上海二手房贷款政策有什么规定

[律师回复]
1、如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。对头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
3、如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　国家是在2016年1月1日实行新的计生政策，规定一对夫妻可以生育两位子女。在这之前生育二孩，只要事先没有办理二孩准生证，都属于违反计生政策的超生。　　超生的子女可以由孩子父母或者监护人，凭孩子出生医学证明到孩子父母一方户籍所在地派出所给孩子上户口。不会因为没有缴纳罚款而不给孩子上户口。　　但是违反国家和当地计生政策，还是需要交纳社会抚养费名义的罚款。具体社会抚养费征收额度各地规定不一样，以当事人本地计生条例规定为准。　　当事人如果拒绝缴纳罚款，作出处罚决定的计生部门可以依法当事人，申请强制执行。　　《关于解决无户口人员登记户口问题的意见》规定：　　二、依法为无户口人员登记常住户口　　（一）不符合计划生育政策的无户口人员。政策外生育、非婚生育的无户口人员，本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。申请随父落户的非婚生育无户口人员，需一并提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明。　　《人口与计划生育法》规定：　　第四十一条　不符合本法第十八条规定生育子女的公民，应当依法缴纳社会抚养费。　　未在规定的期限内足额缴纳应当缴纳的社会抚养费的，自欠缴之日起，按照国家有关规定加收滞纳金；仍不缴纳的，由作出征收决定的计划生育行政部门依法向人民申请强制执行。　　第四十二条　按照本法第四十一条规定缴纳社会抚养费的人员，是国家工作人员的，还应当依法给予行政处分；其他人员还应当由其所在单位或者组织给予纪律处分。　　第四十三条　拒绝、阻碍计划生育行政部门及其工作人员依法执行公务的，由计划生育行政部门给予批评教育并予以制止；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　《社会费征收管理办法》规定：　　第三条不符合人口与计划生育法第十八条的规定生育子女的公民，应当依照本办法的规定缴纳社会抚养费。　　社会抚养费的征收标准，分别以当地城镇居民年人均可支配收入和农村居民年人均纯收入为计征的参考基本标准，结合当事人的实际收入水平和不符合法律、法规规定生育子女的情节，确定征收数额。社会抚养费的具体征收标准由省、自治区、直辖市规定。　　任何单位和个人不得违反法律、法规的规定擅自增设与计划生育有关的收费项目，提高社会抚养费征收标准。　　第四条社会抚养费的征收，由县级人民政府计划生育行政部门作出书面征收决定；县级人民政府计划生育行政部门可以委托乡（镇）人民政府或者街道办事处作出书面征收决定。

[律师回复] 坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

[律师回复] 第四条 城镇居民的社会抚养费征收标准，以子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入为基数，并结合当事人的实际收入和不符合法律、法规规定生育子女的情节确定。
农村居民的社会抚养费征收标准，以子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯收入为基数，并结合当事人的实际收入和不符合法律、法规规定生育子女的情节确定。
第七条 生育第二个子女，符合法律、法规规定的条件，但未经批准生育的，按下列标准征收社会抚养费：
（一）系城镇居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入的四分之一征收。

（二）系农村居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯收入的四分之一征收。
第八条 生育第三个子女及三个子女以上不符合规定的，按下列标准征收社会抚养费：
（一）系城镇居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入的六倍征收，但前一年实际年可支配收入高于市统计局公布的城市居民家庭年人均可支配收入的，按其实际年可支配收入的六倍征收。

（二）系农村居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯收入的六倍征收，但前一年实际年纯收入高于市统计局公布的农村居民家庭年人均纯收入的，按其实际年纯收入的六倍征收。

