抵押贷款法律的相关规定是怎么样的？

[律师回复] 抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。

[律师回复] 抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

[律师回复] 履约担保是担保公司承诺一旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后，保证人将保证购销合同中有关货款支付、货物供应等结算条款或违约金支付条款得到执行，从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中的风险，维护债权人的合法权益。

[律师回复] 地产抵押登记时，抵押人所担保的债权不得超出该房地产的价值。操持房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登记申请书;抵押合同;国有土地使用权证》房屋所有权证》或《房地产权证》共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明资料齐全的应当在受理之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》;持已经登记的房地产预售合同申请操持预购商品房抵押登记的登记部门应当在预售合同上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，房屋竣工后抵押关系尚未终止的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记;持国有土地使用证申请办理在建工程抵押登记的登记部门应当在国有土地使用证上作他项权利记载后由抵押人收执，并向抵押权人核发抵押登记证明书，抵押的房地产在抵押期间竣工的当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新操持房地产抵押登记。

[律师回复] 抵押权人：_____________（以下简称“甲方”）
　　法定代表人：___________，职务：___________
　　营业执照号码：_____________________
　　地址：_____________________________
　　邮政编码：________________
　　联系方式：________________
　　电话：_________ ，传真：______________
　　电子邮件：________________
　　抵押人：_________________ （以下简称“乙方”）
　　营业执照号码：_____________________
　　地址：_____________________________
　　邮政编码：________________
　　联系方式：________________
　　电话：_________ ，传真：______________
　　电子邮件：________________
　　甲、乙双方于_____年_____月____日签署了编号为_____的《借款合同》（以下简称“借款合同”），为了保障甲方在该合同项下债权的安全，双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《探矿权采矿权转让管理办法》、《矿业权出让转让管理暂行规定》等法律、法规、规章及有关政策规定，经友好协商，就乙方以其合法拥有的采矿权向甲方设定抵押担保一事订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条 抵押物
　　
1、甲方向乙方设定抵押的合同项下的采矿权（以下简称“抵押物”），其采矿许可证编号为：_________，有效期自 ____年___月____日至____年____月____日，审批发证机关为_______ （以下简称“发证机关”）。采矿许可证的复印件见本合同附件一。
　　
2、抵押物系乙方通过_________的方式，于____年____月____日依法获得的。
　　
3、抵押物的矿区地理位臵为：______________。
　　
4、抵押物的矿区范围坐标为：______________。
　　
5、抵押物的矿区面积为：__________________。
　　
6、抵押物的开采矿种为：__________________。
　　
7、抵押物的生产规模为：__________________。
　　
8、截止 年月，抵押物占有且经备案的资源储量情况如下 。
　　
9、双方确认或经评估的抵押物价值为：人民币________万元整。双方确认认书或抵押物的评估报告原件见本合同附件二。
