律图审稿专业委员会3轮严审

我的一个朋友最近是为了孩子上学买了一套学区房,是二手的,出现了纠纷,请问有谁知道一般的二手房买卖合同纠纷案是怎么解决的呢?

帮助10人 7.2k浏览 匿名 2018-03-19 天津宁河区
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷的解决办法。
    1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
    2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。
    二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
    买家向银行申请贷款未获批准的,原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。
    为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。
    三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷的解决办法。
    由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。
    关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况:
    1、双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。
    2、约定由买家来承担所有税费,卖家只管“实收价”。这种约定对买家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产,因历史遗留问题,可能欠缴税费,更应注意此类风险。
    3、做低房价,即“阴阳合同”,“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是逃税行为。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。
    四、由于支付定金而引起的纠纷的解决办法。
    在签订正式合同之前,买家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种:
    1、付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说买家违约的话,卖家可以没收定金;卖家违约的话,买家可以要求双倍返还定金。
    2、付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,如不能协商一致,这时双方都可以要求解除定金合同,卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定,而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。
    3、付了定金以后,定金并没有交到上家手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,卖家不能以自己没收到定金为理由,主张自己可以不受定金合同约束。
    五、中介费支付引起的纠纷的解决办法。
    1、由第一家中介带看房并签了《看楼确认书》,但价格没有谈下来,后来看到这套房子在其他中介也挂牌,而且价格也能谈下来,这样通过其他中介成交。此时,第一家中介如果说你利用他的房源成交,要求付他佣金。实践中,第一家中介主张佣金,鲜有法院、仲裁机构获得支持的。
    2、私自成交。买卖双方为了节省交易成本,在通过中介促成签订了房屋买卖合同后,避开中介,私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则,损害了中介作为居间方的利益,跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
    3、“飞单”,为了节省中介费用,中介业务员私下与客户达成协议,不通过中介公司而是私自收取佣金,或者在第一间中介行签了《居间协议》后,又跑到另一间中介行成交,这就是“飞单”。表面上看,客户付出的费用减少了,但实际上风险很大。以上是二手房买卖合同纠纷案解决的部分规定。
    全文
    6 2018-03-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    合同纠纷案件属于民事领域,民事诉讼承担一审审限一般6个月。
    根据我国民事诉讼法的相关规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月;还需要延长的,报请上级法院批准;
    适用简易程序审理案件的审限为3个月,不能延长,若3个月内不能审结,转为普通程序继续审理。
    二审审限一般3个月。以上是二手房买卖合同纠纷案解决的部分规定。
    全文
    13 2018-03-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
    2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。以上是二手房买卖合同纠纷解决方法
    全文
    9 2020-12-02 00:46:20
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6445位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问有谁知道一般的二手房买卖合同纠纷案是怎么解决吗?
一键咨询
  • 138****3222用户4分钟前提交了咨询
    172****4343用户2分钟前提交了咨询
    157****6405用户3分钟前提交了咨询
    开发区用户4分钟前提交了咨询
    和平区用户2分钟前提交了咨询
    145****0486用户2分钟前提交了咨询
    南开区用户2分钟前提交了咨询
    164****0142用户2分钟前提交了咨询
    静海区用户1分钟前提交了咨询
    西青区用户2分钟前提交了咨询
    152****0408用户2分钟前提交了咨询
    宁河区用户3分钟前提交了咨询
    红桥区用户3分钟前提交了咨询
