律图审稿专业委员会3轮严审

你好律师,不知道房产全案代理合同是怎么写的,我以前从来没有写过这个类型的合同,所以现在很纠结该怎么开始落笔

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-10-04 四川达州
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律师解答 共1条
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    合同双方
        甲方名称:
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        乙方名称:
        办公地址:
        联系电话:          传真:
        本合同术语解释:
        
    1.该项目:项目,详见附件「项目位置地形图」。
        
    2.成交客户:指已与甲方签订了《安丘市商品房买卖合同》,并向甲方交纳了所购物业首期房款(按揭客户为不少于按揭银行规定的最少首付成数、分期付款客户为已付款不低于总价款50%)的客户。
        
    3.正式开盘:指乙方正式进驻售楼处,及第一次报纸广告发布,并取得相应的政府预售许可证后。
        
    4.代理佣金:指甲方付给乙方的销售代理酬金。
        
    5.买卖合同:指《安丘市商品房买卖合同》。
        
    6.第一期:建筑面积约为135000平方米,根据目前的情况应为总体规划中的中片以及与中片相邻的商业步行街的北半部分。
        
    7.团购:是指按整个单元、整栋楼购买的行为。
        甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神,就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议:
        第一条项目名称及标的物地址
        
    1.项目名称:(暂定名)
        
