律图审稿专业委员会3轮严审

买房已经3年,房子还没有交付,一拖再拖,可不可以退房?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-08-15 黑龙江大庆
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律师解答 共1条
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    一、开发商延期交房属于违约行为,根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。业主可以查询与开发商签订的商品房买卖合同上是否有延期交房的违约责任条款,如果有,则根据条款的约定要求开发商承担违约责任并要求开发商继续履行交房义务。
    二、违约金支付问题:根据“合同法”规定:
    1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
    2、催告后3个月,开发商仍然没有交房,购房者获得合同解除权。
    3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。再此一年之内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性的丧失了解除权。违约金计算:
    1:延期交房的时间计算。
    2:延期交房违约金金额计算。
    全文
    14 2020-08-15
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房屋已抵押还能再抵押吗?
满足以下条件的房屋也是可以再次抵押的:1二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房等。
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婚姻家庭
盗窃3万元能取保候审么
[律师回复] 解析:
在这种情况下,显然无法申请取保候审。
首先,根据有关法律规定,若盗窃金额高达三万人民币,则视为数额巨大的违法犯罪行为,而此类案件中的犯罪嫌疑人在此种情况下通常无法获得取保候审的许可。
其次,当所涉及的犯罪嫌疑人或被告人身陷牢狱之灾,并且面临诸如管制、拘役甚至可能独立适用的附加刑等严厉处罚时,公安机关及人民检察院有权针对上述人员实行取保候审的决定。
最后,如果犯罪嫌疑人和被告人可能面临有期徒刑或者其他更严重的刑事处罚,但通过实施取保候审的方案并不会引发社会安全方面的潜在风险,那么他们也有资格申请取保候审。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
诈骗3千会刑事拘留吗多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的严格规定,对于涉案金额达到3000元的诈骗行为,必须要依法追究其刑事责任。具体而言,当犯罪嫌疑人实施了诈骗公私财物且涉嫌的金额达到基数3000元至1万元之间时,即视为构成了刑法意义上的诈骗罪。在这种情况下,司法机关将依据案件的实际情况,对犯罪嫌疑人进行相应的刑事处罚。
根据相关法律条文,对于诈骗公私财物的行为,如果涉及到的金额较小,即数额较大(通常指大于等于3000元但小于1万元),那么犯罪嫌疑人将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还可能被判处罚金。而如果犯罪嫌疑人的诈骗行为涉及到的金额较大,即数额巨大(通常指大于等于10万元但小于50万元),那么他将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且同样需要承担罚金的处罚。
至于那些涉及到的金额特别巨大(通常指大于等于50万元)或者存在其他严重情节的犯罪嫌疑人,他们将会面临更为严厉的刑罚,包括十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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婚姻家庭
取保候审多久可以再次办理
[律师回复] 解析:
关于已采取取保候审措施的犯罪嫌疑人,其结案所需最短时间无法确定,这主要取决于司法机关在具体案件办理过程中的实际运作状况。
然而,通常来说,自公安机关展开立案调查开始,到最终的法院裁决为止,整个程序大约需要经过五至六个月不等的时间。
此外,根据相关的法律法规,对犯罪嫌疑人采取取保候审措施亦存在最长时限的限制,即犯罪嫌疑人或被告取保候审的最长期限不得超过十二个月。
同时,人民法院、人民检察院及公安机关对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审的最长期限也不得超过十二个月,而监视居住的最长期限则不得超过六个月。对于犯罪嫌疑人被逮捕之后的侦查羁押期限,则不得超过两个月。若案件情况较为复杂且期限届满仍未能完成调查工作的,可向上一级人民检察院申请延长一个月的侦查羁押期限。人民检察院对于公安机关移送审查起诉的案件,应在一个月内做出决定,如遇重大、复杂的案件,则可延长半个月的审查起诉期限。人民法院在审理公诉案件时,应当在收到案件之日起两个月内宣判,最迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及符合相关规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;若因特殊情况需进一步延长的,须报请最高人民法院批准。以上便是我们为您整理的关于取保候审后结案所需时间的相关信息,感谢您对我们的信任与支持。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条
对犯罪嫌疑人取保候审有最长时间的限制,即对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月。
《刑事诉讼法》第七十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
第一百五十四条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百六十九条
人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长半个月。
第二百零二条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十六条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
取保候审后多久可以结案的内容就为大家整理到这里了,感谢您对我的信任
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取保候审再提起批捕吗
[律师回复] 解析:
对同一犯罪行为,在特定的情况下,公安机关允许再次实施逮捕程序。对于已被采取取保候审措施的犯罪嫌疑人和被告人,若违反了取保候审的相关法律规定,且情节较为严重者,则有可能会被依法进行逮捕。
然而,假使在事实情况中,并未出现任何违反相关规定的迹象,那么检察机关就不存在批准逮捕的可能性。
在此需要明确的是,坚守取保候审的犯罪嫌疑人和被告人必须遵循如下行为准则:
(1)未经执行机关批准,不得擅自离开其所居住的城市或乡村;
(2)如住址、工作单位以及联系方式等个人信息有所变更,应在二十四小时内向执行机关进行报告;
(3)在接到传唤时,应立即前往指定地点接受调查;
(4)不得以任何方式干扰证人作证的过程;
(5)严禁销毁、篡改证据,亦不得与其他涉案人员串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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汽车已抵押还可以再押吗?
