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一个房子两个房产证怎么过户

3.2w浏览 匿名 2024-04-29 河北廊坊
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律师解答 共1条
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    如若两位产权持有人皆系同一人,则两处不动产可整合为单一产权证书,唯房屋数量保持不变。在此过程中,需遵循房产证过户程序进行操作,具体步骤如下所示:
    首先,在未借助房地产中介机构协助的情况下,房产证过户需明确合同条款与违约责任,签署合同时需产权证上署名之人亲自出席(若为已婚人士,则需夫妻双方共同出席并签名);
    其次,待所需申请资料备齐之后,前往当地房管部门,填写相关表格以及一份存量合同,其中存量合同上的金额务必与先前签订的合同金额保持一致;第三步,将房产过户所需的申请资料提交至房管局后,房管局将会提供一张回执单,请依照回执单上注明的日期前往税务机关缴纳相应税费,通常此过程耗时约为十五个工作日;
    最后,待税费缴纳完毕后即可领取新的房产证。
    法律依据:
    《民法典》第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    全文
    9 04-29
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一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
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两人骑共享单车逆行撞到逆行谁的责任大
[律师回复] 解析:
自行车逆向行驶在道路上属于过错行为,关于此类交通事故责任的划分与判定,本应依据实际情况参酌事故发生时双方的过错程度而定。
然而,由于涉及到不同类型的车辆,其责任区分的准绳也各有差异,因此,最终的裁决仍需参照交警部门出具的正式交通事故责任认定书。
首先,我们来看一下自行车逆行所致交通事故中责任划分的基本标准:
1、一方全责一方无责:
在此种情况下,如果导致此次事故发生的原因仅仅是其中一辆车的驾驶员在行车过程中逆向行驶,且对方并无任何不当之处,那么逆行的一方就必须承担起事故的全部责任。
2、一方主责一方次责:
若双方均存在驾驶过错,那么责任的分配将取决于他们各自的过错程度。
3、同等责任:
当双方的驾驶过错程度相当,那么他们将共同承担事故的同等责任,即各自承担50%的责任。
4、不确定责任:
在某些特殊情况下,可能无法明确判断事故的责任归属,对此类事故责任的认定将无法做出。
接下来,我们将详细探讨在不同责任划分情况下的具体情况:
(一)全部责任和无责任:
在以下任一情况下,一方当事人都应对交通事故负有全部责任,而事故中的其他各方当事人则无需承担任何责任:
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
第六十一条
当事人有下列情形之一的,承担全部责任:
(一)发生道路交通事故后逃逸的;
(二)故意破坏、伪造现场、毁灭证据的。
为逃避法律责任追究,当事人弃车逃逸以及潜逃藏匿的,如有证据证明其他当事人也有过错,可以适当减轻责任,但同时有证据证明逃逸当事人有第一款第二项情形的,不予减轻。
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两个人离婚房子有贷款怎么过户?
如果离婚双方的房屋有贷款时,在分割和过户房屋时需要先付清银行的贷款才可以办理过户手续的。如果当事人没有偿还贷款的能力时,也是可以与贷款的银行进行协商,申请变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
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一个行为触犯两个罪名怎么认定
[律师回复] 解析:
关于两种罪行的定罪和量刑问题,可被划分为以下三种情况进行探讨:
首先,若按照想象竞合犯的原则来处理这类案件,想象竞合犯意味着行为人均因同一项行为同时触犯了两项不同的刑法条款,在这种情况下,应选择对其更为不利的一项罪行进行判决和处罚。
其次,倘若行为人的犯罪行为涉及多个环节,且这些行为均触犯了不同的刑法条款,那么就应该根据每一项罪行分别进行审判和处罚,这也就是我们所说的数罪并罚原则。
最后,如果行为人的多项行为同时触犯了两项不同的刑法条款,但这些行为之间存在着一般的手段与目的的关联性,那么便只需以其中较为严重的那项罪名进行处理即可,这便是我们所称的牵连犯择一重罪原则。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
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夫妻双方分开两年可以判定离婚吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,夫妻双方若经过长达两年的分居生活,虽可申请由法院进行判决解除婚姻关系,然而此乃有前提约束的。
首先,必须要确保夫妻双方的感情已经彻底破裂,无法挽回。
其次,在这种情况下,通过法院主导的调解程序亦未能达成共识,法院才有可能做出令双方均能满意的离婚裁决。
具体而言,依据相关法律条文规定,人民法院在处理离婚诉讼案件时,应当展开全面而深入的调解工作;
倘若发现夫妻感情确实已经破裂,且经调解无果,则应依法准许离婚。
以下列举了几种常见的情形,若符合其中任何一种,且经调解无效,那么法院便有权作出离婚判决:
(1)重婚或与他人长期稳定地共同居住;
(2)对配偶或家庭成员实施家庭暴力或虐待、遗弃行为;
(3)存在严重的赌博、吸毒等不良嗜好,且屡教不改;
(4)由于感情不合,双方已连续分居满两年以上;
