房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房产买卖公证有法律效力吗[律师回复] 房产买卖公证具备法律效力，是对房产交易行为的重要保障。 1. 公证的性质与作用：公证由公证机构依申请，按法定程序对民事法律行为等的真实性、合法性予以证明。在房产买卖中，能证明买卖合同及双方签字的真实性，如经公证的合同在交易意愿、内容等方面证据效力强。 2. 公证与产权转移的区别：房产买卖公证不等于房产产权转移登记，完成产权转移登记，买受方才取得房屋所有权。 3. 正确看待公证：房产买卖公证虽能保障交易行为，但不能替代法定产权登记等手续。 建议在房产买卖时，可根据实际情况选择进行公证，以增强交易的可信度和安全性。同时，务必及时办理产权转移登记手续，确保自身合法权益。律图天津
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买房的时候私下签的协议有效吗[律师回复] 私下签订的买房协议效力需具体情况具体分析，不能一概而论。 1. 有效的情形：当协议是双方真实意思的体现，内容未违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗时，通常有效。比如协议中关于房屋买卖价格、交付方式等条款符合市场正常交易情况，能保障双方权益，这样的协议在法律上是被认可的。 2. 无效或可撤销的情形：一是房屋为限制流通物，如小产权房，相关协议因违反规定而无效；二是存在欺诈、胁迫等使一方意思表示不真实的情况，受损方有权请求撤销协议。 建议签订私下买房协议时，双方应确保协议内容合法合规，充分了解房屋性质。如有疑虑，可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。律图天津
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房屋买卖合同夫妻单方签字有效吗[律师回复] 在房屋买卖合同中，涉及夫妻共同财产时单方签字合同效力确有瑕疵。 1. 法律规定方面，共同共有财产处分需全体共有人同意。夫妻一方擅自处分共有房屋，若相对方善意取得，即不知是共同财产、支付合理对价且办理过户等手续，合同可能有效；若相对方非善意，另一方有权主张合同无效。 2. 房屋为夫妻一方个人财产时，该方签字的合同有效。 解决措施及建议：买卖房屋前，应核实房屋产权归属。对于可能是夫妻共同财产的，要求夫妻双方共同签字确认。相对方在交易时，要尽到合理的注意义务，核实产权信息，保留支付凭证等相关证据，以保障自身权益，避免因合同效力问题产生纠纷。律图天津
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买70岁老人的房子用儿女签字同意吗[律师回复] （一）若房屋属于老人个人合法所有财产，且老人具备完全民事行为能力，那么老人出售房屋无需儿女签字同意。老人能够独立实施民事法律行为，对于自己房产的出售有自主决定权。 （二）若老人房产存在共有人，比如共有人是其儿女，这种情况下出售房屋就需要共有人同意。因为共有财产的处置需要经过共有人的一致认可，以保障共有人的合法权益。 （三）若老人被认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力人，其法定监护人（可能是儿女）在处置房屋等重大财产时，需要履行相应法定程序，儿女会参与到房屋出售等相关交易的决策过程中。这是为了保护无民事行为能力或限制民事行为能力人的财产安全，确保交易的合法性和合理性。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备完全民事行为能力的自然人，可以独立实施民事法律行为。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人，法定代理人代理无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施民事法律行为。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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