帮卖家解压房子，会不会有什么风险之类的，万一帮卖家解压完之后，又有新的债务导致房屋查封，冻结怎么办。又或者卖家不给过户怎么办，怎么降低风险！

魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答二手房买卖卖家违约怎么办的问题。首先可以告诉您的是您与业主签订的二手房买卖合同只要是双方真实的意思表示，就是有效的。除非您明知这是夫妻共有财产妻子不知情还仍然购买。因此业主不能以夫妻共有财产来主张合同无效。根据物权公示原则，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，买方购房时没有义务查明登记业主的婚姻状况及是否存在其他实际共有人。登记在一方名下的夫妻共有房屋，登记一方签字的买卖合同为有效合同。另外，卖方对房屋的产权承担瑕疵担保责任，应当保证房屋处于产权清晰可交易状态，因房产被查封导致无法交易的，需承担违约责任。也就是说业主无论有没有恶意隐瞒查封房的事实，无法继续履行合同就属于违约应该按照合同的约定赔偿您20%的违约金。