房子名下有抵押贷款可以买房吗

[律师回复] 解析：
在办理此类手续时，双方需携带身份证、户口簿、离婚证书等有效证明文件，并已取得由当地民政部门加盖印章的离婚协议，其中应详细载明了关于房屋分割以及住房所有权归属的相关事宜。
同时，还须提供相应的住房房产证。
在以上所有材料齐全后，两位当事人便可共同前往所涉及的住房所在区的房地产管理部门，提出离异房产析产过户的申请，以便重新办理一方姓名的房屋产权登记证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
作为合同文化中的重要组成部分，抵押合同应当涵盖如下四个关键要素：
首先，明确被担保债权的种类及金额等详细信息；
其次，规定债务人履行债务的具体期限；
再次，注明抵押财产的全部名称、具体数量等详尽情况；
最后，阐明担保所包含的所有范围。
抵押合同具备以下显著特性：
1、它是由抵押权人和抵押人共同签署的具有担保性质的合同。
抵押人通过提供特定的财物，无论是不动产还是动产，向抵押权人设立抵押担保。
在债务人无法履行债务的情况下，抵押权人有权依照法律程序处置抵押物并优先获得其变现价值；
2、抵押合同属于典型的有名合同、诺成合同、单务合同、无偿合同以及要式合同和确定合同等多种类型；
3、如同担保类合同、保证合同、抵押合同等，它们均为相对于主债务合同而言的从合同。
若无主债务的存在，则不可能产生针对该主债务的担保，亦不会出现担保合同。
因此，抵押合同无疑是一种从合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
若在结婚前双方共同投资购买房产并仅以其中一方名义进行注册，倘若无法证明另一方也曾参与该不动产的出资过程，那么，此房产便将被判定为不动产注册一方的单独财产，因而在离婚情况下，该房产将不予进行财产分割，其所有权仍然归于个人所有；
但若未在名称较低的其注册方当事人能够提供充分证据表明其确实有过对房地产的出资行为，那么，该房产便应视为夫妻的共同财产，在离婚时，双方可以通过协商来决定如何进行财产分割，如若双方未能就此达成共识，则需由法院依据相关法律法规进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在互联网上发布恶意镑贬公司的贴文属于违法行为，该行为会对公司的商誉和产品声誉带来严重影响，导致他人遭受重大经济损失或存在其他严重情节时，将面临二年以下的有期徒刑或拘役刑罚，同时还可能被处以罚金。
如果仅仅是恶意编造不实信息来诽谤他人，情节严重的话，将会被判处三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十一条
捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。

[律师回复] 解析：
我国司法机关的检察部门共定义了以下十四类犯罪行为，即：
1.非法拘禁罪；
2.非法搜查罪；
3.刑讯逼供罪；
4.暴力取证罪此四种是针对人身伤害相关法律罪行的表示；
以及5.虐待被监管人罪，该罪名则是针对被羁押者或受监管人士的虐待和粗暴对待进行规定；
6.滥用职权罪；
7.玩忽职守罪，这两种罪行的归责对象主要为公职人员；
8.徇私枉法罪；
9.民事、行政枉法裁判罪；
10.执行判决、裁定失职罪；
11.执行判决、裁定滥用职权罪；
12.私放在押人员罪；
13.失职致使在押人员脱逃罪；
14.徇私舞弊减刑、假释、暂予监外执行罪。
法律依据：
《中华人民共和国人民检察院法》第二十条
人民检察院行使下列职权：
（一）依照法律规定对有关刑事案件行使侦查权；
（二）对刑事案件进行审查，批准或者决定是否逮捕犯罪嫌疑人；
（三）对刑事案件进行审查，决定是否提起公诉，对决定提起公诉的案件支持公诉；
（四）依照法律规定提起公益诉讼；
（五）对诉讼活动实行法律监督；
（六）对判决、裁定等生效法律文书的执行工作实行法律监督；
（七）对监狱、看守所的执法活动实行法律监督；
（八）法律规定的其他职权。

[律师回复] 解析：
依据相关法规，质押协议自依法设立之时即刻生效。
法律明文规定，依法成立之合同，其效力自签订之日起即刻产生，但如存在特定法律或当事人之间的特殊约定，则应以该特定规定或约定为准。
为设立质权，各方当事人应当采取书面形式签署质押协议。
质押协议通常需要包含如下几个基本条款：
首先，明确被担保的债权之种类及其金额；
其次，确定债务人履行债务的具体期限；
再者，详细说明质押财产的名称、数量以及其他相关情况；
此外，还需明确担保的具体范围；
最后，明确质押财产交付的具体时间及方式。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百二十七条
设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。

