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婚前买的房子,婚后办理房产证要用到结婚证吗?因为房子只写一个人名字,

10w+浏览 匿名 2019-01-22 广西南宁
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律师解答 共5条
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    结论:要用。
    解析:
    已婚的购房者买房,办理房产证是需要结婚证的。
    婚前购买房子,婚后才去办理房产证,此时需要在准备办理房产证之前,需要夫妻双方约定好此房屋是否算做共同财产,但一定要遵从双方自愿的原则。
    如果商定在房产证上登记双方名字,在办理房产证时需要夫妻双方携带身份证及结婚证原件、复印件等材料办理;如果仅登记一方的名字,则同时还需要另一方的房产弃权声明。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。
    第一千零四十七条结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
    全文
    4 06-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    婚前买房,婚后取得房产证,办理房产登记时一个人去办理登记,登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。
        房产证写一个人的名字表示单独所有,在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字,在法律上属于夫妻共有财产,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
         依据《婚姻法》规定:
     第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金;
    (二)生产、经营的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
    (五)其他应当归共同所有的财产。
      夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
      第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
      (一)一方的婚前财产;
      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
      (四)一方专用的生活用品;
      (五)其他应当归一方的财产。
      第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
    全文
    2 2020-09-24 17:50:24
  • 法律咨询顾问
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    双方同意即可去房管局办理加名。
    《婚姻法》第十九条 夫妻财产约定
    夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
    全文
    6 2020-09-07 15:41:59
  • 法律咨询顾问
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    婚前购买房子,婚后才去办理房产证,此时需要在准备办理房产证之前,需要夫妻双方约定好此房屋是否算做共同财产,但一定要遵从双方自愿的原则。如果商定在房产证上登记双方名字,在办理房产证时需要夫妻双方携带身份证及结婚证原件、复印件等材料办理;如果仅登记一方的名字,则同时还需要另一方的房产弃权声明。
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    9 2019-01-22
  • 莫毅绪律师
    莫毅绪律师
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    7 2019-01-22
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房产证只有男方名字离婚后房子归属谁?
婚后购买的房产属于你们夫妻共同财产,虽然房产本上写的是男方的名。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
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婚姻家庭
房产证上加名字需要什么手续流程
[律师回复] 解析:
关于房产证如何增加姓名,其操作流程各异,因涉及的具体情境不同而变化。
倘若增添的姓名为夫妻之间,且该房产并无贷款,那么双方仅需携带着结婚证、有效身份证明以及房产证原件前往不动产登记中心办理相关手续即可;
如若此房产尚存贷款未偿清,那么必须先行至银行办理抵押变更相关事宜,待获得批准完毕后,方可继续进行后续的不动产登记程序。
然而,当非夫妻关系人士需要在房产证上增设他们的姓名时候,这种行为通常被视为房屋的买卖交易,事先还要支付交易手续费及相关税费。
以下将详细说明这些程序步骤:
首先是资料收集阶段,这个环节您需要准备好各项必要文书,如身份证件、户口本、已签字的房产证、婚姻状况证明文件(如已婚)等等。
如若涉及到赠与或者买卖,那么还需要准备好相应的合同或公证机关出具的公证书。
接着是填写申请表格阶段,这个环节建议您前往当地家具交易所或者相关部门亲自咨询并按照要求填写相关的添加共有人申请表格。
然后是提交材料阶段,在此步工作完成之后,请务必将填写完整的申请表格连同所需有关资料一并提交至家具交易所或者相关部门,耐心等待机构完成审查程序。
十分重要的是,你需要在此步工作实施前确保所有的共有人都同意加入姓名。
最后,如涉及到缴纳税款,根据当地政府法规的具体要求,您可能还需要支付房屋估价费、契税、个人所得税等相关费用。
经过上述一系列的审查手续以及缴纳税费,你就能顺利拿到新制作出的房产证了,而新制作出来的房产证上也会清晰地标明各共有人的姓名。
值得一提的,假如房产已由银行或其他具有金融资质的机构为你设定了抵押,这时增加姓名就需要先撤销以前的抵押才能进行。
前置条件实现后,你还要确保房产不存在任何贷款限制才能正式开启加名的过程。
在填写申请表格的过程中,务须严格校对每一个项目,以保证无误。
在开始提交材料之前,你必须要征得所有共同拥有者的同意,并在他们的陪同下完成所有的程序。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
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婚前买的房子婚前房产证上只有一方名字离婚可以分吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前买的房子婚前房产证上只有一方名字离婚可以分吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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婚姻家庭
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婚后房子只写一个人名字算谁的?
