商铺合同到期后优先权是否存在？

[律师回复] 对于开发商破产商铺业主有优先受偿权吗这个问题，解答如下, 商铺业主没有优先受偿权。
普通购房者的购房债权优先于工程款债权和抵押权受偿，买受人的权利保障居于首位。在出卖人不能交付房屋的情况下，对于买受人的购房款返还请求权亦应予以优先保护。“消费者”的含义无只保护生活消费的限制性解释，消费者应该是为个人目的购买或使用商品和接受服务的社会成员;消费者为实现自己的经济利益而购买商铺，对支付的购房款应当享有优先权。
按照《企业破产法》规定，楼盘拍卖所得的款项按相应顺序分配：消费者(也就是“购房者”)建设工程施工款抵押担保款普通债权。“购房者也是有差异的。法律优先保护购买住宅的购房者，优先偿还购房款本金。”，商铺购房款只能算是普通债权，按相应比例进行清算。
不只是商铺的购房款被当作普通债权，购房期间房价增值部分、违约金以及利息同样都认定为普通债权，在赔偿顺序中排在最末位，还要按相应比例才有赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三) 普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商铺业主没有优先受偿权。 普通购房者的购房债权优先于工程款债权和抵押权受偿，买受人的权利保障居于首位。在出卖人不能交付房屋的情况下，对于买受人的购房款返还请求权亦应予以优先保护。“消费者”的含义无只保护生活消费的限制性解释，消费者应该是为个人目的购买或使用商品和接受服务的社会成员;消费者为实现自己的经济利益而购买商铺，对支付的购房款应当享有优先权。 按照《企业破产法》规定，楼盘拍卖所得的款项按相应顺序分配：消费者(也就是“购房者”)>建设工程施工款>抵押担保款>普通债权。“购房者也是有差异的。法律优先保护购买住宅的购房者，优先偿还购房款本金。”，商铺购房款只能算是普通债权，按相应比例进行清算。 不只是商铺的购房款被当作普通债权，购房期间房价增值部分、违约金以及利息同样都认定为普通债权，在赔偿顺序中排在最末位，还要按相应比例才有赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三) 普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 情况

[律师回复] 房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。
合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。
【法律依据】
《民法典》第七百二十六条，【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，包括配偶，人民法院应予支持；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，承租人享有以同等条件优先购买的权利，承租人在十五日内未明确表示购买的，人民不予支持，承租人主张优先购买房屋的，人民应当认定承租人放弃优先购买权，人民不予支持。第二十四条　具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条　出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，应当在合理期限内通知承租人；
（三）出租人履行通知义务后，人民法院应予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的，原租户没有租赁优先权，应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的，如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的、祖父母

[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，包括配偶，人民法院应予支持；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，承租人享有以同等条件优先购买的权利，承租人在十五日内未明确表示购买的，人民不予支持，承租人主张优先购买房屋的，人民应当认定承租人放弃优先购买权，人民不予支持。第二十四条　具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条　出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，应当在合理期限内通知承租人；
（三）出租人履行通知义务后，人民法院应予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的，原租户没有租赁优先权，应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的，如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的、祖父母

[律师回复] 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，包括配偶，人民法院应予支持；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，承租人享有以同等条件优先购买的权利，承租人在十五日内未明确表示购买的，人民不予支持，承租人主张优先购买房屋的，人民应当认定承租人放弃优先购买权，人民不予支持。第二十四条　具有下列情形之一。承租人未参加拍卖的。第二十二条　出租人与抵押权人协议折价。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形、父母。第二十三条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，应当在合理期限内通知承租人；
（三）出租人履行通知义务后，人民法院应予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的，原租户没有租赁优先权，应当在拍卖5日前通知承租人商铺租赁合同期满时；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的、变卖租赁房屋偿还债务、外孙子女的，如果没有约定、子女。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的、祖父母

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走（以广东为例子） （一）广东商标注册优先权需要提交的文件材料 １）应提供的申请书件：提供优先权证明文件申请书；直接到商标注册大厅办理的，提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章，经办人的身份证复印件；委托商标代理机构办理的，提交商标代理委托书。 ２）具体要求：申请书件应当打字或印刷；申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 （二）广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费１００元。 委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费，商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 （三）《优先权证明书》的领取 申请书件齐备，申请手续符合规定的，商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定，商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的，必须符合以下条件： （１）须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标； （２）享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起６个月内提出商标注册申请。超过了法定期限，不得再行使优先权； （３）商标注册申请人在提出商标注册申请的时候，应当以书面形式提出享有优先权的声明，并且在３个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件，该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证（展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证）未提出书面声明或者超过３个月未提交证明文件的，视为未要求优先权。

