永城二手房民房啥时候给过户

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，飘窗被视为属于房屋的一部分，同样也是该套住房产权人所拥有的财产权范围之内。
假如飘窗是由购房者自行安放的，那么它的所有权自然应当归属至个人；
但是，若是由开发商在建房阶段预先设计和安装好的，则这部分飘窗应当被视作整个房产的共同财产部分。
当购房者成功购买房产后，飘窗的所属权益即无条件地转移给业主个人所有。
在此前提下，倘若有其他人未经许可擅自使用其顶部放置空调室外设备的话，就构成了对业主自主安排住宅空间的不当侵害。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》对于侵权行为所产生的赔偿范围做出了明确的规定，包括但不限于以下几点：
对于对人身健康构成伤害的情况，应承担相应的赔偿责任，具体赔偿内容包括合理的医疗费、护理费、交通费等为了治疗和恢复身体所必须支付的费用，以及因伤无法正常工作而产生的误工费。
当侵犯他人人身权益并导致财物损失时，应从被侵权人实际因此遭受的损失出发进行赔偿；
如果涉及侵犯他人的财产权，则应以损失发生当时的市场价格来计算财产损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
离异之后出售房产是否仍需前配偶签署书面同意，这取决于涉及房产的具体状况，具体情形如下所述：
首先，倘若涉案房产属于夫妇二人的共有财产，且在离婚协议中并未对其做出明确的分割处理，则女方在离异后方有权处置该房产，但在此之前，必须征得男方的签字许可才能实现买卖房屋的意愿；
其次，假设该套住房为女方个人所有的财产份额，作为合法拥有者，她有权自由支配和处分这套房产，因此，女方在决定出售房产时无需征询前配偶的意见，只需按照相关法律法规自行完成交易即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
（1）关于契税方面，对于首次购买面积在90平方米以下的住宅，可以享受1%的税率优惠；
而对于90至140平方米之间的住宅，则需要按照房价的1.5%进行缴纳；
至于面积大于140平方米的房产，其契税则需按照房价的3%来予以支付。
需要注意的是，对于购买第二套住房的情况，契税将按照同样的比率征收3%。
以上所有费用均由买方承担；
（2）在涉及增值税这一项时，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收；
反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的5.8%来进行缴纳。
这部分费用由卖方承担；
（3）接下来我们要讨论的是土地增值税。
同样地，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收；
反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的1%来进行预缴，然后再根据实际情况按照超率累进税率进行计算，多退少补。
这部分费用同样由卖方承担；
（4）关于所得税，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收；
反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的1%或者房屋原值减去房屋现值后的差额的20%来进行缴纳。
这里所说的房屋原值通常是指上一次缴纳契税之后的完税额。
这部分费用仍然由卖方承担；
（5）在房屋交易过程中，还会产生一笔交易手续费，具体金额为每平方米房屋建筑面积6元。
这个费用由买卖双方共同承担；
（6）此外，还有一笔房屋产权登记费，其金额为80元人民币。
这部分费用由买方承担；
（7）最后，如果需要对房屋进行评估，还需要支付一定比例的评估费，其金额为评估额的0.5%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，借条需明确列举出借款类型、货币种类、使用途径、借贷金额、利率及期限等要素，且同时满足以下几点要求方为有效：
首先，借贷双方都应当具备完成该项民事行为的相应民事行为能力；
其次，借贷的表述必须真挚而真诚；
最后，借条亦不可触犯任何法律法规政策或有违公共秩序与良好道德风尚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于当事人申请再审之事宜，根据相关规定，应当在判决、裁定自法律生效之日起六个月内提出申请。
具体而言，对于已经生效的民事判决、裁定及调解书的再审申请，应向作出该生效裁判的有管辖权的人民法院递交请求；
倘若对二审人民法院所做出的按自动撤回上诉对待的民事裁定持有异议并期望申请再审的话，则应向前述二审人民法院提交申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百零五条
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。
一、对已生效的民事判决、裁定、调解书申请再审应向作出生效裁判的人民法院提出；
二、对二审人民法院作出的按自动撤回上诉处理的民事裁定不服申请再审的，应向二审人民法院提出。