一般情况下不可以进行二次抵押。果车辆实际价值比较高,第一次抵押价值比较低,还有剩余价值的,该剩余价值可以再次进行抵押。如果不属于上述情形的,则可能涉嫌民事欺诈,或刑事诈骗犯罪。首先,个人名下已有车但汽车已经作为抵押物抵押了,这种情况要用汽车再抵押贷款也是可以的,但是一般比较难办理。
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债权债务
合同诈骗罪3万判多久
[律师回复] 解析:
这一违法行为已足以被判定为合同诈骗罪,根据相关法律规定,其属于数额巨大的范畴,依法应处以三年以上十年以下有期徒刑,并向犯罪者征收罚金。所谓合同诈骗罪,即指那些以非正当甚至非法的手段,企图在商业活动中占取他人财产的人,在签订或执行合同时采取欺诈手段,使对方遭受财产损失,且其涉案金额达到法定标准的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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取保候审后还可以再审吗
[律师回复] 解析:
关于中国现行取保候审制度中的申请次数问题,我们可以明确地告知您,申请取保候审并无具体次数上的限制。只要相关人士具备取保候审所要求的条件,便可以随时再度提出申请。所谓取保候审,是指在刑事诉讼全过程中,侦查、起诉及审判机构对于已受刑事指控但尚未被正式逮捕的人员,为了防止其逃脱侦查、起诉与审判过程,依法令其提供担保者或缴纳保证金,且需签署保证书以确保能全天候响应传讯的一种刑事强制措施。
根据国家法律规定,如能满足以下其中一项条件,便可向司法机关提出取保候审的请求:
(1)被判管制、拘留或者将独立适用附加刑;
(2)可能会被判有期徒刑以上刑罚,而采取取保候审措施不会导致其产生任何社会危害性;
(3)身患严重疾病、生活无法自理、怀孕或者正值哺乳期,若采取取保候审措施不会引发社会危害性的情况存在;
(4)如果羁押期限即将到期,但案件尚未得到妥善处理,需采用取保候审方式进行补救。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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自己的已经网签备案的房子再出售可以吗?
已经网签备案的房子再出售是可以的,但是需要经过开发商的同意才可以出售,已经网签的房屋转让的方式是和开发商协商之后,在网上申请撤销网签,重新签订新的出售房屋合同可以完成转让。
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房产纠纷
帮信罪初犯获利3千怎么判刑
[律师回复] 解析:
在协助信息犯罪中,如果涉案人员的获利仅有三千元,而并未达到支付结算总额超过二十万元或者违法所得超出一万元的帮信罪立案标准,那么就无法确定其是否构成了帮信犯罪,这需要进一步分析具体情节后才能做出判断。一般而言,按照通常的法律程序,这种情况可能不会被判定为犯罪,只需接受相应的行政处罚即可。
然而,也不能排除法院在考虑案件更多细节后,仍决定对相关人员进行刑事处罚的可能性。参照我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重时才会被认定为犯罪。具体的量刑标准主要包括以下几个方面:
首先,支付结算金额必须达到二十万元以上;
其次,通过投放广告等方式提供的资金支持必须超过五万元;
再次,违法所得必须达到一万元以上;
此外,还需满足为三个及以上对象提供帮助的条件;
同时,如果在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后仍然从事此类活动,也将被视为情节严重;
最后,如果被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果,同样属于情节严重的范畴。除此之外,如果涉及到收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个),或者收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上,都将被视为情节严重。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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已经逮捕怎么申请取保候审
[律师回复] 解析:
被批准逮捕之后,申请取保候审的流程可分为以下几个步骤:
首先,当事人也即犯罪嫌疑人或被告人本人或者其法律上有权代理的代表,如父母、配偶及近亲等;
其次,侦查过程中委托的律师或是在审查起诉阶段获得委任的辩护律师,均可依据相关法规向司法机关提交书面申请。在侦查阶段,该申请应递交给负责调查的侦查机关;而在审查起诉阶段,则应提交给检察机关;
最后,在审判阶段,应向人民法院提出申请。
根据我国相关法律规定,对于符合以下条件的犯罪嫌疑人、被告人,司法机关可以考虑给予取保候审:
(1)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
(2)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的情况;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的女性,采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的情况;
(4)在羁押期限届满时,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
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