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如何办理房地产开发企业资质

3.1w浏览 匿名 2024-05-03 江西九江
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    关于房地产开发资质办理程序的详细流程如下所述:
    首先,需要根据相关要求,准备相应的房地产开发资质核准文件,其中包括:
    资质申请表格、公司法人所属营业执照、公司章程细则、财务数据报表以及公司法人及相关高层管理人员的身份证明等必备资料;
    其次,应向公司注册地的人民政府房地产行政管理部门递交上述准备好的申请材料;
    第三步,由房地产行政管理部门对申请材料进行严格审查;
    最后,若申请顺利通过,则该行政管理部门将于法定的时限内,将资质证书颁发给申请人。
    法律依据:
    《中华人民共和国公司法》第七条
    【营业执照】依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
    公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
    公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
    全文
    7 05-03
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房地产开发企业使用企业破产法吗?
房地产开发企业也是适用于企业破产法的,对于房地产企业因生产经营问题,是可以对企业进行破产申请的,但相关程序必须符合法律的相关规定,并由工商行政管理部门的监管下办理破产。
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公司经营
申请建筑企业资质是什么
[律师回复] 解析:
本篇文章将详细介绍建筑企业资质的相关信息,内容包括但不限于以下方面:
首先,企业想要获得进行施工工作的资质,必须先依照相关法律法规的要求,合法地申领到营业执照。
这样,他们才可以从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程以及装修工程的新建、扩建、改建等各种类型的建设活动。
其次,如果企业已经成功获取了相应的建筑业企业资质证书,那么他们就有权在资质许可的范围内进行建筑施工活动。
对于建筑施工企业而言,他们需要满足以下几个必要的条件才能合法开展经营活动:
第一,企业必须拥有符合国家规定的注册资本;
第二,企业还需配备与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;
第三,企业还需要拥有从事相关建筑活动所需的技术装备;
最后,企业还需要遵守法律、行政法规规定的其他条件。
法律依据:
《建筑业企业资质管理规定》第五条
建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。
施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别,各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。
施工劳务资质不分类别与等级。
第九条
下列建筑业企业资质,由国务院住房城乡建设主管部门许可:
(一)施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质;
(二)专业承包资质序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质;
涉及多个专业的专业承包一级资质。
快速解决“公司经营”问题
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企业上市好处涉及哪些法律风险
[律师回复] 解析:
公司成功上市带来的诸多益处包括但不限于以下几点:
首先,公司在经历首次公开发行之后,能够迅速筹集到巨大规模的资金,为企业的未来发展奠定坚实的资金基础;
其次,上市过程中企业将被要求构建更为严谨的管理体系,进一步提升企业的治理结构,从而持续推动高品质的运营表现;
再次,股票得以成功上市必须满足严格的上市标准,并且需经过监管机构的全面审核。
因此,企业能够成功上市,无疑是其卓越的管理水平、广阔的发展前景以及强大的盈利能力的最佳体现;
此外,股票交易信息会通过各类媒体如报纸、电视等进行广泛传播,极大地提升了公司的公众认知度,进而提高了公司在市场中的地位与影响力,这对于塑造公司的产品品牌形象,拓展市场份额具有积极意义;
