上海他项权证应该如何办理?

最新修订 | 2024-06-16
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专家导读 办理他项时间及流程如下:1、带上产权证与抵押权人一起到房管。局;2、在抵押窗口排号;3、把你的产权证,身份证提交到柜 台,抵押权人提供资料; 4、办理好他权(当时办理好); 5、工本费80元。
上海他项权证应该如何办理?

他项权证又被称为抵押证。在进行房屋交易的时候能够在极大程度上保护交易上方的利益,是一份法律上的保障与证明。但是他项权证的办理过程较为复杂,需要相关资料的证明。那么上海他项权证应该如何办理呢?下面就随小编一起来看看吧。

上海他项权证应该如何办理?

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。

房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理,以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多,赶上二手房交易过户高潮,有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限,经单位负责人批准,已同意将预抵押登记现房抵押登记时限适度延长。

购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

办理他项时间及流程如下:

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

2、在抵押窗口排号;

3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;

4、办理好他权(当时办理好);

5、工本费80元。

办理房产他项权证是需要注意以下两点:

1、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

办理房产他项权证是获取银行抵押房产证的途径,如果说不是有什么事情急需要用房产证,其实抵押在银行也没什么大不了的,也算是一种保管了,办理他项权证需要什么手续,多长时间才能办理好也是因银行而异的。

从以上内容可以看出,上海他项权证应该如何办理该问题主要与当地的政策制度相关联。一般情况下来说,上海他项权证的办理需要带齐相关证件资料,去当地的房管局进行办理,还需缴纳工本费。此外,也需要注意工作日的限制以及房屋的按揭状况。

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[律师回复] 海西购房合同注意事项的最新相关事项:
1.确认“五证”齐全
  
  确认开发商基本的“五证”是否齐全,这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证,只有“五证”齐全了,买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
  
2.查看是否有预售许可证
  
  如果买的是期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋),你要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购的房源在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得,即由期房变现房了)。除此以外,还要核对一下其开发资质证书和营业执照,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  
3.期房约定条件和时限
  
  另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  
4.明确具体时间和违约责任
  
  对于期房,由于开发商资金不足而延期交房是常有的事,有些甚至交不了房。如果是不规范的《文本》,那开发商会在合同上巧做文章,只注明竣工日期,无交付使用日期;运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
5.检查房屋质量
  
  在签约时,应查看并检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并同时将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
  
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  一个不好的物业管理公司,一定让你以后住得不舒畅。所以要多比较一下物业的管理水平如何,以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。
  
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  当期房或现房存在与开发商的描述不一样时,应明确开发商应承担的相应责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;面积变动超过约定幅度;开发商卖房后要求换房,不按期交房;质量不符合要求等。别漏了违约责任的平等性。
  
8.注意合同文本中补充协议的内容
  
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我就是琼海人的了,现在就是想要买房子的了,但是就是不知道的是在琼海购房合同注意事项是怎么样的呢
[律师回复]
一、确认开发商基本的“五证”是否齐全,这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证,只有“五证”齐全了,买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
二、如果买的是期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋),你要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购的房源在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得,即由期房变现房了)。除此以外,还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
三、另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
四、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,那开发商会在合同上巧做文章,如只注明竣工日期,而无交付使用日期;运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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1、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
2、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
3、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
4、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
5、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
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在上海注册公司有哪些注意事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在上海注册公司有哪些注意事项

一,身份证件。
其实,不论是上海公司注册,还是其他方面的注册或者登记,身份证件都是必不可少的证明材料。上海誉胜企业管理有限公司告诉我们,在上海公司注册,一定要准备好所有投资人的身份证件,并准备好相应的复印件,以备登记的时候提供给相关部门进行存档。

二,投资比例。
我们知道,只要涉及到公司注册,就一定会涉及到投资金额的事宜。的确如此,要想在上海注册公司,肯定是少不了一定的投资的金额的。而这些金额,在投资人之间是如何的分配的,在公司注册之前,一定要事先确认好。这样,也能很好地避免后期利益分配产生不必要的纠纷。

三,提供多个公司名称备选。
不论在哪里进行公司注册,都是要提交公司名称的。而对于公司的名称选择,在上海公司注册之前,一定要根据实际情况,拟定或者选择6至15个名称备选。这样,在工商部门登记的时候,即使遇到重复的,也能很快进行替换。

四,确定公司范围。
?
当然,在上海公司注册的时候,肯定是要了解自己的经营范围的。很多人对此不了解,可以向专业的公司注册代理公司咨询。

五,确定注册资本。
对于公司注册资本问题,现在有了新的规定,不再局限于以往的最低注册资本,很多行业都改为认缴制,在十年或者二十年以内补足即可,注册的前期是可以对新公司不验资的。

六,公司是具有的法人资格的。
公司必须是法人,这是公司与其他企业性质不同的一个重要区别。我们知道,公司的财产都是来自股东的投资,进行上海公司注册的股东一旦把自己的投资财产 交给公司,这样就丧失了对这部分财产的所有权,而是相应地取得了公司的股权。另外,公司对自己的财产有充分的支配权,公司的财产于它的股东的财产。因此,公司和股东是两个不同的、各自的个体。对于这点,投资者在进行上海公司注册的时候,一定要搞清楚,这样有利于公司更好地发展。
在上海注册公司有什么注意事项
[律师回复] 您好,关于在上海注册公司有什么注意事项这个问题,我的解答如下, 在上海注册公司有哪些注意事项

一,身份证件。
其实,不论是上海公司注册,还是其他方面的注册或者登记,身份证件都是必不可少的证明材料。上海誉胜企业管理有限公司告诉我们,在上海公司注册,一定要准备好所有投资人的身份证件,并准备好相应的复印件,以备登记的时候提供给相关部门进行存档。

二,投资比例。
我们知道,只要涉及到公司注册,就一定会涉及到投资金额的事宜。的确如此,要想在上海注册公司,肯定是少不了一定的投资的金额的。而这些金额,在投资人之间是如何的分配的,在公司注册之前,一定要事先确认好。这样,也能很好地避免后期利益分配产生不必要的纠纷。

三,提供多个公司名称备选。
不论在哪里进行公司注册,都是要提交公司名称的。而对于公司的名称选择,在上海公司注册之前,一定要根据实际情况,拟定或者选择6至15个名称备选。这样,在工商部门登记的时候,即使遇到重复的,也能很快进行替换。

四,确定公司范围。
?
当然,在上海公司注册的时候,肯定是要了解自己的经营范围的。很多人对此不了解,可以向专业的公司注册代理公司咨询。

五,确定注册资本。
对于公司注册资本问题,现在有了新的规定,不再局限于以往的最低注册资本,很多行业都改为认缴制,在十年或者二十年以内补足即可,注册的前期是可以对新公司不验资的。

六,公司是具有的法人资格的。
公司必须是法人,这是公司与其他企业性质不同的一个重要区别。我们知道,公司的财产都是来自股东的投资,进行上海公司注册的股东一旦把自己的投资财产 交给公司,这样就丧失了对这部分财产的所有权,而是相应地取得了公司的股权。另外,公司对自己的财产有充分的支配权,公司的财产于它的股东的财产。因此,公司和股东是两个不同的、各自的个体。对于这点,投资者在进行上海公司注册的时候,一定要搞清楚,这样有利于公司更好地发展。
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我想咨询一下珠海购房合同注意事项有哪些呢?请专业人士帮我解答一下这个问题,好吗?谢谢啦!
[律师回复] 基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
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使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
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相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
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另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
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明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。以上就是关于珠海购房合同注意事项有哪些的具体回答
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