房屋也有质保期吗,哪些情况需要申请住房专项维修资金

[律师回复] 解析：
当抵押资产面临抵押期限届满而债务尚未偿还时，作为抵押权人，您有权与抵押方协商达成协议，将该项被抵押财产进行折价方式处理，或通过拍卖、变卖该抵押财产所获得的资金款项优先获得清偿。
若双方未能就此达成协议，抵押权人可依据相关法律规定向法院提出申请，由法院对该抵押财产实施强制拍卖或变卖程序。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
依照中华人民共和国《刑法》以及相关法律法规所界定，挪用资金罪主要是针对公司、企业或其他关联机构中的从业者利用自身职位之便，私自挪动本机构资金转作私人用途或通过借贷形式供予他人使用，且其金额达到较大程度。
此外，如果这样的行为超出了三个月仍未偿还，即使尚未超出此期限，但涉及到大量金钱用于盈利性活动，甚至非法活动，这也属于挪用资金罪的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国公司法的明确规定，股东大会的特别决议涵盖以下几个方面：
首先，关于修改公司章程的事项，公司章程乃是公司组织架构与行为准则的根本规范，亦为公司各项运营活动的基础支撑所在；
其次是有关公司注册资本变更事宜，注册资本作为公司设立、存续乃至持续发展壮大之物质基石，同时也是法定之登记要件；
最后是涉及公司合并、分立乃至解散等大型财产变动以及股东重大权益者，均须依照法定流程严谨执行，且需获得三分之二以上具有表决权的股东赞成票方能生效。
法律依据：
《公司法》第四十三条
股东会的议事方式和表决程序：
股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。

[律师回复] 解析：
当您的爱车不幸遭受撞击而幸运地找到了肇事者时，处理程序如下所述：
首先，您可尝试与该肇事者进行友好协商以达成赔偿协议；
若协商无果，您有权请求当地的公安机关交通管理部门介入并协助调解相关事务；
若经过此程序之后，双方未能达成共识或调解书生效后对方仍未履行其义务，那么您便有权利向当地的人民法院提起民事诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
在公司注册资本并未实际到位的情况下，其持有的股份尚不具备进行股权质押的法定条件，原因在于此种情形之下，股东尚未履行相应的出资义务，因而无权对其所持股权进行任何形式的处分，包括但不限于股票质押等行为。
同时，在此种情况下，股东亦缺乏享有分红权利所需的法定前提条件。
依据我国相关法律法规之规定，股权质权须经依法办理质权登记手续后方能设立生效；
而若需解除已设立的股权质权，同样需要按照法定程序进行登记注销。
法律依据：
《民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第四百三十四条
质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于楼上存水弯漏水这一问题的责任承担，必须依据实际情况进行判断。
假设在这种情形下因为邻居的原因导致楼下房屋遭受了水淹，首要任务便是进行详细调查以明确渗漏水源。
若最终确定是由于邻居的不当行为所引发的，受害方有权要求对方修复原有损害，倘若无法复原则有权索取相应赔偿金。
如若对方拒绝支付赔偿款，受害方可对损失进行拍照记录，同时寻求专业鉴定机构进行损失评估，随后向法院提出民事诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
关于抵押权人和抵押人之间的区别，具体表现如下几点：
首先，关于他们的定义便有所不同。
所谓的,“抵押人”，即泛指那类为了确保自身以及他人能够依法履行债务责任，从而主动向债权人提供抵押担保的人士。
这些人既可以是债务人本身，也可以是债务人与债权人之外的第三者。
然而，在抵押担保的情形下，实际的抵押人应当依照抵押合同来加以明确界定，在这个过程中，与债权人相对应的那一方当事人便是我们所说的抵押人。
至于“抵押权人”，则是指那些对债务人持有合法债权，并且在债务人未能按照约定履行债务时，有权就抵押物获得优先受偿的人士。
换句话说，抵押权人正是受到抵押担保的债权的债权人。
其次，在权利方面，抵押权人对于抵押权拥有充分的处分权，他们可以选择将抵押权进行让渡，或者利用抵押权为其他人再次设立担保。
除此之外，抵押权人还有权放弃其抵押权，当抵押权被抛弃后，它将会自动失效。
另外，抵押权人还能对抵押权的次序进行自由处分。
相较之下，抵押人则具有孳息收取权，同时他们也具备一定程度上的处分权，例如，他们可以继续设置抵押，经过债权人的同意之后，也可以将抵押物进行转让等操作。
