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南宁买房子付首付注意事项有哪些？
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2024-03-01
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卞晓飞律师
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专家导读
首次购房,首次贷款,首付不低于30%,多付不限,执行基准利率或依贷款银行政策。二套贷款,在首套未还清的情况下,首付60-70%,利率上浮1、1倍,还清的情况下,首付还是不低于30%,利率上浮1、1倍。
买房问题已经成为了时下人们最为关注的民生问题。许多中产阶级的家庭在买房时都会选择贷款买房。在贷款买房时需要支付一定金额的首付，在不同的地方上，对于首付的规定标准各有差异。在进行首付支付时还需要注意相关问题。那么南宁买房子付首付注意事项有哪些?
南宁买房子付首付注意事项有哪些?
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款
这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
综上所述，关于南宁买房子付首付注意事项需要从多角度出发进行解答。一般情况下来说，在买房支付首付时，需要注意核对开发商的五证，对于合同条款中的内容也需要进行核对，房屋的面积差异等也需要进行确认，除此之外也需要认准交房的日期时间等问题。
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买房首付注意什么事项
买房首付注意事项如下：1、核实开发商五证，购房者买房交首付时，一定要核实开发商是否具备五证。2、看清楚合同条款权利与义务是否平等。3、明确交房时间违约责任。
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房产纠纷
广西南宁建筑行业工伤赔付项目有哪些？各自的标准是什么？
[律师回复] 主要项目有医疗费，伙食补助费，交通费，康复治疗费，工伤医疗期间工资，生活护理费，辅助器具费，一次性伤残赔偿金，伤残津贴。如果解除劳动关系，还有一次性医疗补助金，一次性就业补助金
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用信用卡付首付注意事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、用信用卡支付买房首付款，由于买房首付款一般金额较大，因此会需要多张信用卡累积刷卡才能满足支付需求那么，想用信用卡支付买房首付款就需要手中持有多张信用卡
二、信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高80%申请临时额度后刷卡付首付，需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清，不可分期
三、用信用卡支付买房首付款一旦发生退款，退款的时间会比较长因此要注意信用卡刷卡日与到期还款日之间的距离，不要因为退款时间长而发生逾期，影响个人信用
四、信用卡刷卡要及时足额还款，持卡人依据自身的还款能力还信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款，造成信用卡逾期，要承担利息、滞纳金，甚至影响个人信用记录
五、用信用卡支付买房首付款没有积分该类消费交易不可累积信用卡积分
六、房产类刷卡POS机一般是走银联通道，因此只能使用银联卡，单币种外币卡不能刷通过以上知识，我们可以了解到，使用信用卡付首付是可以的，但是，一定要使用得当，不然最后会让自己苦不堪言
一、用信用卡支付买房首付款，由于买房首付款一般金额较大，因此会需要多张信用卡累积刷卡才能满足支付需求那么，想用信用卡支付买房首付款就需要手中持有多张信用卡
二、信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高80%申请临时额度后刷卡付首付，需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清，不可分期
三、用信用卡支付买房首付款一旦发生退款，退款的时间会比较长因此要注意信用卡刷卡日与到期还款日之间的距离，不要因为退款时间长而发生逾期，影响个人信用
四、信用卡刷卡要及时足额还款，持卡人依据自身的还款能力还信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款，造成信用卡逾期，要承担利息、滞纳金，甚至影响个人信用记录
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最近打算买套房子，但是不清楚南宁市的房价如何，现在想了解一下南宁买房首付多少？要办理什么手续？
[律师回复] 现在买房子首付一般都是房价的25%,按揭部分还要偿还银行贷款的利息的!打个比方:假如要买的房子是40W元,首付要交10W元;30W元要从银行贷款,你要多少年还完?一般有5、10、15、20年的时间还清,时间越短利息越少,时间越长利息越多,偿还的利率是按当时银行利率来算的
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我在南宁这边工作好多年了，终于攒够了买房的钱，我想请问一下大家南宁购房合同注意事项是怎样的啊
[律师回复]
一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
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买房子付首付注意事项有哪些
1、买房要量力而行。2、先选地段再定户型。3、测面积是否适宜。4、注意楼间距大小。5、不可不问物业管理。
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房产纠纷
买房交首付要注意哪些事项
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
买房付首付签合同注意事项有哪些
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境。其中前两个证是由市规划委员会核发的，售楼书通常是开发商所做的宣传广告。一旦将来和房地产商发生纠纷。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，这两种要核发，一般原则上就没有问题，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，看准确了，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，第三是建设工程开工证，并有特定定金的规则。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，决定是否购买，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
其次，而应当改为办理大产权证的审批手续，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。在售楼书验完以后要签订认购书，以确保将来顺利的办理产权证，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，一个是建设用地规划许可证，购房者在查看五证的时候一定要看原件，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，它只是起担保作用。五证最主要的应该看两证。建议、房型，买房应该在签订认购书多少之日起买房
首先必须了解开发商的售楼书，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，第五是商品房预售许可证，在签定合同之前，定金是一个专门的法律概念，去产权登记部门进行登记。特别要提醒的是，否则的话不给退还、小区整体布局图，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同我看到售楼书之后确实非常感兴趣、核对、地段，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款、价格，特别是预售许可证，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，如果是现房，这是法律规定要有的。这样对购房者应该是比较有利的，所收的定金应予退还，开工市是由市建委核发的，认购书里的定金和订金的区别根据法律的规定，一个是可以通过在互联网上查询，但是又怕