　　第二条 担保的债权
　　
1、本合同项下被担保的主债权为借款合同项下的借款本金。
　　
2、本合同所称“到期（届满）”包括主债务履行期届满和甲方宣布提前到期的情形。
　　
3、抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金、以及甲方为实现抵押权所发生的诉讼费、财产保全费等其他相关费用。
　　
4、本合同抵押权的效力及于矿区范围内的全部基础设施和地上附着物。
　　
5、甲方对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向借款人或其他担保人追索，而可按法律规定从处臵抵押物所得价款中优先受偿。
　　第三条 抵押合同的备案
　　本合同签订后的10日内，甲、乙双方共同向发证机关提交办理抵押备案所需的全部材料，包括但不限于：申请采矿权抵押备案的报告；采矿权抵押申请书；____县（市、区）、州（市）国土资源主管部门出具的乙方按规定缴纳采矿权使用费、采矿权价款及矿产资源补偿费的证明材料、采矿权权属无争议及是否同意抵押的意见；由资源税征收管理部门出具的资源税缴纳情况的证明材料；采矿许可证正本、副本复印件；双方确认的抵押物价值说明或采矿权价款评估报告；双方有关证照复印件；抵押合同；发证机关要求提交的其他材料。
　　第四条 乙方的陈述、保证和承诺
　　
1、乙方向甲方陈述和保证，截止到抵押备案之日：
　　
（1）抵押物的采矿许可证是真实、合法、有效的；乙方对抵押物拥有完整无瑕疵的权利；
　　
（2）抵押物不存在与其他矿权重叠或交叉的情形；
　　
（3）乙方遵守了有关法律、法规关于劳动安全、土地复垦和环境保护的规定；
　　
（4）乙方不存在未经审查批准擅自出租、非法承包、转让或与他人合作开采的行为；
　　
（5）乙方不存在采用破坏性开采方法开采矿产资源的行为；
　　
（6）抵押物未设定其他任何抵押权；
　　
（7）抵押物不存在任何涉及诉讼或被司法查封、冻结的情况；
　　
（8）乙方已依法办理了采矿用地报批手续；
　　
（9）乙方已完成了签署本合同所需的一切授权、批准（除发证机关的批准外）等程序；乙方设定本合同项下的抵押，不会违反其公司章程，不会违反其与其他任何第三方签署的协议。
　　
2、乙方承诺：本合同签署后，乙方仍将依法履行矿业权人各项义务，以确保抵押物的合法、有效存续，并确保抵押物始终符合法律、法规、规章及政策规定的转让条件。
　　第五条 乙方的报告义务
　　
1、抵押期间，乙方应每月向甲方提交一份书面报告（以下简称“定期报告”），该报告应包括但不限于以下内容：
　　
（1）乙方的生产和销售情况；
　　
（2）借款资金的使用情况；
　　
（3）抵押物矿区的开采情况、矿产品的销售情况；
　　
（4）乙方履行安全生产及环境保护义务的各项情况；
　　
（5）与抵押物有关的各项税、费的缴纳和支付情况；
　　
（6）可能导致抵押物不能通过年度检查或延续登记的各种因素、情况（如有）。
　　
2、抵押期间，除本合同五1所述的定期报告外，甲方还有权随时要求乙方提供与抵押物有关的各种情况的临时报告（以下简称“临时报告”）。乙方应在收到甲方的该书面要求后日内向甲方提供临时报告。
　　
3、抵押期间，抵押物存在以下情形之一的，乙方应毫不迟延地向甲方作出口头或书面报告：
　　
（1）无论何种原因，抵押物的价值可能或者已经发生实质性贬损的；
　　
（2）抵押物难以通过年度检查或获得延续登记的；
　　
（3）抵押物可能或者已经被国土资源部门注销或吊销的。
　　
4、抵押期间，乙方拟转让抵押物的，需事先向甲方提交书面报告，该书面报告应载明拟受让人姓名/名称、拟转让的价格和条件。未经甲方书面同意，乙方不得转让抵押物。
　　第六条 违约责任
　　
1、乙方所做的陈述、保证和承诺与实际情况有任何出入，或乙方违反了其所作的任何陈述、保证和承诺或合同第五条项下的报告义务的，甲方有权宣布借款提前到期，就抵押物行使抵押权，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。
　　
2、抵押期间，乙方违反或未履行其法定义务，致使抵押物不能通过年度检查、获得延续登记，或被国土资源部门依法注销或吊销的，甲方有权宣布货款提前到期，并要求乙方承担由此给其造成的一切直接或间接损失。
　　第七条 抵押权的实现
　　
1、借款合同项下的债务履行期届满（包括因借款人违约或/及抵押人违反陈述与保证、特别约定事项等导致债务被宣布提前到期的），甲方未受清偿时，或者发生法律、法规、规章规定的甲方有权处分抵押物的情况时，甲、乙双方可依法协商共同委托湖南省国土资源交易中心将抵押物进行拍卖或变卖，
　　
2、因本条所发生的费用均由抵押人承担，抵押权人有权从其处分抵押物所获的款项中直接划收。