[律师回复] 来到上海，才发现我被人称为沪漂。（我怎么漂啊，我连游泳都不会啊！）慢慢地，才发现，沪漂原来是说：来到上海工作、生活又木有上海户口的外地人。租着别人家的房子，还经常换来换去的，工作、居所飘忽不定。（原来我就这么漂着了！感觉我要宋仲基抱抱心情才能好点。）多想不漂啊，漂着多少有点晕。我今天特地问了一下资深的业内人士：如何才能迅速成为上海人。OMG,上海的房子遥不可及，上海户籍更加无法企及。起码，房子有钱还能买到，而户籍，只有以下三类人，才可拥有。（友情提示：文章略长，可先分享或收藏，必有需要！）三类人可落户上海
第一类外地人考入上海公务员、事业编制、国企等可直接落户。（如果，你是
第一类人，我只能抛给你一个崇拜的小眼神。如果，你想通过这种方式落户上海，那房闺蜜你就不要看了，赶紧备考去。）
第二类同时满足以下条件的人可落户。（如果你是
第二类，请直接跳转到
A部分。）
1、居住证满7年
2、积分120分+
3、买房
4、社保职称缴纳满7年，可以累积
5、符合上海人才引进条件
6、无违法生育
7、无犯罪记录
8、税单必须满7年
9、要么你有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证社保缴纳基数连续3年是上海平均的2倍。
第三类满足上海最新落户新政的5类人才，可落户。(如想知道你是否符合，请直接跳转到
B部分。)A满足9大条件可落户如果你不能通过第一类，也不能通过
第三类，那么你只能通过第二类了。如何同时满足以下条件呢
1、居住证满7年
2、居住证积分120分+
3、买房
4、社保职称缴纳满7年，可以累积
5、符合上海人才引进条件
6、无违法生育
7、无犯罪记录
8、税单必须满7年
9、要么你有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证社保缴纳基数连续3年是上海平均的2倍。
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8、9浅显易懂，相信大家一看就知道啦,今天我们来讲讲
1、2和3。居住证满7年居住证满7年，首先得办一个居住证，而办理居住证需符合以下条件
一、在上海市合法稳定居住；
二、在上海市合法稳定就业，参加上海市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有上海市户籍亲属、就读、进修等需要在上海市居住6个月以上。
三、申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。居住证办好了，还要注意时间。注意！7年。少一年、一天、一小时、一分钟都不是7年。积分120分+之前同事做过一个全面、完整、详细、最新的上海居住证积分。如若想详细了解，请戳第二条微信。买房作为一个外地人，你想买房，必须满足以下条件：首先，你必须是已婚人士。单身，就别妄想拥有上海户籍了。第二，你必须3年内累计交满社保24个月。第三，你必须攒够钱付首付。在上海首次购房，商业贷款最低首付三成，公积金贷款最低首付两成。现如今，上海100万的房子要去金山、崇明、奉贤部分区域去寻觅了，上海其它区域房子都已经是200万起，买个普通的也要300万左右了。你掰着手指算一算吧。
第四，不能买只有40、50年产权的商铺、loft、或者酒店式公寓了。这些房源是不能落户的，买了你也拿不到上海户籍。B5类人才可落户上海从2015年11月1日起，上海在引进创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才、企业家等五类人才上，在居住证积分、居转户、直接落户三项政策上突破现有政策。
1、创业人才居住证积分持有《上海市居住证》，在入驻科技企业孵化器（须经上海科技企业孵化协会备案,下同）连续满6个月的上海市企业中持股比例不低于5%的创业人才，企业入驻孵化器期间，积120分。居转户获得科技企业孵化器或创业投资机构（须经上海市创业投资行业协会备案，下同）首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。直接落户获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海市企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办上海市常住户口。创新创业中介服务人才居住证积分持有《上海市居住证》，在上海市技术转移服务机构（须经上海市技术转移协会备案，下同）中连续从事技术转移和科技成果转化服务满6个月的创新创业中介服务人才，积120分。居转户在上海市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现1000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。在上海市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现2000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。直接落户在上海市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办上海市常住户口。风险投资管理运营人才居转户上海市创业投资机构的合伙人或连续2年担任副总裁及以上的高级管理人才，最近3年内累计24个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为2年。直接落户上海市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才，已经完成在上海市投资累计达到3000万元的，可以直接申办上海市常住户口。企业高管和科技技能人才居住证积分持有《上海市居住证》，最近3年内累计24个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍的人才，积120分。居转户最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的企业科技和技能人才，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。直接落户最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办上海市常住户口。企业家同时符合下列条件的企业家，可以直接申办上海市常住户口：
一、运营上海市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股不低于10%的创始人。
二、企业连续3年每年营业收入利润率10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或科技企业连续3年每年主营业务收入增长10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资上海市场挂牌上市。
三、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和上海市规定的限制类、淘汰类目录。
四、企业无重大违法违规行为和处罚记录,无不良诚信记录。关键词:

