征地拆迁补偿方式是怎样的

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，在农民户口迁移至城市之后，可能面临如下三种状况：
首先是父母在农村居住生活，然而其子女已将户口迁离；
在此类家庭中，子女在父母生前尚可继续使用权他们的宅基地，然而当双亲寿终正寝之时，由于子女户籍已迁往城市，便失去了作为集体成员的身份，从而无法再行使宅基地的使用权，此类状况下，宅基地将被归还给村集体。
其次是父母拥有的耕地，从理论层面来讲，已经成功迁移至城市户口的子女将无法继承；
然而，这并非绝对的事实。
若经过全体村民投票表决，且赞成票数超过总票数的三分之二，则该子女有权暂时保留对耕地的继承权，并继续耕作。
最后是关于集体分红的问题。
通常而言，农村的分红是按照人口数量进行计算的，
因此，一旦子女的户口迁出，他们将不再具备参与集体分红的资格。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
关于土地出让金的缴纳时限，相关法律法规明确做出以下要求和指引：
首先，自确立土地使用权出让合同时起的六十个工作日内，权利义务双方应当根据协议规定，全额完成土地使用权出让金的支付事项；
其次，为确保土地出让工作的顺利推进及当事人合法权益的有效保障，市县级国土资源管理部门有权与土地受让方在土地出让合同中依法约定分期缴纳全部土地出让价款的具体期限，但该期限原则上不得超过一年。
若遇特殊情况或重大项目，经由当地土地出让协调决策机构集体审议并确认后，可适当延长至两年内全部缴清。
法律依据：
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

[律师回复] 解析：
在企业经营管理过程中，实施资产重组的策略主要包括以下几种形式：
首先，收购兼并；
其次，股权变更不仅包括非流通股的划拨、有偿转让及公开拍卖等方式，同时还包含流通股在二级资本市场进行的收购行为；
再次，资产剥离或者所持有股权的出售，即上市公司通过将企业资产或者所持有的股权从自身业务中分离出来，然后进行公开出售的操作模式；
第四种情况为资产置换，这其中包括了上市公司将其内部资产与外部资产或者股权进行相互交换的各种活动；
最后，还有其他类型的资产重组方式。
法律依据：
《公司法》第一百七十二条
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。
两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 解析：
关于如何应对虚假投诉这一问题，我们提出如下解决策略：
首先，倘若受诉方接收到恶意投诉，他们有权向当地公安机关举报，并在这个过程中积极收集证据，包括图片、视频及录音等，以此来还原真实情况，捍卫自身的合法权益；
其次，他们也可选择向法院提起诉讼，明确告知对方其所实施的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
依据相关法规规定，征信系统中存在的负面信用信息将被储存至五年之久，该时长从负面行为或事件得以终止之日起计起。
然而，若这些负面信用信息超过了五年的保存期，征信机构则需要对其进行删除处理。
然而在此期间，信息主体有权对各项负面信用信息作出合理的解释和澄清，征信机构也有义务对此类情况进行如实记载。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
第十七条
信息主体可以向征信机构查询自身信息。
个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。
第十八条
向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。
但是，法律规定可以不经同意查询的除外。
征信机构不得违反前款规定提供个人信息。

[律师回复] 解析：
在乡村，针对砖瓦房的补偿标准涵盖了多个方面，包括砖瓦房基地的补偿费用、砖瓦房屋的价值补偿费用以及砖瓦房的装修费用，此外还涉及到拆房时的安置费用、搬迁费用、生活困难补助金以及奖励措施，同时也包含了砖瓦房内部各种家用电器设备的迁移补偿费用，以及非住宅用房因经营活动而产生的损失补偿费用等等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
依据我国现行相关法律法规的明确要求，已婚女性若在土地征收决策公布实施之时，户籍仍保留于征收地块所处之集体经济组织之内，即可依照相关规定获得相应的征地补偿款项。
农民集体所有的土地，根据国家法律规定，应归属于村农民集体所有，并且由村集体经济组织或村民委员会负责承包经营管理；
如已分别归属为村内两个及以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由村内各个该类农村集体经济组织或村民小组进行承包经营管理。
在此过程中，村集体经济组织或村民委员会所承担的职责，即为确保村内各集体经济组织农民集体所有的土地所有权不受任何形式的侵犯和改变。
法律依据：
《农村土地承包法》第十三条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

[律师回复] 解析：
按照相关法律法规的规定进行强制性拆迁是合法的行为。
如果被拆迁方未能在裁决所规定的迁移时间之内完成迁出，市人民政府有权指派相关部门实行强制性的拆迁工作；
或者，房屋拆迁管理部门也可以依据现行法规向人民法院提起诉讼，请求人民法院强制执行拆迁事宜。
在实施强制拆迁之前，拆迁方必须将待拆除房屋的相关信息提交给公证机构进行证据保全。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

[律师回复] 解析：
在土地征收中，集体土地与国有土地的差异主要体现在以下几个方面：
1.对于集体土地，其所有权归属于该地农村集体经济组织内的所有成员。
在此类土地上的房屋征收补偿则依据重置成本的原则进行。
2.而国有土地的所有权则归属于全体中国公民。
对此类土地上的房屋征收补偿则根据由专业评估机构所出具的市场价值评估报告来确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
在异地上购买车辆，之后返回本地进行车牌注册登记，这是完全可行且合法的选项。
事实上，在我们日常生活中，许多人为了选购到心仪的车辆，往往选择前往其他城市提车并完成相关手续，然后再将爱车带回家乡进行牌照注册。
需要提醒您的重要一点是，如果您选择异地购车并返回本地进行牌照注册，那么购置税必须在本地国家税务机关进行购买和缴纳，而保险则可在异地购买，这并不妨碍您在本地顺利完成牌照注册。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。
第九十五条
上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。

