公民卖房需要什么手续

最新修订 | 2024-09-14
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王淳律师
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专家导读 第一步,经过各种途径找到买家之后,一定要签订条款清晰的房屋买卖合同,让买家和卖家的交易拥有合法性依据。第二步就是过户了,如果房子是夫妻两个人共同所有的,那么还需要有一张证明夫妻双方都同意出售房屋的证明书,需要签字或者盖章,而且在交易的时候需要双方同时在场才行。

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现在有关房产的限购政策已经出来了,很多拥有多套房产的人家都在急着把多余的房子卖出去,那么卖房子的流程是怎样的大家也应该了解一下,而且卖房需要哪些手续都要搞清楚才行,省的到时候出错。

根据我国各地的《房屋产权登记制度规章》的要求,各地的手续流程稍有不同,但是大致需要以下的手续:

第一步,经过各种途径找到买家之后,一定要签订条款清晰的房屋买卖合同,让买家和卖家的交易拥有合法性依据。在之后夫妻双方就需要准备一些证件和手续了,一般包括夫妻双方的身份证还有户口本,还有就是和房产产权有关的《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》了,最后需要到当地的房产交易所中进行房产登记

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第二步就是过户了,如果房子是夫妻两个人共同所有的,那么还需要有一张证明夫妻双方都同意出售房屋的证明书,需要签字或者盖章,而且在交易的时候需要双方同时在场才行。之后需要夫妻两个人带着身份证和户口本,还有《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》的有关证明资料到房产交易所去等待处理过户,当然立契过户的时候需要买卖夫妻双方都要在场才行。

第三步,房屋产权过户结束之后就是需要缴纳房产的各项税费了,一般包括交易的手续费、个人所得税土地增值税、所有权登记费等等。

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为了避免卖房之后不必要的纠纷,卖房的过程还是要小心谨慎一些才行。另外,买方在交付了购房款之后,建议最好进行一个登记备案,这样可以避免出现卖方一房数卖,损害到自身利益的情况出现。不过买卖房屋的过程中,还需要实际办理了过户手续,买方才能真正获得所有权,这个时候千万不能为了少交一些税费,而签订阴阳合同,这样不仅仅是违法的,同时在产生争议的时候,当事人往往还不能保护自身利益。

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1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
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(一)项规则是,先受领交付的买受人优先,其法律根据是物权法第23条,买受人因受领交付已经取得机动车所有权;第
(二)项规则是,均未受领交付情形,先办理所有权过户登记的买受人优先,其法律根据是物权法第24条的反对解释,办理所有权登记的可以对抗善意第三人;第
(三)项规则是,均未交付、均未办理过户登记情形,合同成立在先的买受人优先,法律根据是合同法第110条;第
(四)项规则是,交付给买受人之一后,又登记过户给别的买受人的情形,受领交付的买受人优先。现在的问题是,质疑第
(四)项规则,是否与物权法第24条关于登记对抗原则向冲突请特别注意第
(四)项规则的适用条件是:“出卖人将标的物交付给买受人之一,又为其他买受人办理所有权移转登记”。例如,张三把汽车出卖给李四并交付,按照物权法第23条的规定,交付发生所有权变更,买受人李四依法得到了汽车的所有权,同时出卖人张三已经丧失了所有权。已经不享有汽车所有权的张三,再签订第二个合同,将自己没有所有权的汽车出卖给王五,构成合同法第51条规定的无权处分他人财产的合同,权利人李四当然不可能予以追认,因此第二个买卖合同无效。这种情形,买受人王五不构成善意,因为是买卖二手车,按照社会生活经验,一定要先看汽车,看上哪辆车买哪辆车,而不是仅凭出卖人有车证就购买。按照物权法第106条善意取得的规定,购买动产情形的“善意”是“信赖占有”。买受人王五签订合同时出卖人并未占有那辆汽车,当然谈不到“信赖占有”。因此,买受人王五不可能依据善意取得制度,取得汽车所有权。当然应当保护因受领交付已经取得汽车所有权的买受人李四。可见,此项解释规则的法律根据,是物权法第23条、合同法第51条,再加上物权法第106条。应当肯定,《买卖合同司法解释》第10条第(四)项规则,是正确的。
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