解析:
一、在房屋出售过程中,卖方需要承担的税费包括了营业税,按房屋销售所得收益的5.5%进行征收;
此外还需支付个人所得税,按照出售收益的1%计算;以及土地增值税,同样以出售收益为基准,占比为1%;
此外,必不可少的还有印花税,按照售出收益的0.05%进行征收。
二、对于房屋购买方来说,购房过程中所必须承担的费用主要包括契税,根据购房价格的不同,他们需要支付购房总价款的1%至3%,具体比例如下:
当房屋总面积不超过140平米时,契税税率是3%;而当房屋总面积小于或等于90平米时,契税税率为1%;如果位于上述两种情况之间的房子,契税税率则是1.5%。
三、关于二手房交易中的费用问题,我们需要了解到的是,买受人需要负担的交易费用包括但不仅限于以下几个方面:
房屋交易费,按照房屋建筑面积,以每平方米6元的固定单价进行计费;印花税,占购房总经费的0.05%;房屋评估费用,为购房价格的0.5%;
最后,还有产权变更登记的相关费用。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。