[律师回复] 解答如下, 没有补贴。 需要携带医院出生证明、父母双方身份证明、户口本、C信息卡（去您所在地乡镇医院办理）、医保申请证明（孩子出生地医院领取申请表）。支付方式和支付标准：分两种情况:一是，在实行生育保险社会统筹的地区，支付标准按本企业上年度职工月平均工资的标准支付，期限不少于98天 二是，在没有开展生育保险社会统筹的地区，生育津贴由本企业或单位支付，标准为女职工生育之前的基本工资和物价补贴，期限一般为98天。广义的生育津贴报销范围：生育医疗费用；生育津贴；计划生育手术费用；法律、法规规定的与生育保险有关的其他费用。发放标准：有个公式：生育津贴当月本单位人平缴费工资÷30(天)×假期天数，假期一般是98天，各地区细则规定不同，以各地区为准。扩展资料补贴领取条件
1、须农村户口国家给的补贴是农村独生子女补贴，首要条件那肯定是需要独生子女的父母是农村户口。城市居民大多有工作单位，在单位就已经交了养老保险，那在退休后国家就开始发放养老金了，加上退休金足够解决养老问题了。相反，农村都没有固定工作，很多农民也没有养老意识，国家虽然对老年人给予了一些补贴，但想要解决养老问题远远不够。
2、只生了一个孩子农村里大多数农民当年都积极响应号召只生了一个孩子，也领取了相关证书，但后来又偷偷生了第二个或者“二胎”政策开放后又生了孩子，这类人就不再属于独生子女家庭了，当然也就不可以领取农村独生子女补贴了。
3、须满60周岁我国的法定退休年龄是60周岁，这个规定同样适用于农村。一般来说，老人在60岁前，只要身体无恙无残疾还是有一定劳动能力的，他们可以自己解决衣食住行，还不需要依靠子女，甚至现在很多70岁的老人还在自己挣钱减轻子女的负担。所以只要家里老人年龄满60周岁，就可以领取这个补贴。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　符合国家和湖北省计生政策生育二孩，可以享受相应的奖励与社会保障。　　《湖北省人口与计划生育条例》规定：　　第五章奖励与社会保障　　第三十六条建立人口与计划生育奖励专项资金，专项资金通过政府拨款、社会捐助、社会抚养费、计划生育罚没收入等渠道筹措，主要用于奖励独生子女家庭。　　第三十七条晚婚公民除享受国家规定的婚假外，增加婚假15天;已婚妇女晚育的，除享受国家规定的产假外，增加产假30天，并给予其配偶10天护理假;婚假、产假和护理假视同出勤，工资、奖金照发。接受节育手术的，其工作单位应当凭节育手术证明，按有关规定给予假期，并发给假期期间的工资、奖金。　　女职工所在单位应当严格执行国家、省有关女职工特殊劳动保护和母乳喂养的规定，为母乳喂养提供条件。　　第三十八条自愿终身只生育一个子女的育龄夫妻，由夫妻双方申请，经乡(镇)人民政府或者街道办事处登记，发给《独生子女父母光荣证》，并享受以下优待：　　
(一)从领证之月起至独生子女满14周岁止，每月发给不低于10元或者一次性发给不低于1500元的独生子女保健费。夫妻双方均有工作单位的，由双方所在单位各负担百分之五十;一方有工作单位，另一方没有工作单位的，由有工作单位的一方单位全额负担;夫妻双方为农村居民、城镇无业居民或者个体工商户的，由户籍所在地乡(镇)人民政府或者街道办事处组织发放，所需费用纳入地方财政预算。　　
(二)独生子女父母属国家机关、事业单位工作人员或者企业职工的，退休时发给计划生育奖励金，具体办法由省人民政府在本条例公布后一年内制定。　　
(三)独生子女父母属农村居民或者城镇无业居民，丧失劳动能力，且子女赡养确有困难的，应当给予养老保障，并不得低于当地平均生活水平，具体办法由县级人民政府制定。　　
(四)农村独女户领取《独生子女父母光荣证》的，除享受独生子女的优待外，从人口与计划生育奖励专项资金中，另发给一次性奖金。　　
(五)对独生子女家庭，在发放扶贫贷款、社会救济款物以及提供项目、技术、培训等方面给予优先照顾。农村在分配集体福利、宅基地，调整责任田、自留山、自留地时，独生子女按两个孩子计算份额。　　第三十九条实行农村计划生育家庭奖励扶助制度。只有一个子女或者两个女孩的农村计划生育家庭，按照国家规定对夫妻双方分别发给奖励扶助金。　　实行计划生育家庭特别扶助制度。独生子女死亡或者伤残的计划生育家庭，按照国家规定对夫妻双方分别发给特别扶助金。

