房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房产证加上老婆名字归属谁[律师回复] 在房产证上加老婆名字后，房子到底归谁？这得看具体情况。 通常，在房产证上加老婆名字，相当于产权人把部分产权赠与配偶，房子一般就成了夫妻共同财产。夫妻二人共同拥有这套房子，要处理房子时，原则上得两人都同意。 要是加名时，双方对产权份额有明确约定，比如各占多少比例，那两人就按约定的份额共有房子。以后分割房产，就按这个比例来。 但如果加名是附条件的，像以结婚、共同生活一定期限为条件，要是条件没达成，赠与人可能有权撤销赠与，房子归属可能就变回加名前的状态。 另外，要是有债务纠纷，就算房产证上加了老婆名字，法院执行时也会综合考虑债务性质等因素，再决定能不能处置这套房子。 所以，房产证加了老婆名字后，房屋归属得结合加名时的具体情况、双方约定等多方面因素来确定。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业人士。律图天津
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没产权证的房屋能否转让[律师回复] 没有产权证的房子转让，暗藏着不小的法律风险，通常不推荐这么做。按照《中华人民共和国民法典》的规定，像房子这类不动产，它的设立、变更、转让和消灭，得经过合法登记才会产生效力，没登记的话，一般就不产生效力，除非法律有别的规定。没有产权证，就说明这房子在物权登记上有缺失，买家很难得到完整的物权保障。 现实里，确实存在没产权证房屋转让的情况。这类转让合同也许是有效的，可物权变动却没办法完成。要是遇到卖方反悔，或者房子被征收等情况，买家的权益就很可能得不到有效保护。因为没有产权证，买家没办法证明自己对房子有合法的所有权，也没法对抗那些不知情的善意第三人。 另外，没产权证的房子还可能有不少问题，像房屋质量不佳、规划违规等，这些都会影响房子的正常使用和后续权益。 要是真打算转让没产权证的房子，买卖双方得签订详细的转让合同，把双方的权利义务和违约责任都写清楚。不过，就算这样也不能完全避开风险。比较好的做法是先解决产权问题，等拿到产权证之后再进行转让，这样能保障交易既合法又安全，让买卖双方都更安心。律图天津
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有贷款的房子法院能不能进行执行[律师回复] 1、有贷款的房子能被法院执行。按照法律规定，要是被执行人名下已经合法设定抵押的房屋，法院有权进行查封。而且，法院能根据抵押权人的申请，对房屋依法进行拍卖、变卖或者让房屋抵债。就算房子有贷款，实际上就是房子已设定抵押担保，这并不影响法院对房屋执行的权力。 2、法院执行有贷款的房屋时，会按一定程序来。得通知抵押权人，因为抵押权人对房屋拍卖、变卖后得到的价款有优先拿到钱的权利。法院拍卖房屋拿到的钱，会先拿去还抵押权人的债，也就是没还清的贷款，剩下的部分才会用来还申请执行人的债。 3、要是抵押的房屋是被执行人及其需要抚养的家属生活必需的居住房，法院可以查封，但不能拍卖、变卖或者让房屋抵债。不过，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及其抚养的家属提供居住的房子，或者同意按照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款里扣除五到八年的租金，那法院就可以执行这套房屋。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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