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购房阴阳合同有何法律效力

4.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-05-27 哈尔滨
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律师解答 共5条
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    结论:
    购房阴阳合同中阳合同通常无效,阴合同效力需具体分析,订立阴阳合同存在风险,纠纷时法院综合判定。
    法律解析:
    阳合同是为逃避税收、骗取贷款等目的对外公示的合同,不是双方真实意思表示,依据规定,行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效,所以阳合同通常无效。阴合同若体现双方真实意愿,内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗则有效;若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形则无效。订立阴阳合同可能面临行政处罚,情节严重会构成犯罪。在发生纠纷时,法院会结合合同签订背景、履行情况等判定合同效力和双方责任。如果您在购房阴阳合同方面存在疑问或遇到相关纠纷,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    3 05-27
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    评分5.0 “服务优质”
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    1.阳合同常无效。它是为逃税、骗贷等对外公示的合同,并非双方真实想法,按规定,虚假意思表示的民事法律行为无效。
    2.阴合同效力要具体分析。若体现真实意愿,内容合法合规、不违背公序良俗就有效;若恶意串通损害他人利益则无效。
    3.签阴阳合同有风险,可能被行政处罚,严重的会犯罪。纠纷发生时,法院会综合判定效力和责任。
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    7 05-27
  • 哈尔滨谈判法务
    哈尔滨谈判法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.购房阴阳合同中,阳合同通常无效,因其是为逃避税收、骗取贷款等订立,非双方真实意思表示,按规定虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力要具体分析,体现真实意愿且内容合法、不违背公序良俗则有效,存在恶意串通损害他人利益等情形则无效。
    2.订立阴阳合同风险大,可能面临行政处罚,严重的会构成犯罪。发生纠纷时,法院会结合合同签订背景、履行情况判定效力和责任。
    3.为避免此类风险,购房者应严格遵守法律法规,不参与订立阴阳合同。在交易中选择正规中介机构,确保合同内容合法合规。若已涉及阴阳合同纠纷,及时咨询专业律师,通过合法途径解决问题。
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    2 05-27
  • 房产维权先锋
    房产维权先锋
    评分4.9 “态度非常好”
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    (一)签订购房合同应遵循诚实信用原则,如实申报房屋价格,避免订立阴阳合同,防止承担行政处罚甚至刑事犯罪的风险。
    (二)若已签订阴阳合同且发生纠纷,应积极收集合同签订背景、履行情况等相关证据,配合法院判定合同效力及双方责任。
    (三)对于阴合同,确保其体现双方真实意愿,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,以保障其有效性。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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    2 05-27
  • 案情剖析法律助手
    案情剖析法律助手
    评分4.9 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)阳合同一般是为了逃避税收、骗取贷款等目的而对外公示的,它不是双方真实意思的表达。依据法律规定,以虚假意思表示实施的民事法律行为无效,所以阳合同通常无效。
    (2)阴合同效力要具体情况具体分析。若能体现双方真实意愿,内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,阴合同有效;若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形,阴合同则会被认定无效。
    (3)订立阴阳合同风险大,可能面临行政处罚,情节严重的还可能构成犯罪。发生纠纷时,法院会综合合同签订背景、履行情况等判定效力和双方责任。

    提醒:
    购房时勿订立阴阳合同,否则可能面临法律风险。不同案情处理方式有别,建议咨询专业法律人士分析。
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    4 05-27
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