房产过户需注意哪些问题

[律师回复] .您好，建议咨询下交管部门

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按规定持卡人因转出参保地、死亡、失踪被公安部门注销户籍、出国定居等原因终止社保关系的，应办理社保关系终止业务，再办理社保IC卡的注销业务，注销业务流程如下：
第一步，到原参保地社保经办机构办理社会保障功能的注销，办理时应提供以下资料：
1、本人身份有效证件；
2、委托他人代办的，还需提供代办人的有效身份证件。
第二步，到贵阳银行网点办理金融功能的注销。办理完注销手续后，就可以按照黔南州社保经办机构办理社会保障卡的流程重新申请办理社会保障卡。谢谢！

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 驰名商标司法认定需要注意的地方有哪些 (一)准确把握认定标准，确保司法认定驰名商标的权威性和公信力 知识产权审判工作中一定要切实严格把握驰名商标的认定标准，坚决避免降低驰名商标的认定标准，使不具备驰名定条件的商标被认定为驰名商标。驰名商标是客观存在的，商标驰名与否同该商标是否经过法律程序认定无关。 (二)严格审查涉及驰名商标认定的知识产权纠纷案件，坚决避免当事人通过“虚假诉讼”或“虚构诉讼”的方式获得驰名商标的认定 随着越来越多的商标通过司法认定的方式被认定为驰名商标，一时间，通过司法途径认定驰名商标成为了企业界的热点话题。与此同时，人们也对其中可能出现的“设局”行为提出了担忧，认为有可能导致认定的“驰名商标”名不符实，降低驰名商标的“含金量”。 (三)严格依照法律及有关司法解释的规定审理涉及认定驰名商标的案件，只有确有必要时才可以认定驰名商标 涉及驰名商标认定的案件，认定驰名商标不是案件的终极目的，认定驰名商标只是确定侵权的前提条件。因此，司法实践中，只有确有必要认定驰名商标时，才可严格依照法律和司法解释的有关规定进行认定，要防止不当认定损害驰名商标制度的公信力。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 驰名商标司法认定需要注意的地方有哪些 (一)准确把握认定标准，确保司法认定驰名商标的权威性和公信力 知识产权审判工作中一定要切实严格把握驰名商标的认定标准，坚决避免降低驰名商标的认定标准，使不具备驰名定条件的商标被认定为驰名商标。驰名商标是客观存在的，商标驰名与否同该商标是否经过法律程序认定无关。 (二)严格审查涉及驰名商标认定的知识产权纠纷案件，坚决避免当事人通过“虚假诉讼”或“虚构诉讼”的方式获得驰名商标的认定 随着越来越多的商标通过司法认定的方式被认定为驰名商标，一时间，通过司法途径认定驰名商标成为了企业界的热点话题。与此同时，人们也对其中可能出现的“设局”行为提出了担忧，认为有可能导致认定的“驰名商标”名不符实，降低驰名商标的“含金量”。 (三)严格依照法律及有关司法解释的规定审理涉及认定驰名商标的案件，只有确有必要时才可以认定驰名商标 涉及驰名商标认定的案件，认定驰名商标不是案件的终极目的，认定驰名商标只是确定侵权的前提条件。因此，司法实践中，只有确有必要认定驰名商标时，才可严格依照法律和司法解释的有关规定进行认定，要防止不当认定损害驰名商标制度的公信力。