此外，抵押人还可以将抵押物进行租赁。
最后，在义务方面，如果当事人在抵押合同中约定，当债务履行期限届满且抵押权人尚未得到清偿时，抵押物的所有权将自动转移至债权人手中，那么这样的条款将被视为无效。
此外，如果抵押人的行为可能导致抵押财产遭受损害或者价值显著降低，抵押权人有权要求抵押人立即停止此类行为。
在抵押期间内，若抵押人经抵押权人同意，决定转让抵押财产，那么他必须将转让所得的全部价款提前支付给抵押权人，或者将这笔款项存入专门账户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
在遭遇房屋买卖欺诈的情况下，可采用下列适当的补救策略：
1.首先尝试与对方进行友好协商，以期对合同条款进行合理的修订或解除。
2.若协商无果，则可选择拒绝继续履行合同义务。
3.在无法履行合同的情况下，也可考虑暂时停止履行合同义务。
4.此外，还可寻求合同管理机构的协助，请求其确认该合同是否为无效合同。
5.最后，如有必要，可向当地人民法院提出申请，请求确认该合同为无效合同。
6.同时，应尽快向相关司法部门报案，以便及时采取相应的法律行动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
当妻子与其他男性生下子女时，应当采取适当措施予以处理：
首先，这种行为违背了婚姻关系中的忠诚义务以及社会公序良俗，必将面临道德上的谴责。
在这种情况下，夫妇双方可自行决定是否解除婚姻关系，并针对家庭共有财产以及未成年子女的抚养问题展开深入的商议。
对于无过失方来说，他们有权主张有过错方相应地减少其财产份额，同时还需承担相应的赔偿责任。
其次，若双方无法达成共识，则可选择向当地人民法院提出离婚诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，这类事件并不构成为犯罪行为。
当租户依照租赁协议签署期限届满时，未能按照约定时间进行迁离的话，这一情况更多地被视为是常见的合同争议或是违反合同规定的行为，而非侵占罪。
所谓侵占罪，则是指当事人以非法占有为目的，通过手段使他人交付给自身保管的财物、遗忘物或掩埋物，未经合法途径据为己有的行为。
在此类犯罪中，窃取的对象主要局限于保管物、遗忘物以及掩埋物等特定物品，并不包含其他形式的财产。
因此，单从这个角度来看，房东无法依据租约到期后租户未能迁出的行为来提起侵占罪诉讼，反而更可能将其归结为普通的民事纠纷。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
对于通过继承方式取得的房产，需要按照1.5%的比率缴纳契税（若非法定继承人继承房产并办理过户手续时）；
另需支付0.05%的合同印花税以及权证印花税。
此外，还需支付房屋评估价值或收益金额2%作为继承权公证书的费用以及登记所需的相应费用。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税法》第四条
印花税的税目、税率，依照本法所附《印花税税目税率表》执行。

[律师回复] 解析：
关于抵押与质押这两种担保方式之间最为显著且重要的差异在于，抵押并不要求公然取得标的物之所有权，仅需在相关监管机构进行登记备案；
相对地，质押则必须依法转让质物（仅限于动产）的占有权益，否则便不能称之为质权。
所谓抵押权，是指向信贷方或第三方承诺财产之所有权不发生转移，仅作为债权的担保，当借款人未能按期偿还本金及利息时，贷款人有权依据法律规定的程序，对该财产享有优先受偿的权利。
在此过程中，借款人或第三方被称为抵押人，贷款人则被称为抵押权人，所提供的担保财产则被视为抵押财产。
例如，某位借款人向银行申请贷款，并以其自有房产作为抵押品，此时银行便成为抵押权人。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
关于不动产产权放弃之声明书，若系在声明人自由意志和真实意愿主导下制定的，则具有法律效应。
在此类声明书之中，应明确载明声明者的个人资料及被其所放弃的产权所属之房产的详细信息，同时亦应揭示声明人所放弃的相关权益范畴。
为确保声明书的法律效力，建议对声明书予以公证程序，以期得到更为严谨可靠的保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
关于天台漏水事故责任认定的详述如下：
首先，多数情况下，此类问题通常应由物业管理公司负起主要责任。
其次，若因业主进行装修施工或者新建建筑致使天台出现渗漏现象，那么，装修公司或者开发商将被视为主要责任方。
然而，当装修工程或房屋主体超越质量保证期限后，就需要由业主本人承担相应的维修责任。