(5)其他能够证明夫妻感情破裂的特殊情形。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
两个朋友可以合买一套房子吗
[律师回复] 解析:
共有产权方式主要有共同共有与按份共有两类。
尽管对于合伙购房的各方投资人均可将其姓名在房地产权属证书上予以登记注册,但是必须在该证书中明确注明各共有人所占有的产权比例以及共有方式。
这是因为,根据不同的共有方式,购买者未来对该物业进行分割及处置的方式也会大相径庭。
共同共有意味着房价的分配不受每一位共有人缴付价款的影响,分割时的基本原则是平等分配。
当然,对于部分出资等其他因素,也需要加以综合考量。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应让行当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
第四十六条
商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
帮别人跑分两万合法吗
[律师回复] 解析:
作为一种非法行为,跑分不仅会对社会秩序和法律制度造成危害,同时也严重地威胁到用户账户的安全性与高效性,侵犯了广大用户的正当权利及相关利益。
这其中包括一些常见的风险,如用户可能遭受押金诈骗、个人隐私泄露以及为各类违法活动提供资金支持等。
值得注意的是,参与跑分还可能触犯洗钱罪行,其所导致的严重后果将包括没收犯罪所得及其衍生收益,并处以五年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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两人离婚房子如何过户?
)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
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不登记能写两个人名字吗
[律师回复] 解析:
未领取结婚证的情况下,购置的房产仍可登记双方的姓名。
在购房过程中,无论登记何人数目为共同所有人均无妨,一般并未设定特定的限制条件;
然而,在办理房产证相关手续时,确实存在一定差异。
房产证需以一人为单位发放,第一位业主也即是共同购屋者中的首位,其名下所持有之证书为《房地产权证》,在占有房屋份额一栏填写的则为“共有”;
其余共同购屋者所持有的证书则为《房地产权共有证》,同样在占有房屋份额一栏填写的也是“共有”。
在签订购房合同时,建议首先前往公证机构,办理房产份额协议公证手续,明确各自在此房产中所享有的权益比例及具体数额,随后依据经过公证的协议,便可顺利签署正式的双人姓名购房合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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两个人合作卖假冒伪劣20多万受什么处罚
[律师回复] 解析:
对于销售假冒伪劣商品这一违法行为的惩戒措施主要分为以下四个层次:
第一层,如若被证实涉及销售金额高达五万元至二十万元之间,将被处以二年以下有期徒刑或拘役,同时还需在刑罚之外另附加处销售金额的百分之五十以上两倍以下之罚金。
第二层,倘若被认定涉案销售金额达到二十万元至五十万元区间,则应处以二年以上七年以下有期徒刑,并且仍须承当缴纳相当于销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
第三层,若经查证销售金额已超过五十万元但未达二百万元,那么将面临七年以上有期徒刑的惩罚,同时还需要承担与销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
最后一层,若被确认销售金额已经突破二百万元大关,那么将被判处十五年有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还必须承担与销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金或者没收全部财产的责任。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
《刑法》第一百四十九条
生产、销售本节第一百四十一条至第一百四十八条
所列产品,不构成各该条规定的犯罪,但是销售金额在五万元以上的,依照本节第一百四十条的规定定罪处罚。
生产、销售本节第一百四十一条至第一百四十八条
所列产品,构成各该条规定的犯罪,同时又构成本节第一百四十条规定之罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
两夫妻在竞争对手上班会有影响吗
[律师回复] 解析:
原则上是可以的,关键在于不违背原有公司保密协议所确立的相关规定以及具体内容。
在这一前提下,我们需要理解,保密协议与竞业禁止协议是两种性质截然不同的协定。
前者主要针对公司内部商业机密的妥善保管及限制对外披露;
后者则强调劳动者在一段时间之内不得从事与原有职业相同或者存在直接竞争关系的岗位。
因此,在签署保密协议的同时,您仍然有权利选择前往其他竞争单位就职。
然而,您必须严格遵守对于原单位商业机密的保密义务,否则无论您是否曾获得过相应的工资补偿,均需承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十九条
有下列侵犯商业秘密行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)以盗窃、贿赂、欺诈、胁迫、电子侵入或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的;
(二)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的;