[律师回复] 1、商标注册流程需要注意以下事项：商标注册申请人必须是，依法成立的企业、事业单位、社会团体、个体工商业者、个人合伙或者与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业。
2、法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 1、申请注册的商标颜色
2、申请注册的商标的字体
我们都知道，中国文字发展源远流长，字体、形式种类繁多，故，商标管理中一般坚持注册什么字体就使用什么字体的原则，变化不大的情况下，如：注册的是手写体，而在使用中是印刷体，是不影响商标的正常使用的。
3、商标说明
(1)在提交商标申请时，如果中文、英文为艺术化设计，需要说明正规写法。
(2)如果是英文与中文组合申请，该英文已有近似的申请在先，我们写说明时，可以与该中文联系起来，主要起识别作用的是中文，会提高英文的通过率。
(3)很多客户都喜欢加与产品或服务相关的后缀，例如，光电，注册在D灯上，一般而言是放弃“光电”专用权，但如果该商标光电，注册在与光电无关的产品上，有些时候即使是放弃专用权也没有用，还有可能因为这二个字的不洽当，而驳回整个商标。所以，一般情况下，不建议加这些后缀，先注册具有显著部分的文字，申请成功后，这些后缀可以加上进行使用。
4、选择具体产品项目
商标一共分为45个类别，而《服务与商品分类表》是用来帮助选择具体产品项目的工具书，中国国内商标注册的原则是一个商标在一个类别里申请注册，提交一份申请表，称为一表一类。一个商标在两个类别里申请注册，提交两份申请表，以此类推。
注册一件商标在一个类别，可以选择10个产品项目，首先选择产品时，选择自己最主要做的产品，我们称之为“核心产品”，其次再扩大保护范围，每个主要的小群组都选择一个产品进行圈地保护，群组包含的多还有一个好处是，如果某部分的产品驳回，但还有一部分的产品能拿到证书。(注意：一件商标在一个类别如果选择超过10个产品项目，每增加一个，商标局加收加项费。)
申请商标注册，办理大致需要13个月的时间。中国的商标法是以申请在先为保护原则，即谁先申请是谁的。所以，申请商标注册，还是尽早开展!可能本文今天收罗的商标注册这点事儿还不够全面，后续将陆续分享更多的经验帖，希望能够帮到有需要的朋友。
5、申请商标注册
根据《商标法》第四条的规定，国内申请商品商标、服务商标的商标注册申请人的主体资格范围为：“自然人，法人，其他组织。”
a)自然人是指具有民事权利能力和民事行为能力的个人，包括中国人、外国人和无国籍人。(现在自然人注册商标需要依附个体营业执照)
b)法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和民事义务的组织，且必须：
①依法成立；
②有必要的财产和经费；
③有自己的名称、组织机构和场所；
④能够独立承担民事责任。
c)其他组织是指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，如：依法登记领取营业执照的私营独资企业、个人合伙、合伙性联营企业、中外合作经营企业、外资企业；中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构、中国人民保险公司设在各地的分支机构；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业；符合法律规定条件的其他组织。

[律师回复] 1、商标注册流程需要注意以下事项：商标注册申请人必须是，依法成立的企业、事业单位、社会团体、个体工商业者、个人合伙或者与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业。
2、法律依据：《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 个人公司注册需要注意问题：
(一)选择适合自己的企业类型
企业按组建形式可以分为有限公司、个人独资企业、合伙企业。目前，90%以上的企业类型为有限公司，而个人独资企业或合伙企业因投资者承担无限责任而选择这2种企业类型的较少。
(二)公司注册资本要求
按照《公司法》的规定，有限公司最低注册资本为3万元人民币，其中，一人有限公司最低注册资本为10万元人民币。注册资本可以分期出资，首批不低于20%，其余注册资本可在2年内到位。
(三)公司注册费用
公司注册费用由行政收费、银行开户费用、验资费及代理公司服务费构成。但是，上海各个区及开发区对于公司注册登记费用的补贴政策是不一样的。每家代理公司收取的服务费也略有差异。
(四)特殊项目审批
请以下行业的公司，需要到相关部门申请特别准证，也叫前置许可。
【法律依据】
《公司法》规定，有限公司最低注册资本为3万元人民币，其中，一人有限公司最低注册资本为10万元人民币。

[律师回复] 一般注册登记的公司地址应当和公司住所一致。 公司法有规定，公司的登记事项包括以下几个： (一)公司名称 (三)法定代表人姓名 (四)注册资本 (五)公司类型 (六)经营范围 (七)营业期限 (八)有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或者名称。 公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。

