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唯一住房可以被拍卖吗?
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能否拍卖被执行人唯一住房
如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，同样可被执行。虽然在我国法律一直秉持生存权益高于债权的理念。在执行债务人名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。
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房产纠纷唯一住房可以被拍卖吗
[律师回复] 总之，唯一住房并非绝对不能拍卖，但法院在处理此类问题时会综合考虑各种因素，以保障被执行人及其所扶养家属的基本生活权益为前提，同时也要维护申请执行人的合法权益。如果你涉及具体的法律纠纷或执行案件，建议咨询专业的律师以获取准确的法律建议。
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快速解决“房产纠纷”问题
拘留过后出来了，派出所又叫我回派出所拍照
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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一房二卖违反什么法律
[律师回复] 解析：
每一位商品房购买者均享有权利向房地产开发企业请求依约履行合同约定,及时交付商品房物业。鉴于公平且合理的原则，房地产开发企业应优先满足首位商品房购买者的交付需求，同时需充分地承担起对其他商品房购买者所产生的合同义务之违约责任。对于未能顺利获取房屋产权的商品房购买者，他们有资格要求房地产开发企业终止合同、退还先前支付的购房款项及其对应的银行利息、赔偿相关经济损失，并且还可进一步主张房地产开发企业承担不超过其已支付购房款项一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
每一位商品房购买者均享有权利向房地产开发企业请求依约履行合同约定,及时交付商品房物业。鉴于公平且合理的原则，房地产开发企业应优先满足首位商品房购买者的交付需求，同时需充分地承担起对其他商品房购买者所产生的合同义务之违约责任。对于未能顺利获取房屋产权的商品房购买者，他们有资格要求房地产开发企业终止合同、退还先前支付的购房款项及其对应的银行利息、赔偿相关经济损失，并且还可进一步主张房地产开发企业承担不超过其已支付购房款项一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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信贷逾期会拍卖唯一住房吗
一般来说信贷逾期不会拍卖贷款人的唯一住房，出现这种情况，贷款人要及时向贷款平台说明情况，表明逾期的原因，表达自己的还款意愿，得到贷款机构的同意之后，可以办理贷款展期手续，缓解贷款人的经济压力。
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一房二卖属违法吗怎么处理
[律师回复] 解析：
一房二卖系严重的违法行为，根据相关法规，将会受到严厉惩戒。具体惩罚措施包括予以警告，勒令限期进行整改，并处以2万元人民币至3万元人民币之间的罚款。在此需要强调的是，所谓“一房二卖”即指卖家通过多次签订买卖合同或者同时与两位买家签订相同的房屋买卖协议，以实现将同一处房产出售给两名不同买家的行为。若一房二卖情节恶劣，可能触犯刑法，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，将面临刑事处罚。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十九条之规定，在尚未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再次出售给他人者，将被处以警告、勒令限期整改以及2万元人民币至3万元人民币之间的罚款；如情节严重，构成犯罪的，将依法追究其刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
一房二卖系严重的违法行为，根据相关法规，将会受到严厉惩戒。具体惩罚措施包括予以警告，勒令限期进行整改，并处以2万元人民币至3万元人民币之间的罚款。在此需要强调的是，所谓“一房二卖”即指卖家通过多次签订买卖合同或者同时与两位买家签订相同的房屋买卖协议，以实现将同一处房产出售给两名不同买家的行为。若一房二卖情节恶劣，可能触犯刑法，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，将面临刑事处罚。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十九条之规定，在尚未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再次出售给他人者，将被处以警告、勒令限期整改以及2万元人民币至3万元人民币之间的罚款；如情节严重，构成犯罪的，将依法追究其刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
一房二卖法院认定房子归谁
[律师回复] 解析：
关于“一房二卖”的问题，基本上可以从以下几个方面去考虑和处置：首先是以不动产登记作为判断依据。若两个买卖合约中的其中一份已经完成了房产过户登记手续，则由于物权较之于债权具有更强的排他性与优先性，因此应该认定已经完成过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。其次是根据鉴定合同的签署时间来决定。当两份合同都没有进行登记并且标的房屋也尚未实际交付时，我们就需要按照合同签订的时间顺序来判定合同的有效性，即先签署的合同具有更高的法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力
关于“一房二卖”的问题，基本上可以从以下几个方面去考虑和处置：首先是以不动产登记作为判断依据。若两个买卖合约中的其中一份已经完成了房产过户登记手续，则由于物权较之于债权具有更强的排他性与优先性，因此应该认定已经完成过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。其次是根据鉴定合同的签署时间来决定。当两份合同都没有进行登记并且标的房屋也尚未实际交付时，我们就需要按照合同签订的时间顺序来判定合同的有效性，即先签署的合同具有更高的法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力
