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法律上离婚房本名字怎么变更?
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2024-09-05
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卢滨律师律师
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专家导读
当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件;共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
离婚房本名字怎么变更
1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件;
2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：
非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图，登记表复印件
办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
夫妻离婚房产证更名办理
夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
1、房屋所有权证书;
2、本人身份证原件、离婚证;
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
6、有的还要法院出个执行函。
夫妻离婚房产变更流程步骤如下：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
如何办理房产转移
对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房本名字变更的材料在上述做了详细的说明，但是对于房本所属的房子，法律上也是有着一些规定的，如果是夫妻间的共同财产，那么需要提交相关的证明材料，来对这一共同的房产作出证明。如果房本上的名字是其中的一方，那么就只需带上上述的材料就可以了。
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法律上离婚房本名字怎么变更?
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第二步：申请人填表后，由夫妻单位予以初审确认，没有单位的由户籍所在地的村（社区）委员会初审确认。
第三步：由社区或本人将审批表送报乡（镇）人民政府或者街道办事处审核。
第四步：报区、县（市）人口和计划生育行政部门审批，并办理《独生子女父母光荣证》。 办理《独生子女父母光荣证》的要件
1、申请人的居民身份证、居民户口簿、婚姻证书或者婚姻状况证明原件及复印件。
2、子女的《出生医学证明》、收养的出具合法的收养证明、居民户口簿原件及复印件。有居民身份证的，同时提供居民身份证原件及复印件。
第一步：申请的夫妻可以到村（社区）委员会、乡（镇）人民政府或者街道办事处领取或者由“沈阳人口网”下载《〈独生子女父母光荣证〉审批表》（一式四份），填写申请理由。
第二步：申请人填表后，由夫妻单位予以初审确认，没有单位的由户籍所在地的村（社区）委员会初审确认。
第三步：由社区或本人将审批表送报乡（镇）人民政府或者街道办事处审核。
第四步：报区、县（市）人口和计划生育行政部门审批，并办理《独生子女父母光荣证》。 办理《独生子女父母光荣证》的要件
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我要变更我在购房合同上的名字，因为个人的原因，比较着急，咨询下购房合同怎么变更名字吗
[律师回复] 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
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(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的
(三)房屋面积增加或者减少的
(四)同一所有权人分割、合并房屋的
(五)法律、法规规定的其他情形。
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书
(二)申请人身份证明
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书
(四)证明发生变更事实的材料
(五)其他必要材料。
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的
(三)房屋面积增加或者减少的
(四)同一所有权人分割、合并房屋的
(五)法律、法规规定的其他情形。
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书
(二)申请人身份证明
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书
(四)证明发生变更事实的材料
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2、等字号名称核准后，拿着营业执照的正副本、身份证复印件两份、照片三张，到工商部门去做营业执照的变更手续，变更费是十元。
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三、申请变更更正户口登记项目需出具的证明材料：
(一)申请人申请更正户口旦龚测夹爻蝗诧伟超连登记项目的书面报告、居民户口簿和居民身份证；
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四、对被批准变更更正户口登记项目的，由派出所通知申请人，持户口簿、居民身份证到派出所办理变更更正手续。
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1.个人所得税：1(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)
2.契税：90平方以下1，90平方-144平方
1.5，144平方以上3，二套房3，买方出
3.营业税：
5.6(卖方出，满两年免征)
4.交易手续费：面积6元(买卖双方一家一半)
5.工本费：80元(买方出)
房产证改名有哪些手续
房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：
(一)添加夫妻另一方作为所有权人
男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。
(二)夫妻离婚
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
(三)房屋赠与
一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：
首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。
其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。
最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。
(四)房屋继承
继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
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一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：
首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。
其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。
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变更房产证名字需要什么手续.去哪变更，怎么变更
[律师回复]
一、夫妻房产更名需要的手续
1、房产证
2、夫妻双方身份证
3、结婚证
4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点： 当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。
二、夫妻房产更名注意事项
1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；
2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；
3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。
4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被认可的）。
三、夫妻离婚后房产更名提交手续
1、房屋权证书；
2、本人身份证原件、离婚证、离婚协议（或生效的离婚判决书、离婚调解书）；
3、原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；
4,买房时的契税、完税、或减凭证；
5、有的还要出个执行函。
四、夫妻房产更名是否可以采用赠与方式我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，分别、共同共有、部分共同共有，并不包括将一方财产约定为另一方的情形。而将一方的财产约定为另一方，也就是夫妻之间房产更名的赠与方式，虽然双方达成有效协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。
