非农户集体土地使用权有拥有的资格吗？

[律师回复] 　　可以，通过公开招标或转让等方式，取得土地使用权。　　
一、农村土地，只有本农村集体经济组织成员才有（无偿的）承包权；　　
二、其他人，可以通过本村组织的公开招标等进行承包，或者从村民手中通过转包的方式承包。　　
三、《农村土地承包法》的相关规定：　　
1、第五条：　　农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。　　
2、第十五条：　　家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。　　
3、第十八条：　　土地承包应当遵循以下原则：　　（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；　　
4、第三十二条：　　通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。　　
5、第三十四条：　　土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。　　
6、第四十六条：　　荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。　　
7、第四十七条：　　以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。　　
8、第四十八条：　　发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。　　由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。　　
9、第四十九条：　　通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

[律师回复] 符合条件的集体经济组织以外的单位和个人，履行必要的手续后，也可以承包经营该集体经济组织的“四荒”地等农村土地。

[律师回复] 1你使用的集体土地被征用可能没有安置,但应该有补偿.你的户口迁出只是上学需要,并不代表你已经脱离了农村集体经济组织,但你毕业了不回来,户口没能迁回,则不再是.所以不再安置,但补偿是根据你的土地证而言的,有土地证就应该有补偿.但并非所有地方的政策都规定能享受补偿,因为现在实行村民自治,有些地方的村民不讲道理,像你这种情况,他们就不给的.根据土地承包法的规定,只有全家户口迁往设区的市,承包土才收回.所以承包地没收回,有土地证,就应该有补偿.但户口已是城镇的,不再安置.2你的集体土地证上的农村房屋拆迁有安置补偿的,这个是与户口迁出无关的,因为房屋拆迁与征地补偿有差别.房屋你拥有的是所有权,受物权法保护,拆迁绝对有安置补偿,但征地补偿是根据是不是该村集体经济组织成员,有没有土地承包经营权为标志的,户口的迁出某种意义上说明你暂时不是该村集体经济组织成员.所以是有影响的.3如果你现在已经有工作了,再转回去肯定还是城镇,即使没工作,也要村里同意接收才行.关键是村里接不接收,然后是公安部门批不批.4你父母的房屋你肯定拥有继承权.集体土地使用权在第二轮30年承包期内,你可以继续承包经营,但过期后就没有了.而且如果你抛荒不种的话,也会被收回的.

[律师回复] 可以进行土地确权。现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件”等政策精神，对全家户籍关系迁入设区的市的农户, 原则上应保留其家庭土地承包经营权，按照其原有农村土地承包关系，依法确权登记颁证。
已进城落户并退出承包土地的，不列入土地承包经营权登记范围。农民进城落户后已按我省相关规定退出承包土地并领取了经济补偿的，不再列入土地承包经营权登记范围。

[律师回复] 农村集体土地的分配权在村集体经济在组织，即村委会或村民组，个人无权处理集体土地使用权，你如想使用该宗土地，首先得符合当地的宅基地使用条件，然后依法向村委会提出申请，经乡镇政府审核后，由县级人民政府审批。至于有人在该宗土地上种了竹子，那只能作为地面附属物，并不代表他拥有合法的土地使用权，村委会同意你使用该宗土地后，你只需对附属物进行补偿就行了。简单说，A也好B也好，都无权将土地给你，真正有权的是村民组和村委会，但是对方在该宗土地上有附属物（竹子），你应该对附属物进行补偿。
展

[律师回复] 集体土地使用证的房屋只要产权齐全，能够转让给同一社区人员，能够解决买卖过户登记，如下；　　
1、买卖两方协议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、居委会证明到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　
2、两方带着（1）所述手续，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估流程对所委托评估房屋出具评估报告，交纳评估费。　　
3、两方带着（2）所述手续，到税务部门申请交纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，交纳契税；申请交纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合限定的出具纳税单（免税单）；　　
4、两方带着（3）项手续到房管部门申请解决，房管部门审批核准后，交费取证，付清房款。

[律师回复] 住房公积金只对城镇购房等使用和发放

[律师回复] (以下简称甲方)

(以下简称乙方)

为了发展经济、充分合理利用土地，甲、乙双方本着平等互利，经双方协商达成以下条款，共同信守。

一、 由乙方租赁甲方土地使用权，所租赁土地四至为：

二、 租用期限：自 年 月 日起至所租用之土地被国家征用时为止;租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由提前终止本合同，否则甲方应赔偿乙方的一切损失(若实际损失无法查明的，则损失可以剩余租期按每亩每年不低于 万元赔偿)并赔偿乙方因此发生的诉讼费、律师费等。

三、 租用期间乙方仅向甲方付租金，甲方不得以任何理由向乙方要一切任何费，土地税由甲方自行负责。

四、 所租赁土地被国家征用时，所赔偿的土地费归甲方所有，地上建筑物补偿等归乙方所有。

五、 乙方应当在每年的合同签订日起10天内向甲方交租金，甲方应保证和维护乙方使用该地。

六、 租金标准：每年每亩租金 元整;在租赁期间，未经乙方同意，甲方不得随意涨租，若甲方违反规定随意涨租，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失(若实际损失无法查明的，则损失可以剩余租期按每亩每年不低于 万元赔偿，并赔偿乙方因此发生的诉讼费、律师费等);乙方应按时缴纳租金，如没有如期向甲方交纳租金，甲方有权终止合同，不对乙方负任何责任。

