律图审稿专业委员会3轮严审

在购房过程中先签预售合同还是先签网签合同

3.8w浏览 匿名 2024-05-07 江西九江
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
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    实际上并非如此。
    通常而言,购房者会首先与开发商签署一份草拟合同,待草签完毕并经过打印、双方审核无误之后,将其上传至网络平台进行统一签约。
    然而在此之前,买卖双方对于合同具体条款的确立是否需要通过纸质协议的方式加以确定,则可依据实际需求自行斟酌决定。
    法律依据:
    《民法典》第四百六十五条
    依法成立的合同,受法律保护。
    依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    全文
    2 05-07
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在购房过程中先签预售合同还是先签网签合同
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买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。
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房产纠纷
隆化购房退定金流程需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
退还购房定金一般需遵循以下基本步骤及程序:
首先,需要仔细阅读您所签订的购房合同,明确其中对退款条件、提前通知期限以及相关责任与义务的具体规定。
其次,您需要书面向开发商或销售方提交退款申请,同时提供相关的证明材料,如付款收据、书面对话记录等等,以确保能够明确表达出您的需求以及退款的具体原因。
接下来,您需要与开发商或销售方针对退款事宜展开积极的讨论与协商,以寻求双方都满意的解决方案。
如果您与开发商或销售方之间未能就退款问题达成共识,那么您可能需要考虑向相关的政府部门或中介机构申请仲裁或调解。
最后,若以上所有途径均告失败,您也可选择通过法律诉讼的方式来解决争议,并追讨回您的购房定金。
在满足退还购房定金的条件方面,以下几点值得注意:
首先,若卖方将已经被购房者认购的房屋转售给他人,从而导致双方无法正式签署购房合同,此时卖方应当双倍返还购房者的定金;
其次,若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成一致,但这并不影响到房屋买卖合同的核心内容,因此双方均无违约行为,卖方应当全额返还购房者的定金;
最后,若房屋买卖合同中对于价格、面积和数量等关键条款没有作出明确约定或者约定模糊不清,且双方在此问题上无法达成一致,最终导致正式合同无法签署,此时卖方亦应返还购房者的定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
非取保候审的过程是怎样的
[律师回复] 解析:
解除取保候审的严谨流程如下:
首先,被取保候审人或其法定代理人需向发出取保候审命令的司法机构或者负责执行这一指令的机构,以口头或书面形式表达解除取保候审的请求,同时需明确表示在取保候审期间他们并未违反任何法律法规。
其次,办案单位将对解除取保候审的申请进行严格审核,以确保符合相关规定。
第三步,如果经过审核,确认符合解除取保候审的条件,案件承办人应撰写《呈请解除取保候审报告书》,并提交给办案单位进行审查和批准。
一旦得到办案单位的认可,办案人员将着手制作《解除取保候审决定书、通知书》,并完成相应的解除手续。
最后,解除对被取保候审人员的监督和约束。
在办理相关手续过程中,办案人员需要向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求其在决定书回执上签字。
如采取保证金担保的方式,办案人员还需制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
至此,解除手续已全部办理完毕。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买房是先签预售合同再签正式合同吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房是先签预售合同再签正式合同吗,商品房预售条件有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷
对方辱骂滋事我先动手
[律师回复] 解析:
具体情况需要经过深入分析后才能做出判断。
当对方实施侮辱行为和挑衅言语之后率先采取身体暴力行为时,警方将依据事件的起源以及情节等多方面要素来判定双方当事人应负的责任。
若经法医学鉴定结果显示伤势轻微,则可能受到相应的行政处罚;
而如果伤情达到轻伤或轻伤以上程度,那么就可能涉及到故意伤害罪,需承担相应的刑事责任。
对于那些在事件中存在侮辱情节但未构成犯罪的人来说,他们可能被判处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较为严重者,可能被处以五日以上十日以下拘留,同时还可并处五百元以下罚款;
而对于情节特别恶劣的情况,可能会被认定为寻衅滋事罪,面临着五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
消费者购买假冒伪劣产品的赔偿怎么维权
[律师回复] 解析:
如果在购物过程中不幸购得假冒伪劣产品,导致了消费者权益受到了损害,双方因此产生了纠纷,那么消费者可以采取以下几种方式来解决问题:
首先是积极与经营者进行沟通协商,寻求双方都能接受的解决方案;
其次,消费者也可选择向消费者协会或其他依法设立的调解组织提出申请,请求他们从中进行调解;
第三种方法则是向相关的行政主管部门进行投诉,寻求他们的帮助和支持;
此外,消费者还可以依据与经营者之间达成的仲裁协议,向仲裁机构提出仲裁申请;
最后,若以上所有途径均无法解决问题,消费者还可以选择向人民法院提起诉讼,通过司法程序维护自己的合法权益。
当消费者发现所购买的商品存在质量问题时,有权要求经营者增加赔偿购买商品价款的三倍作为补偿,若增加赔偿的金额不足五百元人民币,则应按照实际情况计算为五百元人民币。
另外,若国家法律法规对此类事件有特殊规定,则应遵循其规定。
对于那些在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品的经营者,除了要承担相应的民事责任之外,若其他相关法律、法规对处罚机关和处罚方式有所规定,则应按照法律、法规的规定执行。
若法律、法规未作出明确规定,则由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,视情节轻重,可单独或合并给予警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,若无违法所得,则处以五十万元以下的罚款;
