认购书单价有争议，定金能否要回？法院判了！

案件事实背景

20XX年X月X日，原告庞X与被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》。认购书约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积等信息明确，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签订认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，被告出具了收据。然而，之后庞X却以《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致为由，要求被告退还定金，双方因此产生争执。

核心争议点及法院认定

第一，双方商定的单价到底是多少？

原告庞X主张，《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，所以要求被告退还定金。

被告某投资置业公司则否认与原告原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准。

法院在审理过程中，虽未明确提及具体的证据及认定过程，但综合各方面情况进行判断。法院最终认定，原告有合理理由认为单价存在差异，不能仅以认购书上的单价为准。

第二，原告要求解除认购书并退还定金是否合理？

原告认为由于单价与约定不符，认购书的签订并非其真实意愿，所以请求确认双方签订的《某华府商品房认购书》已解除，并要求被告返还认购金XX,XXX元。

被告认为原告违约，依据认购书约定，逾期不签署《商品房买卖合同》则认购书自动解除，已付定金和房款不予退还。

法院认为，因单价问题存在争议，并非原告故意违约，所以支持原告要求退还定金的请求。

整体判决结果

法院依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，作出如下判决：

限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元。

驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元（原告已预交），由被告吴川市XX公司负担，并由其在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X径付，法院不再退收。

法律建议

在签订商品房认购书这类重要合同时，一定要仔细核对各项条款，特别是价格等关键信息。如果发现与之前协商的内容有差异，要及时提出异议并保留相关证据。一旦发生纠纷，不要盲目妥协，要通过合法途径维护自己的权益。

在这起商品房预售合同纠纷中，法院最终判决被告返还原告定金，保障了原告的合法权益。戴雯雯律师作为原告的委托诉讼代理人，在案件办理过程中发挥了重要作用。虽然戴雯雯律师执业年限从2023年至今，但她执业以来累计承办案件数百件，具备深厚的实务积淀。在处理这起复杂的合同纠纷时，她凭借扎实的法学功底和良好的沟通能力，迅速找到了案件的关键突破口，准确把握了争议焦点。正是这种对业务的精益求精和对每个案件的认真负责，让她能够为当事人争取到最大的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。