，设定审查制和准则制等审定方法。在电子商务建设的早期，建立审查制，只有通过法定条件的审定，才有可能在电子商务中作为卖售人参与交易随着电子商务建设的不断完善，只要符合了法律规定的条件，就可以作为卖售人参与交易。
2.买受人的资格及审定。为了促进电子商务的发展，鼓励公众参与网上交易，任何人只要具备网上交易的能力和有效的网上支付工具，能为自己的交易决定承担相应的法律责任，便可作为买受人参与网上交易活动。
3.交易服务机构的资格及审定。交易服务机构是指数字证书认证机构(ca)、密钥管理机构()、信息服务提供商()、信息提供商(c)等，其中ca和等机构作为交易的必然参与人，有必要通过法律对其资格条件和审定予以规定，同时为了保证电子商务的安全进行，也需要对参与电子商务的c、的资格条件及其审定予以规范。
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1.卖售人的资格及审定。电子商务法律明确规定了卖售人的资格，并且根据不同的实际情况，设定审查制和准则制等审定方法。在电子商务建设的早期，建立审查制，只有通过法定条件的审定，才有可能在电子商务中作为卖售人参与交易随着电子商务建设的不断完善，只要符合了法律规定的条件，就可以作为卖售人参与交易。
2.买受人的资格及审定。为了促进电子商务的发展，鼓励公众参与网上交易，任何人只要具备网上交易的能力和有效的网上支付工具，能为自己的交易决定承担相应的法律责任，便可作为买受人参与网上交易活动。
3.交易服务机构的资格及审定。交易服务机构是指数字证书认证机构(ca)、密钥管理机构()、信息服务提供商()、信息提供商()等，其中ca和等机构作为交易的必然参与人，有必要通过法律对其资格条件和审定予以规定，同时为了保证电子商务的安全进行，也需要对参与电子商务的、的资格条件及其审定予以规范。
4.交易主体权利义务的规定，电子商务法律应当对参与交易的主体所应享有的权利和所应履行的义务明确规定，并使之成为交易主体的自觉行为。
1.卖售人的资格及审定。电子商务法律明确规定了卖售人的资格，并且根据不同的实际情况，设定审查制和准则制等审定方法。在电子商务建设的早期，建立审查制，只有通过法定条件的审定，才有可能在电子商务中作为卖售人参与交易随着电子商务建设的不断完善，只要符合了法律规定的条件，就可以作为卖售人参与交易。
2.买受人的资格及审定。为了促进电子商务的发展，鼓励公众参与网上交易，任何人只要具备网上交易的能力和有效的网上支付工具，能为自己的交易决定承担相应的法律责任，便可作为买受人参与网上交易活动。
3.交易服务机构的资格及审定。交易服务机构是指数字证书认证机构(ca)、密钥管理机构()、信息服务提供商()、信息提供商()等，其中ca和等机构作为交易的必然参与人，有必要通过法律对其资格条件和审定予以规定，同时为了保证电子商务的安全进行，也需要对参与电子商务的、的资格条件及其审定予以规范。
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你好，我想问一下，我们是小区的商户，物业对我们商户用电收费在一度电 1.5元，国家的标准规定对商用电是多钱呢？我们可以投诉吗
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电商现在越来越多了，而且很多宝妈开始做，我一个朋友想做电商，对方说要签一个电商培训合作协议，怎么写
[律师回复] 合作协议 甲方： 乙方： 甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上，本着共同发展、共同进步的原则，就甲方委托乙方实施汝州电子商务培训等事宜，双方达成如下协议：
第一条 乙方进行培训的内容、要求和方式：
1、培训内容：农业科技、实用技术、科技示范、政策法规、农村金融、致富信息及电商实战操作等等。
2、咨询要求：学员能够完成全部课程，结课考核成绩达标，能够自主操作运营淘宝店铺。 3
、培训方式：理论学习实操，训练店铺运营指导，组织学员分享交流：学员俱乐部组建。
第二条 乙方应当按照下列进度要求进行本合同项目的组织培训工作： 合同签订后一周内拟定双方认可的培训方案，并同步开始实施，具体进度遵照培训方案。 第三条 为保证乙方有效进行组织培训工作，甲方应当向乙方提供下列协作事项：
1、提供技术资料：
（1）学员个人信息及背景资料；
（2）学员及所在企业需求；
2、提供工作条件：
（1） 培训场地，投影、电脑、网络等设施；
