北京两限房出售的相关规定是什么

[律师回复] 您好，您这种情况卖出的钱并不是全部归自己。<br/>1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。<br/>2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。<br/>但是，5年之后出售后，赚取的差价，要35%都要上缴国家。

[律师回复] 目前还没看到新闻说两限房不能卖，昌平第一批满五年的是去年卖的北京限价房买卖政策，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，北京两限房出售条件应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。<br/>北京是2007年推出限价房政策的，2014年的时候，第一批北京限价房即将到达满5年可出售的期限，据报道，第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。

[律师回复] 北京市规定,限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地金,上交后可以转让。北京市有限价房预售合同,建议你跟开发协商,签订限价房预售合同,该合同在市工商管理局网站上有模版

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>这一问题，解答如下：<br/>《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。<br/>诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易，其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，一方面缺少对低收入家庭的照顾，很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队；另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走，甚至出现200多平米的经济适用房，倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。 在商品房价飞涨，经济适用房紧张的情况下，首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价，后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来政府方面除了政策支持外，没有在两限房上给予资金支持，甚至在贷款方面也没有照顾。这也是为什么两限房项目几乎都是国有企业和大型房企中标的原因。<br/>漫画<br/>一般的房地产企业玩不起两限房这个东西，一方面有资金的原因，还有利润低、时间限制紧等原因。<br/>经济适用房、两限房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。两限房只能限得了一时，限不了长远，也并非降低房价的灵丹妙药。这的确是事实，正因为是两限房，那么大家都想要，可是数量有限，不是通过市场来决定分配，而是通过政府的操作去做，是一种计划分配形式。<br/>从长远[2]考虑，什么是两限房还得要靠市场和宏观调控的双重作用，通过发展廉租房，解决低收入人群的实际住房需求，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。那么让市场的归市场，调控的归调控，平衡的归平衡，通过市场发展来繁荣房地产市场，彻底解决房价过高的问题，这才是关键之所在。<br/>政府已经开始关注房价下降对两限房的影响了，并且在开始着手研究对策。两限房项目的价格，在土地出让时，国土局发布的招标文件就已经确定，开发商是无权更改。房价下降，两限房的价格也会做出相应调整。<br/>两限房在建设的过程中，发展到2008年竟然成为了一种保障房，这是人们可能没有料到的，也不是政府建设两限房的初衷。看看两限房申购条件和申购程序就会发现，两限房的销售路径上已经与经济适用房没有多大差别。