[律师回复] 对于商标注册代理的注意事项可根据《商标法》及相关的行政法规、部门规章均对商标代理作出了明确的规定。《商标法》第十条规定：“外国人或者外国企业在中国申请商标注册和办理其他商标事宜的，应当委托国家指定的组织代理。” 《商标法实施细则》第三条将其进一步明确为：“外国人或者外国企业在中国申请办理商标注册或者办理其他商标事宜，应当委托国家工商行政管理局指定的商标代理组织代理。”该条还规定：“申请商标注册、转让注册、续展注册、变更注册人名义或者地址、补发《商标注册证》等有关事项，申请人可以委托国家工商行政管理局认可的商标代理组织代理，也可以直接办理。” 　以上规定表明，中国商标法律对中国企业办理商标事务是否委托代理采取的是自愿原则，而对外国人和外国企业采取的是强制原则。

[律师回复] 对于商标注册查询来说:商标局目前对自然人申请商标有如下说明：
国内自然人直接办理商标注册申请要求及必备书件
自然人直接办理商标注册申请时应当提交以下文件：申请书（委托代代理机构的需要代理委托书）、商标图样、个体工商户营业执照复印件、自然人身份证复印件、经办人身份证复印件。
农村承包经营户可以以其承包合同签约人的名义提出商标注册申请。申请时应提交承包合同复印件。
申请人为国内自然人的，应当提交身份证、护照、户籍证明等有效身份证件的复印件，以及提交《个体工商户营业执照》复印件或农村土地承包经营合同复印件。
申请人为港澳台自然人且自行办理的，应当提交通行证复印件；申请人为国外自然人且自行办理的，应当提交护照复印件及公安部门颁发的、在有效期（一年以上）内的《外国人永久居留证》、《外国人居留许可》或《外国人居留证》。

[律师回复] 二婚应该注意什么，具体如下
再婚的注意事项有哪些——子女问题
俗话说后妈难当。很多再婚女人重新组建家庭都要面临子女问题。首先一定要弄清对方孩子的归属问题。如果你自己也有子女的话，一是看对方对待你子女的态度，另一个是双方能否融合等问题。
再婚的注意事项有哪些——选对择偶渠道
再婚还需注意哪些问题？除以上几点之外，再婚时选对择偶渠道也是很重要的。纯粹的“等待”不主动寻觅缘分最不可取，仅靠亲友介绍圈子又太狭窄，找到条件相当的可能性很小，更别说甄别和注意诸多的问题了。个人建议应该到中高端婚介平台，最好是线下一对一介绍见面为主的形式。离异女人已经不能再冒任何风险了。例如北京真情在线婚恋中心那样的能够人工审核验证会员身份的机构，不止验证身份证，还验证学历、房产、经济证明等个人情况。这样的机构已经有一定的规模，有值得人信赖和可供参观及安排约见的实体店和会客室。会员层次高，再婚成功的可能性才能更大。