[律师回复]
1、如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。对头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
3、如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

[律师回复] 上海实施全面两孩之后，婚假到底有几天?生育补贴怎么算?独生子女奖金还有吗?再婚可以生二胎吗?我们拿到了新版条文，并详细梳理了条例中的几大新变化，你关心的问题都在这里。
变化
1：婚假天数有增无减
新旧条文对比——
[原条例]
晚婚的公民，除享受国家规定的婚假外，增加晚婚假7天。晚婚假期间享受婚假同等待遇。
“晚婚”界定：男年满25周岁初次结婚为晚婚。女年满23周岁初次结婚为晚婚。
[新修条例]
符合法律规定结婚的公民，除享受国家规定的婚假外，增加婚假7天。
删除原条例关于“晚婚”的界定。
解说：再婚也可享10天假
对大多数原本就划入晚婚的人群来说，福利没有变。不过，以前早结婚或者再婚只有3天婚假——新版条例实施后，合法早结婚和再婚人群将比以前多7天婚假。
变化
2：二胎同享“生育假”，男性陪产假增7天
新旧条文对比——
[原条例]
晚育妇女，除享受国家规定的产假外，增加晚育假30天，其配偶享受晚育护理假3天。晚育假、晚育护理假期间享受产假同等待遇。
“晚育”界定：已婚妇女生育第一个子女时，年满24周岁的，为晚育。
[新修条例]
女方除享受国家规定的产假外，还可以再享受生育假30天，男方享受配偶陪产假10天。生育假享受产假同等待遇，配偶陪产假期间的工资，按照本人正常出勤应得的工资发给。
删除原条例关于“晚育”的界定。
解说：生育津贴也相应涨了
新版条例实施后，生育二胎的待遇等同头胎——都可享受128天假期以及相应的生育津贴。此外改变比较大的是男性陪产假，从原来的3天增加到10天，支持男性多照顾生育后的女性，也体现了全面两孩政策后的人文关怀。
变化
3：重组家庭也可生二孩
新旧条文对比——
[原条例]
鼓励公民晚婚、晚育;提倡一对夫妻生育一个子女;符合法律和本条例规定条件的，可以要求安排再生育一个子女。(此处细则略，详参2014版《上海市人口与计划生育条例》)
[新修条例]
提倡一对夫妻生育两个子女。
符合以下条件之一的夫妻，可以要求安排再生育子女：
(一)一方婚前未生育过子女，一方婚前已生育过一个子女，且双方婚后共同生育一个子女;
(二)双方婚前合计生育两个及以上子女，且没有共同生育子女的;
(三)双方婚前均未生育过子女，婚后共同生育了两个子女，其中一个子女经区、县或者市残疾儿医学鉴定机构鉴定为非遗传性残疾，不能成长为正常劳动力的。
除前款规定的条件外，因特殊情况可以再生育的条件，由市人民政府另行规定。
解说：重组家庭一家能有几个娃?
此次修改条例除了解除“单独二孩”的限制，也适当放宽了婚前生育子女的数量。按照新条例，对于重组家庭来说，如果婚前双方已各自有两孩，仍可再生育共同的子女。
变化
4：“独生子女光荣证”退出历史舞台
新旧条文对比——
[原条例]
依法生育一个子女后，自愿不再生育的公民，在子女十六周岁以前，由区、县人口和计划生育行政管理部门按照国家有关规定向其颁发《独生子女父母光荣证》。
[新修条例]
在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终生只生育一个子女的公民，在子女十六周岁以前，由区、县卫生和计划生育行政管理部门按照有关规定向其颁发《独生子女父母光荣证》。