(三)违反保密义务或者违反权利人有关保守商业秘密的要求,披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知前款所列行为,获取、披露、使用或者允许他人使用该商业秘密的,以侵犯商业秘密论。
本条说称权利人,是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。
第二百一十九条之一
为境外的机构、组织、人员窃取、刺探、收买、非法提供商业秘密的,处五年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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在两名当事人发生肢体冲突期间,其中有一方将劝阻的第三者击伤,造成了其骨折的严重后果。
对于此次事件所涉及到的赔偿事宜,需涵盖以下各项主要内容:
首先是受害人遭受的医药费用;
其次是因为无法正常工作而导致的误工损失以及相关人员的护理费用;
此外还有为外出治疗所产生的交通费用,以及在医院接受治疗期间的住宿费用和住院期间的伙食补助费用;
当然,对于情况较为严重的患者来说,还应当支付相应的营养补充费用;
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法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若千问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
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北京两姐妹房产纠纷律师如何介入
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首先,关于家庭房产纠纷问题的解决方式包括以下几点:
(1)当事人之间通过友好协商的方式来解决纠纷,即各自发挥自身的优势,互相做出适当的妥协与让步以达成共识;
(2)在无法自行解决的情况下,可以寻求第三方的协助,借助他们的力量来促进争议各方之间的理解与宽容,从而达到最终化解矛盾的目的;
(3)将纠纷提交给公正无私的仲裁机构进行裁决,这也是一种常见的纠纷解决机制;
(4)当以上途径均无法解决时,可以选择向法院提起诉讼,由法院依据法律法规进行裁决。
其次,对于涉及房屋产权纠纷的案件,需要提供以下相关证据:
(1)提供能够证明自己对争议房屋拥有合法所有权的证据材料;
(2)提供有关房屋所有权性质的证明材料,如该房屋是否为个人单独所有或者共同共有;
(3)提供权利人自己积极履行产权人权利和义务的证明材料,例如缴纳房产税等;
(4)提供房屋的占有、使用、收益以及管理状况的证明材料;
(5)说明争议房屋在改造过程中或者其他特定情况下是否曾遭受过没收、改造、占用等情况的证明材料。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
房子是两个人名字,女方没出钱如何分配产权
[律师回复] 解析:
关于房地产方面的问题,尤其是当涉及到房产购买及其所有权的分配时,女方并未参与其中。
现假设在离婚判决中,须遵循如下原则:
首先,如果男方以自身的个人财产完全负担了房产购买款,并将此房产记于其个人名下,那么该房产应被视为男方的个人财产,除非双方另有约定,否则在离婚诉讼中,该房产不应作为共同财产予以分割;
其次,若男方同样以个人财产支付了购房款,但却将房产登记在双方名下,则该房产应被视为夫妻双方的共同财产,若在离婚诉讼中无法达成协议,法院将会对此进行分割;
再者,若房产系在登记之前由男方通过贷款方式购买,且登记在男方名下,然而还款过程中使用的却是夫妻共同财产,那么在离婚诉讼中,该房产应归男方所有,但婚后房产增值部分以及还款部分应被视为共同财产,在此情况下,另一方有权就这部分财产提出分割请求;
最后,若男方父母在登记前为男方购置的房产,应被视为对其子女的赠与,因此属于男方的个人财产,除非双方另有约定,否则在离婚诉讼中,该房产不应作为共同财产予以分割。
此外,无论房产登记在何方名下,只要是在婚姻关系存续期间内,夫妻双方共同出资购买的房产,均应被视为共同财产。
法律依据:
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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一个房子两个户口本可以吗?
一个房子两个户口本是不可以的。在我国的户籍管理的规定中,户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
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新公务员法两地分居调动文件怎么写
[律师回复] 解析:
关于公务员夫妇因地域差异而面临的分居问题,现行的政策规定,只有其中一方必须具备体制内的成员身份,即不论其具体职务为何,公务员或者事业编制人员均可;
然而,对另一方的身份并无特定限制。
因此,只要这对夫妇确实存在着实际的分居状况,并且他们的调动方向具有合理性,那么他们便有资格提出调动申请。
在办理调动手续时,通常需要按照拟调入地区组织人事部门的相关要求,提交结婚证书复印件、配偶所在工作单位开具的证明文件以及户口本等相关资料。
法律依据:
《中华人民共和国公务员法》第一条
为了规范公务员的管理,保障公务员的合法权益,加强对公务员的监督,促进公务员正确履职尽责,建设信念坚定、为民服务、勤政务实、敢于担当、清正廉洁的高素质专业化公务员队伍,根据宪法,制定本法。
第二条
本法所称公务员,是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。
公务员是干部队伍的重要组成部分,是社会主义事业的中坚力量,是人民的公仆。
第三条
公务员的义务、权利和管理,适用本法。
法律对公务员中领导成员的产生、任免、监督以及监察官、法官、检察官等的义务、权利和管理另有规定的,从其规定。
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