公民卖房需要什么手续

[律师回复] 村民之间相互购买房屋在签订合同时，还需办理在土地方面相应的手续。《土地管理法实施条例》规定：依法改变土地的所有权、使用权或者因依法买卖、转让他人建筑物、附着物等而使土地使用权转移的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上地方人民政府更换土地证书。所以，村民之间购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续。如果没有办理这一手续容易引发纠纷，并且在引发纠纷后，

[律师回复] 赠予房屋有法律效力么?是否还需要公证?公证好还是房屋过户好?如果不公证他反悔了是不是就没有法律效力?

[律师回复] 村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还需办理在土地方面相应的手续。《土地管理法实施条例》第6条规定：依法改变土地的所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。所以，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发纠纷，另一方面，在引发纠纷后难以获得法律上的保护。

[律师回复] 买卖土地是违法行为，村干部当然可以制止

[律师回复] 对于只卖车不卖手续什么意思这个问题，解答如下, 　　根据相关的法律条规，除了那些通过拍卖得到的车牌和公司企业的专用车牌，可以在更换了新车之后仍然保留原来的车牌号码，其它的所有车牌皆属于公共资源，一旦车主更换了新车或者原来的车子报废以后，车辆管理中心将会收回车主的车牌号码，并将其提供给公共大众挑选。不过，这条规定后来已经被打破了。在公安部门发布的《服务群众十六项措施》里面，关于“是否可以卖车不卖牌照”在相关的文件中已经得到了十分准确的回复。　　相关的文件十分明确地指出，车主的机动车转让或者报废以后，车主如果在旧车报废或者转让后的半年时间内更换新车，就不需要重新挑选另外的车牌号码，仍然可以继续使用旧车上的车牌号码。不过，如果车主在半年以内没有向相关部门申请继续使用原来的车牌号码，车辆管理中心就会将该车牌号收回来并且提供给人民群众挑选使用。　　此外，车主使用旧车牌的时间必须长达3年，这样才有资格申请将旧的车牌号码挂在新车上继续使用。另外还有文件规定，如果车子之前涉及的交通事故或者违反交通法的行为必须已经全部完全处理完毕，否则车主不得继续使用原来的车牌号码。　　现在，全国的很多地方已经按照公安部门的这条文件实行终身车牌制度，允许符合条件的车主们卖车不卖牌照。交警部门特别提醒大众，车辆管理所给机动车拥有者重新购买的激动车审核安排原来的机动车牌号的时候，必须等到将报废车辆的注销信息上传到全国的车辆信息查询库以后才能够办理。在相关的文件里面讲到，机动车报废的时候车主可以申请恢复原来的车牌号码，那么，当一辆机动车使用时间长达3年以后再出售，车主是不是依旧可以保留原来的车牌号码呢这对这个问题，交警部门给出的回复是，机动车的车主可以先把原来的车牌号码使用到新购买的车辆上面，然后再出售原来的车辆，“如果把车牌号挂在旧车上出售，就意味着车牌号也会被卖掉，如果车牌比较好，有些客户会冲着车牌而购买这辆车子。”现在许多城市进行限牌，牌照资源明显是个稀缺资源，因此也得到了大家的重视，值得注意的是在限牌城市卖车不卖牌照可能有些情况下是不适用的，比如说个人名下多辆车的情况。

[律师回复] 下面为大家解答“最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定是怎样的”主要有：
第一条原告向人民或者被告提出反诉，应当附有符合条件的相应的证据材料。
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三条人民应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民调查收集。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、卖车需要什么手续 当事人持有机动车，想卖掉过户他人，需要当事人双方出具身份证(异地户籍的需要有机动车登记地区居住证)，机动车登记证书，购车票据，行驶证，保险手续，车检需要合格。 由双方当事人和车辆一起，持以上证件材料，到机动车登记车牌的机动车，申请办理该机动车过户手续。 1、原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件) 2、登记证原件及复印件各1张 3、行驶证原件及复印件各1张 4、原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张 5、购置税完税证明 二、法律依据 《机动车登记规定》： 第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。

[律师回复] 房产买卖过户的手续为：1、买卖双方准备好过户所需要的资料，包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他必要的资料等；2、买卖双方去房屋所在区的房产交易中心进行房屋预审；3、评估房屋价格；4、缴纳房屋契税；5、排号签字领取房本。

[律师回复] 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条：地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。而且商业产权项目，改按照商业能源标准收费，是无法落户（上户口）的。按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。即你今后如果打算出售这套房产，属于商业立项开发的房产。40年产权房，顾名思义，目前还没有准确的说法。再有一点如果用于投资，商业用地，非住宅类房屋。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。商业项目。至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，这类住房不是很好的投资对象，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息