[律师回复] 解析：
首先，第一类情况是指买方在具备支付房屋款项的实际经济能力方面存在不足，从而使得其在履行房屋买卖合同过程中产生了犹豫不决甚至反悔的行为。
其次，第二种情形主要表现在卖方所提供的房屋质量存在明显缺陷，借此买方可以通过法律手段提出解除房屋买卖合同的申请。
此外，第三类情况则是由于在办理房屋过户手续之前或过程中受到政策或外部因素的限制，影响到买方权利的实现，因此有可能引发买方提出解除合同并索赔的请求。
最后，第四种情况则是发生在贷款政策变更之后，导致买方无法顺利完成购房流程，自然也将成为买方寻求解除房屋买卖合同以及要求相应赔偿损失的理由之一。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在面临无法履行的民间贷款债务时，借款人可考虑与出借人协商制定还款计划，从而达到按约完成债务清偿的目的。
若借款方同意协商，借款人即可根据双方商定的条款履行还款义务。
然而，若借款方拒绝协商，借款人则需提供担保物以期与出借人达成共识，通常情况下，一旦借款人提供了担保物，出借人便会同意借款人延期还款。
事实上，相较于金融贷款，民间贷款的规定相对宽松，即便借款人未能按时还款，其逾期记录也不会被上传至个人信用报告系统，这对借款人的信用状况并无实质性影响。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于限时包销售合同，只要它没有违反任何相关的法律法规，且包含了所有必要的内容和条款，那么我们可以认为这就是合法有效的。
房地产包销这种方式，作为一种重要的销售途径和销售策略，在实际操作过程中，得到了广大地产开发商的认可并广泛应用。
商品房的包销模式，除了有自身的独特性质外，还具备如下特征：
首先，包销商和开发商需要通过签订包销合同来共同完成商品房的承包销售工作。
这一合同模式的特殊性在于，鉴于不动产销售所受到的客观因素的限制，仅有开发商才有资格预先销售或出售他们所建造的商品房。
因此，包销商必须以开发商的名义，或者同时以自己作为包销商的身份，来开展包销活动；
其次，在包销期限内，包销商依据包销合同，拥有对商品房的销售权、定价权以及获取包销基价与销售价格之间差额收益的权利。
在此期间，开发商会将一部分商品房的预售权或出售权转让给包销商，并设定一个固定的包销价格，同时将销售价格与包销价格之间的差额利润风险也一并转嫁给包销商，而开发商则失去了自行销售房屋的权力。
法律依据：
《商品房捎售管理办法》规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品号的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合司应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

[律师回复] 解析：
在第二次提起离婚诉讼时，倘若另一方拒绝离婚，主张离婚的当事人必须要收集充分的证据来证实夫妻关系已经达到无法挽回的程度。
具体来说，如果能够证实以下几种情况的确发生在夫妻之间，那么就算法院进行多次调解也将无效，最后只能做出离婚裁决：
（1）其中一方存在重婚行为或与其他异性非法同居的事实；
（2）一方对配偶实施了家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的恶劣行径；
（3）一方沉溺于赌博、吸毒等不良嗜好且屡教不改；
（4）夫妻间因为感情问题而长期分居达两年以上；
（5）除上述列举之外，还有其他任何可能导致夫妻感情破裂的因素。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
双方因购买一件商品而产生纠葛，即使货物已如期交付给买受方,但买方暂时缺乏支付货款的能力。
在此情况下，卖方有权在十日之内与买方就该商品的真实市场价值进行公平协商并签订抵押合同。
在此种情形之下，卖方享有优先于所有其他债权人的权益，即对于该商品具有绝对优先的债务清偿权。
即便在买受方将该财产再次质押或抵押的前提下，卖方也依然保持其优先权，优先获得清偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十六条
【动产购买价款抵押担保的优先权】动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

[律师回复] 解析：
当债权在经过初次转让之后，原则上仍允许进行再次转让，然而这需要满足所有相关的必要条件。
其中包括了债权本身应当具备可转让性质、其存在须合法且生效无疑，以及当事人在进行这次转让时的真实意思表达相应的精神状态空间等等。
此外，此类债权的转让行动必须提前向债务人发送正式告知函件，以确保他们知晓这个行为的发生，否则该转让行为在法律层面上将不对债务人产生任何实质性的影响或约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

[律师回复] 解析：
针对二手房地产交易中的土地增值税抵扣问题，按照增值金额的差异区分了若干档的比例，其中包含了30%至60%等多元化分布的比率。
除此之外，增值税进一步被划分为生产性增值税、收入性增值税以及消费性增值税这三种类型。
另一方面，增值税的起征点也会因纳税期间与纳税次数而出现差异，通常而言，月计税销售额在5000元至20000元范围内或每次（每日）销售额在300元至500元之间的纳税人将须承担缴纳增值税的义务。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
在执行涉及二手房地产的价值评估时，我们通常有三种选择——即参照过户指导价、网签价或最终成交价来进行估算。
而在此过程中，必须运用房价评估的市场比较方法，以对全城范围内正在销售中的同一项目楼盘的挂牌价格，以及近期同类别相似楼盘的实际成交价格，经过精密严格的专业公式运算后得出该楼盘的大致平均单价水平，再根据待评估房屋的具体实况，计算出更为贴近现实、较为科学且理性合理的市场参考价格。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

