如何正确避免房产中介陷阱

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[律师回复] 你好，这有相关的证据证明吗

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[律师回复] 你好，建议可找医院协商处理。

[律师回复] 解析：
在购买小产权房时，您需充分了解可能面临的潜在风险，包括：
首先，房屋所有权转移过程中的违约行为、一房多卖以及所有权瑕疵等问题可能随时出现；
其次，小产权房仅限于该村集体内部成员进行转让，而对于外部人员而言，此种房产交易行为将无法受到现有法律法规的保护。
若遇到类似情况，您有权请求违约方承担相应的民事责任，如继续履行合同义务等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
针对如何与银行进行合理有效的还款协商，具体措施如下：
首先，应积极主动地拨打银行客服热线，以便与工作人员取得直接接触和沟通，向其阐述未能如期履行还款义务的原因，同时明确自身在何时具备相应的偿付能力。
其次，前往银行营业网点柜台，与负责的金融专员协商并确立切实可行的还款时间表，承诺并确保能够按时足额偿还欠款。
此外，在整个协商过程中，务必对所有对话内容进行全程录音记录，以备后续参考之用。
最后，需要注意的是，银行通常不会同意仅偿还本金的请求，因此在协商过程中，我们主要讨论的议题应该集中于如何分期分批地偿还本金及利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
在法律体系中，对于某些涉嫌犯罪的行为人，尽管其所实施的行为已经符合了相关罪名的构成要件，然而考虑到各种特殊因素，例如情节极其轻微以至于不能视为犯罪，或者犯罪行为已经超过法定的追诉时效期限等，这些行为人可能会被判决免予刑事处罚。
然而，需要明确的是，即使被判处免于刑事处罚，这并不意味着行为人无需承担任何责任。
根据我国《刑法》的相关规定，被判定为免于刑事处罚的人仍然有可能根据具体案情，接受相应的训诫、责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失等惩戒措施，甚至可能面临主管部门的行政处罚以及行政处分。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三十七条
对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚，但是可以根据案件的不同情况，予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失，或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
若夫妻在离婚协议中对房地产标的物的描述出现错误，则可采取向法院提起诉讼予以纠正。
首先，当事人双方应尝试以协商的途径化解分歧。
如经过充分磋商仍旧无法达成共识，则可以依法向当地人民法院提起诉讼请求。
此外，若在离婚过程中，一方故意隐藏或转移财产，使另一方未能察觉到该部分房产的存在，进而在财产分割方面产生纠纷的情况下，被隐瞒一方可在知晓事实真相之日起三年内依法向人民法院提出诉求，请求对这部分房产进行分割。
再者，若在签署离婚协议时期因存在欺诈、威胁或者其他不当行为，导致未能对所有房地产进行合理分割的，受到欺诈、威胁的一方有权在离婚结束后的一年内，向人民法院申请撤回先前的财产分割协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十八条
离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当一方予以分割。

[律师回复] 解析：
我国相关法律法规明确指出，在符合以下特定情况下，可予以免除刑事责任或免予刑事处罚：
首先，对于犯罪情节及其轻微并且不须进行刑事审判便能予以解决的案件，可视情况予以免除刑事责任或免予刑事处罚；
其次，对于年龄尚未达到十六周岁的未成年罪犯，也可考虑予以免除刑事责任或免予刑事处罚；
再次，若犯罪分子能够主动投案自首或者在案件侦破过程中提供了重大立功线索，亦可考虑予以免除刑事责任或免予刑事处罚；
最后，还有其他一些特殊情况，也可能会导致对犯罪分子予以免除刑事责任或免予刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第三十七条
对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚，但是可以根据案件的不同情况，予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失，或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。

[律师回复] 解析：
我国现行法律体系中并未设立所谓的“诬告诽谤罪”，实际上我们所称谓的则是“诽谤罪”。
在通常情况之下，对于这种犯罪行为，法庭将予以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等处罚。
而针对该罪行，我国司法实践中将其归类为“告诉才处理”的范畴，但若其已对社会秩序及国家利益造成了严重损害，则不在此限。
此外，当涉及到通过互联网进行的诽谤行为时，如果受害人在提供相关证据方面存在困难，法院有权请求公安机关提供协助。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在人事变动中，包含了晋升与降职两个方面，通常情况下以晋升为主。
而职位的变动则涵盖了升职、调岗等多个层面。
至于免职，它特指根据法律法规所规定的申请者的提名，决定罢免或撤销某些人员现有的职务。
法律依据：
《公务员职务任免与职务升降规定》第二条
公务员的职务任免与职务升降，必须贯彻党的干部路线和方针，坚持下列原则：
（一）党管干部原则；
（二）任人唯贤、德才兼备、注重实绩原则；
（三）民主、公开、竞争、择优原则。
第四条
公务员职务任免与职务升降工作按照干部管理权限，依照法定的条件和程序进行。

