二手房产权过户的条件都有哪些

[律师回复] 生育政策：推行一对夫妻生育一个子女。符合下列特殊情况之一者，由夫妻双方共同申请，经县级（含县级市、区，下同）计划生育行政部门审批，可按人口计划及间隔期规定安排再生育一个子女：

（一）经市（不含县级市）以上病残儿医学鉴定组织鉴定，独生子女患非遗传性残疾不能成长为正常劳动为的；

（二）再婚夫妻，一方生育过一个子女，另一方未生育过的；或再婚前双方各生育过一个子女，离婚时依法判决或离婚协议确定子女随前配偶，新组合家庭无子女的；

（三）婚后五年以上不孕，经县级以上医疗保健机构鉴定患不孕症，依法收养一个子女后又怀孕的；

（四）独生子与独生女结婚的；

（五）夫妻中一方在矿山井下、海洋深水下的工作岗位作业连续五年以上，现仍从事该项工作的；

（六）夫妻双方均属农业人口，第一个子女是女孩的。

[律师回复] 离婚手续，需要带以下几样材料：
　　
①户口本、身份证。
　　
②结婚证。
　　
③双方签署的离婚协议书。
　　在离婚协议书里面，必须明确说明双方是自愿离婚，并且声明双方已经就子女抚养、财产分割等问题达成了一致意见，否则该离婚协议书是无效的。第一次起诉离婚，法院一般不支持，除非对方同意离婚。
半年后，可起诉第二次，法院会判决离婚的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、具有成都市五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；
2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的；
3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费
4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。

[律师回复] 司法实践中常见的不需要数罪并罚的情况
　　
（1）妨害公务、寻衅滋事、聚众斗殴、强奸、抢劫、非法拘禁、刑讯逼供、虐待被监管人、绑架等侵犯人身的犯罪，造成轻伤后果的，仍是一罪，按相关犯罪定罪处罚。这可以解释为想象竞合。
　　
（2）妨害公务、寻衅滋事、聚众斗殴，造成重伤结果的，一般以故意伤害罪定罪处罚。
　　
（3）抗税行为同时妨害公务或致人伤害的，以抗税罪一罪处罚。但如果致人重伤或死亡，则应转化为故意伤害或故意杀人罪。

[律师回复] 一、二手房商业贷款的申请条件有哪些 ⑴具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间； ⑵具有合法有效的身份证明； ⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； ⑷具有所购住房的合同书； ⑸具有贷款人认可的有效担保； ⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证； ⑺房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； ⑻银行规定的其他条件。 二、二手房商业贷款的流程有哪些 ⑴准备资料： 准备好二手房商业贷款所需的材料。 ⑵购房资质审核： 现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见当地的政策和要求） ⑶网签： 即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。 ⑷评估： 一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。 ⑸面签： 商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。 卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料。 面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。 ⑹缴税： 现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。 ⑺过户： 买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。 ⑻抵押登记： 房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。 ⑼银行放款： 办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

[律师回复] 根据新条例，五种情形可以依法生育第3个或以上子女，具体包括：
　　
①已生育两个子女的夫妻，经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，其中一个或两个均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，现医学上认为可再生育的，可再生育一胎子女。
　　
②再婚夫妻，再婚前一方未生育，另一方生育一胎子女，再婚后生育一个子女的，可再生育一胎子女。
　　
③再婚夫妻，再婚前一方未生育，一方生育两个或两个以上子女的，可再生育一胎子女。
　　
④再婚夫妻，再婚前一方生育一个，另一方生育一个或两个子女的，可以再生育一胎子女。
以上就是我长大的广东再婚二胎政策条件的内容。

[律师回复] 您好，关于生独二胎广东省的条件都有哪些呢这个问题，我分下面的情形给您解答下。
有下列情形之一的，由夫妻双方共同申请，经乡镇、街道人口和计划生育工作机构或者县级以上直属农林场审批，可再生育一胎子女：
(一)经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，第一个子女为残疾儿或者第一胎双胞胎(含多胞胎)子女均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可以再生育的;
(二)再婚夫妻，再婚前一方生育(含依法收养，下同)两个以内子女，另一方未生育过的;
(三)再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，离婚时依法判决或者离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的;
(四)再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，新组合家庭只有一个子女但该子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可以再生育的;
(五)夫妻双方婚前均未生育过子女，婚后经县级以上医疗、保健机构鉴定患不孕症，依法收养子女后又怀孕的;
(六)夫妻双方为独生子女且只有一个子女的;
(七)夫妻一方在矿山井下、海洋深水下的工作岗位作业连续五年以上，现仍从事该项工作且只有一个子女的
;
(八)夫妻双方为农村居民(农业人口，下同)，只生育一个子女且是女孩的。
你们两个都是农村户口，而且生的女儿，你们符合条件哦 恭喜啦

