租售同权解读
网上有一种声音认为:优质稀缺资源一定会带来高溢价,不体现为高房价,就会体现为高房租。
如果广州某重点学校的学位分配100%实行“租售同权”,那么这肯定会导致周边房租的暴涨,70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的,比你购买一套同地段学区房的月供还贵。
租房子和租个学位都是要付出对应价格的。学区房的溢价会变成租金,房租中包含了学位费用而已。而且这部分溢价可以变相收取。所以,核心是户籍制度和教育制度,而不是租售性质!
广州对于租售同权设定了较高的门槛,租购同权不是无差别对待,只有“符合条件的承租人”才能享受到这一权益,要么你的子女得有广州户籍,要么你得持有人才绿卡,要么你得符合积分入户上学的条件,而且这三类人在广州都必须无房。
“租购同权”的最大受益者主要还是学位房持有者和广州需要的人才,不是一般的外来务工人员。而且即便能够安排公办学校,很可能也是学位不太紧张的普通学校,而非竞争激烈的名校。
另外业内人士指出,广州有钱有权能进教育强区买房的基本都已经搞定本地户籍了,外来人口扎堆新区的刚需房,又恰恰是学位资源稀缺的区域,有的小孩就是奔着新区好的私立学校去的,不过这个租赁模式对外来人口回城应该有一定帮助,至少比之前透明一点。
由此来看,社会底层的人依然享受不到租售同权的利好