[律师回复] .您好，具体涉及的情况是什么呢

[律师回复] 你好，回答如下。不动产抵押合同签订后，不论是抵押人还是抵押权人，都应当应及时办理抵押权登记。于抵押权人而言，未办理登记就不能取得抵押权，也就不能就抵押物优先受偿。虽然债权人可以基于抵押合同，在抵押物的范围内要求抵押人对债务承担连带责任，但在抵押人资产资不抵债时，债权人还是极有可能会面临债务不能被全部清偿的风险。于抵押人而言，其未办理抵押权登记，并不能当然免除其承担责任的义务和可能性。相反，其必须在抵押物的价值范围内对债务承担连带清偿责任。因此，迟延办理抵押登记，对于双方当事人而言均无太大意义，至少不能从根本上改变双方当事人的权利义务关系。以上就是关于抵押权未登记抵押合同怎么办的解答。

[律师回复] 流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。 企业成立至少三年；近半年开票额150万；有固定经营的场所；企业财务状况良好。（这里说的企业信用贷款中的企业，一般是指中小企业）。记得要申请贷款时，先去人民银行当地分行申领贷款卡。（如果达不到要求）如果有房产或厂房的话，可以利用厂房或房产作为抵押担保来获得贷款，并附上详细的个人收入证明和近期的财务报表，相信获得贷款的成数会有提高。

[律师回复] 《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

[律师回复] 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

[律师回复] 抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。
按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定的土地抵押相关法律如下欢迎参考
第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

[律师回复] 你好，下面对于房屋为抵押的担保抵押合同作出回答，根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律和行政法规，住房城乡建设部制定了《房屋登记办法》(建设部第168号令)(下称《办法》)和《房屋登记薄管理试行办法》(下称《试行办法》)，并于2008年7月1日起施行，依据《办法》第44 条的规定，一般抵押权设立登记时，房屋登记机构应根据当事人提交的材料，在房屋登记簿上记载以下三项内容：其
一，抵押当事人、债务人的姓名或者名称;其
二，被担保债权的数额;其
三，登记时间。由此可见，抵押担保范围不是一般抵押权登记必须记载的事项;而“被担保债权的数额”在《试行办法》中已明确为“被担保的主债权数额”。所以被担保的主债权数额是他项权证必须记载的事项。

[律师回复] 抵 押 人（甲方）
　　代 表 人：
　　抵押权人（乙方）
　　代 表 人：
　　为确保______年____月____日签订的____________（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。
　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。
　　第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______㎡，产权证号：______________，土地使用权证号：______________.
　　第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
　　第三条 利息（年息）______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。
　　第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
　　第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。
　　第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
　　
1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
　　
2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
　　
3、债务人被宣告解散、破产。
　　第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
　　第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第九条 违约责任
　　
1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。
　　
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
　　
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
　　
4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
　　
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
　　第十条 双方商定的其它事项：
　　第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。
　　第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。
　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
　　甲 方： 　　乙 方：
　　代表人： 　　代表人：
　　日期：年 月 日 　　日期：年 月 日

[律师回复] 你好，可以选择报警，希望能帮助到你望采纳

[律师回复] 去银行指定资格的评估公司进行评估，然后按照抵押率决定你的最大贷款限额 办理贷款大致流程是 向银行申请——提交相关材料（身份证件、婚姻证明、收入证明、抵押物所有权证等等）——信贷部门作贷前调查——贷款材料送交审批部门审批——签订贷款合同——去房管所办理抵押手续——银行放款放款有有2中情况：1是贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内你就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。2还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款啦。这个时间也分2中lt;1gt;加急办理产权证，费用500到800不等，这样3到7天就出产权证，后等抵押证送银行5个人工作日左右就放款了，这个时间在15天内肯定完成了.lt;2gt;就是正常操作啦！那样的时间就是15到20天出产证，后抵押证送银行5个工作日左右放款！以上是最全面的拿钱时间，就不知道你那里是否是在交易中心交易，有的地方时在房管局办理的，那样以上就不一定准确，只要在交易中心办理，肯定不会错

