房屋中介跳单如何界定

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[律师回复] 解析：
当自然人去世以后，他们的合法财产可全部由其法定继承人接手传承。
在此过程中，若该逝者依法有权拥有该地上的房产，那么此房亦能得到相应的继承权。
然而，值得我们关注的是，尽管公民对宅基地的使用权无法继承，但宅基地上的房产却可以进行继承。
这是因为，宅基地的所有权归属于集体组织，而仅有宅基地上的房产才属于公民所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
原则上并不需要得到所有共有产权人的批准或认可。
然而，对于那些属于共同共有的不动产，在进行处分、进行重大修缮、改变其属性或用途等关键性操作时，则必须获得全体共有产权人的一致同意方可实施。
此外，当涉及到房地产抵押事项时，必须按照相关法律法规之规定，向县级及以上级别地方人民政府所制定的特定部门提交申请并完成抵押登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系中，任何一方都有权提出离婚请求。
在这种情况下，当事人首先可以通过相关组织进行调解，以达成良好的解决方案；
若调解无果，也可直接向当地人民法院提起离婚诉讼。
当人民法院受理离婚案件后，会依据实际情况判断双方的感情是否已经破裂，如认定调解无效，则应依法判决准予离婚。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
1.名称差异：
普通通告单的正式名称为机动车未按照规定停放警示单，而罚单的全称则是违法停车通知书。
2.内容区分：
罚单所载明的信息更为全面详尽，通常包含详细的车牌号码、车身的颜色特征、车辆类别、违规行为发生的具体时间以及地点等关键信息。
然而，通告单上的信息相对较少，仅向车主通报其车辆存在违停行为。
3.开具人员的区别：
罚单通常由交通警察依法开具，而通告单则由协助交通管理工作的协警负责填写。
4.法律效力的差异：
罚单要求车主必须在收到后的15个自然日内进行处理，逾期未处理将会产生相应的滞纳金，并且在相关系统中可以查询到该车辆的违规记录。
然而，对于通告单，若车主能及时认识错误并采取积极措施纠正，通常可避免罚款处罚，且不会被录入系统。
法律依据：
《道路交通安全法》第二条
中华人民共和国境内的车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人，都应当遵守本法。

[律师回复] 解析：
关于离婚时如何界定财产分割的范畴，其主要原则如下：
首先，需要明确的是，在婚姻关系持续期间所产生的工资收入、奖金分红、劳务报酬以及知识产权的收益，以及生产、经营和投资所带来的收益等，均应被视为夫妻双方的共同财产，并纳入到财产分割的范畴之内；
其次，对于一方在婚前所拥有的财产，如房产、车辆等，因其不涉及到婚姻关系的存续，因此不应被纳入到财产分割的范畴之中；
然而，如果夫妻双方在婚前或婚后对财产的归属进行了特别约定，则该约定将具有法律效力，并成为财产分割的重要依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同乃特殊性质之买卖契约，意指商品房预售者与预购者以书面协定方式，约定预售者在预定时期内将已竣工之商品房所有权移转予预购者，而预购者向预售者支付定金或部分房款，并按期接收商品房。
在评断此类合同效力时需重点关注以下几个方面：
首先，合同各方主体资格合乎法定要求。
商品房预售合同的参与主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，亦可为各类法人等具有缔约能力的实体，故非任何人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同。
预售方须为依法成立且获得预售许可证的房地产开发企业，鉴于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，具备预售许可资格，其与预购方所签订的预售合同方能产生法律效力。
若出卖人在签订商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证明，则该合同应被视为无效；
但如在诉讼提起之前，出卖人已经获取商品房预售许可证明，则该合同可被判定为有效。
其次，合同各方意思表示真实。
再次，合同内容不得违反法律、行政法规及社会公共利益。
最后，合同标的物明确且可行。
双方在签订合同之后，为确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同的实质性条款亦应具备可行性。
例如，预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准以及平面图或户型图等关键信息。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
在房产证上注明单独所有，这意味着该房屋产权仅归登记的产权人独自享有，不存在任何其他的所有权归属问题。
然而，若是这套房产是在婚后购得，而且在夫妻之间并未就产权分配达成过任何书面协议进行约定的情况下，即便房产证上登记的姓名有所不同，它也应被视为夫妻共同拥有的财产。
若此套房产系由其中一方在婚前全额出资购买，那么从法律角度来看，它应当被认定为该方的个人婚前财产，而非夫妻共有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若需对受贿罪实施立案追究，则必须满足以下条件：
首先，受贿金额需在人民币30,000元至200,000元之间，或在10,000元至30,000元之间且属多次索贿行为；
其次，为他人谋求不正当利润，从而使公共财产、国家及人民利益遭受重大损失；
最后，为他人谋求职务升迁、职位调动等特殊情况，均应按照受贿罪的相关规定予以立案追诉。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为刑法第三百八十三条
第一款规定的“数额较大”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
受贿数额在一万元以上不满三万元，具有前款第二项至第六项规定的情形之一，或者具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条
第一款规定的“其他较重情节”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：
（一）多次索贿的；
（二）为他人谋取不正当利益，致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的；
（三）为他人谋取职务提拔、调整的。

