律图审稿专业委员会3轮严审

开发商如果收违约金怎么算,是从签购房合同开始吗

1.3w浏览 匿名 2017-07-09 上海黄浦区
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    购房合同一旦签订,那么购房者与开发商之间就建立了房屋的买卖关系。此后,当事人就应该严格按照购房合同中的约定来履行自己的义务,而要是出现违约行为的话,则需要对另一方作出违约金赔偿。那么已签购房合同违约金怎么计算呢?以下是具体介绍。
    一、已签购房合同违约金怎么计算
    商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    依据《合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。
    另外提醒消费者注意的两个问题是:
    当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
    如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    二、发生购房合同违约怎么维权?
    1、违约责任,具体落实。
    《房屋买卖合同》中,买卖双方须明确双方违约责任。由于房产交易程序复杂且金额较大,因此需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
    2、善用补充条款,维护自身利益。
    买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中双方的意思表达清楚,一方面,这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿,为交易的顺利进行铺平道路,另一方面,也可减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
    综上所述,由于消费者在房产交易过程中所处的“弱势”地位,就要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险,保证自己的合法权益。最后,建议消费者在进行房产交易过程中,找信誉好,规模大的房地产经纪公司。这样,既有利于出卖人能够在尽可能短的时间内找到合适的买受人,也有利于买受人更加准确地了解房屋情况,同时避免在钱证、房产交接,以及日后缴纳供暖、物业管理、公共维修基金等费用时发生不必要的纠纷。
    购房合同签订了之后,那么当事人就应该严格按照合同的内容来履行自己的义务。而要是出现了违约情况的话,则需要分析违约情况是否属于免责的情况,若不属于就需要对另一方承担违约责任,一般情况下也就是支付违约
    全文
    1 2017-10-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    开发商违约一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
    1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
    2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。以上是买房违约金怎么算问题的回答。
    全文
    4 2020-12-15 02:15:53
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6306位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商如果收违约金怎么算,是从签购房合同开始吗
一键咨询
  • 132****2633用户4分钟前提交了咨询
    奉贤区用户3分钟前提交了咨询
    170****8160用户4分钟前提交了咨询
    134****7177用户1分钟前提交了咨询
    青浦区用户2分钟前提交了咨询
    130****6582用户4分钟前提交了咨询
    松江区用户2分钟前提交了咨询
    宝山区用户3分钟前提交了咨询
    168****3622用户1分钟前提交了咨询
    142****1775用户2分钟前提交了咨询
    虹口区用户1分钟前提交了咨询
    157****0216用户2分钟前提交了咨询
    143****0471用户1分钟前提交了咨询
    静安区用户4分钟前提交了咨询
    徐汇区用户3分钟前提交了咨询
  • 143****5756用户4分钟前提交了咨询
    徐汇区用户1分钟前提交了咨询
    浦东新区用户1分钟前提交了咨询
    普陀区用户3分钟前提交了咨询
    144****6830用户1分钟前提交了咨询
    167****3620用户2分钟前提交了咨询
    金山区用户2分钟前提交了咨询
    金山区用户1分钟前提交了咨询
    奉贤区用户4分钟前提交了咨询
    静安区用户1分钟前提交了咨询
    165****7784用户1分钟前提交了咨询
    金山区用户4分钟前提交了咨询
    172****4277用户3分钟前提交了咨询
    黄浦区用户2分钟前提交了咨询
    140****5127用户3分钟前提交了咨询
    147****2404用户1分钟前提交了咨询
    金山区用户1分钟前提交了咨询
    133****2574用户1分钟前提交了咨询
    144****8366用户1分钟前提交了咨询
    170****4523用户4分钟前提交了咨询
    141****7504用户3分钟前提交了咨询
    静安区用户1分钟前提交了咨询
    静安区用户1分钟前提交了咨询
    168****1478用户4分钟前提交了咨询
    浦东新区用户2分钟前提交了咨询
    长宁区用户4分钟前提交了咨询
    长宁区用户2分钟前提交了咨询
    135****5524用户4分钟前提交了咨询
    黄浦区用户1分钟前提交了咨询
    宝山区用户2分钟前提交了咨询
    173****2001用户2分钟前提交了咨询
    普陀区用户2分钟前提交了咨询
    静安区用户1分钟前提交了咨询