[律师回复] 骗局
一：“假”房主和“假”房子
施骗现象
1：施骗者谎称自己为房主。“假”房主在网络上发布虚假信息出售房屋，如果购房者不加以确认核实就轻信交定金，等到根本签不了合同或者发现“房主”变了，就中了骗子的圈套。
施骗现象
2：伪造虚假身份证或者房产证。这类骗子很“高明”，施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，制造假的身份证甚至房产证，还带你看房。
这时候一般人都会觉得他就是房主了，于是他会趁机抛个稍微低点的房价给你，让你以为占到了便宜，接着签约，你交定金给他。等真正去办理过户了，你就找不到他了。
施骗现象
3：“卖羊头挂狗肉”。骗子给的房产证信息和真实销售的房子信息对不上，他给看的是别的质量好的房子，但是购房者不认真看合同上写的是其他破烂的房子，轻信其就在购房合同上签字，真正购买到的是“假房子”。
防骗技巧：购房者确认卖方的身份和房子的身份，
首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。
而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋局核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
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骗局
二：一房多卖、重复出售，阴阳合同导致履行争议。（百度搜索全宁猛看更多文章。全宁猛：房产投资人，专注于房产投资实战，曾1年投资30套房产）
施骗现象
1：一房多卖的情况虽然不多，但其实还是有的。
一房多卖和重复出售是二手房市场不规范的产物。这种情况一般都是购房者交了钱才知道房子已卖给了别人，很多时候是因为卖方受利益的驱使在交易中途违约，卖给了出价更高的人。
就算卖方中途违约双倍返还定金其也觉得不会亏本。而购房者已付定金和部分房款的追回都会面临巨大的时间和精力成本。
施骗现象
2：阴阳合同导致履行争议。
在二手房买卖中，买卖双方在房产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式，偷逃税款这是行业潜规则。
由于两份合同的内容存在一定差异，且文本内容有很多不规范、不明确，导致买卖双方在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。所以，你想做这个事情可以，但你得仔细阅读你的两份合同，确保你及对方都能达成一致。
施骗现象
3：房屋产权引发纠纷。
当出售的房屋为家庭成员的共有财产时，房子的售卖需全体共有人一致同意。因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。
尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效，吃亏的当然是购房者，这样的例子我们屡见不鲜。
防骗技巧：交定金前，购房者可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管局查询房屋产权状况，确认产权的所属人、产权是否多人共有等信息。
其次是及时网签，一定要记住及时网签。有时候我都会让买卖双方签完合同就去网签，因为房管局就在公司旁边，方便嘛。如果能做到当天签合同，次日去网签，那是最好。
通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的有效措施。
骗局
三：恶意转移房屋
施骗现象：卖房人恶意转移资产，导致交易无法完成。
如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房将房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但由于过户时间长，房产尚处于卖房人的名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。
以上文字新手多读几遍。
有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。此时如果购房者已将购房款付给卖房人，就存在索要房款的问题。当然，这是很头疼的问题。
防骗技巧：如果你感觉这套房子有问题，就别买，这是最保险的方案。如果你实在是买了，那么一旦你发现了有问题，那么你要在对方还没有转移房产之前，要求尽快办理网签手续。
当然你可以采取的措施不局限于尽快网签，你还可以向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施。
需要特别注意的是，如在诉讼中发现房主已将房产转移给第三人，买方应当立即起诉要求确认第二次转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封房产，以防止二次转移房产，只有这样才能最大程度保护买方利益。
骗局
四：不靠谱的中介
现在很多的二手房买卖都通过房产中介来实现，因为中介十分了解二手房的交易流程及政策，轻车熟路办起来能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。
但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。毕竟，像我们这样为买卖双方把关的业界良心已经不多了。当我离开世界500强，并进入中介行业的时候，我同学问我是不是疯了。
常见的中介陷阱有：隐蔽吃差价、宣传有水分、信息不完整等。
防骗技巧：
首先购房者要选择信誉好，有资质的中介机构，并且选择比较靠谱的中介人员。不知道怎么选的话，就首选大中介吧。
看房的环节让中介多提供几套房源，多看多比较；商讨价格时，要求跟卖方本人面谈，避免中介吃差价。关于如何核实卖方本人信息，我就不多说了。你应该知道的。
买卖双方交订金和签订买卖合同时，三方最好面签一起商定合同的细节，避免日后起纠纷和冲突。
注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
骗局
五：水、电、物业欠款过多
很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的就是房主拖欠过多的水、电、物业费用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。
防骗技巧：在签约环节，购房者就应该与房主在合同中约定，各项费用的结算问题并保留部分尾款保证物业交割的顺利进行。
如果有物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用拖欠，要求原房主在交房前全部清结，如不结清则根据合同不支付尾款。
从法律角度讲，只有完成二手房过户，房屋才真正属于购房者。
购房者要明白卖家无法提供房产证、卖房未经其他产权人同意出售的房产、被有关部门查封的房产等这几类房产是无法办理过户手续的，当然还有更多。购房者切记不要急着去买房，要认真的核实房主和房子信息，避免陷入骗局。