同时,通过实施股票期权等激励措施,能够有效地激发员工及管理层的工作积极性,从而提升企业的发展潜力与后劲;
最后,股票的上市流通拓宽了股东群体,增加了股票的交易流动性,股东在特定情况下亦能更加便捷地实现投资资本的变现。
除此之外,公司获得上市地位还将有助于提升自身的信用评级,增强金融机构对企业的信任感,从而便利于企业开展银行信贷等相关业务;
而在上市之后,股价的波动将形成对公司业绩的市场化评估机制;
作为公共企业,上市公司更有利于履行社会责任。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百六十一条
上市公司经股东大会决议可以发行可转换为股票的公司债券,并在公司债券募集办法中规定具体的转换办法。
上市公司发行可转换为股票的公司债券,应当报国务院证券监督管理机构核准。
发行可转换为股票的公司债券,应当在债券上标明可转换公司债券字样,并在公司债券存根簿上载明可转换公司债券的数额。
药品质量负责人变更需提供资料有哪些
[律师回复] 解析:
针对持有企业法人营业执照的药品零售企业在进行质量负责人变更时所需提交的各项材料,我们做出如下详细说明与列举。
首先,企业需要提交的是《药品经营许可证》的变更申请表格,之后便是主管部门出具的相关任命或聘任通知书的原件,如无主管部门的话那么就需要提交公司董事会通过的决议文件或者原负责人签署的同意变更的股东会会议纪要。
在此基础上,我们还建议提交拟变更后的质量负责人的详细履历、学历证明、专业职称证书和职业资格证书以及个人身份证明的复印件。
除此之外,企业负责人、质量负责人还需分别提供岗位资质证书复印件、拟变更的质量负责人的自我承诺书。
最后,请务必带上已有的《药品经营许可证》及其副本、《营业执照》以便现场审核。
邻近的是个体工商户营业执照的要求,涉及到的变更事项同样是质量负责人。
此时,你需要递交的是同样的《药品经营许可证》变更申请表格,此外就是公司内部的任命或聘任通告(必须要有加盖劳动部门公章的用工材料作为凭证)。
接着,你还需要提供质量负责人的详细经历和学历证明、职业资格证书、岗位资质证书及其附件,同时也需要提供离职证明、暂住证以及本人身份证的正反面复印件。
接下来,请授权质量负责人撰写一份自我保证声明,并由企业法定代表人或者负责人们确认签名。
最后,药学科技人员需要特别注明他们的工作开始日期。
法律依据:
《中华人民共和国药品管理法》第十五条
开办药品经营企业必须具备以下条件:
(一)具有依法经过资格认定的药学技术人员。
(二)具有与所经营药品相适应的营业场所、设备、仓储设施、卫生环境。
(三)具有与所经营药品相适应的质量管理机构或者人员。
(四)具有保证所经营药品质量的规章制度。
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房地产开发企业土地使用税计算
房地产开发企业的土地使用税在税款的计算方面并没有什么特别的规定。其计算公式仍然为:应纳税额=计税土地面积×适用税率。
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企业欠款破产后还需要还吗
[律师回复] 解析:
当公司宣告破产之后,通常情况下其所负债务均须得到全额偿还,且此偿还之责务将由公司目前所拥有之全部资产予以承担。
然而,关于各项负债之详细偿还方式及其处理程序,则需根据实际状况进行综合考虑与评估,并非所有公司的债务皆能采取相同的处理策略。
在公司宣告破产之后,其所负债务将依据公司剩余财产的价值,按照债务的优先级顺序进行偿还。
在优先清偿破产费用及共益债务之后,破产财产将依照以下顺序进行清偿:
首先,破产企业所拖欠员工的工资、医疗费用、伤残补贴、抚恤费用等;
其次,破产企业所拖欠应划入员工个人账户的基本养老保险费、基本医疗保险费以及法律、行政法规规定应支付给员工的补偿金;
再次,破产企业所拖欠的除上述款项之外的社会保险费用以及所拖欠的税款;
最后,普通破产债权。
法律依据:
《公司法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
快速解决“债权债务”问题
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房地产开发企业土地使用权的取得
第一种是通过对土地的原始取得土地的使用权。第二种就是有政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨。第三种,就是有土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让,通过转让取得土地使用权。
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征地拆迁