婚后房子只写一个人名字可能由房屋登记人享有产权,也有可能夫妻双方同时享有产权。具体房屋是否属于共同财产,与支付房屋的房款来源有关。若是利用夫妻共同财产支付的放款,则会被认定为是夫妻双方共同享有产权。
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房产纠纷
营业执照更名需要什么手续和流程
[律师回复] 解析:
首先,对于需要进行公司名称变更的营业执照来说,其具体操作流程如下:
第一步,详细拟定新的公司名称并向相关工商管理局咨询服务处提交相应的核名申请书及相关材料。
在这里,我们建议您预先准备五种以上可能使用的名称作为备用选项,以便在实际操作中能够尽快完成核名过程。
第二步,前往当地工商局服务中心领取并填写《公司变更登记申请表》。
第三步,对原有公司营业执照进行相关变更操作,包括填写相应的公司变更表格并且加盖公章,同时还需准备好修改后的公司章程、股东大会决议信函以及承诺书等重要文件以作为备查资料。
此外,必须携带原有的营业执照正本和副本、核名通知书等相关资料前往工商局服务大厅来办理营业执照更换手续。
第四步,对组织机构代码证进行同样的变更操作,这包括填写企业代码证变更表格、加盖公司印章然后附上公司的变更通知、营业执照副本的复印件以及企业法人的身份证明复印件等相关材料,最后再将旧的代码证原件送至所在地的质量技术监督局进行变更办理。
第五步,进行税务登记证的变更处理,这个步骤需要前往相应的税务机关进行办理。
第六步,在基本户开户银行进行银行信息的变更工作。
第七步,根据实际需求重新刻制公司印章。
其次,关于公司名称变更所需要准备的各类资料,以下是一份详细的列表供参考:
1.《公司变更登记申请表》;
2.经过全体股东签字并盖章确认的公司章程修改议案;
3.全体股东签字盖章确认的股东大会决议信函;
4.公司名称变更通知原件;
5.公司的承诺书原件;
6.营业执照正本和副本原件;
7.全体股东的身份证明原件;
8.以及最新的《公司名称变更核准申请表》。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
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婚后房子只写一个人名字算谁的
根据法律的规定,婚后的房子可以认为是夫妻双方婚后共同购买的房子,那么就是夫妻的共同财产,但是,如果有一方认为这是他单独所有的,并且房产证上面只写一个人的名字,而且注明产权性质是单独所有,那么就会成为该方个人所有的财产。
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房产证只有男方名字离婚怎么分?
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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逾期多少年可以只还本金
[律师回复] 解析:
关于网贷逾期后协商还款事宜,不论逾期时间长短均可寻求与相关贷款方达成协议,仅需归还本金即可。
然而在某些特定情况下,在征得贷款主体的明确同意以及相关法律法规许可的前提条件下,部分罚息或许可以得到适当减轻甚至豁免。
然而无论如何,除了本金之外,合同中规定的合规利息仍然受到严谨的法律保护,并不能够被任何形式的方式进行豁免或减免。
换言之,如果借贷双方在没有贷款主体单方面发起的前提之下就利息事宜达成研究或协议的话,那么这笔拖欠的利息仍有必要履行偿付义务。
利息,从金融学的角度来看,它实际上是在货币所有者发出货币资金之后,从借款者那里所获取到的弥补投资风险以及实现资本增值的合理回报;而从另一个视角来看待利息问题的话,我们又可以将其理解为借贷者在运用货币资金时难以避免的代价。
因此,利息本质上成为了利润的重要组成部分,更进一步说,它是利润的一种独特、精妙的转化形式。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条
借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分,人民法院不予支持。
快速解决“债权债务”问题
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帮别人贷款做证明人不签字有什么后果
[律师回复] 解析:
身为贷款证明人,您肩负着重要的使命,即通过您的言行来佐证借贷者的信誉及偿债能力。
若您未能同意签订这份声明,将会带来诸多不良后果:
1.影响借贷者的信用评级:
若您无法签署该文件,银行或贷款机构可能会推测您并不愿意为借贷者的信用状况提供担保,从而导致其贷款申请受到不利影响,甚至遭到拒绝或是承受更高的利率。
2.延误或驳回贷款申请:
倘若贷款机构要求您担任证明人并签署相关文件,但您却予以拒绝,那么这将有可能导致贷款申请被推迟处理,甚至直接被驳回。
3.承担法律责任:
依据贷款协议以及相关法律法规,作为证明人,您可能需要承担相应的法律责任。
假如您拒绝签署相关文件,便有可能触犯相关法律或合同条款,进而引发法律纠纷。
4.破坏人际关系:
拒绝签署这份声明可能会对您与借贷者之间的关系造成负面影响,特别是当借贷者是您的亲朋好友时。
因此,在决定担任贷款证明人之前,您应当深思熟虑自己所要承担的责任与潜在风险,同时确保自己愿意为借贷者的信用状况提供担保。
如若您对此存在疑问或忧虑,我们强烈建议您寻求专业人士或律师的意见,以便获得更全面、深入的信息和建议。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国民法典》第六百七十九条自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。
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