[律师回复] 第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
　　
(一)原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；
　　
(二)原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判；
　　
(三)原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判；也可以裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判。

[律师回复] 买卖双方 夫妻到场签字 ， 房产 评估中心进行房屋市值评估你要是有关系的话给你少评估些 少上些税， 房屋测绘中心给你绘制房屋平面图，地税 交易税和评估有直接联系。 查原始档案，所以都办完后10多个工作日给你 打证。你本人要是单身的话还有到民政婚登开具单身证明。

[律师回复] 这是要看当地政府的地方规定。
大部分的地方是满60平方可以上购房人直属亲属3个人的户口（如你本人、配偶、孩子）。可是，有些地方是控制户口增长的，比如上海，哪怕是新房也上不了户口的。

[律师回复] 上诉理由：
（1）被告没有在法定期限内申请录音的鉴定，应判断被告确认录音内容的真实性；
（2）货款金额被告已确认，而原审判决被告没有明确欠款金额；
（3）原审法院遗漏对关键事实的调查，简单定案。
提供的证据：
（1）网银交易流水，明细清单；
（2）公司出具的凭据、发票、回单；
（3）结束清单9份；
（4）送货单23张，对账单2份；
（5）供需合作协议；
最终判决：
（1）撤销原判；
（2）支持原告追回货款请求及诉讼费请求。

[律师回复] 土地确权土地二轮承包问题包括：二轮土地承包没有分到土地，但之后通过土地调整，补上了承包地，根据《土地管理法》第十四条规定：经过农村集体组织三分之二成员的同意，并报经乡镇人民政府和县级人民政府农业部行政主管部门批准之后，可以对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整。也就是说二轮土地承包之后，补充的承包地也是属于合法承包，也将会进行土地确权。

[律师回复] 减刑的条件 凡具有下列情形之一应当减刑： 1、对于判处死刑缓期二年执行的罪犯，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，两年期满后，应当减为无期徒刑。 2、凡具有重大立功表现的，应当减刑。 被判处有期徒刑的罪犯包括从死刑缓期两年执行、无期徒刑依法减为有期徒刑的罪犯，同时具备以下情形的，可以假释： 1、从交付执行之日起，执行原判刑期二分之一以上，或无期徒刑实际执行十年以上，死刑缓期二年执行实际执行十二年以上(不含死刑缓期执行的二年)的； 2、确有悔改表现的； 3、假释后不致危害社会的。

[律师回复] 进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

[律师回复] 1
单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外
2
离婚不足2年的
3
在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外
4
领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的
5
挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的
6
拥有轿车或经营性机动车的
7
兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的
8
出资安排子女出国留学或就读高收费学校的
9
住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。

[律师回复] 申请农村低保待遇应同时具备下列条件：
1、持有本县农业居民户口。
2、居住在农村村组，家庭承包土地的农村居民。
3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准（具体询问当地民政部门）。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 国《刑事诉讼法》
第一百八十九条的规定是这样的：“
第二审人民对不服
第一审判决的上诉、抗诉案件、“适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判”即定错罪名的应当改判；就算定罪名准确了、“原判决事实不清楚或者证据不足的”可以在查清事实后改判；
（二）原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，应当按照下列情形分别处理
（一）原判决认定事实和适用法律正确，应当改判；
（三）原判决事实不清楚或者证据不足的、量刑适当的。”也就是说改判的情况有两种，可以在查清事实后改判；也可以裁定撤销原判，发回原审人民重新审判，但是量刑畸轻或者畸重的应当改判。2，经过审理后，或者量刑不当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判：1

[律师回复]
一、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
二、交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

[律师回复]
1、买家看房中介带领有意向买房的客户看房，适时为他们介绍房屋的情况。
2、谈价
买家若是看中了房子，中介可以与他进行谈价，针对房屋的具体情况商议价格问题。
3、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后，中介就可以向买家收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
4、准备交易资料
合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
5、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
6、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
7、出新证收尾款
一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
8、交房
卖房的后一步就是交房，按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，要向客户提出书面说明，并尽快交房。