[律师回复] 解析：
1、逾期还款往往会引发罚款利息的产生，其利率有可能超过正常的借贷利率水平。
而逾期还款亦将被载入到欠款者本人的信用纪录之中，从而可能对其未来的信用贷款以及其它金融业务造成不良影响。
倘若逾期情况较为严重，银行甚至可能启动法律程序，进行诉讼以追回贷款。
若未能与银行达成新的还款协议，银行则可能向法院提出强制执行请求，进而通过拍卖或者变卖抵押品来清偿债务。
2、银行将会采用电话、短信、登门拜访等多种方式进行催收工作，这无疑会给欠款者带来精神上的压力。
在某些特殊情况下，法院甚至可能对失信被执行人实施限制高消费的相关措施。
而严重的逾期行为，甚至可能使欠款者被列入银行的黑名单，从而影响到其在该银行以及其他金融机构的信用贷款申请。
3、我们强烈建议欠款者积极地与银行取得联系，详细阐述自身的财务状况，并寻求延迟还款或者重新制定还款计划的可能性。
同时，也可以尝试通过其他途径筹措资金，例如向亲戚朋友借钱、出售部分财产等等。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
1、在设定质权时，可能会因缺乏必要条件而面临困境。
例如，虽然双方已经签署了质押协议，然而在实际操作过程中却并未能进行存单的实际交付，又或是仅仅完成了存单的交付，但是却并未签订相应的质押协议。
2、对于质权的设立过程来说，如果有任何一个环节出现疏忽，都有可能导致严重后果。
比如，由于担心繁琐的手续流程，或者是因为银行方面的不积极配合等诸多因素，导致未能及时办理核押手续，从而使得存单被出质人申请挂失，进而导致存款被全部提取，最终使质权失去其应有的效力。
3、即使在所有的质权设立程序均已完备的情况下，仍然不能完全排除第三方申请人民法院对出质存单实施冻结的可能性。
尽管从理论上讲，质权人有权享有优先受偿权，但是要让其他债权人主动放弃他们已经得到的利益，这无疑是一项艰巨的任务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定》第八条
第三款规定：“以金融机构核押的存单出质的，即使存单系伪造、变造、虚开，质押合同均为有效，金融机构应当依法向质权人兑付存单所记载的款项”。

[律师回复] 解析：
将房产登记至阁下名下本身并不会产生任何负面影响。
然而，若购房款项采取的支付方式选择为银行按揭贷款，银行通常会更倾向于仅与房产证登记的所有者签署房产抵押按揭贷款合同，而非您的男友或者他的姐姐。
若出现无法按时还款的状况，阁下可以考虑以下两种解决方案：
首先，将房产出售以筹集资金提前偿还贷款；
其次，与银行进行协商，暂停还款，待银行通过拍卖房产来偿还剩余贷款。
若房产价值有所增长，第一种方法无疑更为经济实惠；
反之，若房产价值下跌，则可能导致拍卖所得不足以全额偿还银行债务，未偿还的部分仍需由阁下自行承担。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
重大的民间高利放贷活动有时会触犯到高利转贷罪。
所谓高利转贷罪，它是指行为人违反了国家相关法律法规，以从中获取高额利润为目的，通过非法手段从金融机构窃取大额度信贷资金，然后再将这些资金以更高利率的形式转借给他人，并且这种行为已经给其带来了相当数量的违法所得。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
在涉及已依法设定抵押之房屋的强制执行程序中，须遵循相关法律规定。
面对被执行人享有所有权的已经设定抵押的房屋，法院有权进行查封，并可依据抵押权人的申请，依法采取拍卖、变卖或以物抵债等方式加以处置。
关于具备法律约束力的民事判决和裁定，任何一方当事人均应严格履行。
若有一方拒绝履行，另一方可向人民法院提出申请，请求强制执行；
亦可由审判员将案件移交执行员执行。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条
对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
《民事诉讼法》第二百三十六条
第一款的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

[律师回复] 解析：
在购买房产的过程中，将房屋记载于子女名下是完全可行且合法的。
在商品房销售过程中，房地产开发商与购房者双方应当按照法律规定签订一份详尽的商品房买卖合同。
根据中华人民共和国法律法规，自然人自其诞生之日起直至生命终结之时，均具备相应的民事权利能力，并依法享有民事权利、履行民事义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十四条
不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。
本条规定的有关组织包括：居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。