[律师回复]
1.夫妻双方都为本市户籍的，到女方户籍地的乡、镇人民政府或街道办事处提交再生育申请表，并提供规定的材料;
2.对材料不齐或不符合法定形式的申请，乡、镇人民政府或街道办事处应当当场或在5个工作日内书面一次告知申请人需要补正的全部内容;
3.对材料齐全，符合法定形式，或申请人按照要求提交全部补正材料的申请，乡、镇人民政府或街道办事处应当自受理之日起7个工作日内提出受理意见，并将受理意见及全部申请材料报区、县人口和计划生育行政管理部门;
4.区、县人口和计划生育行政管理部门应当自收到乡、镇人民政府或街道办事处报送的受理意见和全部申请材料之日起10个工作日内审查完毕。对符合条件的，发给《再生育子女告知书》;对不符合条件的，应当书面通知申请人，并说明理由。

[律师回复]
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

[律师回复] 你好，《上海市人口与计划生育条例》23条规定，符合下列条件之一的夫妻，可以要求安排再生育子女：
(一)一方婚前未生育过子女，一方婚前已生育过一个子女，且双方婚后共同生育一个子女的;
(二)双方婚前合计生育两个及以上子女，且没有共同生育子女的;
(三)双方婚前均未生育过子女，婚后共同生育了两个子女，其中一个子女经区、县或者市病残儿医学鉴定机构鉴定为非遗传性残疾，不能成长为正常劳动力的。

[律师回复]
一、可以申请上海市单独二胎的公民
具备下列两个条件之一，可以申请生育第二胎：
（1）双方均为上海市户籍，并且一方为独生子女的夫妻；
（2）一方为上海市户籍、另一方为非上海市户籍，并且一方为独生子女的夫妻。

二、可以被认定为“独生子女”的公民
具备下列三个条件之一的，就可以被认定为“独生子女”：
（1）本人为父母生养的唯一子女。即：无同父同母、无同母异父、无同父异母、无收养的兄弟姐妹。
（2）本人为父母依法收养的唯一子女。即：被养父母依法收养，且为养父母的唯一子女。
（3）父母依法生育（依法收养）过两个及以上子女，其他子女均已死亡并未生育，本人为父母现存的唯一子女。即：本人为父母现存的唯一子女，且其他已死亡的兄弟姐妹未生育后代。

三、申请生育第二胎的部门
符合申请条件的夫妻可以到下列计生工作机构提出再生育申请。
（1）夫妻双方中只有一方是上海市户籍的，向上海市户籍地所在镇人民政府（街道办事处）计生办申请再生育。
（2）夫妻双方都是上海市户籍的。其中，
①双方都是农业户口的，向男方户籍地所在镇人民政府（街道办事处）计生办申请再生育；
②其他户口性质的，向女方户籍地所在镇人民政府（街道办事处）计生办申请再生育。

