房租后的建筑未划入房产证中，属于违规建筑吗

　　我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。 　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： 　　
1、利用集体所有土地开发的项目； 　　
2、未经立项批准或私自变更立项的项目； 　　
3、未取得规划审批的项目； 　　
4、私自变更规划的项目； 　　
5、私自改变土地用途的项目； 　　
6、土地产权存在纠纷； 　　
7、没有销售许可证又无产权证的房屋； 　　
8、未经验收或验收不合格的房屋； 　　
9、土地或房屋未解除抵押的； 　　
10、开发商未交纳相关税费的； 　　
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1、土地、房屋被有关部门司法查封