七、 若所租赁土地被国家征用，征用当年租期超过半年的，租金以1年计算，租期不足半年的，不算租金;若只是部分土地被征用的，租金按剩余土地实际面积计算租金。

八、 本合同签订之日起以前合同自然终止。

九、 本合同不得涂改。本合同执行中如有发生纠纷，双方应本着互谅互让协商解决。

十、 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同未尽事宜，一律按国家的规定，经双方协商作出补充规定，并与本合同既有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签订日期： 年 月 日。

[律师回复] 农村集体土地使用证证明办理程序
　　
一、申请
　　
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
　　
3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。
二、调查
　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
三、审核
　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。
四、审批
　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 你好，我看了你的资料，
第
一，上面提到让你交了1000元平米的土地出让金，按理说，应该会办理土地证。
第
二，你与开发商约定什么时候签合同呢若签的是“合作建房协议”，那么办产权证的时间对方以什么作为保证，是在合同上写清楚条款吗，若逾期按什么比例作为滞纳金吗另一个情况，合作建房办理房产证是比较难的，需要办齐所有手续(建设用地许可证、规划许可证、开工许可证、验收供法垛盒艹谷讹贪番楷合格证、监理证明、纳税证明等）才行的。而这些，开发商有吗从这个推断出，这个房子是集资房的可能性更大,集资房是没有产权证、土地证的，那也就推断出开发商没说实话，因为任何一个房子只要交土地出让金就一定会办理土地证。而办理土地证的前提是此房有产权证。（言而有信的开发商）
第
三，对方给你提供的资料是比较混乱的，若真的出现什么问题，由谁负责，到时候你应该找谁解决问题等情况都要考虑周全。
第
四，有时，机遇与风险并存，就看你是否有那个胆量。

[律师回复] ⒈非本村集体成员在经过法定程序后有权拥有集体土地使用权。
⒉发包方经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇行政单位批准后，可将集体土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包。

[律师回复] 可以。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

[律师回复] 可以。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

[律师回复] 这类土地使用权大致包括宅基地使用权和土地承包经营权，这两种权利都是基于本村集体经济组织成员的身份才能取得的，所以没有使用权，这是一个方面；另一方面，农村土地属于集体所有，是集体所有的资产，所以宅基地使用权和土地承包经营权都不可以继承，但是请注意，宅基地上的房屋和土地承包经营所得的收益是个人或家庭的财产，是可以作为遗产来继承的，如果符合法律规定的继承顺序，即使不是本集体经济组织的成员，也享有继承权。

[律师回复] 协议书（三个字写在纸张上面的中间部位）具体内容如下：甲方张三乙方李四甲乙双方为土地使用权事宜签订本协议：
第一条甲乙双方一致同意对坐落在某乡某村某某方位（指土地所在的具置）的农村集体土地多少多少亩（指村委会确认的土地面积）的可耕地各持有50%的使用权。
第二条甲乙双方均不得更改该土地的使用用途。如果谁单方面改变该土地的使用用途，谁就将对由此引起的一切后果承担全部法律责任，另一方不承担连带责任。
第三条本协议一式两份，两份具有同等的法律效力。双方签字后即生效。
第四条本协议的有效期自2015年某月某日起，至某某某某年某月某日止。
第五条本协议未尽事宜受《中华人民共和国农村集体土地承包法》规范与约束。甲方（签字）年月日乙方（签字）年月日

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。 第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。 第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。 第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。 第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

[律师回复] 2、那么是不是要重新申请批房产证。5、村民（集体经济组织成员）建设住宅必须由村民向土地管理部门提出申请，乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后方可进行建设。值得注意的是：
第一，一户村民只能申请一处宅基地，已经有了宅基地的不能再行申请，出卖、出租住宅后也不得再行申请宅基地；
第二、涉及农用地转用的必须办理农用地转用手续；
第三，村民的宅基地上建成的房屋可以转让，但只能在本集体经济组织成员间进行转让，转让后也不能再申请宅基地。

[律师回复] 承包户在获得土地承包经营权以后，可以用土地流转的方式转包、出租,这也是合法的、允许的。当然，租用耕种过程中，也要与当地集体经济组织的规划相符合，同时也要以规范的合同形式来约定双方的权利与责任，使这些土地资源得到有效的利用。

[律师回复] 《物权法》规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　《土地管理法》规定：
　　第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
　　第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
　　农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　《办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　《关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。
　　《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
　　2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：
（一）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。
（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。
　　建设部《房屋登记管理办法》第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 您好，关于户口农转非后还拥有土地吗这个问题，我的解答如下, 转为非农户口，如果迁到设区市居住，村委会有权收回承包地。如果不是以上情况，可以继续耕种到承包期满。相关依据：《中华人民共和国土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。