[律师回复] 1.银行存款在继承中肯定是按照遗嘱继承的，遗嘱继承优先于法定继承顺序的。
2.继承人的身份证明(例如：户口本、身份证)和被继承人的死亡证明(例如：死亡证、骨灰证、火化凭单等)；
3.合法继承人单位或所属街道办、派出所出具的家庭亲属关系证明(例如：详细的列出被继承人的父母、配偶、子女的情况等)；
4.被继承人生前立有的遗嘱的，提交遗嘱原件即可；
5.被继承人的遗憾凭证(例如：存折等)；
6.非本地继承人放弃了继承的，提交放弃继承声明的公证书即可。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走（以广东为例子） （一）广东商标注册优先权需要提交的文件材料 １）应提供的申请书件：提供优先权证明文件申请书；直接到商标注册大厅办理的，提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章，经办人的身份证复印件；委托商标代理机构办理的，提交商标代理委托书。 ２）具体要求：申请书件应当打字或印刷；申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 （二）广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费１００元。 委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费，商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 （三）《优先权证明书》的领取 申请书件齐备，申请手续符合规定的，商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定，商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的，必须符合以下条件： （１）须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标； （２）享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起６个月内提出商标注册申请。超过了法定期限，不得再行使优先权； （３）商标注册申请人在提出商标注册申请的时候，应当以书面形式提出享有优先权的声明，并且在３个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件，该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证（展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证）未提出书面声明或者超过３个月未提交证明文件的，视为未要求优先权。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走（以广东为例子） （一）广东商标注册优先权需要提交的文件材料 １）应提供的申请书件：提供优先权证明文件申请书；直接到商标注册大厅办理的，提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章，经办人的身份证复印件；委托商标代理机构办理的，提交商标代理委托书。 ２）具体要求：申请书件应当打字或印刷；申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 （二）广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费１００元。 委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费，商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 （三）《优先权证明书》的领取 申请书件齐备，申请手续符合规定的，商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定，商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的，必须符合以下条件： （１）须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标； （２）享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起６个月内提出商标注册申请。超过了法定期限，不得再行使优先权； （３）商标注册申请人在提出商标注册申请的时候，应当以书面形式提出享有优先权的声明，并且在３个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件，该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证（展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证）未提出书面声明或者超过３个月未提交证明文件的，视为未要求优先权。

[律师回复] 对于合同到期优先续租权是否存在这个问题，解答如下, 合同到期优先续租权是不存在的，我国法律并未规定优先续租权，只规定了优先购买权。
《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[律师回复] 您好，针对您的抵押权与质权并存时，哪个优先问题解答如下, 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《解释》)第七十九条第一款规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”也就是有登记公示的效力较高。然而按照物权效力的一般原理，同一财产上抵押权与质权并存时，由于抵押权和质权均为担保物权，抵押权和质权具有相同的效力，原则上应以抵押权和质权设定的先后顺序受偿，抵押权和质权顺序相同的，按照抵押权和质权各自担保的债权比例清偿。司法解释的目的主要是防止出质人和质权人串通改变设质时间而损害抵押权人的利益，这种考虑有一定道理，但不能以牺牲物权法的基本原理为代价，对此可以通过其他途径救济，如以恶意串通为由宣告双方的行为无效，或撤销双方的变更行为等。但是现行法律没有明确解决这个问题是，判决都是会按照最高院的解释处理。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条
同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果没有登记，应当按照留置权优先，然后是质押权，最后是未登记的抵押权因为根据《担保法》规定，留置是法定担保，质押是约定担保，法定担保优于约定担保。根据《担保法解释》第79条规定了留置权、抵押权、质权并存时，实现权利的先后顺序：“统一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。统一财产抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。”又因为质押的公示方法是交付，有一定的公信力，而未登记的抵押权无任何公示方法，即无任何公信力，故质权的效力优先于未登记抵押权的效力回答：:32提问者对答案的评价：