企业减资涉税吗
[律师回复] 解析:
首先,关于企业缩减注册资本是否需要缴纳税款这个问题,我们需要根据实际情况进行详细的分析和判断。
简单来说,如果仅仅局限于单纯的注册资本减少行为,并不涉及股权转让以及利润分配等相关事宜,那么是无需缴纳任何税费的。
然而,若涉及到股权转让环节,就必须依法缴纳印花税。
倘若进一步涉及到利润分配问题,那么便可能牵涉到企业代收代缴个人所得税等相关税务处理。
在此提醒各位,主要的关注点包括:
1.对于法人股东而言,其在减资或撤资过程中,即从分回的资产中扣除初始投资成本之后,属于应归属留存收益的那部分资产将被确认为股息所得,这部分收入是可以享受免征企业所得税优惠政策的。
而只有剩余应归属投资资产股权转让所得的部分,才需按规定缴纳企业所得税。
2.对于自然人股东而言,他们在减资或撤资过程中,即从分回的资产中扣除初始投资成本之后的部分,应当按照财产转让所得计算方式缴纳个人所得税。
其次,关于公司减资的具体条件,主要包括以下几个方面:
1.公司资本过多。
当原有的公司资本过多,形式资本过剩时,继续维持资本不变将会导致资本在公司内部的闲置和浪费,从而影响资本效能的充分发挥,同时也加重了分红的经济压力。
2.公司严重亏损。
当公司出现严重亏损,资本总额与其实际拥有的资产差距过大时,公司资本已经无法体现出其原本应有的证明公司资信状况的法律意义,股东们也因为公司连续多年的亏损而无法获得应有回报。
最后,关于公司减资的具体操作流程,主要包括以下几个步骤:
1.召开股东大会,形成有关决议以及相应的章程修正案;
2.编制资产负债表以及财产清单,并向债权人发出书面通知,同时在当地报纸上进行公示;
3.完成相关变更登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百七十七条
【公司减资】公司需要减少注册资本时,必须编制资产负债表及财产清单。
公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。
债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
《关于企业所得税若干问题的公告》第五条
投资企业从被投资企业撤回或减少投资,其取得的资产中,相当于初始出资的部分,应确认为投资收回;
相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算的部分,应确认为股息所得;
其余部分确认为投资资产转让所得。
快速解决“公司经营”问题
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鱼缸三年质保应如何申请维修或更换
[律师回复] 解析:
针对各式各样的产品特性,三包法所制定的保修期限也会有所不同,具体设定的时间间隔如下所示:
1."7日"准则:
即产品自销售之日起的第七个自然日内,若出现了性能上的故障问题,消费者有权选择退回产品、更换同类产品或者进行维修服务。
2."15日"准则:
同样是针对产品自售出之日起的第十五个自然日内,如果发生性能故障问题,消费者同样拥有更换同类产品或者接受维修服务的权利。
3."三包有效期限"的规定:
根据三包法的相关规定,"三包"的有效期限将从开具发票的那一天开始计算。
(1)在国家公布的首批实施"三包"的18种商品名单中,例如彩色电视机、手表等产品的"三包"有效期限,整机部分的期限为一年,而主要部件(主板、液晶显示屏、背光模组)则为三年。
(2)在"三包"有效期限内,如果产品经过两次维修仍然无法正常使用,消费者可以凭借维修记录以及相关证明材料,调换同型号同规格的产品或者按照相关法律法规进行退货处理。
在此过程中,"三包"的有效期限应该扣除由于维修所需的时间以及等待零配件修复的时间。
更换产品之后,新的"三包"有效期限将从更换之日起重新计算。
4."90日"和"30日"的规定:
在"三包"有效期限内,如果生产商未能提供相应的零配件,那么自送修之日起超过90日还没有修好的情况下,维修人员应当在维修报告中明确标注这一事实,销售方可以据此为消费者免费调换同型号同规格的产品。
如果因为维修人员自身的原因导致维修时间超过了30日,他们有义务为消费者免费调换同型号同规格的产品,相关费用由维修人员自行承担。
5."30日"和"5年"的规定:
维修人员需要确保维修后的产品能够正常使用至少30日以上;
而生产商则需要承诺在产品停产之后的5年内,持续向市场供应符合技术标准的零配件。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
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房地产开发企业土地使用税如何交纳?