    青浦区用户3分钟前提交了咨询
    143****5260用户2分钟前提交了咨询
    静安区用户3分钟前提交了咨询
    146****8207用户3分钟前提交了咨询
    176****8026用户1分钟前提交了咨询
    嘉定区用户4分钟前提交了咨询
    156****4714用户1分钟前提交了咨询
    金山区用户2分钟前提交了咨询
    130****0373用户4分钟前提交了咨询
    宝山区用户2分钟前提交了咨询
    普陀区用户4分钟前提交了咨询
    156****8320用户4分钟前提交了咨询
    长宁区用户3分钟前提交了咨询
    徐汇区用户4分钟前提交了咨询
    闵行区用户2分钟前提交了咨询
    金山区用户3分钟前提交了咨询
    135****5831用户3分钟前提交了咨询
    152****7022用户4分钟前提交了咨询
    135****1760用户1分钟前提交了咨询
    奉贤区用户1分钟前提交了咨询
    黄浦区用户3分钟前提交了咨询
    168****4734用户4分钟前提交了咨询
    140****8714用户3分钟前提交了咨询
    151****4008用户4分钟前提交了咨询
    168****8130用户3分钟前提交了咨询
    178****5271用户3分钟前提交了咨询
    177****2016用户3分钟前提交了咨询
    虹口区用户2分钟前提交了咨询
    134****2314用户3分钟前提交了咨询
    浦东新区用户3分钟前提交了咨询
    140****2855用户2分钟前提交了咨询
    143****1571用户3分钟前提交了咨询
    132****7600用户2分钟前提交了咨询
    浦东新区用户4分钟前提交了咨询
    青浦区用户4分钟前提交了咨询
    松江区用户1分钟前提交了咨询
    140****4338用户3分钟前提交了咨询
    157****1014用户4分钟前提交了咨询
    137****7661用户1分钟前提交了咨询
    133****6518用户2分钟前提交了咨询
    嘉定区用户2分钟前提交了咨询
    静安区用户4分钟前提交了咨询
    176****2151用户4分钟前提交了咨询
    静安区用户4分钟前提交了咨询
    145****8320用户1分钟前提交了咨询
    136****4182用户1分钟前提交了咨询
    徐汇区用户2分钟前提交了咨询
    154****2627用户3分钟前提交了咨询
    杨浦区用户1分钟前提交了咨询
    黄浦区用户3分钟前提交了咨询
    杨浦区用户2分钟前提交了咨询
    163****3134用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江188****8037用户1分钟前已获取解答
连云港135****9837用户4分钟前已获取解答
徐州135****2731用户4分钟前已获取解答
继承从什么时候开始发生
根据我国《民法典》(起实施)中的规定来看,遗产继承开始的时间是被继承人死亡的那一刻。但是这里被继承人的死亡要分为两种情况,一种是自然死亡,一种是被法院宣告死亡。这两种死亡其实都会发生继承遗产的效果。
10w+浏览
婚姻家庭
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
继承开始之日从何时开始
根据《民法典》及《民法典》继承编司法解释的规定来看,继承从被继承人生理死亡或者被宣告死亡时开始。宣告死亡的,根据民法典第四十八条规定确定的死亡日期,为继承开始的时间。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
广州高温补贴从几月开始发放?
广州的高温补贴是从6月开始计算,6月~10月这五个月每一个人每一个月的高温补贴都是至少有150元的。但是今年和明年,预计这个高温补贴的费用还要做出调整,每个人他每个月至少是可以享受300元的高温补贴费用。
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
继承的开始时间是从何时开始
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和继承的开始时间是从何时开始相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
5748 位律师在线,高效解决问题
继承从何时开始
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和继承从何时开始相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
开发商违约解除合同的要求有哪些
[律师回复] 首先,当开发商与购房者经过充分的协商达成一致意见时,他们便有权解除所签署的购房合同。在此过程中,开发商与购房者可通过在购房合同中进行具体约定来确保其中一方拥有解除合同的权利。在出现合同中所约定的解除事由时,享有这一权力的一方可依法解除该合同。其次,根据相关法律法规,以下情况下,当事人也具有解除合同的权利:(1)由于不可抗力因素导致无法实现合同的根本目的;(2)在合同履行期限即将到期之前,如果当事人一方明确表达或通过自身行为表现出其将不再履行主要债务;(3)当事人一方未能按时履行主要债务,且经过催告后在合理期限内仍然未履行;(4)当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为,从而导致合同目的无法实现;(5)法律规定的其他特殊情况。例如,若买受人未能及时支付购房款项,且经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行,那么解除权人有权要求解除合同,除非双方另有特别约定。在法律并无明文规定或当事人未作特别约定的情况下,解除权人在收到对方催告后,行使解除权的合理期限为三个月。如对方当事人并未发出催告,则解除权人自知晓或应当知晓解除事由之日起一年内可行使解除权。若逾期不行使,则解除权将自动失效。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应