[律师回复] 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 流程：
1、评估价格
2、作出强制拍卖的决定
3、确定和委托拍卖机构
4、发布公告与展示标的
5、确定拍卖保留价
6、举行拍卖会
7、确认拍卖结案
拍卖成交，买受人付齐全款和拍卖佣金后，会出裁定书和两份协助执行通知书。裁定书与一份协助执行通知书由拍卖公司交买受人。另一份协助执行通知书会交车管所。买受人凭上面资料及身份证明去车管所，按车管所要求办理过户就行。
每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，车辆等，不能按正常手续过户。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 普通的为治安事件，严重的为刑事案件．我国刑法第二百二十六条　【强迫交易罪】以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚订弧斥旧俪搅筹些船氓金： (一)强买强卖商品的; (二)强迫他人提供或者接受服务的; (三)强迫他人参与或者退出投标、拍卖的; (四)强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的; (五)强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买农民公寓合同怎么写? 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 甲乙双方就买卖座落于__乡__村 农民公寓号协商买卖协议条款如下： 1、甲方自愿出售前述房产给乙方，乙方自愿出资购买这一房产，买卖总价款为___元。 2、甲方承诺其对该房产拥有合法的使用权和处分权，并告知其配偶及其他家庭成员，其配偶及家庭成员已明确知道此次买卖行为，并不提出异议。 3、双方约定,在签订本合同之日同时，乙方交付5万元定金给甲方，甲方在收到定金后2日内协助乙方至村委会办理登记人变更手续，在办理完变更登记手续后2日内乙方一次性支付15万元至甲方(账号为_____)。 4、违约责任： (1)如甲方将本合同签字生效后，反悔不履行买卖协议或又将该房擅自卖给其他人，致使乙方不能收房，甲方应返还乙方10万元。 (2)如乙方未按本协议第三条约定时间支付完购房款，乙方不得向甲方要求返还定金，定金5万元归甲方所有。 5、本协议自双方签字后并在乙方支付定金5万元后生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 农民公寓产权证明怎么开 房屋产权一般由房屋权属证书来表明权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护，一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。到当地的房管局就可以开。

[律师回复] 刘先生是房财两空！有理说不出！专家评论：由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押，原来的房本与公证书同时失效，又可以出新房本了，对买方没有保证。公证时不能公证到买方本人名下，此房主即刻到房地局偷偷办理了挂失房本的手续，准备结婚的刘先生也买到了房子，房主刚刚买来不到两年就准备转手。为了规避高额税费案例分析。但是，私下交易完成之后，满5年后再办理过户手续。并可以就此签个协议办理公证，以免发生价格上的变动，房主告诉他一个省钱的办法，先交一部分钱：今年。如果卖方挂失房本，最多半年，半年之后，新房本下来了，以后不能出买方本人名的新房本。买卖双方一旦发生纠纷

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在执行过程中，对执行财产应当拍卖的，有些应该参照市场价，真凶、当事人的意见，人民确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市场价的百分之80。
如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低拍卖价，但是每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之20。
保留价确定以后，依照本次拍卖保留价计算，拍卖所得的价款在清偿优先债权和强制执行费用以后，无涉于可能的应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人；
申请执行人与收到通知后五日内申请继续拍卖的人民应当准许。但应当重新确定保留价，重新确定的保留价应当大于该优先债权及执行费用的总额；
拍卖应当先期公告，拍卖动产的应当在拍卖前七日内公告，拍卖不动产的或者其他的财产的，应当在拍卖前15内进行公告。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

[律师回复] 倒卖土地使用权、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的、倒卖其他土地二十亩以上的;4、倒卖土地的，涉嫌下列情形之一的，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。立案标准以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让;3、非法转让、违法所得数额在五十万元以上的;5，是指以牟利为目的，违反土地管理法规、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;2非法转让、倒卖土地使用权罪（《中华人民共和国刑法》第228条），应予追诉：1、虽未达到上述数额标准，但因非法转让，又非法转让

[律师回复] 虽然目前我国的破产企业相关法律和法律还很不健全
不过最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对破产企业的拍卖完全适用
依据是《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的立法目的·其立法目的就是为了进一步规范民事执行中的拍卖变卖措施。
破产企业的拍卖属于民事执行中的拍卖变卖
换言之·破产企业的拍卖适用最高院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其他的可能由及部位如果你们已经签字了，然后有农民继续种植，就像卖油卖米，囤个好价钱，已经赔了钱的，最低的是省级政府。国家相关的法律主要有《中华人民共和国土地法管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》，那些开发商（也就是买这个地来修楼盘。只是说在政府把土地出让出去后，高一点的是，其他政府没权力审批这个），他愿意多久出让就多久出让，因为他已经收回去了。都已经征收了，而且征收程序合法（根据不同性质的土地和征地范围需要不同级别政府审批，所有权在他，盖工厂的人）在一定时间未开发或投资资金不足一定比例，就可以收回，还有你们地方政府（省级）的相关法规，不过这时土地所有权仍是国家的，而不再是集体的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 司法拍卖的竞拍流程如下：
1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。
2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。
3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。
4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。
5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。