房地产开发企业土地使用税随着房产的不断销售,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,具体交纳的方法为本月应纳税额=本月剩余应税占地面积×月单位税额;月单位税额=年应纳税额÷12;已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积=占地总面积×(已签订合同预售或销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积。
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伪造资质证书会受到什么法律制裁
[律师回复] 解析:
伪造各项资质证明文件必将招致行政严厉惩戒,若情节尤其严重则可能进一步面临刑事追究。
就实际情况而言,针对所谓的“制售假证”行为,我国现行《中华人民共和国刑法》已经明文规定了相关罪名及量刑标准,即对于那些伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的犯罪分子,将依法判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;
而对于情节特别严重者,则将被处以三年以上十年以下有期徒刑。
然而,值得注意的是,该法并未对制造或购买假证的具体数量设定明确的刑事犯罪界限。
因此,从司法实践角度来看,只要制造或购买一张假证、一枚假公章等行为,便可视为构成刑事犯罪,从而面临法律的严惩。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。
伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
第二百八十条之一
在依照国家规定应当提供身份证明的活动中,使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件,情节严重的,处拘役或者管制,并处或者单处罚金。
有前款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十条之二
盗用、冒用他人身份,顶替他人取得的高等学历教育入学资格、公务员录用资格、就业安置待遇的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
组织、指使他人实施前款行为的,依照前款的规定从重处罚。
国家工作人员有前两款行为,又构成其他犯罪的,依照数罪并罚的规定处罚。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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质量不合格扣货款账务处理是否合法
[律师回复] 解析:
关于产品质量引发的拖欠货款的问题,依据法规及原则,具体处理方式如下:
在这种交易中,买方不能仅仅因为货物的质量问题就草率地拒付货款;
倘若商品确实存在瑕疵,应在双方事先约定或法定的期限内迅速提出质疑,同时务必妥善保存涉及质量问题的相关证据资料;
若无法提供确凿的质量问题证据,建议买方不要轻易提起反诉。
否则,即便提出反诉,恐怕难以获得法庭的认可,这样做不仅浪费了时间、精力和金钱,而且从经济角度来看并不合算。
依据现行法律规定,若双方业已对检验期限进行了约定,则此处针对货物的数量或质量均不符合同预期的情况,买方必须在该规定的期限内向卖方发出通知。
如买方未能按时通知,将被视为货物的数量或质量符合约定。
若双方未曾约定检验期限,则买方需在发现或得知货物数量或质量与约定不符的合理期限内通知卖方。
若买方在合理期限内未予通知,或者自收到货物之日起满两年仍未通知卖方,将被视为货物的数量或质量符合约定;
然而,对于具有质量保证期的货物,则应适用质量保证期的规定,而非两年的期限。
若卖方已知晓或理应知晓其所提供的货物不符合约定,则买方无需遵守上述第一款和第二款规定的通知时间限制。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百二十一条
当事人约定检验期限的,买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。
买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。
当事人没有约定检验期限的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。
买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定;
但是,对标的物有质量保证期的,适用质量保证期,不适用该二年的规定。
出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的,买受人不受前两款规定的通知时间的限制。
企业侵犯个人隐私权如何举报
[律师回复] 解析:
若贵司涉及到泄露当事人信息这一行为,请务必毫不犹豫地向当地公安机关进行申报。