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私下买卖房子需要什么手续
[律师回复] 解析：
在双方确定潜在的交易之后；接下来买方将向所属银行提交正式的贷款申请表；紧接着买卖双方需严格按照合约条款签订《房产买卖协议》；支付首付款应视为首要事项；此后需亲自到相关部门进行贷款合同的签署；最后则是办理过户与担保手续环节；直至最终获得批准后放贷给卖家。值得关注的是，根据我国现行的《城市私有房屋管理条例》第九条规定，凡涉及城市场地私有房屋的买卖行为，必须由买卖双方严格遵守房产所有权证书以及个人身份证明的出示行事准则，同时买方亦需要携带已经取得允许购买该房屋的证明文件及身份证明，前去当地的房管机构履行必要的手续。此外，法律禁止任何人或任何组织利用城市私有房屋进行任何形式的非法活动或者投机倒把。
法律依据：
《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
在双方确定潜在的交易之后；接下来买方将向所属银行提交正式的贷款申请表；紧接着买卖双方需严格按照合约条款签订《房产买卖协议》；支付首付款应视为首要事项；此后需亲自到相关部门进行贷款合同的签署；最后则是办理过户与担保手续环节；直至最终获得批准后放贷给卖家。值得关注的是，根据我国现行的《城市私有房屋管理条例》第九条规定，凡涉及城市场地私有房屋的买卖行为，必须由买卖双方严格遵守房产所有权证书以及个人身份证明的出示行事准则，同时买方亦需要携带已经取得允许购买该房屋的证明文件及身份证明，前去当地的房管机构履行必要的手续。此外，法律禁止任何人或任何组织利用城市私有房屋进行任何形式的非法活动或者投机倒把。
法律依据：
《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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一房二卖能否申请撤销
[律师回复] 解析：
在房地产市场，实行“一房多卖”被明确定性为一种违法犯罪行为。这项违法行为违背了《中华人民共和国刑法》的基本准则，具体而言，它涉及到可能构成的合同诈骗罪。在特定情况下，例如在草拟合同并诱使对手支付高额费用时，有可能被处以三年以下的有期徒刑及附加罚款或单一的罚金刑罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
在房地产市场，实行“一房多卖”被明确定性为一种违法犯罪行为。这项违法行为违背了《中华人民共和国刑法》的基本准则，具体而言，它涉及到可能构成的合同诈骗罪。在特定情况下，例如在草拟合同并诱使对手支付高额费用时，有可能被处以三年以下的有期徒刑及附加罚款或单一的罚金刑罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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2023年唯一一套房子会被强制拍卖吗？
我们都知道在生活中对于商人如果在完全不能进行偿还债务问题的时候，可能明下的所有私有财产都会经过一系列的拍卖或者被没收如果被拍卖到只剩下一套房子了，那该怎么处理呢，那就来了解一下唯一一套房子会被强制拍卖吗？下面就来听听小编的看法。
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房产纠纷小产权房一房二卖如何判定
[律师回复] 解析：
面对房产销售过程中出现的“一房二卖”问题，处理方式如下：首先，购房者有权要求解除所签订的合同关系，同时要求出卖方归还其已经支付的购房款项及其相应的利息金额，另外，还应赔偿给购房者因此而遭受的实际经济损失。在这个基础上，购房者还有权进一步请求出卖方对其已付款项的一倍给予补偿。其次，如果出卖房产的行为人无特别身份或地位，那幺他须对其逾期履行义务的行为承担违约责任，仅能主张退还已付购房款的本金以及相关的利息并进行相应的赔偿。最后，若上述索赔请求均未能得到满足，购房者可依法向人民法院提起诉讼保护自身权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
面对房产销售过程中出现的“一房二卖”问题，处理方式如下：首先，购房者有权要求解除所签订的合同关系，同时要求出卖方归还其已经支付的购房款项及其相应的利息金额，另外，还应赔偿给购房者因此而遭受的实际经济损失。在这个基础上，购房者还有权进一步请求出卖方对其已付款项的一倍给予补偿。其次，如果出卖房产的行为人无特别身份或地位，那幺他须对其逾期履行义务的行为承担违约责任，仅能主张退还已付购房款的本金以及相关的利息并进行相应的赔偿。最后，若上述索赔请求均未能得到满足，购房者可依法向人民法院提起诉讼保护自身权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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快速解决“房产纠纷”问题
烂尾楼能否先停贷再卖房
[律师回复] 解析：
在遇到所购置房产烂尾的情况时，业主并非能够自由地停止履行偿还房贷的义务。若未经许可擅自终止偿还，将可能构成债务违约行为。如欲中断贷款，业主可依相关法律法规向银行提出申请，或向人民法院提起诉讼以寻求解除该份购房合同。在此过程中，应参考《中华人民共和国民法典》的第六百七十六条款，根据其内容，明确相关责任主体的归还还款时间限制及逾期罚款措施等。另外，对于商品房买卖合同纠纷案件中的法律适用问题，可参照由最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十条规定。在此情况下，若商品房买卖合同被判定为无效或撤销、解除，将导致商品房抵押贷款合同的目的无法实现，从而引发当事人解除商品房抵押贷款合同的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
在遇到所购置房产烂尾的情况时，业主并非能够自由地停止履行偿还房贷的义务。若未经许可擅自终止偿还，将可能构成债务违约行为。如欲中断贷款，业主可依相关法律法规向银行提出申请，或向人民法院提起诉讼以寻求解除该份购房合同。在此过程中，应参考《中华人民共和国民法典》的第六百七十六条款，根据其内容，明确相关责任主体的归还还款时间限制及逾期罚款措施等。另外，对于商品房买卖合同纠纷案件中的法律适用问题，可参照由最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十条规定。在此情况下，若商品房买卖合同被判定为无效或撤销、解除，将导致商品房抵押贷款合同的目的无法实现，从而引发当事人解除商品房抵押贷款合同的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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