    2.地址: 山东省安丘市,占地面积约425300 M2,规划总建筑面积约404700 M2。
        第二条委托内容
        甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作,乙方根据甲方要求,向甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务;
        甲方委托乙方就该项目第一期作为销售代理商, 策划、销售该项目全部可销售面积。
        应当指出的是,虽然本合同规定的销售代理标的为第一期,但是乙方的全案策划仍须着眼于整个项目的大局,是整个项目的“全案策划”。
        第三条本合同期限
        本合同的有效期自本合同签订之日起算,遇以下条件之一即可终止:
        ⒈正式开盘后满2年;
        ⒉第一期销售率98%以上(本合同中的销售率均按套计算);
        ⒊本合同规定的其它情况。
        合作期限根据上述条件结束时,若甲方认为有必要,则双方应再次洽谈延长合作期限事宜,并根据具体情况另行签约。
        第四条 甲方责任及权利
        ⒈甲方须根据本合同之第七条向乙方支付有关的服务费用;
        ⒉甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据,并保证数据的准确性、真实性,以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作;
        ⒊办理该项目的房地产开发、商品房预(销)售所需的全部报批报建手续(广告等发布手续由乙方办理);
        ⒋审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案;
        ⒌负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章,负责保存这些文件;
        ⒍负责派专人驻卖场收款,包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项,乙方不得收取客户的任何款项;
        ⒎签发房屋进住证;
        ⒏协助客户办理产权过户手续;
        ⒐在销售过程中,若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时,甲方有权没收客户之定金,并将此套房屋交与乙方重新出售;
        ⒑在本合同执行过程中,甲方不得全面委托第三者销售上述该项目,否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。
        ⒒甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司,并配有乙方的公司名称及商标标识。
        第五条乙方责任及权利
        ⒈乙方根据本合同之第七条向甲方收取有关的服务费用;
        ⒉根据甲方的要求,在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料,并协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作;
        ⒊在本合同规定的期限内,乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项,并积极提出有效的建议并付诸行动;
        ⒋在本合同规定的期限内,完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布
    全文
    9 2017-10-04
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房产全案代理合同要怎么写才合适?
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产品代理合同怎么写才比较合适?
产品代理合同应该首先写清楚甲乙双方的基本身份方面的情况,其次就是关于授权委托的权限作出明确的说明,比如说授权在某个地区或者是某个时间段进行商品的经销,当然也可以约定一下如果违约怎么样来承担责任。
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合同事务
怎样才能申请取保候审
[律师回复] 解析:
在我国法律制度下,被依法限制人身自由的犯罪嫌疑人和被告者以及他们的法定代理人和近亲人均可向司法机构提交取保候审申请。倘若犯罪嫌疑人已遭逮捕,则他所委托的辩护律师有权代表其提出相关申请。
然而需注意,提出取保候审申请时必须以书面方式表达。为确保取保候审的公正性及合法性,中华人民共和国人民法院、检察院以及公安机关实际上会针对具有以下四种情形之一的犯罪嫌疑人和被告者,选择对其实施取保候审:
首先是那些极可能判处管制、拘役或独立适用附加刑的人;
其次是那些可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会安全风险增加的人;
再次是那些患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,同样采取取保候审措施也不会引发社会安全风险的人;
最后是那些羁押期限已经届满,但案件尚未得到妥善处理,仍需采取取保候审措施的人。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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遗嘱怎么写才能适用代位继承?
遗嘱不管是怎么写都是不能适用于代位继承的,一般代位继承只适用于法定继承,订立遗嘱一般是把自己的财产分配给自己的子女,而对于代位继承一般是在被继承者的子女死亡之后,由其它的直系亲属来继承这份财产。
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婚姻家庭
受贿罪适用管制吗
[律师回复] 解析:
此项规定无疑是适用的。例如,若涉案被告因两个独立的犯罪行为而分别被处以拘役刑以及管制刑,那么我们应选择将拘役刑视为主要执行刑罚,从而使管制刑在理论上被拘役刑所吸收。在此,我将阐述以下几点支持上述观点的理由:
首先,有期徒刑、拘役刑及管制刑归属于主刑范畴,因此在附加刑与主刑并罚的情况下,并不适用并科原则;
其次,有期徒刑、拘役刑及管制刑乃三种截然不同的刑种,故在同种主刑之间并罚的情况下,亦不适用于限制加重原则;
再次,吸收原则的典型案例是死刑、无期徒刑以及有期徒刑这三种不同刑种的合并执行,即在这三种刑种并行执行的情况下,最重的刑罚会吸收较轻的刑罚,这种并罚方式对于有期徒刑、拘役刑及管制刑的并罚而言,无疑具有极大的参考价值;
最后,刑罚的终极目标在于教育和改造罪犯,被判处在有期徒刑、拘役刑及管制刑中的罪犯,其主观恶性相对较低,更易于进行改造。采用吸收原则来处理并罚问题,能够更好地实现刑法惩罚与教育相结合的功能。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
强奸罪怎么才算严重
[律师回复] 解析:
关于强奸罪所涉及到的严重情节,主要包括但不限于以下几个方面:
首先,强奸导致被害人身心遭受严重摧残甚至致其重伤或死亡,或者给受害者以及其家庭带来极大痛苦与损失;