[律师回复] 解析：
民事调解书并非等同于判决书，其与判决书之间有着本质区别。
调解书是在遵循当事人意志自由的基础上进行纠纷解决所形成的具有法律约束力的文书；
而判决书则是基于法律而非双方自愿的角度来对争议作出裁决的权威文本，二者无论从法律效力还是性质特点均有显著区别。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
1.提起诉讼程序。
即将所需材料提交至具有管辖权的法院立案部门。
2.立案审批环节。
当满足立案条件时，会通知当事人在规定期限内缴纳诉讼费用，并在缴费成功后给予立案许可；
如若不符合立案要求，则会作出裁定，拒绝受理该案件。
对于裁定驳回起诉的决定，如当事人对此持有异议，可以在收到裁定书后的十天内向上级人民法院提出上诉。
在获得批准立案之后，法院将会在五个工作日内将起诉状副本发送给被告方，同时被告方也需在十五个工作日内进行答辩，法院还会通知双方当事人进行证据交换，并根据当事人的申请，作出财产保全裁定，并立即启动执行程序。
3.安排开庭日期。
法院会提前三天通知当事人开庭的具体时间、地点以及负责审理此案的法官；
对于公开审理的案件，法院同样会提前三天发布公告。
4.正式开庭审理。
首先，法院会宣布开庭，核实当事人的身份信息，然后宣布组成合议庭的法官名单，告知当事人他们所享有的权利和应尽的义务，并询问是否有人申请回避。
接下来是法庭调查阶段，由当事人陈述案件的事实情况。
5.宣读判决结果。
如果法院同意判决，当事人应当自觉履行裁判文书中所确定的义务或者向法院的告诉庭提出执行申请；
如果法院不同意判决，需要根据实际情况分别处理：
如果是裁定，当事人应当在收到裁定书之日起十天内向上级人民法院提出上诉；
如果是判决，当事人应当在收到判决书之日起十五天内向上级人民法院提出上诉。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零九条
人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。
《民事诉讼法》第一百零九条
起诉应当向人民法院递交起诉状。
并按照被告人数提出副本。

[律师回复] 解析：
关于民事纠纷领域的律服务费收取标准，主要与案件处理的繁琐性及律师所付出的劳动量紧密相连，因而无法制定出一个固定且统一的收费准则。
通常而言，若涉及到财产权益方面的纷争，则会按照争议财产的价值总额，以一定的比率逐步递增计算。
而当争议财产的价值总额超过10,000元时，将依据一定的比例进行分段式递增计算。
值得注意的是，具体的费用以及收费标准可能因为律师事务所的资质以及所在地区的差异而有所区别。
如您对此有需求，我们强烈建议您向相关的律师事务所进行详细咨询。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在涉及交通事故的案件中，若受伤者伤情未达重伤害标准且肇事司机并无违规行为的话，该类情形仅系民事侵权事件，受害方可通过民事诉讼途径予以解决。
然而，倘若造成他人严重人身伤害、死亡或导致公共财产及私人财产遭受重大损失，则需依据事故责任比例、伤亡人数等因素进行综合考量，此类情况便被归为刑事案件范畴。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
请注意，切勿将之与诉讼调解的期限相混淆。
一旦设立案件并立案之后，调解即被视为已悄然启动。
部分法院在正式立案之前，或许设有诉前调解程序；
然而，对于何时启动首次调解，却并无明确的法定期限加以约束。
依照日常工作计划的安排，法官可选择在开庭审理之前进行调解，亦或是在庭审过程中进行调解。
然而，无论调解过程持续多长时间，对于离婚诉讼案件而言，法官通常会在三至六个月之内完成整个案件的处理。
法律依据：
根据民事诉讼法的规定，适用普通程序审理时，应当自立案之日起6个月内审结。特殊情况经院长批准可延长6个月；需要延长的，报上级人民法院批准。申请简易程序审理，应当自立案之日起3个月内审结。如果一审不离开，原告可以在接到判决后15日内向上级法院提起上诉，进入二审程序。二审通常需要3个月。也可以不上诉，6个月后再起诉，重新进入一审程序。也就是说，调解贯穿始终。没有具体时间限制。

[律师回复] 解析：
在《中华人民共和国民法典》中，针对“赡养老人”这一重要议题制定了以下明确规定：
第一，作为成年人的子女，应当承担起孝敬、关怀以及提供必要防护等方面的责任与义务；
第二，如若某些成年子女未能切实履行孝顺之责，那么那些失去劳动能力或是生活状况困苦的父母，便具有向这些成年子女索求相应赡养费的合法权益；
第三，尽管父母的婚姻状况可能发生改变，然而其子女对于父母所负有的赡养义务却并不因此而有所减损或终止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。
第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。