一、夫妻房产更名需要的手续
1、房产证
2、夫妻双方身份证
3、结婚证
4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点： 当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。
二、夫妻房产更名注意事项
1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；
2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；
3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。
4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被认可的）。
三、夫妻离婚后房产更名提交手续
1、房屋权证书；
2、本人身份证原件、离婚证、离婚协议（或生效的离婚判决书、离婚调解书）；
3、原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；
4,买房时的契税、完税、或减凭证；
5、有的还要出个执行函。
四、夫妻房产更名是否可以采用赠与方式我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，分别、共同共有、部分共同共有，并不包括将一方财产约定为另一方的情形。而将一方的财产约定为另一方，也就是夫妻之间房产更名的赠与方式，虽然双方达成有效协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。
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1、房产证名字变更，准确说是指房产过户，房产过户首先需要准备好合同，签合同的时候需要双方当事人在场，如果已婚的话，需要夫妻双方在场签字确认。2、合同准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的，参考下文。
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我是一个广东人，最近因为家里面的一些私人原因，所以我想知道一些有关于个体消防法人变更名字的相关信息
[律师回复]
1、这个只要工商部门出个证明就行了
2、消防部门根据工商的证明，可以为你办理开业前检查的
以上就是一些有关于个体消防法人变更名字的相关信息
1、这个只要工商部门出个证明就行了
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、公司名字可以变更，按照《公司法》规定，公司名称属于公司的工商登记事项，登记事项发生变更的，公司内部应当经过一定的手续，并办理变更登记。比如说，公司章程对公司名称变更有规定的，按照公司章程规定执行；公司章程未规定的，但是公司名称变更涉及公司形式变更的，应当经代表三分之二以上表决权的股东通过相关决议。
二、《公司法》第六条 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
一、公司名字可以变更，按照《公司法》规定，公司名称属于公司的工商登记事项，登记事项发生变更的，公司内部应当经过一定的手续，并办理变更登记。比如说，公司章程对公司名称变更有规定的，按照公司章程规定执行；公司章程未规定的，但是公司名称变更涉及公司形式变更的，应当经代表三分之二以上表决权的股东通过相关决议。
二、《公司法》第六条 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
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该怎样变更房子名字
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了,这和买卖房子是差不多的.房管局不会让你随便改的，有三种改名字的方式：
1、房产证改名字方法一是赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件当事人身份证明原件和复印件委托书房地产权证原件房屋平面图地籍图契税凭证原件经公证的赠与书或赠与合同原件房产证去名字的注意事项。
2、房产证改名字方法二是买卖：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
3、房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
拓展资料：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
1、房产证改名字方法一是赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件当事人身份证明原件和复印件委托书房地产权证原件房屋平面图地籍图契税凭证原件经公证的赠与书或赠与合同原件房产证去名字的注意事项。
2、房产证改名字方法二是买卖：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
3、房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
拓展资料：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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投保人能变更名字吗
[律师回复] 您好，针对您的投保人能变更名字吗问题解答如下, 投保人可以变更，但是被保险人不能变更，投保人必须对被保险人有保险利益。
投保人变更注意事项：
1、更正投保人相关信息时需要投保人签字；
2、变更投保人应由被保险人(或其法定监护人)、原投保人、变更后投保人的签字同意，如原投保人身故、失踪或其他特殊原因导致原投保人无法亲笔签名，需提供有关证明(身故证明或公安局证明或判决书)；
3、对于有投保人保障责任的险种，变更投保人时须填写《健康告知书》且必须经过公司审核；
4、对于联系电话、收费地址、邮编、工作单位的变更，可以通过电话中心进行申请，无需填写保全作业申请书；
5、变更投保人时应同时提供新投保人的相关信息，包括姓名、性别、身份证号码、与被保险人关系、开户行、帐号、户名、收费地址等，同时说明变更的原因；
6、若投保人的姓名发生变更且保单采用银行划帐方式交纳保费，则应提供新的开户行、账号、户名。
投保人变更注意事项：
1、更正投保人相关信息时需要投保人签字；
2、变更投保人应由被保险人(或其法定监护人)、原投保人、变更后投保人的签字同意，如原投保人身故、失踪或其他特殊原因导致原投保人无法亲笔签名，需提供有关证明(身故证明或公安局证明或判决书)；
3、对于有投保人保障责任的险种，变更投保人时须填写《健康告知书》且必须经过公司审核；
4、对于联系电话、收费地址、邮编、工作单位的变更，可以通过电话中心进行申请，无需填写保全作业申请书；
5、变更投保人时应同时提供新投保人的相关信息，包括姓名、性别、身份证号码、与被保险人关系、开户行、帐号、户名、收费地址等，同时说明变更的原因；
6、若投保人的姓名发生变更且保单采用银行划帐方式交纳保费，则应提供新的开户行、账号、户名。
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小产权可以变更名字吗
小产权房因无合法房产证书，难以更名和转让。它分三种：在国有划拨或出让土地上建的住宅，需补缴土地出让金并持有五年以上才能过户；经济适用房等保障性住房，同样需满足一定条件才可过户；在集体土地上建的住房则无法过户。
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房产纠纷
公司现在要变更名字，要我们干够五六年的先办离职手续再办入职，然后再买社保，以前的按农保每年五百元发放，是否合理？
[律师回复] 如单位涉嫌非法解除劳动合同，您可以申请劳动仲裁，要求单位承担非法解除劳动合同经济补偿金。如存在未足额缴纳社保，未支付加班费等情况可一并要求赔偿。建议来电咨询，为您进一步分析
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快速解决“劳动纠纷”问题
名字改了结婚证需要变更吗户口本上有曾用名
[律师回复] 可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请变更结婚证上的姓名。
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房子当初说好名字写我老婆的，之前签合同的时候给忘了，想去修改，请问网签合同能变更名字吗
[律师回复] 你好！其实是可以的，手续很麻烦，开发商也不想那么麻烦，像你的这种情况，由开发商去申请，理由为因银行按揭贷款没办成，无力支付剩余款项，双方要求撤销该套房商品房买卖合同备案证明，双方写申请，由开发商去办，到时房产局会通知双方到场签字。一个月内就可以办下来了。你准备的资料有，
1、商品房买卖合同备案证明客户联。
2、购房合同。
3、发票或收据。但这些，你要先和开发商私下签份合同，取消了该套房原来的名字。房子照保留。只要房产局退出了该套商铺的备案档案，继续填写某某的名字。
1、商品房买卖合同备案证明客户联。
2、购房合同。
3、发票或收据。但这些，你要先和开发商私下签份合同，取消了该套房原来的名字。房子照保留。只要房产局退出了该套商铺的备案档案，继续填写某某的名字。
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