[律师回复]
一、加盟合同应该注意的问题
（一）签订合同之前应当考察特许经营企业的基本情况。加盟商在签订加盟合同之前应当对特许经营企业工商登记情况、是否具有特定产品的经营资格、是否拥有商标或专利权等企业基本情况进行考察。这些一般都可以通过上网查询而获得。如果遇到不理解或有疑问的问题，建议咨询相关专业人员，而不要盲目轻信特许经营企业的解释。如法官在审理案件中经常发现，不少特许经营企业故意混淆“专利申请号”与“专利号”的区别，把递交了专利申请但尚未获得批准的产品称为专利产品，欺骗加盟商。
（二）不要盲目轻信特许经营企业的宣传和许诺。特许经营企业为了吸引加盟商往往对产品作出夸大其词的宣传和高额的利润预测，加盟商应当冷静分析实际情况，不要盲目轻信特许经营企业的宣传和许诺。
（三）签订合同时尽可能地为自己争取合理权利。加盟合同大多是特许经营企业制定的格式合同，加盟商在签订合同时要仔细阅读合同条款，尤其是对于一些损害加盟商利益或者剥夺加盟商应有权利的条款要予以提出并与特许经营企业进行协商。例如加盟的格式合同一般将纠纷解决地点约定在特许经营企业所在地。当纠纷发生后，加盟商面临异地诉讼不便、诉讼成本高、执行难度大等诸多困难。有些特许经营企业利用加盟商这一劣势，拖延诉讼、拒不调解，最终人去楼空。因此加盟商在签订合同时要慎重考虑这些问题。
（四）注意收集和保存相关证据。在加盟合同纠纷中，加盟商的损失主要包括房租、装修费、宣传费、雇员工资等，但加盟商在主张这些费用与加盟的关联性时往往存在举证上的困难。因此加盟商在平时要注意收集和保存相关合同、单据，尤其注意要在这些合同、单据上注明是用于加盟的费用，如租房合同中房屋所在地应当与加盟商的经营地点一致，装修费应当注明装修的地点是加盟商的经营场所，宣传费也应当表明宣传的内容与加盟经营活动相关等等。
二、特许经营方式需要注意的问题对于特许经营企业而言，企业在选择特许经营方式时应注意：
（一）签订合同之前应当对加盟商进行认真考察。加盟合同纠纷出现的众多原因中有一个共同点，即加盟商在无法继续经营或营利状况不佳的情况下，往往会以各种理由特许经营企业，要求撤销或解除加盟合同。因此，为了减少出现加盟合同纠纷，特许经营企业在签订加盟合同前应当对加盟商的资信状况、经营能力等进行考察，以确定是否允许其加盟、授予其多大区域范围的加盟代理权等等。
（二）注重对商标、专利和商业秘密的保护。因侵犯知识产权或商业秘密而引发的纠纷为数不少，因此特许经营企业应当在加盟合同中对商标、专利、商业秘密的使用作出约定，以避免产生不必要的纠纷。
（三）加强对加盟商的管理。有些特许经营企业只注重向加盟商推销产品，而忽视对加盟商的管理，导致出现加盟商“挂羊头卖肉”，只挂特许经营企业的招牌，却不采用特许经营企业的统一管理方式和统一产品标准，损害特许经营企业的形象，或者签订加盟协议后不按照协议的约定进行经营的情况。特许经营企业应当加强对加盟商的管理，以维护特许经营的顺利进行。

[律师回复] 您好！以下仅供您参考：借贷还不上会产生如下后果：
1.借贷银行会依法向您催收到时借贷，按照借债合同和保证合同(典质或质押合同)的商定，借贷行将向法院诉讼，法院会采取财产保全等措施，包括冻结您以及借贷保证人的所有银行帐户上的存款，查封您已抵质押的财产等。　　裁判下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的借贷损失。具体包括：借贷现值，借贷息金，逾期息金和罚息，以及由此产生的一切诉讼花费，处置典质(质押物)物变现时产生的相关花费等。
2.您的信用会受到影响，如果是以公司为借债人，贵公司在全国银行信贷询问系统中会被记录在案