    131****3632用户1分钟前提交了咨询
    137****5316用户3分钟前提交了咨询
  • 静海区用户4分钟前提交了咨询
    160****1612用户3分钟前提交了咨询
    142****6237用户2分钟前提交了咨询
    142****8281用户4分钟前提交了咨询
    西青区用户1分钟前提交了咨询
    161****5145用户3分钟前提交了咨询
    138****4257用户3分钟前提交了咨询
    150****4661用户4分钟前提交了咨询
    宁河区用户3分钟前提交了咨询
    南开区用户3分钟前提交了咨询
    宁河区用户1分钟前提交了咨询
    162****0765用户4分钟前提交了咨询
    宁河区用户1分钟前提交了咨询
    河西区用户1分钟前提交了咨询
    和平区用户4分钟前提交了咨询
    西青区用户1分钟前提交了咨询
    蓟州区用户4分钟前提交了咨询
    177****5560用户1分钟前提交了咨询
    滨海新区用户2分钟前提交了咨询
    河东区用户4分钟前提交了咨询
    和平区用户4分钟前提交了咨询
    147****4882用户4分钟前提交了咨询
    西青区用户4分钟前提交了咨询
    164****7070用户1分钟前提交了咨询
    134****4004用户2分钟前提交了咨询
    145****7053用户1分钟前提交了咨询
    河西区用户1分钟前提交了咨询
    170****6416用户1分钟前提交了咨询
    开发区用户3分钟前提交了咨询
    145****2317用户3分钟前提交了咨询
    汉沽区用户2分钟前提交了咨询
    168****2544用户2分钟前提交了咨询
    静海区用户1分钟前提交了咨询
    168****1157用户1分钟前提交了咨询
    宁河区用户3分钟前提交了咨询
    静海区用户3分钟前提交了咨询
    西青区用户1分钟前提交了咨询
    南开区用户3分钟前提交了咨询
    南开区用户2分钟前提交了咨询
    133****7803用户1分钟前提交了咨询
    157****0620用户2分钟前提交了咨询
    开发区用户3分钟前提交了咨询
    南开区用户2分钟前提交了咨询
    武清区用户4分钟前提交了咨询
    静海区用户1分钟前提交了咨询
    津南区用户2分钟前提交了咨询
    146****0208用户3分钟前提交了咨询
    151****4852用户2分钟前提交了咨询
    154****2756用户3分钟前提交了咨询
    宁河区用户1分钟前提交了咨询
    170****2460用户4分钟前提交了咨询
    131****2001用户4分钟前提交了咨询
    红桥区用户1分钟前提交了咨询
    河东区用户2分钟前提交了咨询
    158****4168用户1分钟前提交了咨询
    132****5523用户2分钟前提交了咨询
    滨海新区用户1分钟前提交了咨询
    161****5242用户3分钟前提交了咨询
    176****3028用户3分钟前提交了咨询
    开发区用户3分钟前提交了咨询
    162****4353用户1分钟前提交了咨询
    145****3585用户3分钟前提交了咨询
    河西区用户1分钟前提交了咨询
    开发区用户1分钟前提交了咨询
    176****0016用户3分钟前提交了咨询
    164****7752用户3分钟前提交了咨询
    开发区用户3分钟前提交了咨询
    津南区用户2分钟前提交了咨询
    红桥区用户3分钟前提交了咨询
    164****6663用户2分钟前提交了咨询
    137****6860用户1分钟前提交了咨询
    157****7632用户1分钟前提交了咨询
    133****0865用户2分钟前提交了咨询
    131****2723用户4分钟前提交了咨询
    167****3302用户1分钟前提交了咨询
    151****3125用户2分钟前提交了咨询
    南开区用户2分钟前提交了咨询
    北辰区用户3分钟前提交了咨询
    145****4607用户4分钟前提交了咨询
    171****7030用户2分钟前提交了咨询
    武清区用户4分钟前提交了咨询
    168****2621用户3分钟前提交了咨询
    滨海新区用户1分钟前提交了咨询
    西青区用户2分钟前提交了咨询
    160****2754用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州152****8982用户2分钟前已获取解答
无锡178****8535用户4分钟前已获取解答
镇江156****4812用户2分钟前已获取解答
想知道物业纠纷问题谁解决?
当产生物业纠纷问题时,可以要求物业管理公司提供解决办法,也可以由第三人进行调解,一般是民间调解、行政调解、司法调解这三种。也可以向人民政府投诉,提起诉讼或者是仲裁。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
手写遗嘱怎么知道谁写的?
手写遗嘱只要有立遗嘱的人签字就知道是谁写的,而且在写的时候就要表达出自己的真实意愿,同时还要签上自己的名字和日期,有必要时可以直接到公证部门进行公证,从而才会更具有法律的效益。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买卖二手房过程中需要知道什么
1、二手房有无合法的产权和土地使用权。2、准确了解售房人。3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解。4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房购买后出现质量问题由谁负责
房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5503 位律师在线,高效解决问题
关于二倍工资,你知道多少?
二倍工资主要出现在用人单位、劳动者和劳动合同这一组关系中,当用人单位用工之日起超过一个月不满一年未与员工订立劳动合同,以及合同期满后未续订书面合同时,用人单位应当按照《劳动合同法》规定,支付二倍工资。
10w+浏览
劳动纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应