最后买了房子以后，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图怎么办，一个是预售许可证，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署。这样的话，一个是国有土地使用证，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，因为有不同的法律概念。所以，在阅读售楼书的时候，这么好的户型，第二是建设工程规划许可证、规划配套，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，
首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，提醒购房人要注意，它有特定的法律内涵，他就要承担责任、这么好的地段，购房者在签订认购书的时候，是不是有预售许可证。而订金不是对合同起担保作用。五证，简称叫“五证”。所以，要交定金、优惠条件以及投资者等信息，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，不象售楼书中所描述的那些美妙，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。为了确认预售许可证的真实性，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，想确保，复印件很容易作弊。签合同前，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，第四是国有土地使用证
其次，而应当改为办理大产权证的审批手续，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。在售楼书验完以后要签订认购书，以确保将来顺利的办理产权证，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，一个是建设用地规划许可证，购房者在查看五证的时候一定要看原件，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，它只是起担保作用。五证最主要的应该看两证。建议、房型，买房应该在签订认购书多少之日起买房
首先必须了解开发商的售楼书，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，第五是商品房预售许可证，在签定合同之前，定金是一个专门的法律概念，去产权登记部门进行登记。特别要提醒的是，否则的话不给退还、小区整体布局图，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同我看到售楼书之后确实非常感兴趣、核对、地段，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款、价格，特别是预售许可证，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，如果是现房，这是法律规定要有的。这样对购房者应该是比较有利的，所收的定金应予退还，开工市是由市建委核发的，认购书里的定金和订金的区别根据法律的规定，一个是可以通过在互联网上查询，但是又怕
最后买了房子以后，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图怎么办，一个是预售许可证，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署。这样的话，一个是国有土地使用证，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，因为有不同的法律概念。所以，在阅读售楼书的时候，这么好的户型，第二是建设工程规划许可证、规划配套，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，
首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，提醒购房人要注意，它有特定的法律内涵，他就要承担责任、这么好的地段，购房者在签订认购书的时候，是不是有预售许可证。而订金不是对合同起担保作用。五证，简称叫“五证”。所以，要交定金、优惠条件以及投资者等信息，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，不象售楼书中所描述的那些美妙，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。为了确认预售许可证的真实性，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，想确保，复印件很容易作弊。签合同前，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，第四是国有土地使用证
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你好，我最近看好了一处房子，准备签合同，对这方面不是很了解，请问买房付首付签合同有哪些注意事项？
[律师回复] 房屋按揭贷款流程：
1、选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2、办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7、 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。
1、选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2、办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6、 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
7、 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。
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我们家最近因为孩子上学打算租一套房子，但是不知道南宁签租房合同注意事项都有什么内容需要注意
[律师回复] 租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
出租人应酌情延长租赁期限。
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
出租人应酌情延长租赁期限。
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南宁买房首付多少 房贷还款技巧有哪些
在南宁买房，首付根据首套房还是二套，比例有所区别。目前来看，首套房不论面积，首付比例都在30%左右。公积金贷款则低可达20%左右。1、按月调息2、公积金转账还贷。
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我刚刚才学习了一些关于合同法的内容，但是我想咨询一下各位律师的是，南宁签合同注意事项一般是什么样子的啊？
[律师回复] 最多就是注意一下 你的建筑面积、套内和房屋位置 以及签约户型图
交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚
还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的
另外如果有附件的话要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的规定 你基本上没有讨价还价的余地 除非你是大客户 一次交易额达到几千万 那才可能跟开发商讨价还价
总之就是要注意 你交多少钱 什么时候交 如果不交有什么后果
开发商什么时候给你货，如果没按时给货他们需要赔偿你什么，如果给的货不符合要求他们要赔偿你什么
就是这么简单的事情
交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚
还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的
另外如果有附件的话要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的规定 你基本上没有讨价还价的余地 除非你是大客户 一次交易额达到几千万 那才可能跟开发商讨价还价
总之就是要注意 你交多少钱 什么时候交 如果不交有什么后果
开发商什么时候给你货，如果没按时给货他们需要赔偿你什么，如果给的货不符合要求他们要赔偿你什么
就是这么简单的事情
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快速解决“合同事务”问题
南宁买房子交首付后户口能转回原籍吗