其次,对于年龄不满十四岁的未成年进行性侵犯,不论是否造成实质性的身体损伤,都会对受害人的身心发展产生深远影响;
再次,如果有两个及以上的犯罪嫌疑人共同实施强奸行为,那么这种情况也会被视为严重情节之一;
此外,如果同一个犯罪嫌疑人在短时间内连续对三名以上的女性或儿童进行性侵,同样属于严重情节;
最后,如果犯罪嫌疑人在公共场合公然对女性或儿童进行性侵犯,这种恶劣行径无疑会引起社会公众的强烈愤慨和谴责。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
工地罚款单怎么写才合适?
要点:被处罚的单位、被处罚的理由,具体事件,部位,最好附影像资料、被处罚金额等内容。并且应该写出工程质量等存在的问题,最后备注地产公司名称。
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建设工程纠纷
怎样才会行政拘留转刑事拘留
[律师回复] 解析:
违法行为者在拘押期间,倘若公安机构经过调查取证发现其存在涉及刑事犯罪并可能触犯刑法的可能性,公安机构将依法对该违法行为者进行强制措施的转换,即将其从一般的行政拘留改为更为严谨的刑事拘留。在此过程中,司法机关依照法定程序,对犯罪嫌疑人(即已被刑事拘留的人员)做出批准逮捕与否的决定。若司法机关决定批准逮捕,则由人民法院依据相关法律法规,对犯罪嫌疑人进行有罪或无罪的审判。行政拘留作为最为严厉的一种行政处罚手段,通常适用于那些严重违反了治安管理规定,但尚未达到犯罪程度,仅通过警告、罚款等方式无法起到有效惩戒作用的情况。因此,法律对于行政拘留的设立、实施条件以及程序都有着极为严格的规定。行政拘留的裁定权力归属于县级以上的公安机构;拘留期限一般为10天以内,情节较为严重的不超过15天;行政拘留决定宣布之后,在申请复议和行政诉讼期间,如果被处罚者及其亲属能够找到保证人或者按照规定缴纳保证金,便可以向行政主体提出暂缓执行行政拘留的申请。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十一条采用列举的方式,规定对于有下列情形之一的现行犯或者重大嫌疑分子。公安机关可以先行拘留:
(1)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的。
(2)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的。
(3)在身边或者住处发现有犯罪证据的。
(4)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的。
(5)有毁灭、伪造证据或者串供可能的。
(6)不讲真实姓名、住址,身份不明的。
(7)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
快速解决“刑事辩护”问题
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写借条的地点在哪里才合适?
写借条的地点法律上没有明确的规定,可以根据双方当事人协商来决定,或者根据当地的实际情况来定,但是借条必须要有本人签字,以及要写清楚对应的借款金额,还款日期等等,保证借条是合理有效的。
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债权债务
取保候审期间拘役几天合适
[律师回复] 解析:
取保候审乃是刑事诉讼法中所设定的一项重要制度,其旨在确保犯罪嫌疑人和被告能够得到及时处理并同时保证案件调查工作不受影响。被施以取保候审的嫌犯或被告需严格遵守特定的条件限制。另一方面,拘役则是指法院依法对罪犯实施的一种刑罚手段,通常情况下,被判拘役的罪犯会被送往拘留所进行服刑。
至于刑期的具体天数,则需依据个案的实际情况以及相关法律法规予以明确。拘役的执行方式多样,既可在看守所内服刑,亦可在拘役所或七日监管场所执行。
值得注意的是,被判拘役的罪犯在服刑期间仍可参与劳动获取相应报酬,然而薪资水平可能相对较低。对于一年以下的短期刑期,通常由看守所代为执行,此举有助于合理利用司法资源。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
快速解决“刑事辩护”问题
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交通肇事罪能申请保全吗
[律师回复] 解析:
当机动车行驶期间发生交通事故,为了防止日后在赔偿判决生效后,肇事方未能履行赔付义务导致申请人无法及时获得相应补偿,此时便可向法院提交财产保全申请,以便于对事故车辆实施财产保全。
然而,值得注意的是,根据我国现行有效的《中华人民共和国道路交通安全法》及其实施条例的相关规定,警方并未被授予对涉案机动车实施财产保全的权利。在处理交通事故的过程中,警方有权暂时扣押肇事车辆以供检验与鉴定之用,且在完成相关程序后,应当在五个工作日内通知当事人领回肇事车辆。然而,部分肇事者在取回肇事车辆之后,对于事故的后续处理以及对受害人的赔偿事宜表现出消极态度,甚至可能选择逃避责任,对此情况,法律并未作出明确规定。
在涉及民事纠纷的案件中,尽管《中华人民共和国民事诉讼法》明文规定了诉讼保全或者诉前保全制度,但是诉讼保全仅能在当事人提起诉讼之后方可向法院提出申请;
至于诉前保全,虽然可以在起诉之前提出申请,但必须提供相应的担保,并且在采取诉前保全措施后的十五天之内必须提起诉讼,否则法院将依法解除保全措施。
在交通事故中,受害人或其近亲属要求对肇事车辆实施保全时,常常面临着受害人正在接受救治或治疗的情况,相关的经济损失尚未能够准确计算。如果在此情况下向法院提起诉讼并同时申请诉讼保全,由于缺乏具体的诉讼请求,并不符合《中华人民共和国民事诉讼法》所规定的立案条件;若选择申请诉前保全,则仍然需要面对如何确定保全金额的难题。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的;可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
诬陷诽谤罪要怎么判决才有效
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度中,并未明确设立“诬陷诽谤罪”这一具体刑罚罪名,而是将其纳入了诽谤罪的范畴之内。通常而言,对诽谤罪的处罚将会包括但不限于有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等多种形式的刑事惩罚措施。需要注意的是,诽谤罪作为一种特殊类型的犯罪,具备“告诉乃论”的特征,即只有当事人向司法机构提出控告后,才能启动相应的诉讼程序进行审理。
然而,当诽谤行为已经严重影响到社会公共秩序以及国家整体利益时,则应当视为例外情况,无需经过当事人的告知即可由司法机关主动介入调查处理。
此外,对于那些通过互联网平台实施的诽谤行为,如果受害人在获取相关证据方面存在实际困难,那么法院有权要求公安机关予以协助,以确保案件得以公正审理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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写借条的地点在哪里才合适?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于写借条的地点在哪里才合适?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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