律图审稿专业委员会3轮严审

二手房交易合同的违约金应该如何确定

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-10-03 安徽黄山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖合同中的违约金约定
    1、违约金应占合同总金额的比例是多少
    在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
    2、根据法律的规定确定违约金
    根据《合同法》第一百一十四条的规定,在双方没有约定违约金的情况下,或者违约金过高过低的情况下,可以根据损失确定赔偿的金额。
    3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?
    违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,终将违约金调整为每日100元。
    全文
    8 2020-10-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前2946位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房交易合同的违约金应该如何确定
一键咨询
  • 142****5788用户2分钟前提交了咨询
    134****0160用户1分钟前提交了咨询
    阜阳用户2分钟前提交了咨询
    蚌埠用户4分钟前提交了咨询
    167****2663用户2分钟前提交了咨询
    161****2273用户1分钟前提交了咨询
    安庆用户4分钟前提交了咨询
    153****7806用户1分钟前提交了咨询
    157****0030用户2分钟前提交了咨询
    安庆用户1分钟前提交了咨询
    136****4104用户1分钟前提交了咨询
    168****5522用户1分钟前提交了咨询
    137****7436用户4分钟前提交了咨询
    六安用户4分钟前提交了咨询
    162****7132用户4分钟前提交了咨询
  • 马鞍山用户1分钟前提交了咨询
    蚌埠用户4分钟前提交了咨询
    滁州用户3分钟前提交了咨询
    153****5574用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户1分钟前提交了咨询
    172****7337用户4分钟前提交了咨询
    蚌埠用户1分钟前提交了咨询
    164****7855用户2分钟前提交了咨询
    163****2667用户3分钟前提交了咨询
    166****2336用户4分钟前提交了咨询
    178****0570用户1分钟前提交了咨询
    淮北用户3分钟前提交了咨询
    155****0051用户1分钟前提交了咨询
    六安用户1分钟前提交了咨询
    铜陵用户1分钟前提交了咨询
    176****2686用户1分钟前提交了咨询
    174****2441用户2分钟前提交了咨询
    合肥用户1分钟前提交了咨询
    黄山用户3分钟前提交了咨询
    170****1126用户1分钟前提交了咨询
    六安用户2分钟前提交了咨询
    162****5433用户4分钟前提交了咨询
    蚌埠用户1分钟前提交了咨询
    淮南用户1分钟前提交了咨询
    安庆用户1分钟前提交了咨询
    芜湖用户1分钟前提交了咨询
    六安用户2分钟前提交了咨询
    六安用户4分钟前提交了咨询
    151****5076用户4分钟前提交了咨询
    135****3533用户2分钟前提交了咨询
    170****0570用户2分钟前提交了咨询
    安庆用户3分钟前提交了咨询
    154****3114用户3分钟前提交了咨询
    宿州用户1分钟前提交了咨询
    马鞍山用户2分钟前提交了咨询
    162****0228用户2分钟前提交了咨询
    146****3841用户1分钟前提交了咨询
    150****8171用户4分钟前提交了咨询
    158****3251用户4分钟前提交了咨询
    130****7114用户1分钟前提交了咨询
    144****7608用户2分钟前提交了咨询
    铜陵用户2分钟前提交了咨询
    163****5661用户2分钟前提交了咨询
    蚌埠用户2分钟前提交了咨询
    161****5674用户3分钟前提交了咨询
    宿州用户2分钟前提交了咨询
    阜阳用户3分钟前提交了咨询
    130****7755用户4分钟前提交了咨询
    134****8354用户1分钟前提交了咨询
    六安用户3分钟前提交了咨询
    淮南用户4分钟前提交了咨询
    池州用户2分钟前提交了咨询
    芜湖用户1分钟前提交了咨询
    安庆用户2分钟前提交了咨询
    阜阳用户1分钟前提交了咨询
    165****4185用户2分钟前提交了咨询
    阜阳用户1分钟前提交了咨询
    合肥用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户2分钟前提交了咨询