四、办理上海市单独二胎申请需提供的材料
（1）居民身份证、结婚证、户口簿（户籍证明）复印件与原件；
（2）夫妻双方近期二寸合照；
（3）独生子女一方，提供其父母生育管理地或户籍所在地出具的可以认定其为独生子女的证明；
（4）夫妻双方婚育情况证明；
（5）其他需要提供的材料。
具体材料要求，请事先拨打各镇人民政府（街道办事处）计生办政策咨询电话。
以上是上海单独二胎政策

[律师回复] 　　国家2016年元月1日起实行新的计生政策全面放开二孩，提倡一对夫妻生育两个子女。对生育两个以内（含两个）孩子的，不实行审批，由家庭自主安排生育。　　对于符合计生法政策规定的家庭可以在生育二孩之前，到户籍所在地计生办咨询办理生育二孩的登记手续，不需要办理准生证。　　2015年12月31日发布《关于实施全面两孩政策　改革完善计划生育服务管理的决定》：　　依法组织实施全面两孩政策。贯彻落实新修改的《中华人民共和国人口与计划生育法》，完善相关行政法规以及地方性法规。从2016年开始实施全面两孩政策。各省（自治区、直辖市）政府综合评估本地人口发展形势、计划生育工作基础和政策实施风险，科学制定实施方案，报主管部门备案，确保政策平稳落地，生育水平不出现大幅波动。　　改革生育服务管理制度。实行生育登记服务制度，对生育两个以内（含两个）孩子的，不实行审批，由家庭自主安排生育。改进再婚等情形再生育管理。优化办事流程，简化办理手续，全面推行网上办事，进一步简政便民。　　《广东省人口与计划生育条例》规定：　　第十八条提倡一对夫妻生育两个子女。　　不符合法律、法规规定多生育子女的，属于超生。　　第十九条有下列情形之一的，由夫妻双方共同申请，经乡镇、街道卫生和计划生育工作机构或者县级以上直属农林场审批，可再生育：　　
(一)因子女死亡无子女的，可再生育两个子女;　　
(二)因子女死亡只有一个子女的，可再生育一胎子女;　　
(三)其他符合法律、法规规定再生育条件的情形。　　按照前款规定对再生育子女的申请作出的批准，应当报上一级卫生和计划生育行政部门备案。　　夫妻一方为本省户籍，另一方为其他省、自治区、直辖市户籍的，按照有利于当事人的原则适用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着上海经济的快速发展，上海的外来人口逐年增加。很多人都想在这个城市扎根，那么，是怎样的下面为您详细解答。　　上海市人社局发布《关于服务具有全球影响力的科技创新中心建设实施更加开放的国内人才引进政策的实施办法》。其中落户政策最受人关注。如下：　　
第一类：创业人才　　直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元（含1000万元）或累计获得创业投资额大于2000万元（含2000万元），且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。　　
第二类：创新创业中介服务人才　　直接落户条件：在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元（含5000万元）的技术合同
第一完成人。　　
第三类：风险投资管理运营人才　　直接落户条件：本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。

[律师回复]
一、准入标准　　同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：　　
(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。　　
(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。　　
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。　　
(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。上海经济适用房申请条件　　
二、供应标准　　对申请购买经适房的，按照下列标准供应：　　
(一)单身申请人士，购买一套一居室。　　
(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。　　
(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。　　
(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

[律师回复]
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。
在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