[律师回复] 解析：
在办理产证添加姓名这一事项时，所需要进行的手续包括但不限于以下步骤：
首先，当事人需备齐结婚证书、身份证件以及房屋产权证等资料文件；
其次，到当地房地产交易中心预检窗口，向工作人员明确表达您希望办理房产证增名的需求；
当工作人员对您所提交的相关资料进行了严格审核之后，会向您发放一个相应的编号；
接下来，凭借这个编号便可前往指定的服务窗口进行办理；
最后，只需按照流程支付所需的各项费用，待全部手续办妥之后，即可领取到属于您的全新房产证。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
抵押登记对二手房买卖产生重要影响。
若二手房为抵押品，除非经过抵押权人的明确同意，否则抵押人将无权自行改变该房产的所有权，倘若抵押权人反对任何此类交易，应当待贷款全部偿还并解除抵押物状态之后，方可进行二手房转让及过户手续的办理。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
若您的同事欠款未及偿还，您有权通过法律途径进行追索。
然而，为了确保诉讼程序的有效性，请务必遵守相关规定并在合理时间范围内启动诉讼程序：
如果借条中对还款期限有明确规定，则诉讼有效期应自还款期限届满之日算起，且有效期为三年；
若借条中没有明确规定还款期限，那么诉讼有效期应自债权人向债务人提出还款请求之日算起，同样也是三年。
在启动诉讼程序之前，您需准备充分的证据来证明您与该同事之间确实存在借贷关系，例如借条、聊天记录以及转账记录等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规的明确规定，如他人恶意散播关于您的不实言论或恶意诋毁，当事人可立即向当地公安机构进行报案，请求司法机关依法追究侵权人的相应民事及刑事责任。
若相关事件情节较为恶劣，甚至有可能触犯刑法。
除此之外，您还可以选择向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
当公民的姓名权、肖像权、名誉权以及荣誉权遭受侵害时，享有权利的被害人有权要求侵权人立即停止侵害行为，恢复其名誉，消除不良影响，公开赔礼道歉，并且可以提出赔偿损失的合理诉求。
法律依据：
《民法典》第一千零二十四条
民事主体享有名誉权。
任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。
名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

[律师回复] 解析：
在二次婚姻离婚之时，对于共同拥有的房产，通常需由双方进行商议并达成共识。
若协商未能取得一致结果，则应提交至司法机关，由其依据财产的实际状况以及尊重女性及子女权益的原则进行裁决；
对于再婚后所共同持有的房产，原则上要求进行平均分配；
而对于那些不宜分割且必须保留共用状态的房屋，则须按照住房现状以及关注女性或者无过失一方利益的原则，将所有权判归某一方。
而获得房屋所有权的一方，需要向另一方支付其拥有的房屋价值一半的补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；

[律师回复] 解析：
关于名义股东应负的法律责任，若实际出资人未能按照公司章程所约定的期限和金额履行出资义务，当公司债权人提出要求时，挂名股东需在实际出资人未尽出资的本金及利息范畴内，对于公司债务承担补充赔偿的法律责任。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈公司法〉若干问题的规定(三)》第二十六条
公司债权人以登记于公司登记机关的股东未履行出资义务为由，请求其对公司债务不能清偿的部分在未出资本息范围内承担补充赔偿责任，股东以其仅为名义股东而非实际出资人为由进行抗辩的，人民法院不予支持。
名义股东根据前款规定承担赔偿责任后，向实际出资人追偿的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
1.首先需对车辆进行全面细致的检查，以确定其实际状况，以此为依据给出合理的估价。
在此过程中还须特别留意汽车所购买的保险情况；
2.对于有意申请贷款购车者而言，选择正规的金融机构显得尤为重要。
若以动产作为抵押物，那么在日常经营活动中，已然支付了公平合理的价格且已取得抵押物的买方将具有优先权益。
法律依据：
《民法典》第四百零四条
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法典定义，抗辩权的含义主要被认为是阻止其他人对自身权利加以侵犯或阻碍的权益保障措施之一。
其中包括三种类型的抗辩权，它们分别为同时履行抗辩权、先履行抗辩权以及不安抗辩权。
首先，同时履行抗辩权是指在当事人之间存在着相互承担债务的情况下，如果双方并无明确约定谁应先行履行义务，那么任何一方都可以援引此项抗辩权来拒绝对方的履行要求。
其次，先履行抗辩权则是指在当事人之间存在着相互承担债务的情况下，如果双方已经明确约定了履行顺序，那么应当先履行债务的一方若未能按照约定履行义务，那么后履行债务的一方便有权依据该项抗辩权拒绝其履行请求。
最后，不安抗辩权则是指在当事人之间存在着相互承担债务的情况下，如果应当先履行债务的一方出现了可能导致其无法按约履行义务的情形，那么后履行债务的一方也有权依据该项抗辩权拒绝其履行请求。
除此之外，还有其他相关法律法规对此进行了详细规定。
法律依据：
《民法典》第五百二十五条
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。
一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。
先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。