最后，如若发现有第三方因素导致天台发生渗漏，那么，该第三方应当承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
针对买房者违约的情况，所采取的相应处理措施包括如下几点重要内容：
首先，若买方支付了定金，那么卖家则有权直接扣除定金而无需事先通知或作出任何详细解释；
其次，若买方触犯了逾期违约或是严重违约行为，卖家则有权直接通知解除合同，而不需要走司法程序进行处理；
其次是当定金的数额无法完全填补损失时，卖家可以借助法律武器来申诉并争取违约金的追偿，后者也可采取实际经济损失的计算方式来争取损害赔偿；
最后，若是卖家继续期望推进这项生意，那么他们则可以通过通知相关方继续履行合同，并请求法院对买方支付剩余房款的事宜进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
1.全面核实房地产所有权：
作为卖方，需确保对该房屋拥有完全的所有权。
此过程涉及查阅产权证书及产权所有者的身份证明文件，以确保信息准确无误。
2.深入了解房屋现状：
在进行实地考察时，建议您从以下几个主要方面全方位掌握房屋的真实状况：
包括建筑物的外观与内部结构、所在社区环境以及该房屋所享有的法律权益等等。
这些详细的信息有助于您更好地掌控交易的成本并降低潜在风险。
3.明确二手房交易流程：
整个二手房交易过程大致可划分为看房、签订合同、按照合同约定的时间支付首付款、完成过户手续、交付房屋以及支付剩余款项等多个关键环节。
在执行这些步骤时，请务必注意以下几点：
妥善保存交易相关的凭证、过户手续必须由房产证上的所有人共同出席方可进行、在交付房屋前务必检查对方是否已结清物业管理费用、水电气费等各项杂项费用。
4.确立违约责任条款：
为了确保双方能够诚实守信地履行二手房买卖合同，有必要与卖方明确并严格规定违约责任。
然而，实践中常见的小额定金罚款或者简单的“违约方应赔偿守约方的损失”等规定，往往缺乏实际约束力。
例如，在房价波动、资金短缺、税收政策调整等特殊情况下，可能会出现一方延迟或拒绝履行合同义务的现象。
比如有些买方在签署合同后，可能因为房价过高或者不愿意支付过户税费而推迟办理过户手续，导致卖方在交付房屋后无法及时收取剩余款项；
还有些卖方在发现房价大幅上涨后，可能会声称未经其他共有权人同意的买卖合同无效，进而要求买方退还房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在执行交通执法以及接洽群众求助的过程中，交通警察务必要充分尊重当事人，采用文明、礼貌且规范的语言进行交流，同时保持语气严肃与平和。
对于当事人可能存在的疑惑，应以耐心的态度进行详细解答，切忌对其进行呵斥或讽刺。
当需要检查涉嫌违法行为的机动车驾驶员所持有的机动车驾驶证及行驶证时，交通警察应使用以下规范用语：
您好！请您出示驾驶证及行驶证。
法律依据：
《交通警察道路执勤执法工作规范》第二条
交通警察在道路上执行维护交通秩序、实施交通管制、执行交通警卫任务、纠正和处理道路交通安全违法行为（以下简称“违法行为”）等任务，适用本规范。

[律师回复] 解析：
对于涉及到申请人请求法院强制执行被执行人财产的案件中，通常情况下法院将从收到申请执行书之日起，经过六个月之内完成执行工作。
但若逾期仍未得到执行，申请人亦有权要求向上级法院部门申请执行。
而上级法院接到此类申请后，会对相关情况进行审查，并有权责令原法院在规定期限内继续执行，同时也可决定由本院直接执行或指令其他法院协助执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 解析：
处置二手房漏水纠纷的策略包括以下几点：
首先，若卖方在销售房产的时候刻意隐瞒了房屋质量问题，那么买方有权据此向卖方追索赔偿责任。
当问题严重到无法继续履行合同时，则可考虑合同是否终止；
其次，若该房产的确存在质量问题，但是卖方已经如实披露或者买方已经知晓这些缺陷，那么卖方将无需承担任何责任；
最后，如果该房产存在隐蔽性的缺陷，且这些缺陷并非由卖方在装修及使用过程中所导致，而是房屋自身所固有的，除非有确凿的证据表明卖方事先知情，否则卖方将无需承担任何缺陷担保责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
在债权关系中，债权人有权向人民法院提出申请以撤销抵押权之形式维护自身合法权益。
在特定情况下，即当债务人拥有若干普通债权人且其与其中某个债权人暗中勾结，以抵押财产方式损害其他无辜债权人利益时，债权人有权行使该项权利。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。