合同事务 法律问答
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和平区-杨君...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
和平区-孟志...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
和平区-王畅律师8分钟前解答了“合同事务”问题
和平区-蒙双...律师2分钟前解答了“合同事务”问题
和平区-张福...律师14分钟前解答了“合同事务”问题
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无权出租的情况是否效力待定[律师回复] 1、处理无权出租合同效力问题时，现行民法典配套规则和传统民法里“无权处分直接导致合同效力待定”的通用判定逻辑并不完全重合，不能直接套用旧有规则一刀切判断，得结合实际场景拆解对应法律效果。 2、早在买卖类纠纷的司法适用指引中就已经明确，交易双方不能以签合同的时候卖方没拿到标的物的完整所有或处置资格为由，要求法院认定买卖合同无效。这套规则背后是把签合同产生的履约约束义务，和后续转移动产不动产权属的处置动作完全分开的逻辑。也就是说，就算签合同的人没资格处置标的物，也不会影响这份合同本身的合法约束力，只是后续能不能顺利完成物权层面的权利转移，才处于不确定的状态。 现在各地法院处理无权出租类的房屋租赁纠纷时，都会直接参照这套区分规则执行。出租一方没拿到房屋的合法出租权限就和租客签了租赁合同，只要这份合同本身不存在违反法律强制要求、违背公序良俗等民法典明确列明的无效情形，合同从双方签字盖章成立那一刻就具备完整法律效力，根本不属于过去认知里需要等权利人点头才生效的效力待定状态。 3、这份租赁合同有效，不代表租客就能顺理成章拿到房屋的正常使用收益权限。毕竟出租的核心本质是在他人所有的财产上设立一段时间的使用权利，这个环节本质上属于对财产的处置动作，要是房屋的实际产权人从头到尾不认可这份出租安排，或者签合同的出租人之后始终没拿到房屋的合法处置资格，租客的承租权就不能对抗手里握着完整产权的真实权利人。产权人完全可以直接要求租客限期搬离、返还房屋。 4、租客如果因为出租人没合法出租权限，到头来根本没法正常住进房屋使用，完全可以拿着那份完全有效的租赁合同，直接向出租人追责，要求对方承担对应的违约赔偿责任，覆盖自己因此产生的全部实际损失，或是按照之前合同里约定的违约条款索要对应违约金。 后续行业内处理这类纠纷时，还可以进一步细化不同场景下的责任划分标准，比如商业经营类租赁和普通居住类租赁的差异化赔偿范围，避免租客的实际经营损失得不到足额保障，也能让这类规则的适用更贴合不同租赁场景的实际需求。 5、梳理下来就能明确，无权出租场景下的约束性合同本身从订立起就有效，不存在效力待定的空间，只有后续在租赁物上设立合法使用权限的处置动作才属于效力待定范畴，必须经过产权人追认，或是出租人之后顺利拿到完整的出租处置资格，对应的租赁权利才能完整设立。律图天津
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超出代理权限的行为是否有效[律师回复] 超出代理权限的行为效力，结合代理类型、相对人主观状态，依据民法典规定分情形判定。 委托代理下的越权行为，被代理人追认后，该行为对被代理人发生法律效力，后果由被代理人自行承担，对应民法典第一百七十一条第一款规定。 相对人有充分理由相信行为人有代理权，比如行为人持有盖有公章的空白合同、此前长期持有公开授权文件且未被明确告知权限受限，构成表见代理，该行为直接有效，被代理人承担相应行为后果后，可向实施越权行为的无权代理人追偿全部损失，对应民法典第一百七十二条规定。 被代理人明确拒绝追认，同时相对人主观非善意，该越权行为对被代理人没有任何约束力，所有行为后果由实施越权行为的无权代理人自行承担。若相对人明确知晓行为人没有对应代理权限，属于恶意状态，相对人和代理人按照各自存在的过错比例分担对应责任，对应民法典第一百七十一条第三款、第四款规定。 法定代理场景下，比如监护人作为法定代理人代理无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施相关行为，代理权限范围受法律直接限制，监护人必须完全为维护被监护人合法利益实施代理行为，越权行为未指向维护被监护人利益的，比如监护人擅自变卖被监护人名下房产用于个人消费，该行为直接无效，造成被监护人利益损害的，监护人需承担全部赔偿责任，对应民法典第三十五条规定。 存在单独的特殊例外情况，越权行为本身明确违反法律强制性规定，无论后续是否经过相关主体追认，该行为自始确定无效，对应民法典第一百七十一条相关规定。 越权代理行为不属于绝对无效，判定核心依据为行为是否损害被代理人合法利益、相对人主观状态是否为善意。被代理人可通过主动行使追认权直接控制行为效力范围，表见代理规则用于直接平衡保护日常交易安全。律图天津
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合同原件丢了，扫描件有没有效力[律师回复] 1、合同扫描件是有一定效力的，不过跟合同原件比起来，它的证明能力要弱一些。按照咱们国家的法律，像《中华人民共和国民法典》这些相关规定，一份合同要能生效，签合同的人得有足够的能力来承担法律责任，签合同时得是真心实意的，合同内容不能违反法律和社会公德。要是合同扫描件能体现出双方真实的想法，内容也合法，从形式上看，它也能算是合同的一种。 2、在实际打官司的时候，合同原件的证明作用通常是最大的，它能直接证明合同的情况。而合同扫描件就像是复印件，属于那种不能直接证明事实，得靠其他证据辅助的间接证据。要是对方不承认扫描件是真的，拿扫描件出来的人就得想办法证明这个扫描件和原件是一样的，还要证明合同确实已经履行了，这样才能让扫描件更有说服力。 3、要是不小心把合同原件弄丢了，只剩下扫描件，最好能找一找合同履行过程中的其他证据，比如聊天记录、付款的单据、交货的凭证等等，把这些证据凑在一起，形成一个完整的证据链条，这样扫描件在法律上被认可的机会就更大了。律图天津
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起诉撤销权败诉后能否再诉合同无效[律师回复] 1、起诉撤销权输了官司之后，通常还能够再次起诉，要求判定合同无效。 2、撤销权诉讼和确认合同无效的诉讼不是同一种诉讼。撤销权是指在重大误解、欺诈、胁迫、明显不公平这些法律规定的可撤销情况里，当事人在特定时间范围内拥有的权利，而且行使撤销权是有时间限制的。但合同无效是因为合同出现了违反法律和行政法规里强制性规定、违背公序良俗之类法律规定的无效情形。 3、这两种诉讼在构成条件、法律依据、行使时间等方面都不一样。要是撤销权官司输了，可能是因为不满足行使撤销权的条件，但这并不妨碍当事人以合同存在无效情形为理由，重新去起诉。 4、再次起诉的时候要留意，必须符合《民事诉讼法》规定的起诉条件，得有明确的被告，具体的诉讼请求以及事实理由等。而且，法院会根据具体的案件情况和相关证据，来审查合同是不是真的存在无效情况。要是经过审理发现并不存在法律规定的无效情形，那法院就会驳回当事人的诉讼请求。律图天津
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律师说法·合同事务
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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