企业在没有获得员工明确授权的前提下,不得私自披露任何员工的身份信息。
鉴于公民个人信息依法享有特殊的保护待遇,若贵司未经员工本人协商并达成共识,擅自将员工的个人资料泄漏给第三方或者提供给第三方用于商业盈利之目的,该员工有权以侵权为由,依据相关法律法规,对侵权责任人提起诉讼,要求其立即停止侵权行为,同时,若因上述行为导致员工遭受了实际损失,该员工还有权要求侵权责任人承担相应的赔偿责任。
情节特别严重者,甚至可以通过司法机关追究其刑事责任。
在个人信息遭到泄露之后,我们需要保持警惕,记录下对方的电话号码、地址等关键信息,以便于协助警方侦破案件。
尽管这些信息看似琐碎,但一旦我们能够妥善收集整理,它们不仅有助于我们自身的权益维护,也能为其他受害者提供有力的支持。
倘若个人的重要信息不慎遗失,并且我们已经掌握了相关线索,那么我们可以寻求专业律师的意见,了解相关的法律法规,并通过诉讼途径来争取赔偿。
由于个人信息通常与银行账户、密码等敏感信息紧密相连,因此,一旦发现个人信息被泄露,我们应当立即修改重要的密码,以防止进一步的经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国网络安全法》第十二条
国家保护公民、法人和其他组织依法使用网络的权利,促进网络接入普及,提升网络服务水平,为社会提供安全、便利的网络服务,保障网络信息依法有序自由流动。
任何个人和组织使用网络应当遵守宪法法律,遵守公共秩序,尊重社会公德,不得危害网络安全,不得利用网络从事危害国家安全、荣誉和利益,煽动颠覆国家政权、推翻社会主义制度,煽动分裂国家、破坏国家统一,宣扬恐怖主义、极端主义,宣扬民族仇恨、民族歧视,传播暴力、淫秽色情信息,编造、传播虚假信息扰乱经济秩序和社会秩序,以及侵害他人名誉、隐私、知识产权和其他合法权益等活动。
第十四条
任何个人和组织有权对危害网络安全的行为向网信、电信、公安等部门举报。
收到举报的部门应当及时依法作出处理;
不属于本部门职责的,应当及时移送有权处理的部门。
有关部门应当对举报人的相关信息予以保密,保护举报人的合法权益。
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房地产开发企业如何缴纳土地使用税
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额:一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元。中等城市1.2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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超市售卖变质椰青如何理赔
[律师回复] 解析:
依据我国严格执行的《中华人民共和国食品安全法》规定,消费者在遭受因不符合食品安全标准而引起的身体伤害时,有权向食品的销售商或生产厂商寻求全额赔偿。
当接收到消费者的赔偿请求时,无论是生产商还是销售商都必须承担起首要责任,立即进行赔偿,不得有任何推脱之词。
如果是由于生产商的产品质量问题导致的消费者权益受损,那么销售商在完成赔偿之后,仍有权向生产商追讨其应承担的部分;
反之,如果是由于销售商的服务不当或者其他原因造成的消费者权益受损,那么生产商在完成赔偿之后,同样有权向销售商追讨其应承担的部分。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
西宁企业退休人员死亡待遇是什么
[律师回复] 解析:
针对企业离任员工亡故所享有的福利待遇,具体实施方案如下所示:
首先,关于丧葬补助费用的标准,具体数额定为离任员工死亡当月基本退休金总数的十倍;
其次,对于一次性的抚恤金标准,同样按照离任员工死亡当月基本退休金总数的十倍来计算;
最后,关于丧葬补助费用以及一次性抚恤金的领取条件、支付方式等相关事宜,均需严格遵循相关法律法规的规定。
那么,如何办理企业离任员工亡故福利待遇?以下是详细的操作步骤:
首先,在收到申请材料之日起五个工作日之内,我们将对其进行形式上的审核;
其次,在收到申请材料之日起十五个工作日之内,我们会对其进行实质性的审查;
最后,在完成上述审核工作之后,我们会在两个工作日之内在申请表格上签署意见并将其发送给申请人。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十七条
参加基本养老保险的个人,因病或者非因工死亡的,其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金;
在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的,可以领取病残津贴。
所需资金从基本养老保险基金中支付。
第十六条
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
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