手写的国有土地使用证有效力吗？

[律师回复] 第一条　订立合同双方当事人转让方(以下简称甲方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________受让方(以下简称乙方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。<br/>第二条　转让土地基本情况<br/>1、国有土地使用证号：_________<br/>2、国有土地使用权出让合同书号：_________<br/>3、地号：_________<br/>4、土地所在位置：_________<br/>5、土地用途：_________<br/>6、土地面积：_________平方米<br/>7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。<br/>8、现状：已三通一平，有_________套(户)需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。<br/>9、抵押情况：_________<br/>第三条　公开交易情况和结果<br/>1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权<br/>2、公开交易期限：_________<br/>3、成交确认书编号：_________<br/>4、转让份额：_________<br/>5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。第四条　甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。<br/>第五条　甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权(含地上建筑物、附着物)转让给乙方，乙方同意接受。<br/>第六条　依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同;份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。<br/>第七条　甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。<br/>第八条　除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。<br/>第九条　其他约定事项<br/>1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。<br/>2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。<br/>3、移交地块及项目的相关资料：<br/>(1)《国有土使用证》(2)《建设用地批准书》(3)《建设用地规划许可证》(4)《设计要点批文》(5)回迁补偿安置协议书<br/>4、违约责任：<br/>(1)甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，(包括司法机关查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。<br/>(2)乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。<br/>第十条　本合同自甲乙双方签字(盖章)后生效。<br/>第十一条　本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。<br/>甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________<br/>法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________<br/>委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：____________<br/>______年____月____日　　　　　 　　　_________年____月____日<br/>出让方(甲方)：____________________________________<br/>受让方(乙方)：____________________________________<br/>地址：____________邮码：____________电话：____________<br/>法定代表人：____________职务：____________<br/>地址：____________邮码：____________电话：____________<br/>法定代表人：____________职务：____________

[律师回复] 以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。假如受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。假如受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。期望能帮到您哦。

[律师回复] 甲方： （以下简称甲方）?乙方： （以下简称乙方） <br/>为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议： <br/>一、使用范围和用途 <br/>甲方将 所属土地约 平方米的土地无偿提供给给乙方使用(土地面积以实际丈量为准) <br/>乙方使用土地的用途为 <br/>二、使用期限： <br/>使用期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日。 <br/>三、甲方权利义务 <br/>1、使用期限内，甲方不得将该土地再次给第三方使用。 <br/>2、使用期内,甲方不得以任何理由影响协议的执行。 <br/>四、乙方权利义务 <br/>1、乙方在使用期间，拥有该地的使用权。 <br/>2、使用期限内，乙方方不得将该土地转租给第三方使用。 3. 该土地乙方用于存黄土，使用后乙方负责把土地恢复原貌。 <br/>五、违约责任。 <br/>1、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。 <br/>2、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任?<br/>六、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 <br/>七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。 <br/>八、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。 <br/>九、本合同自双方签字盖章之日起生效。 <br/>甲方代表： 乙方代表： 盖章： 盖章： <br/>签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