[律师回复] 解答如下, 可以转户口的：这在《南宁市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》中有明确的规定，当事人可以参照办如下办理即可。 《南宁市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》 三、进一步放宽进城落户的户籍准入条件 （一）放宽本市城区落户条件。以具有合法稳定住所、合法稳定就业为户口迁移的基本条件。 市外人员办理本市居民户口登记的具体条件为： 1．在本市通过合法途径以购买、赠与、继承、自建等方式拥有房屋所有权的公民，可凭房屋所有权证申请办理本人及其共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶的父母）等直系亲属的本市居民户口登记。对在本市已购有商品住房且已入住，但尚未取得房产部门颁发的房屋所有权属证书而申请入户的上述人员，可凭商品住房买卖合同、合同备案证明、契税完税证、购房款缴纳凭据办理本市居民户口登记。 房屋所有权人为多名共有人的，可申办持证共有人中一户人入户。 房屋所有权人出售房屋后，其本人及户内成员的户籍关系应当迁出。
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有一个好朋友在外地买了一个房子，现在正在处理房子方面的事情，付房子首付网签合同注意事项有什么呢？
[律师回复] （一）当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款，当事人是合同的主体。合同中如果不写明当事人，谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决，特别是在合同涉及多方当事人的时候更是如此。合同中不仅要把应当规定的当事人都规定到合同中去，而且要把各方当事人名称或者姓名和住所都规定准确、清楚。
（二）标的。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立，合同关系无法建立。
（二）标的。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立，合同关系无法建立。
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律师您好！我今年与公司签订了劳动合同，想了解一下签合同付首付注意事项应该包括哪些啊?
[律师回复] 您好！你问的签合同付首付注意事项房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
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买房首付注意事项都有什么？
我们大家都知道现在的房子的价格都是非常的高的，我们很多人都有想买房子的想法，有的人甚至为了买房子奋斗了几十年甚至一辈子，由此可见房子方面的问题是多么的重要。现在我们一般买房子都是交首付的。那么买房首付注意事项都有什么？
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房产纠纷
我计划买房子了，但是签正式合同之前，要草签一份合同，我想请问首付草签合同注意事项是什么呢。
[律师回复] 购房者要看清合同主体是谁。
购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
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快速解决“合同事务”问题
买房一般多长时间交首付,买房交首付注意事项有哪些
[律师回复] 付首付的时间
一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了，首付是以成交价格的2成或者3或者更高。
二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
买房交首付的注意事项
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了，首付是以成交价格的2成或者3或者更高。
二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
买房交首付的注意事项
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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买房一般什么时候交首付,买房交首付注意事项包含什么
[律师回复] 付首付的时间
一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了，首付是以成交价格的2成或者3或者更高。
二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
买房交首付的注意事项
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了，首付是以成交价格的2成或者3或者更高。
二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
买房交首付的注意事项
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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我现在准备签定购房合同，不知道应该注意什么。想要问一下签合同交首付注意事项有哪些呢？
[律师回复]
一、产权问题：
所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。
二、所购房屋的质量保证：
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
四、交房条件约定：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。
一、产权问题：
所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。
二、所购房屋的质量保证：
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
四、交房条件约定：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。
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首付买房合同注意事项有哪些？
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
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房产纠纷
夫妻都是外地户口在南宁买第三套房首付多少?
[律师回复] 首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
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快速解决“婚姻家庭”问题
在乡镇个人代卖点买车首付款注意事项
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1支付购车首付费用，一般这个的价格为车价的40%。2新车保险费用，有包括交强险、第三者责任险、车辆损失险、全车盗抢险、座位险、自燃险。3公正抵押费800元，这个费用在办理车辆的公证抵押上需要。4上牌费300元，客户可以自行选择办理，如果客户自行选择办理，免收这个费用。5履约保证金，30万元以下的车辆大概交3000元，这个费用在你贷款还完后将还给你。6资信担保费，最低的为1%，最高的2.5%，这个费用各个地区不同而有所不同。如果出现其他费用，那就是担保公司在收你多余的费用，你可以询问这个到底什么费用，为什么别的公司不需要。
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签定合同时,买房交首付注意事项有什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签定合同时，买房交首付的注意事项
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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我一叔叔想要咨询一下律师关于2017购二手房交首付款注意事项有哪些方面，因为不怎么清楚
[律师回复] 二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项
一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项
二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款。
一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项
二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款。
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