[律师回复] 解析：
对于涉及开设赌场罪这一严重违法行为的处理，我们务必要理解一点，那就是并非所有被指控涉嫌此种犯罪的人士都会面临极为严厉的刑法审判。
在事实情况较为轻微并且法律惩罚并未必要的情况下，可以考虑对其刑事责任予以豁免。
但请注意，这种豁免并不是法院或者其他执法机关所独享的权力，而应当具体结合每一宗案件的独特性质，采取相应适度的惩戒措施。
这些适度的惩戒手段可能涵盖批评教育、要求写下书面保证以解决问题、公开发表真诚道歉声明、给予经济补偿以弥补损失，同时还可能伴随由相关部门做出的行政处罚甚至纪律处分等措施。
因此，我们不能将开设赌场罪仅仅理解为可能只是罚款那么简单，无需承受法律制裁，而实际执行的刑法规则仍然需要依照涉案当事人的言行举止来最终判定结果。
如果事实情节确实较轻，犯罪者能够真心诚意地悔过自新，且并无再度犯错风险等适宜情况都符合标准，那么置于缓刑之中或许也是一个可取的决定。
然而，若是恶劣至极的情况下，必须依法严惩才行，严格遵循道德制裁与法律制裁并重的原则，决不能纵容任何不当行为者。
我们的职责是为了保障社会公众的共同利益，以实现公平正义的价值追求。
法律依据：
《刑法第三百零三条第二款
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
我国刑法总则规定了裁量罚金数额的一般原则，即根据犯罪情节决定罚金数额，但对于罚金的具体数额未作规定。
司法实践中，罚金与法院的事实认定有关，涉案金额越大罚金也越高，基本成正比，另会考虑被告人自愿认罪、退赃等情节，可以酌情从轻处罚。

[律师回复] 解析：
在刑事案件中，有几种情况可能导致对涉嫌犯危险驾驶罪的被告予以免于起诉：
首先，所涉行为情节相当轻微且造成的影响微不足道；
其次，针对该罪行的法定诉讼时效早已超过；
还有一种情形是，犯罪嫌疑人或被告人已经离世。
只有满足上述任何一个条件，才能判定被告无罪释放。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪的司法刑事追究标准：
根据相关法律规定，行为人在签立或执行合同过程中，企图通过欺诈手段获得另一方当事人的财务，当所得金额达到两万元人民币以上时，将被视为构成犯罪行为，并对其予以立案追究。
关于【合同诈骗罪】的具体情况，法律有明确规定如下：
若行为人出于非法占有的目的，在签订、履行合同的过程中，采用欺骗手段获取对方当事人的财物，且所获金额达到一定程度，则将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时可能被处以罚金；
如果行为人所获金额巨大，或者存在其他严重情节，那么他将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样可能被处以罚金；
而对于那些所获金额特别巨大，或者存在其他特别严重情节的行为人，他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且可能会被处以罚金或者没收财产。
具体而言，这些情况包括但不限于以下几种：
（1）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同；
（2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保；
（3）没有实际履行能力，却以先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订和履行合同；
（4）在收取对方当事人给予的货物、货款、预付款或者担保财产之后逃逸；
以及（5）采取其他方法骗取对方当事人财物。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的量刑标准，主要遵循以下原则：
个体实施盗窃公私财物数量达到较大范围后，将面临以下惩罚：
以一千元至三千元为起始标准，判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担单一罚金；
当其盗窃数额升华为巨大时，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需缴纳罚金；
若是盗窃财物数额到达了极为庞大的程度，那么将会面临严酷的十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，此外还须承担附加罚金或者没收财产的法律后果。
至于如何界定盗窃罪的构成要件，主要分为以下几点：
首先，犯罪客体必须是对公共和私人财物流通权的侵犯；
其次，客观方面需要有秘密盗取规模较大的公私财物或是屡次进行秘密盗取公私财物的举动；
再者，违法主体必须是一般的自然人，即达到法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的人群；
最后，主观方面必须是故意为之，并且具有非法占有他人财物的意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在涉及空壳公司进行欺诈贷款的事件中，当事方有权通过民事诉讼途径寻求法律救济。
而若存在直接责任人，且其已构成了贷款诈骗罪，则受害人可选择向公安机关报案，依法追究相关责任人的刑事责任。
在此类情况下，空壳公司利用骗取贷款的行为无疑属于贷款诈骗罪范畴之内。
贷款诈骗罪特指以非法占有所获得为目的，通过编造各类涉及引入外部资金、项目等的虚假理由、采用不实的经济合同、提供虚假的证明性文件、采用虚构的产权证明作为担保手段、进行超出抵押物价值的重复担保或采取其他非法手段，从而从银行或其他金融机构获取贷款，且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
所谓第三者责任险，即当发生交通事故后，对被保险车辆碰撞中意外涉及到的人员或财产产生的损害，均由保险方提供赔偿服务。
根据该项业务的保险合同约定，事故责任人承担赔偿责任的比例，称之为免赔率；
而第三者责任险的“不计免赔”则意味着，在事故发生后，应将对应投保的主险条款中的免赔率进行计算，对于被保险人需自行承担的免赔金额部分，保险公司将全权负责赔偿事宜。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第六十五条
保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保险人的请求，保险人应当直接向该第三者赔偿保险金。被保险人怠于请求的，第三者有权就其应获赔偿部分直接向保险人请求赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人未向该第三者赔偿的，保险人不得向被保险人赔偿保险金。责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。

[律师回复] 解析：
在一房二卖情形下，需要承担的法律责任主要包括以下三个方面：
首先是民事赔偿责任，如若未能获得购房者的同意而解除购房合同，则需对因此导致的任何损害进行赔偿，并且归还所收房款。
其次是行政责任，根据相关规定，对于具体金额，情节严重者将被处以2万元至3万元之间的罚款。
最后，如果涉及到刑事犯罪行为，那么就必须依法承担相应的刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。