[律师回复] 解析：
在劳动者遭受工伤损害之时，无论是用人单位抑或劳动者个人均有权申报工伤补偿。
然而，二者在申请工伤报告的时限上存在着显著差异。
根据相关规定，用人单位有义务在事故发生之日起三十日内进行工伤报告，而劳动者则在事故发生之后的一年之内享有此项权利。
无论用人单位还是劳动者，他们都必须向当地的人力资源与社会保障部门提出工伤认定的申请，并且在鉴定过程中的程序是相同的。
例如，假设甲先生在工作期间不慎受到了伤害，他既可以选择自行向人力资源与社会保障部门提交工伤认定的申请，也可以委托其所在的工作单位代为办理。
法律依据：
《工伤保险条例》第十八条
提出工伤认定申请应当提交下列材料：
(一)工伤认定申请表;
(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;
(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。
工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。

[律师回复] 解析：
关于挪用资金罪的确立，主要表现在以下几个方面：
首先，该犯罪在主观方面具有明显的故意性；
其次，触犯此罪的主体通常为公司、企业或其他单位的工作人员；
再者，其侵犯的客体是公司、企业或其他单位对资金的合法使用权和受益权；
最后，从客观角度来看，该罪行表现为行为人利用自身职务上所拥有的便利条件，擅自将本单位的资金挪作他用，或者将这些资金借予他人，且数额较大，并且在超过三个月的时间内未能及时偿还。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；
数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
关于楼宇建设的质量监管准则如下：
（1）按设计规划和合同中的约定，完成所有应承接的项目任务，并且需达到在国家层面规定的竣工要求；
（2）确保工程质量能够满足国家安全方面的相关规定标准，例如需要遵守房屋土建工程及安装工程的验收规范标准等；
（3）整个建设过程必须严格遵循工程建筑设计以及工程建设合同中所约定的各项条款；
同时，还需具备完整且经过相关部门审核通过的工程建设技术数据以及档案图纸材料；
（4）对于建筑材料、设备、购配件等，都应有相应的质量合格证明文件以及试验检测报告；
（5）勘察、设计、施工、工程监理等各个环节的单位，均需分别签署质量合格或者优良等评价意见；
（6）工程施工单位也需签署工程质量保修书；
（7）最后，还需办理好工程竣工交付使用的相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 解析：
根据现行的相关法规，证书挂靠这一行为实际上属于非法行为。
具体而言，它涉及到个人将其自身的资质证书“租赁”给未曾在其上供职过的其他企业使用，以便从中获得一定报酬。
然而，这种行为已经被明确地禁止了，特别是对于那些从事此类业务的中介机构来说，他们的行为无疑是违法的。
一旦被有关部门发现，他们将会面临来自工商行政管理部门的严厉处罚。
因此，我们可以得出结论，证书挂靠中介的存在本身就是非法的。
更为严重的问题在于，由于证书挂靠行为本身就不符合法律规定，因此，在此基础上签订的任何协议都无法得到法律的有效保护。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第二十六条
承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

[律师回复] 解析：
如饮料、常规污渍均可有效处理，则无需赔偿。
在退房之时，服务员将进行详细检查，若存在无法消除之污渍，将会要求顾客支付相应赔偿金。
根据契约对等原则，顾客需爱护并妥善保管酒店所提供之各项设施以及用具。
若顾客在使用期间对酒店设备产生不当损害，导致酒店承担额外工作压力，作为负责任的服务提供者，有权与顾客协商后，按情理收取适当的费用。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十七条
经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。