[律师回复] 股权抵押与股权质押的区别：
1、抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。
2、抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。
3、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。
4、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。
股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。
以股权为质权标的时，质权的效力并不及于股东的全部权利，而只及于其中的财产权利。换言之，股权出质后，质权人只能行使其中的受益权等财产权利，公司重大决策和选择管理者等非财产权利则仍由出质股东行使。

[律师回复] 按照《公路工程国内招标文件范本》的有关规定，在履约阶段的合同担保主要有：在签订合同协议之前要求承包人提供履约担保，在签发开工预付款支付证书之前要求承包人提供开工预付款担保，在施工期间，要求承包人将其运至现场的施工设备、临时工程等为业主提供留置担保，在每月支付给承包人的工程款中按合同规定的比例和下一笔款项作为保留金，保留金其实质是对履约担保的补充。《范本》中没有规定定金担保和抵押担保。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 广州市南沙区房地产交易中心地役权是一种古老的他物权形式，为各国物权法所承认。所谓地役权是指为适用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。《物权法》第一百五十六条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”同时，该法第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”。据此，与抵押登记一样，当事人对地役权依法可以向有关部门进行权属登记。那么，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权，二者之间是冲突关系、不能并存于登记簿，还是可以按顺位关系共存于登记簿呢笔者认为，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权可以按顺位关系共存于登记簿，其理由如下。
一、根据物权的排他效力，两者并行不悖物权的排他效力是指同一个标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。具体表现在：1．所有权。一个标的物上不能同时存在两个所有权，我国法律绝对不承认所谓“双重所有权”。2．用益物权。一块土地上不能同时存在两个用益物权。3．担保物权。担保物权是对标的物交换价值的支配，通常可以并存。4．不同种类的物权相互之间。不同种类的物权具有相容性，可以并存于一个标的物上。如所有权可以和他物权并存，用益物权和担保物权可以并存。地役权属于用益物权的一种，而抵押权属于担保物权的一种，因此两者是可以相容的。
二、我国法律并未规定两者不能同时进行权属登记《物权法》第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记：未经登记，不得对抗善意第三人”：第一百六十五条规定“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让”；第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。根据上述法律可以推知，同一土地或者房屋设定地役权后，同样可以设定抵押权，依法进行权属登记。
三、抵押权与地役权应受物权的优先效力的限制物权的优先效力是指同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。物权的优先效力包括对外的优先效力和对内的效力两个方面。对内的优先效力基本规则如下：1．所有权和他物权并存时，他物权优先。2．他物权并存时，原则上讲究“先来后到”，谁成立在先，谁的效力优先。抵押权和地役权同为他物权，因此两者的顺序应受上述规则限制。具体有以下情形：1．抵押权先登记设立的，地役权的设立应经抵押权人同意，这是因为地役权的设立有可能会降低供役地的价值，影响抵押权人的利益；2．地役权先登记设立的，抵押权的设立不需经地役权人同意即可办理登记，这是因为抵押权是以抵押物实现抵押权的价金优先受偿，注重的是抵押物“价格”价值；而地役权注重的是供役地的使用价值，两者互不影响。综上所述，地役权与抵押权可以依法办理登记，且可以按顺位关系共存于登记簿。

[律师回复] 根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第６６条第一款的规定：“抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系，并且你也不享有优先购买权。如果因此给你造成财产损失的，根据上述条文第二款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。”你可以据此要求出租人赔偿你的损失。 如果租赁权设立在先，即在你租赁房屋之后，出租人才将房屋抵押给银行的。根据“买卖不破租赁”的规则，房屋购买人的所有权不得对抗租赁权，抵押权并无优先于所有权的效力，租赁权当然也可以对抗抵押权而继续有效存在。 根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第６５条规定：“抵押将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”所以你的租赁合同关系仍然有效。 值得指出的是，抵押权人的抵押权是价值权，而不是支配权，法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿的权利，而不是任意处分抵押物的权利。所以，根据《合同法》第２３０条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，所以，银行在拍卖该房产时，你享有优先的购买权，即在价格同一情况下你享有优先购买的权利。