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、人死后户口不会自动注销，须带医院的死亡证明、户口本去当地派出所销户。
根据《中华人民共和国户口登记条例》第八条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第六条的规定：
　　1、公民自然死亡的，应当在一个月以内，由户主、亲属或者社区、村（居）委会持死亡证明、死亡公民居民户口簿和居民身份证，向死亡公民户口所在地公安派出所申报死亡登记，注销户口。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司依法定程序进行注销，要成立清算组进行公告清理债权债务，如果经公告，在45天内，债权人没有申请债权视为自动放弃。如果没有公告，没有进行清算，由股东来承担法律责任。 可以查工商档案，档案中应该有该单位债权债务承受人，否则工商部门不会核准注销的。可以要求债权债务承受人承担责任。 关于企业法人歇业、被撤销和吊销营业执照后，如何确定诉讼主体的问题： (一)企业法人歇业、被撤销或吊销营业执照，在其办理注销登记前，其法人资格及相应的诉讼主体资格依然存在，应以自己名义、应诉。已依法成立清算组织的，可以清算组织名义参加诉讼。是否追加企业主管部门、开办单位、股东或者出资人参加诉讼，属当事人意思自治范围，当事人不请求追加的，一般不要主动追加。因无企业法人清算组织或因人员下落不明无法到庭诉讼的，可公告送达或者直接送达给清算义务人。原告只企业主管部门、开办单位、股东或者出资人的，要区分情况：要求其履行清算义务的，可不必追加企业法人;要求其清偿企业的债务的，如企业不具备法人资格，可迳行判令企业主管部门、开办单位、股东或者出资人承担清偿责任，而不必追加企业;如企业具备法人资格，仅存在投资瑕疵的，应追加企业为共同被告。 (二)清算义务人应按照主管或投资关系确定：非公司制的国有企业法人的清算义务人为其上级主管部门，非公司制的集体企业法人为其主管部门或开办单位，法人型联营企业为其联营各方，中外合资企业法人为合资各方，外商独资企业法人为其投资主体，有限责任公司的清算义务人为其全体股东，股份有限公司的清算义务人为其控股股东。 (三)企业法人已办理注销登记，其法人资格及相应的诉讼主体资格消灭，因未清算的遗留债权债务发生纠纷的，应以清算义务人为当事人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓“恶意抢注”只是人们的通俗称谓。按现行的《商标法》第三十二条的规定，即“不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标”。因此，“恶意抢注”就是申请人利用不合理或不合法的方式，将他人已经使用但尚未注册的商标以自己的名义向商标局申请注册。构成“恶意抢注”的要件有以下几点： (一)申请人为了谋取不正当利益，这是主观要件 。“恶意抢注”申请人是把他人已经使用的商标作为自己的商标提出申请，这种行为的本身，就已经侵占了他人的劳动成果，如果注册成功，无异于用合法的方式偷窃。更为严重的是一旦注册成功，“恶意抢注”申请人成为合法所有人之后，即会利用其注册商标的占用权，禁止他人使用原本属于自己的商标或利用其处分权对被抢注者高价转让或高价许可使用该商标。 (二) 申请人采取了不正当手段，这是行为要件。 不正当手段，是指商标注册申请人以不合理或不合法的方式，在商标注册申请书和提供的相关材料中不真实地填报了有关事项，但是对于国家工商总局商标局而言，不可能对申请书和相关材料的真实性作出审查。因此，认定不正当手段，只可能在异议程序或在以后的被抢注人申请撤销该商标的程序中，由被抢注人提出证据，证明申请人采用了不正当手段。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, “注册资金”指集体所有制企业的股东实际缴付的出资数额；全民所有制、集体所有制企业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现，是国家授予企业法人经营管理的财产或者自有财产的数额的体现。注册资金是企业实有资产的总和；注册资金依据实有资金的增减而增减，即当企业实缴资金比注册资金增加或减少20以上时，要进行变更登记。 注册资金就是企业全部财产的货币表现，是企业从事生产经营活动的物质基础，是登记主管机关核定经营范围和方式的主要依据。注册资金反映的并不是企业实际的拥有的财产数额。只是代表初期投入的资本，是一种象征，证明公司至少能承担等同于注册资金的风险。 《企业法人登记管理条例》第十二条 注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或企业法人自有财产的数额体现。企业法人办理开业登记，申请注册的资金数额与实有资金不一致的，按照国家专项规定办理。 《企业法人登记管理条例施行细则》第三十一条 注册资金数额是企业法人经营管理的财产或者企业法人所有的财产的货币表现。除国家另有规定外，企业的注册资金应当与实有资金相一致。

[律师回复] 1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
6、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

[律师回复] 根据《民法典》相关规定，私人借款应该注意：
（1）借款时要写书面借据，写明借款日期、借款金额、还款日期、借款利率、还款金额等情况，由双方签字；有担保人的，还应写明担保人的担保责任，由担保人签字。无担保人的，借据一式两份，借款方、出借方各持一份；有担保人的，借据一式三份，借款方、出借方和担保人各持一份。
（2）私人借款的利率约定最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。
（3）出借人不得将利息计入本金谋取高利。否则，计收的利息法律不予保护。