[律师回复] 协议编号<br/>　　当事人双方<br/>　　转让方：(以下简称甲方)<br/>　　(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)<br/>　　受让方：(以下简称乙方)<br/>　　(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)鉴于<br/>　　第一条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。<br/>　　第二条甲方转让的土地使用权已符合下列第项规定的转让条件：<br/>　　<br/>(1)系以出让方式取得，国有土地使用证编号为，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。<br/>　　<br/>(2)系以租赁方式取得，国有土地使用证编号为，甲方转让土地使用权业经土地管理部门同意，(或原租赁合同规定，甲方可将承租土地使用权转让)。 合同正文<br/>　　第三条下列文件为合同不可分割的组成部分:<br/>　　<br/>1、甲方取得土地使用权的原始合同复印件(可以约定进行公证);<br/>　　<br/>2、甲方提供的转让地块界址图和约定地块地理位置图;<br/>　　<br/>3、甲方提供的房地产权证复印件;<br/>　　<br/>4、甲方提供的土地使用条件说明;<br/>　　<br/>5、乙方提供的项目建设安排及进度表。<br/>　　第四条甲方向乙方转让位于地块的使用权，作为乙方的用地。地块面积共计平方米，其地块形状和位置详见地块位置图和界址图。<br/>　　第五条该地块用地性质原为用地。<br/>　　第六条本合同第四条规定的地块土地使用期限为年，自土地交接之日起，至年月日止。具体以政府有关主管部门颁发给乙方的权属证明标明的使用年限为准。<br/>　　第七条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律保护。在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依法定程序收回土地使用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。<br/>　　第八条该地块的土地使用权转让费为单价元/平方米，总额为元。<br/>　　第九条前条所述土地使用权转让费总额的计算以土地交接时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米的价格的乘积为准，并实行多退少补。<br/>　　第十条合同签字后个工作日内，乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额的%，计元;待土地验收交接后个工作日内乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额剩余的%，计元。至此，乙方付清全部土地使用权转让费，共计元。<br/>　　第十一条甲方应于年月日前完成交付地块的通一平，具体指的是。<br/>　　第十二条甲乙双方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内。<br/>　　第十三条乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内，甲乙双方就土地通一平进行验收交接，双方在《土地交接单》上签字盖章以示土地交接完毕。甲方具体办理土地权属变更等手续，乙方予以配合，并负担相关手续费、税费等费用。<br/>　　第十四条甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地使用权等权利。<br/>　　第十五条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方有权将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地使用权一同处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及省有关法律规定办理，并不得与本合同第三条第1款所指的合同及本合同的有关规定相抵触。<br/>　　第十六条在土地使用权转让有效期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用费。<br/>　　第十七条该地块在土地使用权转让期届满日前，乙方要继续拥有该地块的土地使用权，可以申请续期。申请续期应按国家有关规定办理。<br/>　　第十八条土地使用权转让期满不续期的，乙方应根据国家的规定将该地块完整交还给国家，该地块的建筑物及附着物的处置，按国家有关规定办理，本合同自然终止。<br/>　　第十九条甲方有下列情况之一的，构成违约：<br/>　　<br/>1、未按本合同规定的时间提供土地;<br/>　　<br/>2、所提供的土地条件不符合本合同的规定;<br/>　　<br/>3、违反本合同其他条款。<br/>　　第二十条乙方有下列情况之一的，构成违约：<br/>　　<br/>1、对该地块的使用和处置，与土地使用权转让的有关法律、法规和本合同的有关规定相抵触;<br/>　　<br/>2、非因不可抗力因素而未按合同约定使用土地;<br/>　　<br/>3、违反本合同其他条款。<br/>　　第二十一条违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量按照本合同地块总价的万分之计。<br/>　　第二十二条违约造成的另一方的经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托履约地具有专业权威的有关部门核定。<br/>　　第二十三条违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金和赔偿金的，经双方协商，本合同可以终止。<br/>　　第二十四条违约金、赔偿金最迟应于明确违约责任之日起10个工作日内偿付。<br/>　　第二十五条符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期1日按逾期付款金额千分之的比例追加支付滞纳金。<br/>　　<br/>1、乙方逾期支付土地使用权转让费;<br/>　　<br/>2、任何一方逾期支付违约金、赔偿金。<br/>　　若乙方逾期支付土地使用权转让费的时间超过天，甲方有权终止本合同，不再为乙方保留本合同所定地块的使用权，并在扣除违约金、赔偿金、滞纳金后，退回乙方已支付的土地使用权转让费(不计息)。<br/>　　第二十六条由于不可抗力，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并在30天内，提供不可抗力详情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效证明文件。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。<br/>　　第二十七条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>　　经双方协商一致，可对本合同进行修改，在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。<br/>　　第二十八条本合同经双方法定代表或授权代表签字并加盖公章后生效。因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按如下第项规定的方式解决。<br/>　　<br/>(1)提交仲裁委员会仲裁;<br/>　　<br/>(2)依法向人民法院起诉。<br/>　　第二十九条本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙双方各执份。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，国有土地使用权出让合同是属于典型的行政合同，在合同中，双方当事人形成的是行政法律关系。<br/>《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》<br/>第八条　土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。<br/>土地使用权出让应当签订出让合同。<br/>第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。