[律师回复] 对于开发商一房两卖谁优先这个问题，解答如下, 上述的法律问题要区分情况：
(1)如出卖人先后与不同的买受人订立合同后，对其中一个买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。在该情形下，房屋买卖合同均属有效，但因其中一个合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。其他买受人可针对房地产开发企业主张债权;
(2)若所有买受人都未办理房产过户登记手续，其中一个买受人在签订合同之后实际占有了房屋，该买受人的债权优先于其他买受人;
(3)若所有买受人都未办理房产过户登记手续，也未实际占有房屋，那先交付购房款的买受人的债权优先于其他买受人;
(4)若所有买受人都只与出卖人签订了《商品房买卖合同》且均未支付购房款，《商品房买卖合同》成立在先的买受人，其债权优先于其他买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之
一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、商标注册优先权流程怎么走（以广东为例子） （一）广东商标注册优先权需要提交的文件材料 １）应提供的申请书件：提供优先权证明文件申请书；直接到商标注册大厅办理的，提交申请人营业执照复印件并加盖单位公章，经办人的身份证复印件；委托商标代理机构办理的，提交商标代理委托书。 ２）具体要求：申请书件应当打字或印刷；申请人应在提供优先权证明文件申请书上加盖其印章。 （二）广东商标注册优先权申请规费的缴纳 每件优先权申请应缴纳规费１００元。 委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳申请规费和代理费，商标局收取的申请规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 （三）《优先权证明书》的领取 申请书件齐备，申请手续符合规定的，商标局以邮寄方式发给申请人《优先权证明书》。 二、什么情况下申请商标注册有优先权 根据《商标法》、《商标法实施条例》的规定，商标注册申请人要求国际展会临时保护优先权的，必须符合以下条件： （１）须是在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的商品使用的商标； （２）享有优先权的法定期限是自该商品展出之日起６个月内提出商标注册申请。超过了法定期限，不得再行使优先权； （３）商标注册申请人在提出商标注册申请的时候，应当以书面形式提出享有优先权的声明，并且在３个月内提交展出其商品的展览会名称、在展出商品上使用该商标的证据、展出日期等证明文件，该证明文件应当经工商行政管理部门规定的机构认证（展出商品的国际展览会是在中国境内举办的无需认证）未提出书面声明或者超过３个月未提交证明文件的，视为未要求优先权。

[律师回复] 1、集体商标，是指以团体、协会或者其他组织名义注册，专供该组织成员在商事活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。所谓优先权是指《巴黎公约》的成员国的商标注册申请人，在其成员国之一第一次提交申请注册的日期，以相同的商标在同一种商品上向其他成员国提出申请，在其后六个月内可以要求优先权。根据中华人民共和国商标法的规定，有关普通商标的规定适用于集体商标和证明商标。
2、申请人主张优先权的，应当在申请注册集体商标、证明商标的同时提交书面声明，并且提交在巴黎公约其他成员国第一次提交集体商标、证明商标注册申请的副本，副本应经该国商标主管机关证明。书面证明中须写明第一次提出注册申请的日期、申请号和受理该申请的国家名称。提出优先权声明时，如上述附件和有关证明书件尚未完备，可在提出注册申请之日起三个月内补充。未提交书面声明或者逾期未补交上述申请副本和有关文件的，视为无优先权。在中华人民共和国第一次提交注册的申请，如申请人需要，可以向中华人民共和国商标局申请办理有关优先权的书面证明，以便于向其他成员国申请时要求优先权。

[律师回复] 您好，针对您的存单质押优先受偿是该如何回事问题解答如下, 债务人为向债权人(非金融机构) 担保自己的履约能力,把自己或第三人所有的存单交由债权人占有,以此作为自己的债务能如期履行的担保,并与债权人约定,在债务到期后,如债务人不能全部履行债务,则债权人可以此存单上的款项优先受偿。
《担保法》第七十五条，下列权利可以质押：
（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（二）依法可以转让的股份、股票；
（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；
（四）依法可以质押的其他权利。

[律师回复] 您好，针对您的买商铺是先交首付还是先签合同？问题解答如下, 　　买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：
第
一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第
二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第
三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第
四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第
五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第
六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第
七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立

[律师回复] 你好，应该是存在破产优先债权的。破产财产要优先清偿破产费用和共益债务，然后再按照一定顺序清偿。