[律师回复] 解析：
1.关于宅基地补偿问题，值得注意的是，只有平房的宅基地才有可能获得补偿；
至于楼房，其宅基地的部分仅在实际占地面积大于房屋占地面积的情况下才能获批补偿。
2.在计算补偿面积方面，平房的院子如果折算成建筑面积，将会得到更多的补偿。
然而，对于楼房来说，其补偿面积将根据实际占地面积来计算。
3.在补偿金额方面，对于楼房的补偿标准，不能低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似的房地产市场价格。
4.在评估价值方面，平房的价值将由具备相关资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行评估和确定。
具体而言，就是以周边类似房屋的市场价格为基础进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三条
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
1.拆迁货币安置的收益主要来自于对合法所有房产价值的公正评估以及与拆迁方达成的关于房屋装修和装饰的约定补偿金额。
2.拆迁补偿差额则由两个部分构成，即合法所有房产的公正评估价格加上与拆迁方就房屋装修和装饰达成的约定补偿金额，减去被拆迁者通过置换产权所获得的房屋的公正评估价格。
3.拆迁安置费用则根据具体情况而定，包括搬迁期间的补贴费、在未提供周转房的情况下的暂时居住补贴费、过渡期超出预期时间的额外居住补贴费以及对于非住宅性质的房屋因停产、停业所导致的经济损失的赔偿费等多个方面。
法律依据：
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
倘若在离婚之后并未取得房屋的所有权，那么将无法获得相应的安置补偿。
在离婚案件中，关于夫妻共同财产的处置问题，通常由当事人自行协商解决；
若协商无果，则需要交由人民法院依据财产实际状况以及考虑到子女抚养及女性权益保护等方面因素进行公平裁决。
此外，夫妻任何一方在家庭土地承包经营中所享有的权益也应得到法律严格的保护与保障。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
针对诸如自然灾害等特殊情形，当地政府将根据具体情况合理地予以补偿。
而对于危房改造项目所涉及的补偿事宜，则必须满足以下几个必要条件：
首先，被认定为农村五保户、贫困户、低保户或一般农户中的任何类别；
其次，户籍须在当地村集体内并为该住房的所有权者；
最后，需要在当地农村危房摸底调查过程中被正式列为在册人员。
按照相关规定，补偿方案以鼓励居民自主建设为主，政府适度给予资金扶持。
具体而言，若是一般农户的一级危房，每户可获得0.83万元的补贴；
若为困难农户的一级危房，每户可获1.23万元的补贴；
而对于五保户和低保户的一级危房，每户可获得2.23万元的补贴。
此外，五保户的二级危房每户可获0.85万元的补贴；
低保户、困难户以及三级危房每户可获0.65万元的补贴；
一般农户的二级危房与五保户的三级危房每户可获0.7万元的补贴。
值得注意的是，由于各地政府政策存在差异性，补助标准可能会因地制宜有所调整，以上数据仅供参考，实际情况应以当地政府公布的政策为准。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 解析：
若房屋征收部门在经由其与相应被征收人共同商定的征收补偿方案所设定的签约期限内未能达成补偿协议，或被征收房屋所有权人身份尚未明确，则该房屋征收部门应向作出房屋征收决定的市、县级人民政府提出申请，请求依据相关法律法规及本条例之规定，根据已制定的征收补偿方案，对被征收人做出补偿决定，并将此决定在房屋征收范围内进行公示公布。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
对于非法组织征地所涉及到的法律责任，具体表现为：
若该行为尚未达到刑事案件的构成要件，那么可依法对其采取行政拘留，同时发出限期整改或治理的指令，并处以开垦费2倍数额的罚款。
然而，如果以上行为已触犯了《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定的非法占用农用地罪，则将面临5年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且还需承担相应的罚金。
法律依据：
《土地管理法》第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
当钉子户决定接受拆迁时，他们可以与拆迁方展开深入的协商并签署正式的拆迁补偿协议。
此后，依照协议中的明确规定，拆迁方需在预定的付款周期内，将拆迁补偿金按比例存入被拆迁者所指定的银行账户中。
最终，在协议规定的具体日期之前，钉子户必须主动迁出原住址，并将房屋完整地移交给拆迁方。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在面临房产拆迁之际，若您户籍仍保留于原住址且无自有住房，通常情况下可依法享有居住权或获得安置费用的权益；
也即是说，根据房屋征收相关方案，您将有资格分享土地使用权及安置补偿的各项利益，但并不涉及对住宅建筑物自身价值的补偿；
同时，产权置换的权利亦不在您的考虑范围之内。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
“等额本息”这一术语，其含义即是每月分期支付利息的方式。
具体来说，便是要求借款方按照固定金额来偿还每月所应承担的贷款本金与利息总和。
因此，其精确的计算公式为：
等额本息每月还款金额=〔月利率×贷款本金×（月利率+1）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
从事教育事业的年限可由当前年份逐步减去开始执教年份得出。
例如，自1982年起一直致力于教育事业至今，其累积教学年限则为2009年减去1982年，即38年。
然而，对于私人设立的学校而言，教师的教龄并不作为统计依据，而是以工作年限为准。
法律依据：
《中华人民共和国教师法》第十六条
国家实行教师职务制度，具体办法由国务院规定。