[律师回复] 解析：
如若违反相关法律法规，将面临以下严格处罚：
首先，由国家政府授权的食品药品监督管理部门责成当事人立即进行整改，并给予其严厉的口头警告；
倘若其仍拒绝执行或改正违法行为，则将被处以五千元至五万元人民币之间的罚款；
情节特别严重者，甚至可能被勒令停产停业，直至吊销其所持有的生产经营许可证。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十六条
违反本法规定，有下列情形之一的，由县级以上人民政府食品药品监督管理部门责令改正，给予警告；
拒不改正的，处五千元以上五万元以下罚款；
情节严重的，责令停产停业，直至吊销许可证：
（一）食品、食品添加剂生产者未按规定对采购的食品原料和生产的食品、食品添加剂进行检验；
（二）食品生产经营企业未按规定建立食品安全管理制度，或者未按规定配备或者培训、考核食品安全管理人员；
（三）食品、食品添加剂生产经营者进货时未查验许可证和相关证明文件，或者未按规定建立并遵守进货查验记录、出厂检验记录和销售记录制度；
（四）食品生产经营企业未制定食品安全事故处置方案；
（五）餐具、饮具和盛放直接入口食品的容器，使用前未经洗净、消毒或者清洗消毒不合格，或者餐饮服务设施、设备未按规定定期维护、清洗、校验；
（六）食品生产经营者安排未取得健康证明或者患有国务院卫生行政部门规定的有碍食品安全疾病的人员从事接触直接入口食品的工作；
（七）食品经营者未按规定要求销售食品；
（八）保健食品生产企业未按规定向食品药品监督管理部门备案，或者未按备案的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产；
（九）婴幼儿配方食品生产企业未将食品原料、食品添加剂、产品配方、标签等向食品药品监督管理部门备案；
（十）特殊食品生产企业未按规定建立生产质量管理体系并有效运行，或者未定期提交自查报告；
（十一）食品生产经营者未定期对食品安全状况进行检查评价，或者生产经营条件发生变化，未按规定处理；
（十二）学校、托幼机构、养老机构、建筑工地等集中用餐单位未按规定履行食品安全管理责任；
（十三）食品生产企业、餐饮服务提供者未按规定制定、实施生产经营过程控制要求。
餐具、饮具集中消毒服务单位违反本法规定用水，使用洗涤剂、消毒剂，或者出厂的餐具、饮具未按规定检验合格并随附消毒合格证明，或者未按规定在独立包装上标注相关内容的，由县级以上人民政府卫生行政部门依照前款规定给予处罚。
食品相关产品生产者未按规定对生产的食品相关产品进行检验的，由县级以上人民政府质量监督部门依照第一款规定给予处罚。
食用农产品销售者违反本法第六十五条规定的，由县级以上人民政府食品药品监督管理部门依照第一款规定给予处罚。

[律师回复] 解析：
（一）若案件审理过程中未涉及到任何财产权益纠纷，则该类案件的基础费用范围在800元至10000元之间不等；
而如若存在涉财纠纷情况，则每宗案件需支付1000元至2000元作为基础服务费用。
在案件争议财产标的额超过1万元时，需按照以下逐步递增的方式进行计算。
具体计算规则如下：
争议标的额在上个收费区间结束后的下一个区间内，如果涉及的金额为10001元至100000元之间，相应的收费比率将从5%提升至6%；
而如果争议标的额位于100001元至1000000元之间，收费比率将从4%调整至5%；
以此类推，直至争议标的额达到5000001元及以上，此时收费比率将稳定在0.5%至1%之间。
（二）在审查起诉阶段，若案件未涉及财产权益纠纷，则基础费用应在1500元至12000元之间浮动；
然而，如若存在涉财纠纷情况，则基础费用应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，且最低不得低于2000元。
至于审判阶段，若案件未涉及财产权益纠纷，则：
（1）担任被告人的辩护人所需支付的基础费用应在2500元至20000元之间；
（2）担任自诉人或被害人的诉讼代理人所需支付的基础费用应在2000元至15000元之间。
而对于涉及财产权益纠纷的案件，其基础费用应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
对于行贿罪的量刑标准，主要包括以下几个方面：
首先，对于犯有行贿罪的罪犯，应判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳罚金；
其次，如果因为行贿而获取了不正当的利益，情节严重者，或者给国家带来了重大的损失，那么将面临五年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金；
再次，如果情节特别恶劣，则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收其个人财产；
最后，如果行贿者在被起诉之前能够主动交代自己的行贿行为，那么可以得到从轻或者减轻处罚的机会。
行贿罪，是指为了谋求不正当的利益，向国家工作人员、集体经济组织工作人员或者其他从事公务的人员提供财物，从而构成犯罪的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。