    安庆用户4分钟前提交了咨询
    六安用户3分钟前提交了咨询
    池州用户2分钟前提交了咨询
    160****7863用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户3分钟前提交了咨询
    134****4553用户3分钟前提交了咨询
    马鞍山用户4分钟前提交了咨询
    池州用户1分钟前提交了咨询
    池州用户4分钟前提交了咨询
    阜阳用户4分钟前提交了咨询
    145****5388用户2分钟前提交了咨询
    芜湖用户2分钟前提交了咨询
    160****7028用户1分钟前提交了咨询
    133****8070用户2分钟前提交了咨询
    142****6755用户3分钟前提交了咨询
    155****8742用户2分钟前提交了咨询
    137****4841用户3分钟前提交了咨询
    黄山用户2分钟前提交了咨询
    143****8177用户3分钟前提交了咨询
    154****8386用户2分钟前提交了咨询
    黄山用户4分钟前提交了咨询
    153****5528用户2分钟前提交了咨询
    安庆用户1分钟前提交了咨询
    173****6063用户2分钟前提交了咨询
    150****7862用户2分钟前提交了咨询
    161****7738用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州181****7935用户3分钟前已获取解答
常州188****5571用户1分钟前已获取解答
连云港135****4669用户4分钟前已获取解答
二手房交易出现违约该怎么处理
处理二手房交易违约行为的关键在于严格追究违约责任。如合同仍可执行,违约方需承担相应责任后继续履行合同;如合同无法履行,买方有权要求卖方双倍返还定金;若双方协商无果,可诉诸法律解决违约问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房交易出现违约该怎么处理
二手房交易过程中违约情况的处理策略针对二手房交易过程中出现的违约问题,处理方式如下:此类纠纷主要集中在违约责任如何认定及承担方面。若二手房交易出现违约情况,而买卖合同仍具备履行条件,允许合同继续执行的前提下,可要求违约一方承担相应的法律责任后,进而继续履行二手房买卖合同。另外,当二手房买卖违约引发合同无法继续履行时,若是由于卖方自身原因造成,则买方有权要求卖方退还本金并加付双倍赔偿金。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房交易中买方违约应该如何办
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房交易中买方违约应该如何办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房交易手续该怎么办理
费用1、房款要是是贷款买房,必要在过户之前准备好首付款。要是是全款买房,必要在过户前准备好全部的房款。2、税费二手房交易现在,购置二手房必要的用度有四大项,房款、税费、中介费、评估费。每个屋子环境差别,必要缴纳的钱也有所区别。常见的税费有契税、业务税、个税、房屋维修基金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6539 位律师在线,高效解决问题
二手房改房该如何交易
第一种情况是完全产权的房改房,完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定,这类房产是可以进入交易市场进行买卖的,无需征得原单位的同意。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约解除合同的要求有哪些
[律师回复] 首先,当开发商与购房者经过充分的协商达成一致意见时,他们便有权解除所签署的购房合同。在此过程中,开发商与购房者可通过在购房合同中进行具体约定来确保其中一方拥有解除合同的权利。在出现合同中所约定的解除事由时,享有这一权力的一方可依法解除该合同。其次,根据相关法律法规,以下情况下,当事人也具有解除合同的权利:(1)由于不可抗力因素导致无法实现合同的根本目的;(2)在合同履行期限即将到期之前,如果当事人一方明确表达或通过自身行为表现出其将不再履行主要债务;(3)当事人一方未能按时履行主要债务,且经过催告后在合理期限内仍然未履行;(4)当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为,从而导致合同目的无法实现;(5)法律规定的其他特殊情况。例如,若买受人未能及时支付购房款项,且经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行,那么解除权人有权要求解除合同,除非双方另有特别约定。在法律并无明文规定或当事人未作特别约定的情况下,解除权人在收到对方催告后,行使解除权的合理期限为三个月。如对方当事人并未发出催告,则解除权人自知晓或应当知晓解除事由之日起一年内可行使解除权。若逾期不行使,则解除权将自动失效。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应