[律师回复] 上海单独二胎政策的适用范围
　　
一、可以申请上海市单独二胎的公民
　　具备下列两个条件之一，可以申请生育第二胎：
　　
（1）双方均为上海市户籍，并且一方为独生子女的夫妻；
　　
（2）一方为上海市户籍、另一方为非上海市户籍，并且一方为独生子女的夫妻。
　　
二、可以被认定为“独生子女”的公民
　　具备下列三个条件之一的，就可以被认定为“独生子女”：
　　
（1）本人为父母生养的唯一子女。即：无同父同母、无同母异父、无同父异母、无收养的兄弟姐妹。
　　
（2）本人为父母依法收养的唯一子女。即：被养父母依法收养，且为养父母的唯一子女。
　　
（3）父母依法生育（依法收养）过两个及以上子女，其他子女均已死亡并未生育，本人为父母现存的唯一子女。即：本人为父母现存的唯一子女，且其他已死亡的兄弟姐妹未生育后代。
　　
三、申请生育第二胎的部门
　　符合申请条件的夫妻可以到下列计生工作机构提出再生育申请。
　　
（1）夫妻双方中只有一方是上海市户籍的，向上海市户籍地所在镇人民政府（街道办事处）计生办申请再生育。
　　
（2）夫妻双方都是上海市户籍的。其中，
　　
①双方都是农业户口的，向男方户籍地所在镇人民政府（街道办事处）计生办申请再生育；
　　
②其他户口性质的，向女方户籍地所在镇人民政府（街道办事处）计生办申请再生育。
　　
四、办理上海市单独二胎申请需提供的材料
　　
（1）居民身份证、结婚证、户口簿（户籍证明）复印件与原件；
　　
（2）夫妻双方近期二寸合照；
　　
（3）独生子女一方，提供其父母生育管理地或户籍所在地出具的可以认定其为独生子女的证明；
　　
（4）夫妻双方婚育情况证明；
　　
（5）其他需要提供的材料。
　　具体材料要求，请事先拨打各镇人民政府（街道办事处）计生办政策咨询电话。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　符合国家和湖北省计生政策生育二孩，可以享受相应的奖励与社会保障。　　《湖北省人口与计划生育条例》规定：　　第五章奖励与社会保障　　第三十六条建立人口与计划生育奖励专项资金，专项资金通过政府拨款、社会捐助、社会抚养费、计划生育罚没收入等渠道筹措，主要用于奖励独生子女家庭。　　第三十七条晚婚公民除享受国家规定的婚假外，增加婚假15天;已婚妇女晚育的，除享受国家规定的产假外，增加产假30天，并给予其配偶10天护理假;婚假、产假和护理假视同出勤，工资、奖金照发。接受节育手术的，其工作单位应当凭节育手术证明，按有关规定给予假期，并发给假期期间的工资、奖金。　　女职工所在单位应当严格执行国家、省有关女职工特殊劳动保护和母乳喂养的规定，为母乳喂养提供条件。　　第三十八条自愿终身只生育一个子女的育龄夫妻，由夫妻双方申请，经乡(镇)人民政府或者街道办事处登记，发给《独生子女父母光荣证》，并享受以下优待：　　
(一)从领证之月起至独生子女满14周岁止，每月发给不低于10元或者一次性发给不低于1500元的独生子女保健费。夫妻双方均有工作单位的，由双方所在单位各负担百分之五十;一方有工作单位，另一方没有工作单位的，由有工作单位的一方单位全额负担;夫妻双方为农村居民、城镇无业居民或者个体工商户的，由户籍所在地乡(镇)人民政府或者街道办事处组织发放，所需费用纳入地方财政预算。　　
(二)独生子女父母属国家机关、事业单位工作人员或者企业职工的，退休时发给计划生育奖励金，具体办法由省人民政府在本条例公布后一年内制定。　　
(三)独生子女父母属农村居民或者城镇无业居民，丧失劳动能力，且子女赡养确有困难的，应当给予养老保障，并不得低于当地平均生活水平，具体办法由县级人民政府制定。　　
(四)农村独女户领取《独生子女父母光荣证》的，除享受独生子女的优待外，从人口与计划生育奖励专项资金中，另发给一次性奖金。　　
(五)对独生子女家庭，在发放扶贫贷款、社会救济款物以及提供项目、技术、培训等方面给予优先照顾。农村在分配集体福利、宅基地，调整责任田、自留山、自留地时，独生子女按两个孩子计算份额。　　第三十九条实行农村计划生育家庭奖励扶助制度。只有一个子女或者两个女孩的农村计划生育家庭，按照国家规定对夫妻双方分别发给奖励扶助金。　　实行计划生育家庭特别扶助制度。独生子女死亡或者伤残的计划生育家庭，按照国家规定对夫妻双方分别发给特别扶助金。