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大产权房都有哪些条件?有什么注意事项?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-04-02 广东汕头
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律师解答 共1条
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    一、是否为大产权房很容易判断:
    1,我们所说的(大产权房)是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
    2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
    3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
    4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
    5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
    二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
    三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证呢。
    全文
    7 2021-04-02
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大学生签劳动合同注意事项都有哪些
1、大学生在签订劳动合同的时候,一定要看清楚此时与自己签订劳动合同的究竟是哪家单位,是否是自己之前投简历或面试的单位。2、就双方协商一致的内容,一定要在劳动合同中有所体现,不要轻易相信对方的口头承诺。3、劳动合同中就彼此的违约责任一定要明确下来,不能含糊其辞。4、签订好了劳动合同之后,单位和劳动者个人都应该各自保留一份。
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劳动纠纷
合同诈骗罪的重大数额认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
根据我国刑法关于合同诈骗罪的规定,对于自然人犯罪,个人诈骗行为的“数额较大”标准为人民币1万元以上但不超过5万元;“数额巨大”则为5万元以上且不超过50万元;再往上推,则是“数额特别巨大”,其区间为50万元以上。同样地,对于单位犯罪,“数额较大”的标准为人民币10万元以上但不超过50万元;“数额巨大”为50万元以上但不超过200万元;而“数额特别巨大”则为200万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
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信用卡侵占罪要件包括什么
[律师回复] 解析:
依据我囯刑法典之规定,信用卡诈骗罪与侵占罪实乃两个性质截然不同的犯罪类型。前者所侵害的客体主要集中于信用卡管理制度;而后者,即侵占罪,其所侵犯的乃是财产权益。在侵占罪的情况下,通常需要具备合理占有这一前提条件,例如借用、租赁、承包等各种情形。在此过程中,侵占者最初并无非法占有他人财物的意图。
然而,信用卡诈骗罪却必然以非法占有为其犯罪构成要件。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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交房注意事项都有哪些?
1、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验,2、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题,3、实际检查房屋,4、交房时要仔细核对图纸,5、交房时注意水电管道。
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房产纠纷
取保候审的手续都有什么
[律师回复] 解析:
关于取保候审的手续流程如下所述:
首先由申请人向相关司法部门递交取保候审的申请文件,随后司法机构会在接收到申请书之后展开细致审查,对于满足取保候审条件的犯罪嫌疑人将颁发《取保候审决定书》及《执行取保候审通知书》,同时责令涉案人员提供担保人或者缴纳保证金。最终,由公安机关负责执行取保候审。具体流程包括:
1、提出取保候审的申请。已被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人和近亲人均有权提出取保候审的申请。若犯罪嫌疑人已经被逮捕,则其聘请的律师亦可代为申请取保候审。申请取保候审应以书面形式提交。
2、决定是否批准取保候审。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请书之后,必须在七日内给予明确答复。此外,司法机关还可以根据案件实际情况,自行决定是否批准取保候审。
3、执行取保候审。取保候审的执行机关为公安机关。公安机关在执行过程中,需向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,同时告知他们在取保候审期间应该遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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转租注意事项都有哪些
转租房子过程中,承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意。转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原日期。转租期间原租赁合同变更也要取消。
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房产纠纷
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传唤注意事项都有哪些?
传唤注意事项有:必须经公安派出所或者县级以上公安机关办案部门负责人批准,应当将传唤的原因和依据告知被传唤人。公安机关应当及时询问查证,且询问查证的时间不得超过八小时,不得以连续传唤的形式变相拘禁违法嫌疑人。
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刑事辩护
刑事拘留案件程序怎样走
[律师回复] 解析:
关于刑事案件方面,拘留的流程如下:
首先,公安机关在实施拘留行动时,必须持有县级以上公安机关负责人签发的拘留证;
其次,执行拘留任务的工作人员人数需不少于两名;紧接着,拘留完成后,应当立即将被拘留人送往看守所羁押,最晚不得超过24小时;此外,除非存在无法通知或涉及危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等事项,否则应在拘留后的24小时内,通知被拘留人的家属,待有碍侦查的情况消失之后,也应立即告知其家属;
最后,公安机关应对被拘留的人进行讯问,时间应在拘留后的24小时之内。若发现不应拘留的情况,必须立即释放并发放释放证明。另外,公安机关在异地执行拘留时,应当通知被拘留人所在地的公安机关,而后者亦应给予积极配合;至于检察院拘留犯罪嫌疑人的事宜,则须由检察长作出决定,并交由公安机关执行,如有需要,人民检察院可协助公安机关执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百六十九条
人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长半个月。
人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
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刑事拘留都得坐牢吗
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,被依法采取刑事拘留措施并不意味着必然会被判定有罪。判定某人是否属于罪犯,必须要依照合理合法的程序展开调查和审判。在这其中,被追究刑事责任以及是否符合法律规定的可以避免刑事处罚的情形,无疑是非常关键的两个因素。我们必须认识到,任何公民都不能在未经人民法院审判并确认其罪行之前就被认定为有罪。
因此,刑事拘留仅仅是在刑事诉讼过程中所实施的一种必要的、强制性的行为措施,其本身并非构成犯罪的充分条件,而只是整个刑事诉讼程序中的一个环节而已。在实际操作中,负责侦查的公安机关需要先行开展侦查工作,如果他们认为某个人不构成犯罪,那么就应该撤销该案;反之,如果他们认为某个人确实构成了犯罪,那么就应当将相关案件移交给对应的检察机关进行审查起诉。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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网购的注意事项都有哪些
1、多了解宝贝细节,了解卖家2、贵重宝贝,尽量同城交易或者使用安全方式付款3、对比价格,过于便宜的宝贝要小心4、仔细阅读交易规则5、出价前,仔细核对物品价格和运费6、收货付款须谨慎。
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损害赔偿
公司大股东侵占罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
首先,职务侵占罪在在金钱数量达到六万元以上时,才符合其“数额较大”的刑事立案门槛,这是最基本的法律规定;
其次,关于该罪名中的“金额巨大”的标准,即涉及的金钱超过了一百万元但未达一百五十万元的情况,此时将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金;
最后,当涉及的金额高达一百五十万元或以上时,则属于“数额特别巨大”的范畴,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同样需要缴纳罚金。
为了证明犯罪嫌疑人的职务以及身份,我们需要调取相关的被害单位的企业注册登记资料以及劳动合同,以此来获取能够证明犯罪嫌疑人职务和身份的关键性证据材料。此外,我们还需要调查犯罪嫌疑人所占有财物的来源,以确定这些财物是否是通过利用职务上的便利而获得的。同时,我们也需要调取与犯罪对象和涉案金额相关的财物账目等重要证据,并委托司法会计审计部门进行审计鉴定,以便得出准确的审计鉴定报告。
值得注意的是,即使犯罪嫌疑人将全部侵占的款项退还,他们仍有可能面临刑事指控和审判。因为职务侵占罪是一种行为犯,且属于公诉案件,一旦实施了侵占行为,就会对社会造成危害,因此无论是否退回财产,都必须承担相应的法律责任。至于量刑标准,主要取决于具体的侵占金额大小。如果涉嫌侵占罪的金额较大,那么将面临五年以下有期徒刑或者拘役的惩罚。
然而,如果犯罪嫌疑人能够积极地退赃、退赔,并且综合考虑到犯罪的性质、退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度、退赃、退赔的数额以及主动程度等多种因素,可以根据具体情节酌情从轻减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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