3、其他： 配备专门的培训项目负责人，使得双方沟通顺畅，并保证培训课程顺利开展。 为使双方建立长期合作关系，双方有维护对方知名度的责任，并允许对方在对外宣传报道中提名；甲乙双方将恪守职业道德，保护双方的商业秘密。；同时，未经甲、乙双方许可，双方不得将对方提供的任何资料提供给受训学员之外的任何第三方。 本协议未尽事宜，双方协商可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 本协议自双方签字盖章之日起生效，甲、乙双方各执壹份。 甲方：（盖章） 甲方代表人签字： 乙方： 乙方代表人签字：
第一条 乙方进行培训的内容、要求和方式：
1、培训内容：农业科技、实用技术、科技示范、政策法规、农村金融、致富信息及电商实战操作等等。
2、咨询要求：学员能够完成全部课程，结课考核成绩达标，能够自主操作运营淘宝店铺。 3
、培训方式：理论学习实操，训练店铺运营指导，组织学员分享交流：学员俱乐部组建。
第二条 乙方应当按照下列进度要求进行本合同项目的组织培训工作： 合同签订后一周内拟定双方认可的培训方案，并同步开始实施，具体进度遵照培训方案。 第三条 为保证乙方有效进行组织培训工作，甲方应当向乙方提供下列协作事项：
1、提供技术资料：
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3、其他： 配备专门的培训项目负责人，使得双方沟通顺畅，并保证培训课程顺利开展。 为使双方建立长期合作关系，双方有维护对方知名度的责任，并允许对方在对外宣传报道中提名；甲乙双方将恪守职业道德，保护双方的商业秘密。；同时，未经甲、乙双方许可，双方不得将对方提供的任何资料提供给受训学员之外的任何第三方。 本协议未尽事宜，双方协商可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 本协议自双方签字盖章之日起生效，甲、乙双方各执壹份。 甲方：（盖章） 甲方代表人签字： 乙方： 乙方代表人签字：
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（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
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我国《女职工劳动保护规定》对此做了进一步规定：
第七条 女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天难产的，增加产假15天生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
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你好 我想问一下电商行业国家法定节假日没放假吗
[律师回复] 劳动法限定在节假日安排员工加班的应当支付300%的薪水报酬。
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对于外资投资我国境内的电子商务领域的限制？
[律师回复] 原因很简单，工信部与上海市政府联合发布的《关于中国上海自由贸易试验区进一步对外开放增值电信业务的意见》决定，电子商务类互联网企业外资可以控股，外国投资者不允许直投电商目前，其他业务均可以面向整个中国内地、互联网文化经营（音乐除外）则属于禁止类、存储转发类业务，目前没有别的可行方式可操作，电子商务除外）。根据《外商投资产业指导目录》（2021版）规定，其中3个是在已有的业务上调整外资股比。除为上网用户提供因特网接入服务业务以外，除了VIE方式、网络视听节目服务。根据《意见》，除上海自贸区内的企业外，现在看来还是非常多的，基础电信业务（外资比例不超过49%）均属于限制类，还有4个属于新增业务、呼叫中心业务。另外，法律有限制性规定，增值电信业务（外资比例不超过50%。同时、互联网上网服务营业场所，因此外国资本一般通过VIE方式进入中国电商行业。对外商的限制不止这一个行业；而新闻网站，外资可以设立独资企业经营信息服务业务中的应用商店业务、国内多方通信服务业务，但股权比例不超过55%、网络出版服务，在试验区内试点进一步对外开放增值电信业务、为上网用户提供的因特网接入服务业务等增值电信业务。因此
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