一、如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办?
一般都可以直接解除租赁合同,如果造成损失的,还可以根据房东的过错程度追究其法律责任。
如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,或属违章建筑的,承租人在租赁过程中承租房屋为危房或违章建筑的,承租人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十三条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”
在禁止出租的房屋租赁中,因为租赁合同无效,出租人有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。在禁止出租的房屋租赁中,因为租赁合同无效,承租人如果因受出租人欺诈而租用了法律禁止出租的房屋的,承租人还可以要求出租人赔偿损失。
禁止出租的房屋有危房、违章建筑等。租用了法律禁止出租的房屋,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效。了解了租住房屋的一些法律常识之后,租房子就有底了,但是具体操作中还是容易出现各种状况,建议租客向律师咨询一些应对措施,发生了纠纷可以拿来应对。
二、哪些房屋不能出租?
没有房产证的房屋是不能出租的,产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没有房屋租赁的法律基础;共有的房屋未经全体共有人书面同意的,以及产权不清,权属有争议的,属于违法建筑的房屋也不能出租;另外,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的,属于法律法规禁止出租的房屋,那么就不能出租。如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的,同样不能出租。
此外,还有需要注意的问题,未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方安全造成威胁。对于房屋所有人已死亡的,房屋继承人应当按《继承法》的规定,办妥房屋继承过户手续后,方可出租该私有房屋。以上内容请参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条。
综上所述,没有房产证的、被查封的以及未经验收的房屋就是法律禁止出租的房租。如果大家不了解相关规定而进行了租用,有权退房并要求出租人弥补自己的损失,追究其法律责任。了解上述内容之后,大家在租房子时要避免这类情况的发生。
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