我家楼房三年了，地热管漏水漏到楼下了，物业不管怎么办？

楼上水管老化漏水至楼下，责任归属视情况而定：设备保质期后正常使用的渗漏，由业主赔偿；保质期内非人为渗漏，由开发商负责修复和赔偿；公共设施引起的渗漏，由物业管理公司负责维修和赔偿。

家中水管损坏导致楼下损失，责任归属需考虑：1.若因楼上业主行为如施工不当引发，赔偿责任归业主；2.若损坏水管属公共区域且物业合同中有定期维护规定，损失由物业公司承担；3.若损坏水管在保修期内且因房屋质量缺陷导致，赔偿责任归开发商。

楼上下水管漏水责任的归属通常需要根据具体情况来确定。以下是一些基本的判断原则：责任归属：如果漏水是由于楼上住户的疏忽或使用不当造成的，比如管道老化、破裂、堵塞等，那么楼上住户应当负责维修并承担相应的赔偿责任。如果漏水是由于建筑物的设计缺陷或施工质量问题造成的，那么可能需要由开发商或建筑商承担责任。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的，参考下文。

楼上下水管道漏水责任的判定： 1.若是楼上住户装修或人为导致，责任及赔偿由上层住户承担； 2.若因房屋本身质量问题，责任归咎于开发商并需解决； 3.不动产相邻权利人应遵循便利生活、团结互助和公平合理原则，处理邻里关系，避免损害邻居权益。

关于楼层排水管泄漏的责任归属，需综合考虑多种因素。若因上层住户不当使用导致，责任应由上层住户承担；若是底层住户装修或改造引发，责任归底层住户。若因管道自身质量问题，且在保修期内，责任归房地产开发公司；若已过保修期，除非为其他非人为因素，否则通常归底层住户。还需考虑人为因素和质保期。如有分歧，可通过协商解决。