情节特别严重者,将被责令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据:
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
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商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
预谋绑架罪怎么判刑的
[律师回复] 解析:
在预谋实施绑架活动的情况下,该行为将构成绑架罪的预备犯。
针对此类预备犯的行为,法律规定了相应的量刑标准,具体表现为以下几个方面:
第一种情形是对其判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需附加罚金或没收财产的惩罚措施;
第二种情形则是根据犯罪情节的轻重程度,对其判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要附加罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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涉嫌销售假冒商标的商品罪5万怎么罚金
[律师回复] 解析:
对于销售假冒伪劣产品价值达到五万元的违法行为,根据我国相关法律规定,应当由法庭判处被告人两年以下有期徒刑或者拘役,同时还要处以销售金额百分之五十以上两倍以下的罚款。
而如果是生产者或销售者在所制造或售出的产品中掺杂、掺假,用假的东西来充当真的,用质量差的物品冒充质量优的产品,使得销售金额达到五万元以上但未满二十万元的话,那么他们将会面临着两年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并且还需要缴纳相应数额的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
帮信罪全程律师费用多少
[律师回复] 解析:
(一)若案件审理过程中暂未涉及到财产权益,每件诉讼费用的收取可以在800元至10000元之间浮动;
然而若涉及到了财产权益,则应当基于每件基础诉讼服务费用为1000元至2000元进行收取。
当争议财产标的金额超过1万元时,应根据以下比例分段累计计算。
具体的计费比率如下:
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率为4%至5%;
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,其计费比率为3%至4%;
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,其计费比率为2%至3%;
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,其计费比率为1%至2%;
而对于争议标的额超过50000000元的部分,其计费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果案件审理过程中暂未涉及到财产权益,每件诉讼费用的收取可以在1500元至12000元之间浮动;
然而若涉及到了财产权益,则应当按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果案件审理过程中暂未涉及到财产权益,那么:
(1)作为被告人的辩护人,每件诉讼费用的收取可以在2500元至20000元之间浮动;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件诉讼费用的收取可以在2000元至15000元之间浮动。
然而若涉及到了财产权益,则应当按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
快速解决“刑事辩护”问题
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工程合同诈骗罪判刑标准是什么
[律师回复] 解析:
关于工程合同诈骗的法律裁定标准如下:
对于涉案金额较小的案件,将面临三年以下的有期徒刑或拘役处罚,同时还须附加或者单独判处刑事罚金;
对于涉案金额较大或者涉及到其他严重情节的案件,将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,同时还须附加或者单独判处刑事罚金;
而对于涉案金额特别巨大或者涉及到其他特别严重情节的案件,则可能会被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还须附加或者单独判处刑事罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
猥亵罪定罪需要什么过程
[律师回复] 解析:
关于猥亵罪的取证要求:
讯问相关人员所得出的书面证词、目击者证言、受害者陈述、犯罪嫌疑人和被告方的供词以及辩护意见(即辩解)、鉴定专家所给出的专业研究报告、野外勘探和检查活动记录以及视听资料等多种形式的证据都是必须的。
关于涉嫌强制猥亵妇女罪的量刑标准:
此类案件通常会被判处三年以下有期徒刑,如果得到受害者的谅解书,那么可能会被判缓刑。
关于是否需要判刑的最终决定权:
这取决于法院根据具体案件情况进行的判断。
侮辱罪属于行为犯,只要行为人采取暴力、威胁或其他手段,实施了强制猥亵、侮辱妇女的行为,原则上就构成犯罪,应当立案调查。
尽管对于强制猥亵、侮辱妇女罪的构成没有明确规定“情节严重”的条件,但是我们不能将情节极其轻微、危害程度较小的强制猥亵、侮辱妇女行为也视为犯罪。
在实际操作中,强制猥亵妇女罪与强奸罪未遂、强制侮辱妇女罪与侮辱罪在客观表现上存在一定的相似性,因此我们应该特别关注行为人的主观意图,并结合客观方面的相关证据,以便准确地区分这些罪行。
侮辱罪的主要目的往往是为了发泄个人怨恨、报复他人,而强制侮辱妇女罪则是为了满足行为人的异常心理需求,追求性刺激和性兴奋。
在区分以上两种罪行时,我们应该着重收集、审查能够证明行为人的主观意图和客观行为的证据。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
帮信罪什么程度才会判刑
[律师回复] 解析:
涉案的帮信罪行若要达到刑事责罚标准,必须满足特定条件。
依据我国《中华人民共和国刑法》中的相关条款,有关“帮信”行为是否构成犯罪,必须取决于其情节是否严重。
按照现行的法律法规,我们须将以下五类特定情况纳入考量范围,方能对其予以判定是否构成刑法中所规定的“情节严重”:
(1)为三个或以上的对象提供了帮助;
(2)涉及的支付结算金额高达二十万元人民币以上;
(3)违法所得数额在一万元人民币以上;
(4)在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次参与到类似的犯罪活动中;
(5)被帮助对象所实施的犯罪行为已经导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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